Подробности

Капитал

Пять причин

14.11.2018

В 2018 году уже подорожали квартиры в домах, за которыми следят рязанцы, мечтающие улучшить жилищные условия. В 2019 году ожидается новый рост цен на недвижимость. Каковы аргументы «за» и «против»?

1. Рост инфляции
Повышение цен начинается с потребительских товаров, но чуть позже начинают дорожать строительные и отделочные материалы, металл (цены на арматуру, например, с января по сентябрь 2018 года выросли на 60%), техника, трубы, электрооборудование. А это значительная часть расходов на строительство дома. Эксперты ожидают, что к концу 2018-го рост себестоимости составит 5,5-6%, а в 2019 году — до 9%.

2. Увеличение НДС
Базовую ставку налога на добавленную стоимость в России с 1 января 2019 года подняли с 18% до 20%. Риэлторы не сомневаются, что это отразится на ценах недвижимости. С одной стороны, усилится подорожание стройматериалов, а с другой, ещё раз будет подстёгнута общая инфляция.

3. Повышение процентных ставок по ипотеке
Все основные банки, работающие в Рязани, в октябре-ноябре повысили ставки по жилищным кредитам на 0,5-1% годовых, хотя клиентам самых надёжных застройщиков по-прежнему дают скидки. Москвичи накануне этих событий, дознавшись о них, отреагировали массовым походом в банки. Рязанцы не отставали — и в сентябре в Рязанской области было выдано 1059 жилищных кредитов (с начала года — 8972).

4. Переход на проектное финансирование в 2019 году
Долевое строительство в том виде, в каком к нему привыкли рязанцы, исчезнет. С 1 июля застройщики смогут привлекать средства соинвесторов строительства только на эскроу-счета в уполномоченных банках. Проценты по кредитам банков увеличат стоимость квадратного метра. Предприниматели предупредили, что без экстренных мер рост цен будет заметным.

5. Рост зарплат отдельных категорий жителей
Уже объявлено о повышении в 2019 году зарплат в сфере государственного управления. Трудовые доходы работников топливно-энергетического комплекса в сентябре составили в среднем 72 280 рублей, междугородних и международных перевозчиков — 52 399 рублей. Средняя зарплата по Рязанской области выросла в течение года на 8,2%.



Аргументы противников несостоятельны
Те, кто не верит в рост цен на квартиры, указывают на два фактора: у основной части населения доходы не растут, а в бюджет Рязанской области заложено увеличение объёмов строительства квартир. Но они забывают о том, что не большинство определяет ситуацию. Сильное падение просроченной задолженности по кредитам в 2018 году доказывает, что в банки идут люди не бедные и со стабильным доходом. А увеличение ввода жилья планируется всего на 5-6% за три года, в то время как себестоимость строительства подскочит до 9% только за 2019 год.

Что говорят рязанцы?
Свой выбор большинство озабоченных жилищной проблемой сделало — и сейчас занято выбором варианта покупки. Хорошие времена уходят и могут не скоро наступить снова. Накопления выгодно конвертировать в домашнее тепло и уют прямо сегодня. У наиболее крупных застройщиков цены растут медленнее средних темпов.

Сергей Семёнов


Метки: строительство


Поиск

17:50
Рязанское правительство считает повышенную плату за капремонт доступной для населения

15:49
Из-за парада Дедов Морозов в Рязани перекроют движение пассажирского транспорта

14:43
Гендиректором АО «Рязаньавтодор» стал Андрей Никул

14:30
Berlingo xGold вновь станет официальной ручкой Тотального диктанта

13:20
Рязанцам рассказали, как отметить новогодние праздники

11:50
В отношении рязанской «Автоколонны №1310» ввели процедуру банкротства — наблюдения

10:25
«Дом.ru»: Компания и телеканал «Охотник и рыболов HD» ищут лучшего рыбака

09:41
МТС эксклюзивно в России запустила новый детский канал Nicktoons

13.12.2018 16:54
Администрация Рязани пока не видит возможности сделать охрану школ бесплатной

13.12.2018 16:04
Выявлены самые спортивные работники местного самоуправления Рязани

13.12.2018 14:32
«Дом.ru»: Будущее телевидения уже наступило

13.12.2018 14:02
Благотворительный проект МТС получил гран-при престижной международной премии

13.12.2018 13:10
В Рязанской области появились ещё несколько долгостроев

13.12.2018 12:57
Рязанцам помогут купить оборудование для перехода на цифровое ТВ-вещание

13.12.2018 11:45
В 2019 году капитально отремонтируют пищеблоки четырех рязанских школ

13.12.2018 11:34
Николай Любимов не считает программу благоустройства Рязани проваленной

13.12.2018 10:46
Рязгордума подтвердила полномочия нового депутата

13.12.2018 10:39
«Рязань-ВДВ» в 2019 году ждут существенные перемены

12.12.2018 16:41
Лидеров рязанского спорта наградили по итогам года

12.12.2018 15:10
В Рязанской области установили предельные индексы изменения платы за коммунальные услуги

12.12.2018 13:30
МегаФон дал рязанцам три простых совета для создания праздничного настроения

12.12.2018 12:39
Арбитражный суд Москвы признал Фёдора Провоторова банкротом

12.12.2018 12:10
«Дом.ru»: Запущен сервис для определения эффективности работы отделов продаж

12.12.2018 11:40
Ауди Центр Рязань приглашает на презентацию нового Audi Q8

12.12.2018 09:49
В Рязгордуме распределили обязанности между заместителями председателя

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Декабрь 2018   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31