18+ 
СРЕДА
23.05.2018 
Поиск

22.05.2018 21:50
ЖФК «Рязань-ВДВ» дома с крупным счётом обыграл ижевское «Торпедо» (фото)

22.05.2018 16:59
Группа «Пикник» всё же намеревается дать концерт в Рязани (фото) (карта)

22.05.2018 15:47
Прокуратура и МЧС отчитались о проверках в рязанских торгово-развлекательных центрах (фото)

22.05.2018 14:57
В Рязанской области начал работу мобильный оператор TTK Mobile (фото)

22.05.2018 14:40
Рязанских охранников торговых центров заставят обучаться правилам пожарной безопасности (фото)

22.05.2018 14:33
Владимир Скрипченко покинул пост директора СДЮСШОР «Олимпиец» (фото)

22.05.2018 12:45
Министр здравоохранения Рязанской области лично поработал в бригадах «скорой помощи» (фото)

22.05.2018 12:32
До конца мая прекратят существование троллейбусные маршруты №№2, 6 и 15 в Рязани (фото)

22.05.2018 12:11
Кинотеатр «Тетерин Фильм» в ТРЦ «Барс на Московском» пока работает в тестовом режиме (фото) (карта)

22.05.2018 12:05
«Северная компания» объявила о начале продажи квартир во второй очереди ЖК «Метропарк» (фото)

21.05.2018 17:29
Аркадий Фомин озвучил Дмитрию Медведеву предложения по реализации майского указа президента (фото)

21.05.2018 16:09
Рязанская НПК дала старт экологический акции «День чистого города» (фото)

21.05.2018 15:36
Покупка квартиры в ипотеку без первоначального взноса стала в Рязани реальностью (фото)

21.05.2018 15:09
Определены кандидаты в избирательную комиссию Рязани (фото)

21.05.2018 14:57
Руководящий состав Рязоблизбиркома потерял в доходах (фото)

21.05.2018 14:34
Аркадий Фомин выступил на площадке «Экономика роста» в Москве (фото)

21.05.2018 13:15
МегаФон представил рязанцам новый тариф-конструктор для бизнеса (фото)

21.05.2018 12:35
В Рязани появился ещё один интерактивный музей (фото)

21.05.2018 10:48
В ТРЦ «Атрон-Сити» сменится супермаркет (фото) (карта)

19.05.2018 19:08
На стадионе ЦСК в Рязани отметили День здоровья и спорта (фото)

18.05.2018 17:01
Ростелеком: 2,6 миллиона жителей ЦФО выбрали электронный счёт (фото)

18.05.2018 16:35
В МЧС обратили внимание на проблему детской смертности на воде (фото)

18.05.2018 15:28
Прио-Внешторгбанк: Ставка от 10,9% годовых по потребительскому кредиту сохранится до 15 июня (фото)

18.05.2018 14:34
Алексей Гордеев стал вице-премьером нового правительства России (фото)

18.05.2018 14:18
В середине лета под Рязанью состоится фестиваль электронной музыки (фото) (карта)

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Май 2018   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

Мнение

Андрей Жильцов


Спорный статус

08.06.2016
Сдаёте имущество в аренду: нужно ли быть ИП? Вопрос для владельцев коммерческой недвижимости — арендодателей, которые не зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей.

Причина постановки этого вопроса — первая волна интереса со стороны налоговых инспекций, высылающих вызовы физлицам, осуществляющим деятельность без статуса ИП. Цена вопроса. Налоговый потенциал — это доначисление НДС с глубиной проникновения в три года (срок давности). Но если сумма аренды не зашкаливает за 600 тысяч рублей в месяц, то уплаты НДС можно избежать. Для этого есть законные способы. Но, за деятельность без регистрации ИП ещё и установлен штраф, в виде 10 процентов от суммы дохода, но не менее 40 тысяч рублей.

Основа — размытое определение предпринимательской деятельности в гражданском законодательстве: «Предпринимательская деятельность есть самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом…». В принципе, определение, годное практически для всех сфер экономической деятельности человека, где есть риск, самостоятельность и нацеленность на доход. Ситуация на сегодняшний день такая. Есть сложившаяся судебная практика, подтверждённая Верховным судом, которая позволяет признать практически любую сдачу в аренду коммерческой недвижимости без соответствующей регистрации в качестве индивидуального предпринимателя незаконной. Логика такая. Если приобретена недвижимость, изначально не предназначенная для проживания и личных нужд, то цель приобретения рассматривается как предпринимательская. Даже доводы о том, что «хотел, но не смог продать», поэтому был вынужден сдать в аренду, судами не принимаются. Не срабатывают и доводы о минимизации издержек связанных с владением нежилыми помещениями. Под систематичным получением прибыли суды понимают даже заключение одного договора, ведь, как правило, арендная плата выплачивается ежемесячно, то есть систематично.

Что делать? Это две отдельные темы, что делать дальше и как быть с прошлым. «Дальше» — безрисковый вариант — регистрация предпринимателем, выбор лояльной системы налогообложения. При этом издержки на налоги скорей всего сократятся, даже несмотря на новые обязанности по учёту, налоговой отчётности и фиксированных платежей в ПФР. «Прошлое» — цепочка проблем, которые надо решать индивидуально, в зависимости от степени «интересов» налоговой.



Метки: налоги, СБК «Профит»


Социальные комментарии Cackle