Подробности

Капитал

Пять причин

14.11.2018

В 2018 году уже подорожали квартиры в домах, за которыми следят рязанцы, мечтающие улучшить жилищные условия. В 2019 году ожидается новый рост цен на недвижимость. Каковы аргументы «за» и «против»?

1. Рост инфляции
Повышение цен начинается с потребительских товаров, но чуть позже начинают дорожать строительные и отделочные материалы, металл (цены на арматуру, например, с января по сентябрь 2018 года выросли на 60%), техника, трубы, электрооборудование. А это значительная часть расходов на строительство дома. Эксперты ожидают, что к концу 2018-го рост себестоимости составит 5,5-6%, а в 2019 году — до 9%.

2. Увеличение НДС
Базовую ставку налога на добавленную стоимость в России с 1 января 2019 года подняли с 18% до 20%. Риэлторы не сомневаются, что это отразится на ценах недвижимости. С одной стороны, усилится подорожание стройматериалов, а с другой, ещё раз будет подстёгнута общая инфляция.

3. Повышение процентных ставок по ипотеке
Все основные банки, работающие в Рязани, в октябре-ноябре повысили ставки по жилищным кредитам на 0,5-1% годовых, хотя клиентам самых надёжных застройщиков по-прежнему дают скидки. Москвичи накануне этих событий, дознавшись о них, отреагировали массовым походом в банки. Рязанцы не отставали — и в сентябре в Рязанской области было выдано 1059 жилищных кредитов (с начала года — 8972).

4. Переход на проектное финансирование в 2019 году
Долевое строительство в том виде, в каком к нему привыкли рязанцы, исчезнет. С 1 июля застройщики смогут привлекать средства соинвесторов строительства только на эскроу-счета в уполномоченных банках. Проценты по кредитам банков увеличат стоимость квадратного метра. Предприниматели предупредили, что без экстренных мер рост цен будет заметным.

5. Рост зарплат отдельных категорий жителей
Уже объявлено о повышении в 2019 году зарплат в сфере государственного управления. Трудовые доходы работников топливно-энергетического комплекса в сентябре составили в среднем 72 280 рублей, междугородних и международных перевозчиков — 52 399 рублей. Средняя зарплата по Рязанской области выросла в течение года на 8,2%.



Аргументы противников несостоятельны
Те, кто не верит в рост цен на квартиры, указывают на два фактора: у основной части населения доходы не растут, а в бюджет Рязанской области заложено увеличение объёмов строительства квартир. Но они забывают о том, что не большинство определяет ситуацию. Сильное падение просроченной задолженности по кредитам в 2018 году доказывает, что в банки идут люди не бедные и со стабильным доходом. А увеличение ввода жилья планируется всего на 5-6% за три года, в то время как себестоимость строительства подскочит до 9% только за 2019 год.

Что говорят рязанцы?
Свой выбор большинство озабоченных жилищной проблемой сделало — и сейчас занято выбором варианта покупки. Хорошие времена уходят и могут не скоро наступить снова. Накопления выгодно конвертировать в домашнее тепло и уют прямо сегодня. У наиболее крупных застройщиков цены растут медленнее средних темпов.

Сергей Семёнов


Метки: строительство


Поиск

14:19
Ростелеком: Компания развернула бесплатный Wi-Fi на «Спасской башне»

12:33
Промсвязьбанк: Снижены ставки по военной ипотеке до 9,1% годовых

12:07
Ростелеком: Компания предложила рязанской молодёжи проверить интернет-грамотность

22.08.2019 17:55
Рязанским грибникам рассказали о полезных приложениях для тихой охоты

22.08.2019 15:49
Мауро Бернарди подарил рязанцам книги об итальянских политиках и феминистках

22.08.2019 14:02
Рязанский губернатор знает, как поменять ситуацию с недобросовестными подрядчиками

22.08.2019 12:58
Рязанцы отрицательно относятся к размещению центра Солженицына в доме Салтыкова-Щедрина

22.08.2019 12:43
Николай Любимов рассказал, как допустили до работы лагерь «Лесная сказка»

22.08.2019 12:05
Николай Любимов прокомментировал ситуацию со свалкой в Турлатово

22.08.2019 11:32
Николай Любимов прокомментировал ситуацию с медленным строительством музея Рязанского кремля

21.08.2019 11:18
Рязанцев приглашают на спортивно-культурный фестиваль «Железка 2019»

21.08.2019 08:29
В Рязани спроектировали 8-й и 9-й микрорайоны Дашково-Песочни

20.08.2019 16:27
Мобильный интернет МегаФона признан самым быстрым в независимом исследовании iPhones.ru

20.08.2019 15:46
Рязанская НПК помогла организовать экспедицию в Окский заповедник для юных экологов

20.08.2019 14:54
Рязанский киберспортсмен подпишет контракт с лидирующим киберспортивным клубом Европы

20.08.2019 13:15
Компания «Рельеф-Центр» выступила партнёром Форума древних городов

20.08.2019 12:30
На Солотчинском мосту ограничат скорость движения транспорта

20.08.2019 11:20
Ростелеком: Компания поддержала Форум древних городов в Рязани

20.08.2019 10:14
Дмитрий Малахов: «Глобальная задача футбольного клуба — воспитание своих футболистов»

20.08.2019 09:38
Рязанцы зарядились душевным теплом на рок-фестивале «Чернозём»

19.08.2019 17:35
Сбербанк: Снижаются ставки по военной ипотеке

19.08.2019 14:20
НПП «АЛЕКСАНДР» открыло в Рязани новые производственные корпуса

17.08.2019 20:46
По центру Рязани прошли картонные символы развития театра

17.08.2019 15:23
В Рязани подвели итоги «Авиадартса-2019»

17.08.2019 15:01
Рязанские урбанисты решают, что делать с Торговым городком

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Август 2019   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31