18+ 
ВОСКРЕСЕНЬЕ
28.05.2017 
Поиск

27.05.2017 21:48
В Рязани в седьмой раз состоялся фестиваль «Во!СемьЯ!» (фото) (карта)

27.05.2017 15:09
В интернет-магазине «МегаФона» начался киберпонедельник (фото)

26.05.2017 17:59
Прио-Внешторгбанк и Театр кукол приглашают на праздник дворовых игр (фото) (карта)

26.05.2017 16:00
Рязанцы хотят сделать город ярче (фото) (карта)

26.05.2017 15:27
РИА «МедиаРязань» празднует восьмилетие (фото)

26.05.2017 10:49
БК «АМКА» выиграл открытый чемпионат Рязани (фото)

26.05.2017 10:02
Сбербанк: «Зелёный марафон» стартует в воскресенье (фото)

25.05.2017 19:08
Валерий Фадеев и Николай Любимов выяснили, что не так в Рязани (фото)

25.05.2017 17:10
ТТК предлагает рязанцам управлять эфиром и формировать собственное ТВ-меню (фото)

25.05.2017 16:57
В Рязани снизили налог владельцам квартир стоимостью до четырёх миллионов (фото)

25.05.2017 16:23
Рязгордума обратилась к Дмитрию Медведеву (фото)

25.05.2017 15:14
Промсвязьбанк: Представлена программа ускоренной модернизации лифтового оборудования (фото)

25.05.2017 14:29
Рязанский минтранс считает штрафы по камерам фото-видеофиксации в 2015 году законными (фото)

25.05.2017 14:24
Выпускникам РязГМУ предложили вакансии во Владимирской области (фото)

25.05.2017 12:27
Сбербанк: Компания отмечает День предпринимателя (фото)

25.05.2017 10:13
В Рязани прозвенел общегородской последний звонок (фото) (карта)

25.05.2017 09:21
В Рязани выступил тысячный сводный хор (фото) (карта)

24.05.2017 16:57
Внесены изменения в закон о выборах губернатора Рязанской области (фото)

24.05.2017 16:39
Совет директоров «РусГидро» определил дату общего собрания акционеров по итогам 2016 года (фото)

24.05.2017 16:03
Сбербанк: Снижены ставки по всей линейке потребительских кредитов (фото)

24.05.2017 15:28
Напротив здания Рязанской мэрии местные бизнесмены посадили розы (фото) (карта)

24.05.2017 15:03
Депутаты Рязоблдумы определили поручения бизнес-омбудсмену (фото)

24.05.2017 14:40
Рязоблдума подготовила предложения по дорожным работам (фото)

24.05.2017 14:16
Рязанская область получила 150 миллионов рублей на дороги (фото)

24.05.2017 12:56
Новый микрорайон Рязани решит три проблемы города и две проблемы жильцов (фото)

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Май 2017   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        

Мнение

Андрей Жильцов


Спорный статус

08.06.2016
Сдаёте имущество в аренду: нужно ли быть ИП? Вопрос для владельцев коммерческой недвижимости — арендодателей, которые не зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей.

Причина постановки этого вопроса — первая волна интереса со стороны налоговых инспекций, высылающих вызовы физлицам, осуществляющим деятельность без статуса ИП. Цена вопроса. Налоговый потенциал — это доначисление НДС с глубиной проникновения в три года (срок давности). Но если сумма аренды не зашкаливает за 600 тысяч рублей в месяц, то уплаты НДС можно избежать. Для этого есть законные способы. Но, за деятельность без регистрации ИП ещё и установлен штраф, в виде 10 процентов от суммы дохода, но не менее 40 тысяч рублей.

Основа — размытое определение предпринимательской деятельности в гражданском законодательстве: «Предпринимательская деятельность есть самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом…». В принципе, определение, годное практически для всех сфер экономической деятельности человека, где есть риск, самостоятельность и нацеленность на доход. Ситуация на сегодняшний день такая. Есть сложившаяся судебная практика, подтверждённая Верховным судом, которая позволяет признать практически любую сдачу в аренду коммерческой недвижимости без соответствующей регистрации в качестве индивидуального предпринимателя незаконной. Логика такая. Если приобретена недвижимость, изначально не предназначенная для проживания и личных нужд, то цель приобретения рассматривается как предпринимательская. Даже доводы о том, что «хотел, но не смог продать», поэтому был вынужден сдать в аренду, судами не принимаются. Не срабатывают и доводы о минимизации издержек связанных с владением нежилыми помещениями. Под систематичным получением прибыли суды понимают даже заключение одного договора, ведь, как правило, арендная плата выплачивается ежемесячно, то есть систематично.

Что делать? Это две отдельные темы, что делать дальше и как быть с прошлым. «Дальше» — безрисковый вариант — регистрация предпринимателем, выбор лояльной системы налогообложения. При этом издержки на налоги скорей всего сократятся, даже несмотря на новые обязанности по учёту, налоговой отчётности и фиксированных платежей в ПФР. «Прошлое» — цепочка проблем, которые надо решать индивидуально, в зависимости от степени «интересов» налоговой.



Метки: налоги, СБК «Профит»


Социальные комментарии Cackle