Подробности

Недвижимость

Экстра офис

25.10.2010

Докризисный бум строительства торгово-офисных центров подарил региональному бизнесу в этом году широчайший выбор помещений и возможность наконец-то диктовать свои условия.

Эксперты констатируют: 2009 и 2010 годы войдут в историю рязанской коммерческой недвижимости как время покупателей и арендаторов. Наиболее востребованной по-прежнему остаётся аренда офисов. Рязанский малый и средний бизнес пока ещё не готов активно вступать в права собственника. Несмотря на то, что цена квадратного метра (как при сдаче в аренду, так и при продаже) ещё в начале 2010 года снизилась в среднем на 10%, средняя стоимость покупки офисного помещения составляет 40-60 тысяч рублей за квадрат. А это значит, что за помещение, например, площадью 50 квадратных метров нужно единовременно выложить около трёх миллионов рублей. Став собственником, предприниматель вынужден нести ежемесячное бремя, как минимум, по оплате коммунальных и охранных услуг. Учитывая то обстоятельство, что обороты подавляющего большинства малых предприятий пока не вышли на уровень 2007-2008 годов, аренда офиса остаётся оптимальным решением «квартирного» вопроса для бизнеса.

Необходимо отметить, что если ещё в 2006-2007 годах, рассматривая различные варианты аренды помещений, коммерсанты не сбрасывали со счетов офисы, расположенные в зданиях советского наследия или на первых этажах жилых «хрущёвок» и «брежневок», то сегодня они выбирают по большей части среди специализированных центров. Человек быстро привыкает к хорошему, и то, что в середине 2000-х было только тенденцией развития рынка торгово-офисной недвижимости, в настоящее время стало неотъемлемой частью деловой жизни. Речь идёт о таких характеристиках, как качественная отделка помещений общего пользования, централизованная и профессиональная охрана, выделенная и обустроенная парковочная зона, достаточно высокий уровень инженерных коммуникаций (централизованное кондиционирование, наличие свободных телефонных линий, высокоскоростной Интернет и т. п.). Даже наличие в офисных центрах рекреационных зон (кафе и фитнес-залов для сотрудников компаний собственников и арендаторов) стало вполне естественным.

Следует отметить и ещё одну, пока не вполне реализованную тенденцию — децентрализацию. Аналитики этого сегмента рынка недвижимости несколько лет назад прогнозировали уход специализированных торгово-офисных зданий из центров российских городов в периферийные районы. Примеряя этот прогноз на рязанскую почву, мы можем видеть пока не строительство новых, но реконструкцию старых зданий и их переориентацию в сегмент офисной недвижимости. Все (или почти все) вышеперечисленные составляющие портрета делового центра (здания) первого десятилетия XXI века есть в специализированных офисных центрах Рязани, которых только при поверхностном взгляде удалось насчитать десять. На них и остановимся.

В центральной части города помещения в аренду предлагают «Атрон-Капитал», два бизнес-центра на улице Праволыбедской, ТЦ «Маяк», бизнес-центр «Первомайский» и «Пик-отель». Самая демократичная такса, пожалуй, у «Атрон-Капитала» — на третьем-четвёртом этажах снять помещение можно за 385 рублей/кв. м. Дополнительными тратами в этом случае будут ежемесячные платежи за электроэнергию. Наиболее дорогими являются офисы, расположенные на улице Вокзальной (БЦ «Первомайский»), — арендная плата составляет 750 рублей за квадратный метр в месяц. К этой цифре нужно будет прибавить оплату за пользование телефоном. Кстати, никаких «излишеств» в виде спортзала или кафе здесь нет. В целом, средняя цена аренды центральной офисной недвижимости Рязани определена рязанскими аналитиками как 440 рублей за квадратный метр. Более чем доступна аренда офиса в недавно введённом в эксплуатацию офисном центре «Флагман», расположенном на границе центрального района города и Горрощи. Ежемесячная цена в 350 рублей за квадратный метр предполагает бесплатный телефонный номер, охрану и уборку офисного помещения, коммунальные услуги и даже отопление. К этому набору арендодатель обещает обеспечить бесперебойную работу Интернет-сети, а также скидку на услуги расположенного в здании фитнес-центра.

