Подробности

Дело

Жизнь не будет прежней

24.07.2018

Покупка жилья в новостройке всегда была популярна, но каждая такая сделка несла в себе риск купить «недострой». Тем не менее, покупатели всё же видели выгоду в договоре долевого участия.

Начальник отдела по работе с застройщиками Центрального агентства недвижимости Жанна Ильина

Купить квартиру на стадии котлована, но временами на 30% дешевле, чем она будет стоить через год, — это более чем заманчиво. Так было до 1 июля 2018 года. С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Как это работает
При долевом участии дом строится фактически за счёт средств покупателя, что чревато большими рисками. На смену долевому строительству пришло проектное финансирование. Теперь жилые комплексы будут строиться за счёт кредитных средств банка или собственных средств застройщика, а деньги, которые покупатель платит за квартиру, поступают на специальный счёт — ЭКСРОУ. Эти деньги замораживаются до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Почему приняты меры, или Печальная статистика
В долевом строительстве кроются серьёзные риски для покупателей. Дом строится за счёт денег людей, покупающих квартиры. А что, если половину квартир в доме уже купили, а потом спрос упал, а у застройщика нет собственных средств для завершения строительства? Именно из такой ситуации рождаются такие понятия, как «долгострой» и «обманутые дольщики». Строительство дома затягивается, а то и вообще может не завершиться. Получается, что покупатели уже отдали деньги, но квартиру так и не получили. По данным Министерства строительства, в России насчитывается 842 долгостроя, а это порядка 39 тысяч обманутых дольщиков.

Что будет с ценами на новостройки?
Резкого удорожания ждать не стоит, но с уверенностью можно сказать, что цены будут расти. Стоимость материалов для строительства повышается, что неминуемо приводит к удорожанию себестоимости. Новый закон, в свою очередь, тоже окажет немалое влияние на стоимость жилья. Застройщики более не в силах привлекать для строительства деньги дольщиков и вынуждены обращаться в банки за кредитом, соответственно, теперь в стоимость квартир будет заложена и стоимость кредита, который взял застройщик. Это вполне логично, иначе строительный бизнес перестанет быть рентабельным, но это ведёт к серьёзному удорожанию стоимости жилья.

«Вторичка» или новостройка?
Человеку бывает непросто определиться между покупкой квартиры в строящемся доме и готовым жильём на вторичном рынке. Основное различие — в сроках заезда и стоимости. Квартира в новостройке, как правило, ещё строится, и сразу заехать в неё не получится, но стоимость при этом может быть немного ниже, чем на вторичном рынке. Следует помнить, что вчерашняя новостройка сегодня становится «вторичкой», но без ремонта. При этом её стоимость значительно возрастает. Чёткого ответа на вопрос «что выбрать?» нет. При выборе квартиры, в первую очередь, нужно руководствоваться вашими потребностями и возможностями, а риэлтор подберёт объект в новостройке или на вторичном рынке, который подойдёт именно вам.

Время ещё есть — инвестируй в будущее!
Внесённые в законодательство поправки серьёзно скажутся на строительных организациях. Подразумевается строгое регламентирование деятельности застройщиков. Например, строительная компания должна существовать на строительном рынке не менее трёх лет и обязательно иметь не менее 10 тысяч квадратных метров жилья, введённого в эксплуатацию. Следствием этого станет сокращение строительных компаний и, как следствие, сокращение строящихся объектов.

Разрешения на строительство полученные до 1 июля 2018 года, не попадают под новое законодательство. Застройщики, понимая, что планируются серьёзные перемены, заранее получили разрешения на многие проекты жилых комплексов. Поэтому, пока выбор ещё есть, а цены не выросли, самое время инвестировать в своё будущее и будущее своих детей.

Все новостройки в одном агентстве. 961-961.



Метки: Жанна Ильина, Центральное агентство недвижимости, строительство


Поиск

13:03
Фестивальное лето Рязани пройдёт в новом формате

12:36
Николай Любимов отреагировал на ситуацию с озером «Дикая утка» в Рязани

11:55
За неделю рязанские клещи покусали более 300 человек

10:07
В ОКБ Рязани реконструировали бесплатную парковку

20.05.2019 15:19
ГИА в Рязанском регионе пройдёт в два этапа

20.05.2019 14:08
Компания «Консультант-Ока» отметила лучших участников проекта игровых судов для школьников

20.05.2019 11:16
Рязанские антимонопольщики рассмотрят жалобу на продажу участков в Заборье

19.05.2019 15:29
Фигуристка из Рязани Александра Трусова признана лучшей молодой спортсменкой Европы

18.05.2019 19:33
Жители Заборья не хотят отдавать лес частникам

18.05.2019 14:05
В Рязани определили подрядчика для праздничного оформления города

17.05.2019 14:58
Рязанцам рассказали, как выбрать окна для дома

17.05.2019 13:19
Игорь Морозов увидел борьбу за пост мэра Рязани в заданном президенту вопросе

17.05.2019 13:17
Ростелеком: Компания предложила умные кассы рязанскому бизнесу

17.05.2019 12:42
Рязанский бизнес-омбудсмен Михаил Пронин не согласился c проектом постановления

17.05.2019 12:05
В Рязанском Лесопарке выяснили, куда пропала площадка-призрак

17.05.2019 11:16
На фестивале «Дикая Мята» юных меломанов ждут аттракционы и детская рок-сцена

17.05.2019 10:41
Депутатов Рязгордумы пригласили в Лесопарк на проблемную детскую площадку

16.05.2019 21:17
В Рязани искали резервы для роста демографии

16.05.2019 17:49
Владимиру Путину рассказали о ситуации с озером «Дикая утка» в Рязани

16.05.2019 17:07
МТС поможет абонентам защититься от спам-звонков

16.05.2019 16:50
Владимира Путина возмутила история с непостроенной детской площадкой в Рязани

16.05.2019 16:02
Территорию у бывшего ликёро-водочного завода в Рязани благоустроят для прогулок

16.05.2019 15:34
Определены кандидаты на пост ректора РГРТУ

16.05.2019 15:24
Коттеджный посёлок «Ласточка»: повышение цен с 1 июня

16.05.2019 14:57
Ростелеком: Финансовые и операционные результаты деятельности за первый квартал 2019 года

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Май 2019   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31