Подробности

Дело

Жизнь не будет прежней

24.07.2018

Покупка жилья в новостройке всегда была популярна, но каждая такая сделка несла в себе риск купить «недострой». Тем не менее, покупатели всё же видели выгоду в договоре долевого участия.

Начальник отдела по работе с застройщиками Центрального агентства недвижимости Жанна Ильина

Купить квартиру на стадии котлована, но временами на 30% дешевле, чем она будет стоить через год, — это более чем заманчиво. Так было до 1 июля 2018 года. С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Как это работает
При долевом участии дом строится фактически за счёт средств покупателя, что чревато большими рисками. На смену долевому строительству пришло проектное финансирование. Теперь жилые комплексы будут строиться за счёт кредитных средств банка или собственных средств застройщика, а деньги, которые покупатель платит за квартиру, поступают на специальный счёт — ЭКСРОУ. Эти деньги замораживаются до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Почему приняты меры, или Печальная статистика
В долевом строительстве кроются серьёзные риски для покупателей. Дом строится за счёт денег людей, покупающих квартиры. А что, если половину квартир в доме уже купили, а потом спрос упал, а у застройщика нет собственных средств для завершения строительства? Именно из такой ситуации рождаются такие понятия, как «долгострой» и «обманутые дольщики». Строительство дома затягивается, а то и вообще может не завершиться. Получается, что покупатели уже отдали деньги, но квартиру так и не получили. По данным Министерства строительства, в России насчитывается 842 долгостроя, а это порядка 39 тысяч обманутых дольщиков.

Что будет с ценами на новостройки?
Резкого удорожания ждать не стоит, но с уверенностью можно сказать, что цены будут расти. Стоимость материалов для строительства повышается, что неминуемо приводит к удорожанию себестоимости. Новый закон, в свою очередь, тоже окажет немалое влияние на стоимость жилья. Застройщики более не в силах привлекать для строительства деньги дольщиков и вынуждены обращаться в банки за кредитом, соответственно, теперь в стоимость квартир будет заложена и стоимость кредита, который взял застройщик. Это вполне логично, иначе строительный бизнес перестанет быть рентабельным, но это ведёт к серьёзному удорожанию стоимости жилья.

«Вторичка» или новостройка?
Человеку бывает непросто определиться между покупкой квартиры в строящемся доме и готовым жильём на вторичном рынке. Основное различие — в сроках заезда и стоимости. Квартира в новостройке, как правило, ещё строится, и сразу заехать в неё не получится, но стоимость при этом может быть немного ниже, чем на вторичном рынке. Следует помнить, что вчерашняя новостройка сегодня становится «вторичкой», но без ремонта. При этом её стоимость значительно возрастает. Чёткого ответа на вопрос «что выбрать?» нет. При выборе квартиры, в первую очередь, нужно руководствоваться вашими потребностями и возможностями, а риэлтор подберёт объект в новостройке или на вторичном рынке, который подойдёт именно вам.

Время ещё есть — инвестируй в будущее!
Внесённые в законодательство поправки серьёзно скажутся на строительных организациях. Подразумевается строгое регламентирование деятельности застройщиков. Например, строительная компания должна существовать на строительном рынке не менее трёх лет и обязательно иметь не менее 10 тысяч квадратных метров жилья, введённого в эксплуатацию. Следствием этого станет сокращение строительных компаний и, как следствие, сокращение строящихся объектов.

Разрешения на строительство полученные до 1 июля 2018 года, не попадают под новое законодательство. Застройщики, понимая, что планируются серьёзные перемены, заранее получили разрешения на многие проекты жилых комплексов. Поэтому, пока выбор ещё есть, а цены не выросли, самое время инвестировать в своё будущее и будущее своих детей.

Все новостройки в одном агентстве. 961-961.



Метки: Жанна Ильина, Центральное агентство недвижимости, строительство


Поиск

16.12.2018 22:56
Корейские спортсмены показали в Рязани магию боевого искусства

15.12.2018 19:31
Сотни Дедов Морозов устроили танцевальный флешмоб в Рязани

15.12.2018 15:37
Игорь Щёголев побывал в Рязани в новом Центре занятости населения

15.12.2018 11:37
Некоторым рязанцам жалко отдавать лишних 150 рублей на капремонт

14.12.2018 19:48
Рязанец испытал чешскую машину российской сборки в Каталонии

14.12.2018 17:50
Рязанское правительство считает повышенную плату за капремонт доступной для населения

14.12.2018 15:49
Из-за парада Дедов Морозов в Рязани перекроют движение пассажирского транспорта

14.12.2018 14:43
Гендиректором АО «Рязаньавтодор» стал Андрей Никул

14.12.2018 14:30
Berlingo xGold вновь станет официальной ручкой Тотального диктанта

14.12.2018 13:20
Рязанцам рассказали, как отметить новогодние праздники

14.12.2018 11:50
В отношении рязанской «Автоколонны №1310» ввели процедуру банкротства — наблюдения

14.12.2018 10:25
«Дом.ru»: Компания и телеканал «Охотник и рыболов HD» ищут лучшего рыбака

14.12.2018 09:41
МТС эксклюзивно в России запустила новый детский канал Nicktoons

13.12.2018 16:54
Администрация Рязани пока не видит возможности сделать охрану школ бесплатной

13.12.2018 16:04
Выявлены самые спортивные работники местного самоуправления Рязани

13.12.2018 14:32
«Дом.ru»: Будущее телевидения уже наступило

13.12.2018 14:02
Благотворительный проект МТС получил гран-при престижной международной премии

13.12.2018 13:10
В Рязанской области появились ещё несколько долгостроев

13.12.2018 12:57
Рязанцам помогут купить оборудование для перехода на цифровое ТВ-вещание

13.12.2018 11:45
В 2019 году капитально отремонтируют пищеблоки четырех рязанских школ

13.12.2018 11:34
Николай Любимов не считает программу благоустройства Рязани проваленной

13.12.2018 10:46
Рязгордума подтвердила полномочия нового депутата

13.12.2018 10:39
«Рязань-ВДВ» в 2019 году ждут существенные перемены

12.12.2018 16:41
Лидеров рязанского спорта наградили по итогам года

12.12.2018 15:10
В Рязанской области установили предельные индексы изменения платы за коммунальные услуги

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Декабрь 2018   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31