18+ 
ПЯТНИЦА
24.02.2017 
Поиск

23.02.2017 11:31
Рязанцы могут посмотреть на большом экране 14 фильмов-номинантов на «Оскар 2017» (фото)

23.02.2017 09:23
В Рязанском кремле рассказали правду о Петре Семёнове-Тян-Шанском (фото) (карта)

22.02.2017 17:59
Праздник Масленицы на рязанском Лыбедском бульваре начнётся в 14.00 (фото)

22.02.2017 17:35
Рязанцам представят новый Volkswagen Tiguan (фото)

22.02.2017 17:16
В Рязани начали отмечать День защитника Отечества (фото) (карта)

22.02.2017 16:32
Руководители Рязани и области возложили цветы к памятнику Победы (фото)

22.02.2017 16:01
Депутаты Рязоблдумы внесли изменения в региональный закон об обороте сельхозземель (фото)

22.02.2017 15:34
На Семчинский детский сад выделены дополнительные деньги (фото)

22.02.2017 14:13
Абоненты «МегаФона» увидят всё на телеканалах первыми (фото)

22.02.2017 13:13
Глава Рязгордумы заявил, что решения о допуске прессы на комитеты принимают их председатели (фото)

22.02.2017 12:57
В Рязанской НПК прошла научно-техническая конференция для молодых сотрудников (фото)

22.02.2017 12:40
Николай Любимов рассчитывает на советы депутатов Рязанской областной Думы (фото)

22.02.2017 12:26
Акция для жителей Рязани: скидки в 50% на ленточный фундамент при заказе строительства дома (фото)

22.02.2017 12:11
Проекты «РусГидро» в области digital-коммуникаций признаны одними из лучших в России (фото)

22.02.2017 11:37
Рязанскому цирку установили льготную аренду только на часть этого года (фото)

22.02.2017 11:03
Условия продажи недостроенного корпуса больницы №5 Рязани отменили (фото)

22.02.2017 10:46
В Рязани увеличено число улиц, где могут быть созданы наиболее дорогие платные парковки (фото)

22.02.2017 10:31
Олег Булеков поручил засыпать щебнем ямы на дорогах (фото)

22.02.2017 09:55
Сотрудники РязГМУ провели мастер-класс для посетителей ТРЦ «Малина» (фото) (карта)

22.02.2017 09:41
В Рязани состоялся исторический квест «1941. Заполярье» (фото)

21.02.2017 18:05
Антон Воробьёв рассказал о планах по развитию Группы компаний «Единство» (фото)

21.02.2017 17:41
Для рязанцев устроили дегустацию сыра и молока от местных производителей (фото)

21.02.2017 16:57
«КонсультантПлюс» представит рязанцам новый диск с полезной для учёбы информацией (фото)

21.02.2017 16:34
Олег Булеков рассказал о платных парковках и благоустройстве Рязани (фото)

21.02.2017 15:58
Народный фронт запустил в Рязанской области всероссийскую «Карту убитых дорог» (фото)

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Февраль 2017   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28          

Мнение

Андрей Жильцов


Спорный статус

08.06.2016
Сдаёте имущество в аренду: нужно ли быть ИП? Вопрос для владельцев коммерческой недвижимости — арендодателей, которые не зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей.

Причина постановки этого вопроса — первая волна интереса со стороны налоговых инспекций, высылающих вызовы физлицам, осуществляющим деятельность без статуса ИП. Цена вопроса. Налоговый потенциал — это доначисление НДС с глубиной проникновения в три года (срок давности). Но если сумма аренды не зашкаливает за 600 тысяч рублей в месяц, то уплаты НДС можно избежать. Для этого есть законные способы. Но, за деятельность без регистрации ИП ещё и установлен штраф, в виде 10 процентов от суммы дохода, но не менее 40 тысяч рублей.

Основа — размытое определение предпринимательской деятельности в гражданском законодательстве: «Предпринимательская деятельность есть самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом…». В принципе, определение, годное практически для всех сфер экономической деятельности человека, где есть риск, самостоятельность и нацеленность на доход. Ситуация на сегодняшний день такая. Есть сложившаяся судебная практика, подтверждённая Верховным судом, которая позволяет признать практически любую сдачу в аренду коммерческой недвижимости без соответствующей регистрации в качестве индивидуального предпринимателя незаконной. Логика такая. Если приобретена недвижимость, изначально не предназначенная для проживания и личных нужд, то цель приобретения рассматривается как предпринимательская. Даже доводы о том, что «хотел, но не смог продать», поэтому был вынужден сдать в аренду, судами не принимаются. Не срабатывают и доводы о минимизации издержек связанных с владением нежилыми помещениями. Под систематичным получением прибыли суды понимают даже заключение одного договора, ведь, как правило, арендная плата выплачивается ежемесячно, то есть систематично.

Что делать? Это две отдельные темы, что делать дальше и как быть с прошлым. «Дальше» — безрисковый вариант — регистрация предпринимателем, выбор лояльной системы налогообложения. При этом издержки на налоги скорей всего сократятся, даже несмотря на новые обязанности по учёту, налоговой отчётности и фиксированных платежей в ПФР. «Прошлое» — цепочка проблем, которые надо решать индивидуально, в зависимости от степени «интересов» налоговой.



Метки: налоги, СБК «Профит»


Социальные комментарии Cackle