Подробности

Капитал

Пять причин

14.11.2018

В 2018 году уже подорожали квартиры в домах, за которыми следят рязанцы, мечтающие улучшить жилищные условия. В 2019 году ожидается новый рост цен на недвижимость. Каковы аргументы «за» и «против»?

1. Рост инфляции
Повышение цен начинается с потребительских товаров, но чуть позже начинают дорожать строительные и отделочные материалы, металл (цены на арматуру, например, с января по сентябрь 2018 года выросли на 60%), техника, трубы, электрооборудование. А это значительная часть расходов на строительство дома. Эксперты ожидают, что к концу 2018-го рост себестоимости составит 5,5-6%, а в 2019 году — до 9%.

2. Увеличение НДС
Базовую ставку налога на добавленную стоимость в России с 1 января 2019 года подняли с 18% до 20%. Риэлторы не сомневаются, что это отразится на ценах недвижимости. С одной стороны, усилится подорожание стройматериалов, а с другой, ещё раз будет подстёгнута общая инфляция.

3. Повышение процентных ставок по ипотеке
Все основные банки, работающие в Рязани, в октябре-ноябре повысили ставки по жилищным кредитам на 0,5-1% годовых, хотя клиентам самых надёжных застройщиков по-прежнему дают скидки. Москвичи накануне этих событий, дознавшись о них, отреагировали массовым походом в банки. Рязанцы не отставали — и в сентябре в Рязанской области было выдано 1059 жилищных кредитов (с начала года — 8972).

4. Переход на проектное финансирование в 2019 году
Долевое строительство в том виде, в каком к нему привыкли рязанцы, исчезнет. С 1 июля застройщики смогут привлекать средства соинвесторов строительства только на эскроу-счета в уполномоченных банках. Проценты по кредитам банков увеличат стоимость квадратного метра. Предприниматели предупредили, что без экстренных мер рост цен будет заметным.

5. Рост зарплат отдельных категорий жителей
Уже объявлено о повышении в 2019 году зарплат в сфере государственного управления. Трудовые доходы работников топливно-энергетического комплекса в сентябре составили в среднем 72 280 рублей, междугородних и международных перевозчиков — 52 399 рублей. Средняя зарплата по Рязанской области выросла в течение года на 8,2%.



Аргументы противников несостоятельны
Те, кто не верит в рост цен на квартиры, указывают на два фактора: у основной части населения доходы не растут, а в бюджет Рязанской области заложено увеличение объёмов строительства квартир. Но они забывают о том, что не большинство определяет ситуацию. Сильное падение просроченной задолженности по кредитам в 2018 году доказывает, что в банки идут люди не бедные и со стабильным доходом. А увеличение ввода жилья планируется всего на 5-6% за три года, в то время как себестоимость строительства подскочит до 9% только за 2019 год.

Что говорят рязанцы?
Свой выбор большинство озабоченных жилищной проблемой сделало — и сейчас занято выбором варианта покупки. Хорошие времена уходят и могут не скоро наступить снова. Накопления выгодно конвертировать в домашнее тепло и уют прямо сегодня. У наиболее крупных застройщиков цены растут медленнее средних темпов.

Сергей Семёнов


Метки: строительство


Поиск

11:43
Россельхозбанк: Запущен новый кредит для самозанятых

11:02
Мэрия Рязани назвала планируемые к ремонту дороги Московского района

11.12.2019 19:06
Дворец торжеств в Рязани планируют открыть 19 декабря

11.12.2019 17:28
Промсвязьбанк: Потребительские кредиты для пенсионеров

11.12.2019 16:44
Рязанцы сдают старые телефоны на утилизацию

11.12.2019 15:47
В Рязани обсудили аспекты цифровизации городской среды

11.12.2019 14:35
Промсвязьбанк: Предприятия ОПК обеспечивают половину выручки на рынке электронной промышленности

11.12.2019 13:07
Зарплату водителей рязанской «скорой» могут отдельно обсудить в облдуме

11.12.2019 12:30
Промсвязьбанк: Принят во втором чтении законопроект о закреплении за компанией статуса опорного банка ОПК

11.12.2019 11:27
Vellcom group рассказала о преимуществах квартир с террасой

11.12.2019 09:53
Россельхозбанк: Монеты из драгоценных металлов

10.12.2019 19:03
4G появится на всех базовых станциях в Рязанской области

10.12.2019 17:17
В Рязанской области установлены предельные индексы роста платы за коммунальные услуги

10.12.2019 14:46
Сбербанк: Разблокировать карту теперь можно в мобильном приложении «Сбербанк Онлайн»

10.12.2019 13:32
Ростелеком: Компания выступила цифровым партнёром проекта «Новогодняя столица 2020»

10.12.2019 12:08
Промсвязьбанк: Открыть расчётный счёт теперь можно через смарт-кассы «Штрих-М»

10.12.2019 10:48
Россельхозбанк: Новогодние ставки на потребительские кредиты

09.12.2019 20:58
Станислав Подоль поздравил Александру Трусову и Романа Соснина с победами

09.12.2019 17:50
Тумская школа присоединится ко всероссийской акции «Урок цифры»

09.12.2019 17:14
Ростелеком: Совместно с ЛитРес запущен кобрендинговый проект «Ростелеком Книги»

09.12.2019 16:43
Промсвязьбанк: Компания вошла в число наиболее выгодных банков для малого бизнеса

09.12.2019 15:42
Россельхозбанк: В Рязани прошёл круглый стол по внешнеэкономической деятельности

09.12.2019 15:19
Стоимость льготных проездных в Рязани планируется увеличить

09.12.2019 15:10
В Рязани состоялось единственное представление спектакля театра имени Вахтангова «Дядя Ваня»

09.12.2019 14:37
В Рязани проходит III Форум добровольцев

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Декабрь 2019   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31