Мнение

Андрей Жильцов


Риски сдачи

29.10.2018
Исторически так сложилось, что существует множество арендодателей — физических лиц, которые сдают коммерческую недвижимость в аренду без статуса ИП. Арендатор удерживает НДФЛ, отчитывается как налоговый агент и всё. Сам собственник живёт спокойно без регистрации в качестве ИП.

Этот вопрос — а обязательна ли регистрация в качестве индивидуального предпринимателя? — всплывает в судах с налоговыми органами. В октябре ФНС разместила информацию с решением Верховного суда, подтвердившего, что сдача нежилых помещений в аренду — это предпринимательская деятельность и должна облагаться НДС. То, что человек не ИП, во внимание не принимается, он должен быть таковым, а его полученные доходы от сдачи в аренду нужно ещё обложить НДС.

Получается, что цена вопроса — это НДС, начисленный на сумму полученной физлицом аренды. Дальнейшее развитие событий зависит от суммы доходов. Если за три предшествующих последовательных календарных месяца сумма выручки (в нашем случае аренды) не превысила в совокупности два миллиона рублей, то можно взять освобождение от НДС. Причём сделать это возможно ретроспективно, то есть «задним числом». Но, во всяком случае, финансовые потери будут, и вдобавок придётся натерпеться с разбирательствами.

Так что же делать? Как минимум, советовать всем арендодателям-физлицам регистрироваться в качестве ИП, иначе они действуют на свой страх и риск. Может и «пронесёт», а может и нет. Это зона риска.

Коль статус выбирать мы не вольны, что нового принесет он в жизнь арендодателя, какие минусы и плюсы ИП?

Плюсы ИП:
— экономия на НДФЛ. Патент или шестипроцентная «упрощёнка» дешевле;
— возможность освобождения от налога на имущество;
— нет риска «попасть» на НДС по полученной аренде.
 
Минусы ИП:
— страховые платежи;
— налоговая отчётность;
— потеря освобождения от налогов при продаже имущества вне зависимости от срока владения им.



Метки: СБК «Профит», Андрей Жильцов, налоги, малый бизнес



Поиск

17.01.2019 16:13
Николай Любимов внёс некоторую ясность в вопросе с единым Днём выпускника

17.01.2019 12:58
Состав топонимической комиссии Рязани вновь стал темой жаркой дискуссии в Рязгордуме

17.01.2019 12:38
Депутаты Рязгордумы предлагают организовать онлайн-трансляцию заседаний

17.01.2019 11:02
Вопрос приватизации РСУ №1 отложили до 2020 года

17.01.2019 10:47
Общежитие Рязанского цирка планируется передать в федеральную собственность

16.01.2019 14:18
За срыв сроков благоустройства парка Гагарина подрядчика оштрафовали на 1,2 миллиона рублей

16.01.2019 13:38
Губернатор Рязанской области сможет назначать врио бизнес-омбудсмена

16.01.2019 12:33
Рязанские банки защитят участников долевого строительства

16.01.2019 10:45
Мэрии Рязани предложили вне очереди устраивать в детсады детей медиков

15.01.2019 16:38
Рязаньстат обнародовал средние зарплаты учителей и врачей в регионе

15.01.2019 14:07
Рязанская энергетическая сбытовая компания развивает интерактивные сервисы

15.01.2019 12:07
На Рязанщине разработан законопроект, который позволит штрафовать за неоплату парковки

15.01.2019 11:28
В январе рязанцы смогут сэкономить при покупке квартиры

14.01.2019 17:38
Меру пресечения фигурантам дела рязанского «Детского питания» рассмотрит Басманный райсуд

14.01.2019 15:35
Рязанских предпринимателей предупредили о мошенниках

14.01.2019 14:20
В Ухолово построили новую школу для начальных классов

14.01.2019 12:59
Администрация Рязани опровергла хакерскую атаку на сайт ведомства

13.01.2019 14:54
Рязанцы продегустировали пять тысяч пирожков

11.01.2019 17:42
Рязанские журналисты получили награды в 15-ом конкурсе «Хрустальный журавль»

10:05
Рязанка отсудила у страховой компании деньги за отремонтированный самостоятельно автомобиль

09:39
Два десятка рязанцев получили дипломы волонтёров финансового просвещения

09:24
БК «Рязань» проиграл и второй матч в Краснодаре

09:03
После ДТП в Рязани полиция проверит пассажироперевозчиков

08:49
Полиция опровергла своё участие в проверках больницы №11 Рязани

08:13
В Елатьме сгорел автомобиль

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Январь 2019   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31