18+ 
СУББОТА
20.10.2018 
Поиск

10:52
В расписании движения маршрутки №65 в Рязани выявлены нарушения (фото)

19.10.2018 16:23
Сергей Лукьянов пожелал дорожникам, чтобы рязанские трассы начали хвалить (фото)

19.10.2018 14:27
Фестиваль «РГУ. Science» вновь приглашает рязанцев погрузиться в науку (фото)

19.10.2018 12:41
Сбербанк: Малому бизнесу открыт доступ к онлайн-сервису товарной аналитики ОФД (фото)

19.10.2018 10:16
В Рязани участники дорожного строительства обсудили вопросы контроля качества (фото)

19.10.2018 08:51
Рязанцев приглашают в «Вишневый сад» (фото)

18.10.2018 22:27
В ЦПКиО находятся самые старые живые организмы в Рязанской области (фото) (карта)

18.10.2018 20:33
Субъективное ощущение счастья у рязанцев должно вырасти к 2030 году (фото)

18.10.2018 17:05
В Рязани стартовал восьмой сезон Ночной Хоккейной Лиги (фото)

18.10.2018 15:23
Виталий Артёмов призвал тружеников села поконкурировать с нефтепереработкой (фото)

18.10.2018 12:22
«Рязанская автоколонна №1310» просит признать себя банкротом (фото)

17.10.2018 18:11
Деловые рязанцы летом ездили в Москву, Тулу, Калугу и на юг России (фото)

17.10.2018 17:47
Рязанцам предложили загородное жильё нового формата (фото)

17.10.2018 15:53
В Рязани при поддержке «Рельеф-Центра» стартовал восьмой сезон НХЛ (фото)

17.10.2018 15:27
Компания МТС окажет поддержку перспективным IT-стартапам (фото)

17.10.2018 14:54
«Профит»: Тема учёта расходов ИП на УСН при оплате 1% страховых взносов получила развитие

17.10.2018 14:15
Ипотека для рязанцев станет дороже (фото)

17.10.2018 13:25
Данил Рубцов назначен и.о. министра транспорта и автомобильных дорог Рязанской области (фото)

17.10.2018 12:41
В Рязанской области может серьёзно вырасти зарплата чиновников (фото)

17.10.2018 11:46
Будущей весной в ЦПКиО возведут воркаут и детскую площадку (фото)

17.10.2018 11:17
Из-за аномально тёплой погоды в Рязани на 20% уменьшили подачу отопления (фото)

17.10.2018 00:10
Движение по Солотчинскому мосту полностью открыли (фото)

16.10.2018 17:21
Начал работу третий состав молодёжного правительства Рязанской области (фото)

16.10.2018 16:20
Россельхозбанк: Компания наращивает объём кредитования предприятий АПК Рязанской области (фото)

16.10.2018 15:12
В Рязани установлен температурный рекорд (фото)

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Октябрь 2018   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        

Подробности

Дело

Жизнь не будет прежней

24.07.2018

Покупка жилья в новостройке всегда была популярна, но каждая такая сделка несла в себе риск купить «недострой». Тем не менее, покупатели всё же видели выгоду в договоре долевого участия.

Начальник отдела по работе с застройщиками Центрального агентства недвижимости Жанна Ильина

Купить квартиру на стадии котлована, но временами на 30% дешевле, чем она будет стоить через год, — это более чем заманчиво. Так было до 1 июля 2018 года. С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Как это работает
При долевом участии дом строится фактически за счёт средств покупателя, что чревато большими рисками. На смену долевому строительству пришло проектное финансирование. Теперь жилые комплексы будут строиться за счёт кредитных средств банка или собственных средств застройщика, а деньги, которые покупатель платит за квартиру, поступают на специальный счёт — ЭКСРОУ. Эти деньги замораживаются до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Почему приняты меры, или Печальная статистика
В долевом строительстве кроются серьёзные риски для покупателей. Дом строится за счёт денег людей, покупающих квартиры. А что, если половину квартир в доме уже купили, а потом спрос упал, а у застройщика нет собственных средств для завершения строительства? Именно из такой ситуации рождаются такие понятия, как «долгострой» и «обманутые дольщики». Строительство дома затягивается, а то и вообще может не завершиться. Получается, что покупатели уже отдали деньги, но квартиру так и не получили. По данным Министерства строительства, в России насчитывается 842 долгостроя, а это порядка 39 тысяч обманутых дольщиков.

Что будет с ценами на новостройки?
Резкого удорожания ждать не стоит, но с уверенностью можно сказать, что цены будут расти. Стоимость материалов для строительства повышается, что неминуемо приводит к удорожанию себестоимости. Новый закон, в свою очередь, тоже окажет немалое влияние на стоимость жилья. Застройщики более не в силах привлекать для строительства деньги дольщиков и вынуждены обращаться в банки за кредитом, соответственно, теперь в стоимость квартир будет заложена и стоимость кредита, который взял застройщик. Это вполне логично, иначе строительный бизнес перестанет быть рентабельным, но это ведёт к серьёзному удорожанию стоимости жилья.

«Вторичка» или новостройка?
Человеку бывает непросто определиться между покупкой квартиры в строящемся доме и готовым жильём на вторичном рынке. Основное различие — в сроках заезда и стоимости. Квартира в новостройке, как правило, ещё строится, и сразу заехать в неё не получится, но стоимость при этом может быть немного ниже, чем на вторичном рынке. Следует помнить, что вчерашняя новостройка сегодня становится «вторичкой», но без ремонта. При этом её стоимость значительно возрастает. Чёткого ответа на вопрос «что выбрать?» нет. При выборе квартиры, в первую очередь, нужно руководствоваться вашими потребностями и возможностями, а риэлтор подберёт объект в новостройке или на вторичном рынке, который подойдёт именно вам.

Время ещё есть — инвестируй в будущее!
Внесённые в законодательство поправки серьёзно скажутся на строительных организациях. Подразумевается строгое регламентирование деятельности застройщиков. Например, строительная компания должна существовать на строительном рынке не менее трёх лет и обязательно иметь не менее 10 тысяч квадратных метров жилья, введённого в эксплуатацию. Следствием этого станет сокращение строительных компаний и, как следствие, сокращение строящихся объектов.

Разрешения на строительство полученные до 1 июля 2018 года, не попадают под новое законодательство. Застройщики, понимая, что планируются серьёзные перемены, заранее получили разрешения на многие проекты жилых комплексов. Поэтому, пока выбор ещё есть, а цены не выросли, самое время инвестировать в своё будущее и будущее своих детей.

Все новостройки в одном агентстве. 961-961.



Метки: Жанна Ильина, Центральное агентство недвижимости, строительство


Социальные комментарии Cackle