18+ 
ПЯТНИЦА
19.01.2018 
Поиск

13:29
«Дом.ru»: Компания запускает подписку на премьерный видеосервис START.ru (фото)

12:50
В Дашково-Песочне строят интересный дом для богатых рязанцев (фото)

11:22
Ростелеком: Домашнее видеонаблюдение в один клик и по специальной цене (фото)

10:54
В посёлке Канищево появится новый магазин строительных материалов (фото)

10:10
Сбербанк: В Центре развития бизнеса прошла встреча с молодыми предпринимателями Рязани (фото)

10:10
Рязанцев приглашают на спектакль о любви в XXII веке (фото) (карта)

01:21
Рязанцы встретили Крещение на Ореховом озере (фото)

18.01.2018 14:00
«Северная компания» предлагает рязанцам выгодные смарт-квартиры (фото)

18.01.2018 12:40
Николай Любимов вручил пятерым новорождённым мальчикам новый рязанский знак (фото)

18.01.2018 10:57
Земельные и имущественные вопросы депутаты Рязгордумы решили обсуждать без прессы (фото)

17.01.2018 17:27
Руководство рязанского отделения ЦБ позавтракало с журналистами (фото)

17.01.2018 14:25
Благодаря рекомендациям ОНФ журналистам разрешили присутствовать на заседаниях Рязгордумы (фото)

17.01.2018 13:49
Абоненты ТТК в центральных регионах в новогодние праздники скачали 856 ТБ трафика (фото)

17.01.2018 12:42
«Дом.ru»: Компания подготовила подарки для каждого клиента (фото)

17.01.2018 12:18
Жителей ЖК «Гранд комфорт» рязанской СК «Зелёный сад» будут встречать панно с видами природы (фото)

17.01.2018 12:14
Депутаты Рязгордумы усомнились в необходимости зимнего ямочного ремонта (фото)

17.01.2018 11:39
«Французские окна» помогут лучше разглядеть рязанские просторы (фото)

17.01.2018 11:02
Три четверти рязанских школьников пользуются горячим питанием в школе (фото)

16.01.2018 20:31
Рязанцам предлагают самостоятельно выбрать скверы и парки для благоустройства (фото)

16.01.2018 15:22
На президентских выборах в больницах Рязанской области создадут два временных участка (фото)

16.01.2018 15:01
В рязанском управлении ЖКХ ужесточат контроль за сроками ответов на обращения граждан (фото)

16.01.2018 14:50
Рязанские абоненты МТС проговорили в Новогоднюю ночь более 8 миллионов минут (фото)

16.01.2018 14:20
В центре Рязани открылось кафе-пекарня хлебозавода №3 (фото) (карта)

16.01.2018 12:26
МТС застраховала кошельки абонентов (фото)

16.01.2018 09:45
Определён новый список домов, попадающих в зону платных парковок Рязани (фото)

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Январь 2018   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        

Мнение

Андрей Жильцов


Спорный статус

08.06.2016
Сдаёте имущество в аренду: нужно ли быть ИП? Вопрос для владельцев коммерческой недвижимости — арендодателей, которые не зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей.

Причина постановки этого вопроса — первая волна интереса со стороны налоговых инспекций, высылающих вызовы физлицам, осуществляющим деятельность без статуса ИП. Цена вопроса. Налоговый потенциал — это доначисление НДС с глубиной проникновения в три года (срок давности). Но если сумма аренды не зашкаливает за 600 тысяч рублей в месяц, то уплаты НДС можно избежать. Для этого есть законные способы. Но, за деятельность без регистрации ИП ещё и установлен штраф, в виде 10 процентов от суммы дохода, но не менее 40 тысяч рублей.

Основа — размытое определение предпринимательской деятельности в гражданском законодательстве: «Предпринимательская деятельность есть самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом…». В принципе, определение, годное практически для всех сфер экономической деятельности человека, где есть риск, самостоятельность и нацеленность на доход. Ситуация на сегодняшний день такая. Есть сложившаяся судебная практика, подтверждённая Верховным судом, которая позволяет признать практически любую сдачу в аренду коммерческой недвижимости без соответствующей регистрации в качестве индивидуального предпринимателя незаконной. Логика такая. Если приобретена недвижимость, изначально не предназначенная для проживания и личных нужд, то цель приобретения рассматривается как предпринимательская. Даже доводы о том, что «хотел, но не смог продать», поэтому был вынужден сдать в аренду, судами не принимаются. Не срабатывают и доводы о минимизации издержек связанных с владением нежилыми помещениями. Под систематичным получением прибыли суды понимают даже заключение одного договора, ведь, как правило, арендная плата выплачивается ежемесячно, то есть систематично.

Что делать? Это две отдельные темы, что делать дальше и как быть с прошлым. «Дальше» — безрисковый вариант — регистрация предпринимателем, выбор лояльной системы налогообложения. При этом издержки на налоги скорей всего сократятся, даже несмотря на новые обязанности по учёту, налоговой отчётности и фиксированных платежей в ПФР. «Прошлое» — цепочка проблем, которые надо решать индивидуально, в зависимости от степени «интересов» налоговой.



Метки: налоги, СБК «Профит»


Социальные комментарии Cackle