Кривая роста |
26.10.2021 |
---|
Рязань вошла в тройку городов — лидеров по росту цен на квартиры на вторичном рынке. Некоторые категории жилья дорожают стремительно, и на изменение ситуации в ближайшем будущем рассчитывать не приходится.
Как отмечают эксперты рынка недвижимости, для такого роста есть несколько условий. Большую роль сыграли отложенный спрос и действующие ипотечные программы, по которым некоторые заёмщики могут получить кредит по выгодной ставке. «Центробанк в шестой раз в за год повысил ключевую ставку, и в очередной раз для покупателей звучит лозунг «прыгнуть в последний вагон, успеть взять по выгодной ставке», срабатывает психология «а вдруг дальше ещё дороже», — отмечает эксперт вторичного рынка, владелец агентства недвижимости
Ещё один фактор, влияющий на рост цен на «вторичку», — ограниченное предложение в этом сегменте рынка, некоторые позиции на сегодня оказались в дефиците. «Понижение ипотечной ставки повысило спрос, в связи с этим «вымылись» квартиры с рынка. К примеру, предложения на площадке «Авито» в сегменте вторичного рынка снизились почти в два раза. На фоне дефицита продавцы начали поднимать цены, — анализирует директор ООО «Квартиры Рязани» Андрей Буянов. —Застройщики повышают цены, вслед за этим начала повышаться стоимость более менее нового жилья. Потом дошло дело и до объектов старого фонда».
В отношении квартир с минимальным набором характеристик и завышенной ценой, которые сейчас пользуются спросом, эксперты ожидают стабилизацию или даже падение цен. Так, по всей видимости, достигнут потолок по ценам на жильё в домах, возраст которых превышает 40 лет — «сталинках», «хрущёвках» и «брежневках». Но на удешевление востребованных категорий жилья рассчитывать не стоит. На существующем уровне останутся цены на квартиры с расположением в центре города, хорошей планировкой, в относительно новом фонде с ремонтом и т. п. По оценкам риелторов, стоимость квартир улучшенной планировки в домах, построенных до 1990 года, возможно, будет расти, и, конечно, продолжится рост стоимости жилья в новом фонде вслед за квартирами первичного рынка. «В связи с тем, что новых строительных площадок в сегменте эконом- и бизнес-класса в городе очень мало, не вижу оснований для падения цен», — подчёркивает Кристина Барачашвили.
Подорожание новостроек и резкое сокращение предложения на первичном рынке называли локомотивом роста цен на «вторичку» ещё год назад, когда в связи с переходом застройщиков на проектное финансирование количество выданных разрешений на строительство резко упало. Так, в 2019 году их было выдано всего четыре, в первом полугодии 2020 года — два. Такие данные
Сейчас переходный период остался позади, но о восстановлении прежних объёмов строительства речи и близко нет. «По сравнению с предыдущими годами количество новостроек просто рухнуло. Новых объектов стало меньше примерно в 2,5 раза. При этом устойчивый спрос на жильё сохраняется. Значительное число квартир в новых жилых комплексах бронируются заранее, — отмечают в пресс-службе застройщика «Северная Компания». — Сильно ударило по рынку новостроек введение финансирования строительства через эскроу-счета. Сейчас и застройщики, и покупатели жилья оказались в одной лодке, и те, и другие попадают в зависимость от банков. Эскроу-финансирование замедлило вывод новых объектов на рынок, чем ещё больше сократило предложение на первичном рынке и тоже толкнуло цены вверх, ведь теперь и застройщик должен платить банкам проценты по кредиту. С вынужденным переходом строительных фирм на работу с эскроу-счетами уходит в прошлое и самый доступный способ покупки жилья через —долевое участие «на этапе котлована».
Цены на квартиры в новом фонде поднимаются и из-за сложившейся ситуации в экономике, в смежных со строительством отраслях. В компании «Зелёный сад» отмечают, что подорожание стоимости квадратных метров напрямую связано с тем, что поднимаются цены на стройматериалы.
