Подробности

Дело

Жизнь не будет прежней

24.07.2018

Покупка жилья в новостройке всегда была популярна, но каждая такая сделка несла в себе риск купить «недострой». Тем не менее, покупатели всё же видели выгоду в договоре долевого участия.

Начальник отдела по работе с застройщиками Центрального агентства недвижимости Жанна Ильина

Купить квартиру на стадии котлована, но временами на 30% дешевле, чем она будет стоить через год, — это более чем заманчиво. Так было до 1 июля 2018 года. С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Как это работает
При долевом участии дом строится фактически за счёт средств покупателя, что чревато большими рисками. На смену долевому строительству пришло проектное финансирование. Теперь жилые комплексы будут строиться за счёт кредитных средств банка или собственных средств застройщика, а деньги, которые покупатель платит за квартиру, поступают на специальный счёт — ЭКСРОУ. Эти деньги замораживаются до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Почему приняты меры, или Печальная статистика
В долевом строительстве кроются серьёзные риски для покупателей. Дом строится за счёт денег людей, покупающих квартиры. А что, если половину квартир в доме уже купили, а потом спрос упал, а у застройщика нет собственных средств для завершения строительства? Именно из такой ситуации рождаются такие понятия, как «долгострой» и «обманутые дольщики». Строительство дома затягивается, а то и вообще может не завершиться. Получается, что покупатели уже отдали деньги, но квартиру так и не получили. По данным Министерства строительства, в России насчитывается 842 долгостроя, а это порядка 39 тысяч обманутых дольщиков.

Что будет с ценами на новостройки?
Резкого удорожания ждать не стоит, но с уверенностью можно сказать, что цены будут расти. Стоимость материалов для строительства повышается, что неминуемо приводит к удорожанию себестоимости. Новый закон, в свою очередь, тоже окажет немалое влияние на стоимость жилья. Застройщики более не в силах привлекать для строительства деньги дольщиков и вынуждены обращаться в банки за кредитом, соответственно, теперь в стоимость квартир будет заложена и стоимость кредита, который взял застройщик. Это вполне логично, иначе строительный бизнес перестанет быть рентабельным, но это ведёт к серьёзному удорожанию стоимости жилья.

«Вторичка» или новостройка?
Человеку бывает непросто определиться между покупкой квартиры в строящемся доме и готовым жильём на вторичном рынке. Основное различие — в сроках заезда и стоимости. Квартира в новостройке, как правило, ещё строится, и сразу заехать в неё не получится, но стоимость при этом может быть немного ниже, чем на вторичном рынке. Следует помнить, что вчерашняя новостройка сегодня становится «вторичкой», но без ремонта. При этом её стоимость значительно возрастает. Чёткого ответа на вопрос «что выбрать?» нет. При выборе квартиры, в первую очередь, нужно руководствоваться вашими потребностями и возможностями, а риэлтор подберёт объект в новостройке или на вторичном рынке, который подойдёт именно вам.

Время ещё есть — инвестируй в будущее!
Внесённые в законодательство поправки серьёзно скажутся на строительных организациях. Подразумевается строгое регламентирование деятельности застройщиков. Например, строительная компания должна существовать на строительном рынке не менее трёх лет и обязательно иметь не менее 10 тысяч квадратных метров жилья, введённого в эксплуатацию. Следствием этого станет сокращение строительных компаний и, как следствие, сокращение строящихся объектов.

Разрешения на строительство полученные до 1 июля 2018 года, не попадают под новое законодательство. Застройщики, понимая, что планируются серьёзные перемены, заранее получили разрешения на многие проекты жилых комплексов. Поэтому, пока выбор ещё есть, а цены не выросли, самое время инвестировать в своё будущее и будущее своих детей.

Все новостройки в одном агентстве. 961-961.



Метки: Жанна Ильина, Центральное агентство недвижимости, строительство


Поиск

16.02.2019 12:55
В результате обрушения кровли в Касимове никто не пострадал

15.02.2019 20:10
Александр Шерин вручил награду Игорю Грекову

15.02.2019 15:26
В Рязани на улице Ленинского Комсомола появились расчищенные до асфальта тротуары

15.02.2019 13:01
Для рязанцев организуют автобусный тур на фестиваль «Дикая Мята»

15.02.2019 10:08
МегаФон и правительство Рязанской области договорились о совместном развитии цифровой экономики

14.02.2019 17:58
Cалоны «МегаФон» предлагают рязанцам подарки с выгодой

14.02.2019 16:11
Михаил Пронин оказался кандидатом в Рязанские бизнес-омбудсмены сразу от четырёх организаций

14.02.2019 15:53
Чаще всего рязанцы получают штрафы за парковку на зелёных зонах

14.02.2019 14:26
Стоимость домовладений в «Новом Сёмкино» вырастет с 1 марта

14.02.2019 14:07
В деле рязанского «Детского питания» появился федеральный фигурант

14.02.2019 11:08
Рязанцам порекомендовали фильмы для романтического настроения

14.02.2019 10:39
На «Лыжне России» рязанцы болели за участников, забыв про смартфоны

14.02.2019 09:41
Рязанец Вячеслав Свечников нацелился на золото чемпионата России по автокроссу

13.02.2019 17:45
Михаил Белькевич покидает пост начальника управления благоустройства Рязани

13.02.2019 17:05
Аудиторы нашли нарушения в Рязанской областной психиатрической больнице

13.02.2019 16:23
Рязанский ОНФ недоволен уборкой снега на парковках у медучреждений

13.02.2019 13:24
Ещё к девяти детским садам Рязани сделают пристройки

13.02.2019 11:23
Кровлю музея-усадьбы Павлова отремонтируют

13.02.2019 10:35
Число школьников в Рязани выросло на две тысячи

13.02.2019 08:45
Рязанец завоевал бронзу рейтингового турнира на Кубок президента Всемирной федерации тхэквондо

12.02.2019 13:32
Компания «Консультант-Ока» приняла участие в открытии фестиваля игровых судов

12.02.2019 12:39
Командировками рязанских чиновников займётся Игорь Греков

12.02.2019 11:32
В Рязани возобновляется процесс штрафования за платные парковки

11.02.2019 21:09
В микрорайоне Кальное в Рязани появятся очередные высотки

11.02.2019 16:17
Аудиторы проверили претензионную работу по дорогам Рязанской области

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Февраль 2019   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28