18+ 
СУББОТА
22.09.2018 
Поиск

21.09.2018 17:30
Россельхозбанк: Заключено соглашение о сотрудничестве с Российским экспортным центром (фото)

21.09.2018 16:54
Малому центру Рязани предлагают придать статус исторического поселения (фото)

21.09.2018 14:34
Юлия Рокотянская назвала свой девиз (фото)

21.09.2018 12:53
Сергей Филимонов станет председателем Контрольно-счётной палаты Рязани (фото)

21.09.2018 12:23
Юлия Рокотянская избрана председателем Рязгордумы (фото)

21.09.2018 11:53
Россельхозбанк: Расширяется сотрудничество с Корпорацией развития Дальнего Востока (фото)

21.09.2018 11:23
Игорь Греков: «Соперничество закончилось» (фото)

21.09.2018 09:38
Личный кабинет Tele2 за полгода стал популярнее на четверть (фото)

20.09.2018 18:38
Рязанскую «Единую Россию» ждут перемены (фото)

20.09.2018 17:14
«Единая Россия» выдвинула Юлию Рокотянскую в председатели Рязгордумы (фото)

20.09.2018 15:31
«Тетерин фильм» покинул Рязань (фото)

20.09.2018 15:23
МТС предложила рязанским школьникам онлайн-школу Smart University (фото)

20.09.2018 13:58
Рассмотрение претензий по реконструкции площади Ленина в Рязани перенесли в другой суд (фото)

20.09.2018 12:38
Николай Любимов осмотрел новое помещение минобразования Рязанской области (фото)

20.09.2018 11:49
Российская актриса Анна Хилькевич прорекламировала рязанское молоко (фото)

20.09.2018 10:30
В рязанской Горроще построят новый дом (фото)

19.09.2018 16:56
Николай Любимов поздравил с юбилеем Рязанское художественное училище (фото)

19.09.2018 15:39
В Рязанской НПК начали использовать второй мобильный пост экологического мониторинга (фото)

19.09.2018 14:58
Активисты ОНФ проверили качество работ по благоустройству в парке Гагарина (фото) (карта)

19.09.2018 12:47
Частной ледовой арены в Рязани пока не будет (фото)

19.09.2018 11:04
Автосалон «ИнтерАвто» приглашает рязанцев на презентацию нового Volkswagen Touareg (фото)

19.09.2018 10:23
Театр «Каскадёр» представит в Рязани автошоу с биг-футами и трансформерами (фото)

18.09.2018 20:24
Руководителем фракции «Единой России» в Рязгордуме стала Елена Волкова (фото)

18.09.2018 17:21
Рязоблизбирком отказал в регистрации подгруппы по пенсионному референдуму (фото)

18.09.2018 16:32
В рязанской Горроще строится дом для взыскательных покупателей (фото)

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Сентябрь 2018   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

Мнение

Андрей Жильцов


Спорный статус

08.06.2016
Сдаёте имущество в аренду: нужно ли быть ИП? Вопрос для владельцев коммерческой недвижимости — арендодателей, которые не зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей.

Причина постановки этого вопроса — первая волна интереса со стороны налоговых инспекций, высылающих вызовы физлицам, осуществляющим деятельность без статуса ИП. Цена вопроса. Налоговый потенциал — это доначисление НДС с глубиной проникновения в три года (срок давности). Но если сумма аренды не зашкаливает за 600 тысяч рублей в месяц, то уплаты НДС можно избежать. Для этого есть законные способы. Но, за деятельность без регистрации ИП ещё и установлен штраф, в виде 10 процентов от суммы дохода, но не менее 40 тысяч рублей.

Основа — размытое определение предпринимательской деятельности в гражданском законодательстве: «Предпринимательская деятельность есть самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом…». В принципе, определение, годное практически для всех сфер экономической деятельности человека, где есть риск, самостоятельность и нацеленность на доход. Ситуация на сегодняшний день такая. Есть сложившаяся судебная практика, подтверждённая Верховным судом, которая позволяет признать практически любую сдачу в аренду коммерческой недвижимости без соответствующей регистрации в качестве индивидуального предпринимателя незаконной. Логика такая. Если приобретена недвижимость, изначально не предназначенная для проживания и личных нужд, то цель приобретения рассматривается как предпринимательская. Даже доводы о том, что «хотел, но не смог продать», поэтому был вынужден сдать в аренду, судами не принимаются. Не срабатывают и доводы о минимизации издержек связанных с владением нежилыми помещениями. Под систематичным получением прибыли суды понимают даже заключение одного договора, ведь, как правило, арендная плата выплачивается ежемесячно, то есть систематично.

Что делать? Это две отдельные темы, что делать дальше и как быть с прошлым. «Дальше» — безрисковый вариант — регистрация предпринимателем, выбор лояльной системы налогообложения. При этом издержки на налоги скорей всего сократятся, даже несмотря на новые обязанности по учёту, налоговой отчётности и фиксированных платежей в ПФР. «Прошлое» — цепочка проблем, которые надо решать индивидуально, в зависимости от степени «интересов» налоговой.



Метки: налоги, СБК «Профит»


Социальные комментарии Cackle