18+ 
ЧЕТВЕРГ
27.07.2017 
Поиск

15:03
Первая «перехватывающая» парковка в Рязани создана на улице Радищева (фото) (карта)

14:47
В Рязани появится улица Полина (фото)

14:38
Правительство Рязанской области и Росагролизинг подписали соглашение о сотрудничестве (фото)

13:32
На Рязанщине могут реализовать крупный проект по выращиванию овощей закрытого грунта (фото)

13:29
Рязанская НПК начала отгрузку битумов по новому ГОСТу (фото)

12:10
Ростелеком: Оператор обнуляет тарифы на интернет в малых сёлах (фото)

11:45
«Дом.ru»: Компания запускает бонусы для геймеров (фото)

11:20
Запримеченный журналистами новый логотип Рязани смутил горожан (фото)

10:53
По инициативе селян на Рязанщине появятся 11 детских и спортивных площадок (фото)

10:37
Россельхозбанк: Кредитование сезонных работ увеличено на 38% (фото)

26.07.2017 17:53
Разработана концепция социально-экономического развития Рязанской области до 2030 года (фото)

26.07.2017 17:15
Рязанская НПК инициировала высадку пятисот саженцев в Дашково-Песочне (фото)

26.07.2017 16:45
Журналисты заприметили новый логотип Рязани (фото)

26.07.2017 16:23
Рязанцам рассказали, как экономить на связи в поездках за границу (фото)

26.07.2017 15:41
Николай Любимов провёл личный приём граждан (фото)

26.07.2017 15:11
Утверждён окончательный проект планировки дорог в районе Голенчинского шоссе (фото)

26.07.2017 14:50
В новом микрорайоне Дашково-Песочни высадили клёны и каштаны (фото) (карта)

26.07.2017 14:26
РязГМУ: В вузе реализуется проект «Бережливая поликлиника» (фото)

26.07.2017 14:03
Россельхозбанк: По программе льготного кредитования выдано более 70 миллиардов рублей (фото)

26.07.2017 12:34
Среди гостей фестиваля «Чернозём» разыграют настольный кулер для воды (фото)

26.07.2017 09:30
Россельхозбанк: Предприятиям АПК направлено свыше 500 миллиардов рублей (фото)

25.07.2017 17:34
В рязанском центре «Новые горизонты» подобрать занятия поможет детский психолог (фото) (видео)

25.07.2017 16:23
В Рязоблизбиркоме организована «горячая линия» для вопросов о голосовании по месту пребывания (фото)

25.07.2017 16:08
Ростелеком: Компания поможет рязанским предпринимателям выполнить новые требования законодательства (фото)

25.07.2017 14:46
В Солотче презентовали проект «Узнавай и сохраняй» (фото)

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Июль 2017   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            

Мнение

Андрей Жильцов


Спорный статус

08.06.2016
Сдаёте имущество в аренду: нужно ли быть ИП? Вопрос для владельцев коммерческой недвижимости — арендодателей, которые не зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей.

Причина постановки этого вопроса — первая волна интереса со стороны налоговых инспекций, высылающих вызовы физлицам, осуществляющим деятельность без статуса ИП. Цена вопроса. Налоговый потенциал — это доначисление НДС с глубиной проникновения в три года (срок давности). Но если сумма аренды не зашкаливает за 600 тысяч рублей в месяц, то уплаты НДС можно избежать. Для этого есть законные способы. Но, за деятельность без регистрации ИП ещё и установлен штраф, в виде 10 процентов от суммы дохода, но не менее 40 тысяч рублей.

Основа — размытое определение предпринимательской деятельности в гражданском законодательстве: «Предпринимательская деятельность есть самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом…». В принципе, определение, годное практически для всех сфер экономической деятельности человека, где есть риск, самостоятельность и нацеленность на доход. Ситуация на сегодняшний день такая. Есть сложившаяся судебная практика, подтверждённая Верховным судом, которая позволяет признать практически любую сдачу в аренду коммерческой недвижимости без соответствующей регистрации в качестве индивидуального предпринимателя незаконной. Логика такая. Если приобретена недвижимость, изначально не предназначенная для проживания и личных нужд, то цель приобретения рассматривается как предпринимательская. Даже доводы о том, что «хотел, но не смог продать», поэтому был вынужден сдать в аренду, судами не принимаются. Не срабатывают и доводы о минимизации издержек связанных с владением нежилыми помещениями. Под систематичным получением прибыли суды понимают даже заключение одного договора, ведь, как правило, арендная плата выплачивается ежемесячно, то есть систематично.

Что делать? Это две отдельные темы, что делать дальше и как быть с прошлым. «Дальше» — безрисковый вариант — регистрация предпринимателем, выбор лояльной системы налогообложения. При этом издержки на налоги скорей всего сократятся, даже несмотря на новые обязанности по учёту, налоговой отчётности и фиксированных платежей в ПФР. «Прошлое» — цепочка проблем, которые надо решать индивидуально, в зависимости от степени «интересов» налоговой.



Метки: налоги, СБК «Профит»


Социальные комментарии Cackle