Подробности

Капитал

Пять причин

14.11.2018

В 2018 году уже подорожали квартиры в домах, за которыми следят рязанцы, мечтающие улучшить жилищные условия. В 2019 году ожидается новый рост цен на недвижимость. Каковы аргументы «за» и «против»?

1. Рост инфляции
Повышение цен начинается с потребительских товаров, но чуть позже начинают дорожать строительные и отделочные материалы, металл (цены на арматуру, например, с января по сентябрь 2018 года выросли на 60%), техника, трубы, электрооборудование. А это значительная часть расходов на строительство дома. Эксперты ожидают, что к концу 2018-го рост себестоимости составит 5,5-6%, а в 2019 году — до 9%.

2. Увеличение НДС
Базовую ставку налога на добавленную стоимость в России с 1 января 2019 года подняли с 18% до 20%. Риэлторы не сомневаются, что это отразится на ценах недвижимости. С одной стороны, усилится подорожание стройматериалов, а с другой, ещё раз будет подстёгнута общая инфляция.

3. Повышение процентных ставок по ипотеке
Все основные банки, работающие в Рязани, в октябре-ноябре повысили ставки по жилищным кредитам на 0,5-1% годовых, хотя клиентам самых надёжных застройщиков по-прежнему дают скидки. Москвичи накануне этих событий, дознавшись о них, отреагировали массовым походом в банки. Рязанцы не отставали — и в сентябре в Рязанской области было выдано 1059 жилищных кредитов (с начала года — 8972).

4. Переход на проектное финансирование в 2019 году
Долевое строительство в том виде, в каком к нему привыкли рязанцы, исчезнет. С 1 июля застройщики смогут привлекать средства соинвесторов строительства только на эскроу-счета в уполномоченных банках. Проценты по кредитам банков увеличат стоимость квадратного метра. Предприниматели предупредили, что без экстренных мер рост цен будет заметным.

5. Рост зарплат отдельных категорий жителей
Уже объявлено о повышении в 2019 году зарплат в сфере государственного управления. Трудовые доходы работников топливно-энергетического комплекса в сентябре составили в среднем 72 280 рублей, междугородних и международных перевозчиков — 52 399 рублей. Средняя зарплата по Рязанской области выросла в течение года на 8,2%.



Аргументы противников несостоятельны
Те, кто не верит в рост цен на квартиры, указывают на два фактора: у основной части населения доходы не растут, а в бюджет Рязанской области заложено увеличение объёмов строительства квартир. Но они забывают о том, что не большинство определяет ситуацию. Сильное падение просроченной задолженности по кредитам в 2018 году доказывает, что в банки идут люди не бедные и со стабильным доходом. А увеличение ввода жилья планируется всего на 5-6% за три года, в то время как себестоимость строительства подскочит до 9% только за 2019 год.

Что говорят рязанцы?
Свой выбор большинство озабоченных жилищной проблемой сделало — и сейчас занято выбором варианта покупки. Хорошие времена уходят и могут не скоро наступить снова. Накопления выгодно конвертировать в домашнее тепло и уют прямо сегодня. У наиболее крупных застройщиков цены растут медленнее средних темпов.

Сергей Семёнов


Метки: строительство


Поиск

25.05.2019 14:21
Николай Любимов осмотрел «Сосновый бор»

25.05.2019 11:34
В Рязани объявлен тендер на привлечение кредитных ресурсов в городской бюджет

24.05.2019 18:23
Организаторы фестиваля «Дикая Мята» раскрыли подробности ночной программы

24.05.2019 16:47
В Рязани открылась штаб-квартира форума древних городов

24.05.2019 16:01
Рязанцам предлагают заниматься фитнесом бесплатно всё лето

24.05.2019 14:59
На аукционы по продаже участков в Заборье поступило три жалобы

24.05.2019 14:15
РГАТУ отметил 70-летие

24.05.2019 13:11
Сбербанк: Снижаются ставки по ипотечным кредитам

24.05.2019 12:02
На Рязанщине ликвидировали подпольную оружейную мастерскую

24.05.2019 11:47
«Автоимпорт»: Несколько отличных поводов посетить дилерский центр «Чехия Авто» в мае

24.05.2019 11:02
Следствие инициировало отстранение Сергея Пашкевича от должности

23.05.2019 17:16
Ауди Центр Рязань: Добро пожаловать в закрытый клуб привилегий Audi

23.05.2019 16:47
Звание лучшего производственного проекта региона получила компания «Ока-Пласт»

23.05.2019 15:46
Рязанцам рассказали, как контролируют ввоз мусора на «Дикую утку»

23.05.2019 15:38
Ростелеком: Рязанский бизнес выбрал мобильную связь компании

23.05.2019 14:37
В Рязани сделают почти 74 километра велодорожек

23.05.2019 13:55
Николай Любимов побывал на последних звонках в школах Рязани 

23.05.2019 12:49
В Рязанской области наградили самых надёжных потребителей электроэнергии

23.05.2019 11:55
Рязанец завоевал серебро Кубка России по тхэквондо

23.05.2019 11:17
Сбербанк: Для рязанцев прошла «Ипотечная суббота»

23.05.2019 10:37
Промсвязьбанк: В Рязани открыт фотопроект «Бизнес в объективе»

23.05.2019 09:29
Движение по улице Тимуровцев будет закрыто до 26 мая

22.05.2019 17:44
Свалку куриного помёта в Рязани заболачивают

22.05.2019 16:53
Рязанским предпринимателям рассказали, как выбрать онлайн-кассу

22.05.2019 16:14
В Рязани открылось новое арт-пространство «Подвал»

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Май 2019   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31