По ценовому уровню с «Флагманом» сопоставимо предложение офисных помещений в деловом центре на улице Октябрьской (рядом с развлекательным комплексом «Рок-Сити»), где стоимость аренды квадратного метра также составляет 350 рублей в месяц. Предложение практически ничем не ограничено — ни количеством помещений, ни их размерами. Арендуя здесь офис, перекусить в обеденный перерыв можно в буфете на первом этаже, а отсутствие в здании оздоровительного заведения компенсируется расположенным по соседству спорткомплексом «Чайка». Кроме центра на Октябрьской, Московский район Рязани предлагает офисные помещения в специализированных зданиях на Московском шоссе и Народном бульваре. Здесь цена аренды несколько выше, чем даже в офисных центрах, расположенных в исторической части города, — 500 и 600 рублей за квадратный метр в месяц. В центре на Московском шоссе можно подобрать даже меблированный офис. Конечно, предложение офисных помещений не ограничивается описанными вариантами. Например, в Бизнес-центре НИТИ разместить свою фирму можно за рекордно низкую цену — 250 рублей за квадрат. Правда, сюда следует приплюсовать оплату за потреблённую электроэнергию. Кстати, цена продажи здесь тоже вполне приемлемая — 30 тысяч рублей за квадратный метр. Это реконструированное здание, полностью обновлённое в 2007 году. Для удобства арендаторов в бизнес-центре работают банк, столовая, бистро, тренажёрный зал и даже зубоврачебный кабинет.

Завершая разговор о вариантах аренды офисных помещений в Рязани, надо отметить, что главным прогнозом развития этого сегмента рынка коммерческой недвижимости на 2011 год является рост ставок аренды на качественные офисы. Эксперты обосновывают свою позицию дальнейшей стабилизацией спроса и невысокими, относительно предыдущих лет, темпами нового строительства.

Константин Покровский

«Совет директоров», №42/2010


Метки: коммерческая недвижимость, НИТИ, «Флагман», «Атрон-Капитал», «Маяк», «Первомайский», малый бизнес


Поиск

11:34
В составе совета директоров ООО «Хлебозавод №3» в Рязани произвели изменение

11:15
От пунктов проката электросамокатов в Рязани потребуют проводить обучение и разъяснение

27.03.2024 18:27
ГК «Зелёный сад» и Сбербанк возвращают ставки 2020 года

27.03.2024 14:06
В Рязани состоялся региональный чемпионат по чтению вслух «Открой рот»

27.03.2024 12:49
Инвестплощадки Рязанской области представлены на инвесткарте России

27.03.2024 09:42
Новый мост через Оку в Рязани должны построить к 2030 году

26.03.2024 18:55
Владимир Путин вручил награду директору Рязанского театра кукол Константину Кириллову

26.03.2024 10:20
Рязанцев приглашают проголосовать за Кремль на всероссийском конкурсе достопримечательностей

25.03.2024 11:39
ПАО «РЭСК» увеличило срок приёма показаний в марте

25.03.2024 09:59
Рязанская область заняла 56-е место в рейтинге зарплат

23.03.2024 07:58
Рязанские театры и цирк объявили об отмене и переносе спектаклей

22.03.2024 18:48
Андрей Оришкевич: «На набережной в Борках построим трибуны, игровые зоны и площадку для пляжного волейбола»

22.03.2024 16:09
Рязанская НПК за год сдала на переработку 33 тонны макулатуры и 15,5 тонны полиэтилена

22.03.2024 14:10
В Рязани начали возводить филиал поликлиники горбольницы №11

22.03.2024 10:10
Рязанцы до мая будут пользоваться платными парковками без оплаты

21.03.2024 16:07
Ростелеком и НОТА будут совместно продвигать цифровые продукты для бизнеса

21.03.2024 15:54
Аудиторы выявили в МУП «РМПТС» завышение стоимости работ на 156,5 миллиона рублей

21.03.2024 15:31
КСП Рязани отметила значительный рост муниципального долга

21.03.2024 14:35
Ростелеком: На платформе «Ростелеком. Лицей» запущен новый онлайн-курс по английскому языку для начальных классов

12:24
Житель сасовского села грозился убить брата «трезвым поленом»

12:12
Идёт приём документов на получение статуса социального предпринимателя

12:04
Повестки в военкоматы в Рязани вручили шести новым гражданам России

11:59
В Рязанской области подтоплено семь низководных мостов

11:53
Касимовца будут судить за нападение с ножом на сына сожительницы

11:44
В Рязанской области выросла средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Март 2024   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31