Мнение

Андрей Жильцов


Спорный статус

08.06.2016
Сдаёте имущество в аренду: нужно ли быть ИП? Вопрос для владельцев коммерческой недвижимости — арендодателей, которые не зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей.

Причина постановки этого вопроса — первая волна интереса со стороны налоговых инспекций, высылающих вызовы физлицам, осуществляющим деятельность без статуса ИП. Цена вопроса. Налоговый потенциал — это доначисление НДС с глубиной проникновения в три года (срок давности). Но если сумма аренды не зашкаливает за 600 тысяч рублей в месяц, то уплаты НДС можно избежать. Для этого есть законные способы. Но, за деятельность без регистрации ИП ещё и установлен штраф, в виде 10 процентов от суммы дохода, но не менее 40 тысяч рублей.

Основа — размытое определение предпринимательской деятельности в гражданском законодательстве: «Предпринимательская деятельность есть самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом…». В принципе, определение, годное практически для всех сфер экономической деятельности человека, где есть риск, самостоятельность и нацеленность на доход. Ситуация на сегодняшний день такая. Есть сложившаяся судебная практика, подтверждённая Верховным судом, которая позволяет признать практически любую сдачу в аренду коммерческой недвижимости без соответствующей регистрации в качестве индивидуального предпринимателя незаконной. Логика такая. Если приобретена недвижимость, изначально не предназначенная для проживания и личных нужд, то цель приобретения рассматривается как предпринимательская. Даже доводы о том, что «хотел, но не смог продать», поэтому был вынужден сдать в аренду, судами не принимаются. Не срабатывают и доводы о минимизации издержек связанных с владением нежилыми помещениями. Под систематичным получением прибыли суды понимают даже заключение одного договора, ведь, как правило, арендная плата выплачивается ежемесячно, то есть систематично.

Что делать? Это две отдельные темы, что делать дальше и как быть с прошлым. «Дальше» — безрисковый вариант — регистрация предпринимателем, выбор лояльной системы налогообложения. При этом издержки на налоги скорей всего сократятся, даже несмотря на новые обязанности по учёту, налоговой отчётности и фиксированных платежей в ПФР. «Прошлое» — цепочка проблем, которые надо решать индивидуально, в зависимости от степени «интересов» налоговой.



Метки: налоги, СБК «Профит»



Поиск

18:23
Из-за снегопада на М-5 в Рязанской области ограничили движение грузовиков

14:58
Рязанский путешественник Виктор Атласов планирует летом дойти до Лены с другой стороны

13:07
Рязанская энергосбытовая компания подвела итоги работы за 2018 год

12:42
Рязанская область приобрела восемь новых школьных автобусов

12:16
Под Рыбным строительство распределительного центра для X5 Retail group вышло на новый этап

11:45
Работу управлений транспорта и благоустройства Рязани с трудом признали удовлетворительной

10:58
Рязгордуму озаботил рост подростковой преступности

20.02.2019 20:49
Кинотеатр «Москва» в Рязани готовят для Дворца торжеств

20.02.2019 20:33
В Рязани хотят развивать ДПР-7

20.02.2019 17:00
Рязанские политики и общественники проверили на себе ЕГЭ по русскому языку

20.02.2019 15:03
Назначен и.о. руководителя рязанского управления Роскомнадзора

20.02.2019 12:24
Дискуссия вокруг бренда Рязани продолжается

20.02.2019 12:03
Депутат Рязгордумы Эвелина Волкова сможет работать на постоянной основе

20.02.2019 10:48
Разрешение на организацию канищевского рынка утратило силу

19.02.2019 16:38
Мэрии Рязани поручили повысить пассажиропоток муниципальных транспортных предприятий

19.02.2019 14:33
МегаФон рассказал, какие гаджеты выбирают мужчины и женщины

19.02.2019 12:53
Прокуратура Рязанской области может расшириться

19.02.2019 12:23
Возле стадиона «Спартак» запретят парковку автомашин

19.02.2019 08:37
Рязанская федерация тхэквондо собралась семьями

18.02.2019 16:19
Борис Титов пока не получал документы на бизнес-омбудсмена Рязанской области

18.02.2019 12:49
Австрийский завод SBM скоро начнёт работу в Рязани

18.02.2019 11:35
Проект правил благоустройства Рязани доработают

18.02.2019 10:43
Начальником управления благоустройства администрации Рязани стал Вячеслав Несин

18.02.2019 08:10
Николай Любимов объявил набор первых «цифровых офицеров»

16.02.2019 12:55
В результате обрушения кровли в Касимове никто не пострадал

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Февраль 2019   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28