В «Северной Компании» обращают внимание: главная проблема заключается в том, что Рязань как город перестала расти. «Включение новых территорий в границы поселений сейчас крайне зарегулировано и затруднено. Город оказался фактически заперт в своих старых границах, очерченных построенной ещё в советские времена инфраструктурой. Мест для реализации масштабных интересных проектов остаётся всё меньше. Строить жильё с требуемым уровнем комфорта, необходимыми площадями под паркинги и детские площадки становится сложнее. Без изменения границ города, без новых транспортных магистралей и при растущем спросе на жильё Рязань практически обречена на точечную застройку. При этом есть успешный пример решения этой проблемы в соседней области — Новая Москва. Значительные территории были включены в состав Москвы: проложены новые дороги, появились новые рабочие места и новые жилые районы. В данный момент перспектив для роста и развития у Рязани и близлежащих территорий нет, а выполнение цели, поставленной президентом Российской Федерации Владимиром Путиным о строительстве 20 миллионов квадратных метров в год — под вопросом», — подчёркивают в компании.
На этом фоне эксперты рынка недвижимости отмечают устойчивый спрос рязанцев на загородное жильё, на вторичном рынке в этом сегменте наблюдается стремительный рост. Горожане охотно покупают квартиры и апартаменты в Солотче и Заборье. Риелторы не ждут здесь снижения цен в обозримом будущем, особенно в связи с пандемией и перспективой неограниченных локдаунов.
Метки: недвижимость, строительство, ипотека
28.03.2024 17:45
На городище Старая Рязань пройдёт месяц бесплатных иммерсивных экскурсий
28.03.2024 11:34
В составе совета директоров ООО «Хлебозавод №3» в Рязани произвели изменение
28.03.2024 11:15
От пунктов проката электросамокатов в Рязани потребуют проводить обучение и разъяснение
27.03.2024 18:27
ГК «Зелёный сад» и Сбербанк возвращают ставки 2020 года
27.03.2024 14:06
В Рязани состоялся региональный чемпионат по чтению вслух «Открой рот»
27.03.2024 12:49
Инвестплощадки Рязанской области представлены на инвесткарте России
27.03.2024 09:42
Новый мост через Оку в Рязани должны построить к 2030 году
26.03.2024 18:55
Владимир Путин вручил награду директору Рязанского театра кукол Константину Кириллову
26.03.2024 10:20
Рязанцев приглашают проголосовать за Кремль на всероссийском конкурсе достопримечательностей
25.03.2024 11:39
ПАО «РЭСК» увеличило срок приёма показаний в марте
25.03.2024 09:59
Рязанская область заняла 56-е место в рейтинге зарплат
23.03.2024 07:58
Рязанские театры и цирк объявили об отмене и переносе спектаклей
22.03.2024 18:48
Андрей Оришкевич: «На набережной в Борках построим трибуны, игровые зоны и площадку для пляжного волейбола»
22.03.2024 16:09
Рязанская НПК за год сдала на переработку 33 тонны макулатуры и 15,5 тонны полиэтилена
22.03.2024 14:10
В Рязани начали возводить филиал поликлиники горбольницы №11
22.03.2024 10:10
Рязанцы до мая будут пользоваться платными парковками без оплаты
28.03.2024 21:39
Рязанцев предупредили о мышиной лихорадке
28.03.2024 19:37
Дорога до села Заокское под Рязанью может уйти под воду в выходные
28.03.2024 19:25
В Генплан Рязани внесли очередные изменения
28.03.2024 18:31
Юлия Швакова рассказала о мерах по снижению кадрового дефицита на предприятиях в Рязанской области
28.03.2024 18:17
Ещё два низководных моста затопило в Рязанской области
28.03.2024 18:06
Регулярно занимаются спортом 40% жителей ЦФО
28.03.2024 18:04
В Рязанской области обнаружили тело женщины
28.03.2024 17:57
Исследование МТС RED: в Рязани каждый третий офисный работник переходит по вредоносным ссылкам
28.03.2024 17:51
В Рязани появился каршеринг от компании EASYDRIVE24