Мнение

Андрей Жильцов


Риски сдачи

29.10.2018
Исторически так сложилось, что существует множество арендодателей — физических лиц, которые сдают коммерческую недвижимость в аренду без статуса ИП. Арендатор удерживает НДФЛ, отчитывается как налоговый агент и всё. Сам собственник живёт спокойно без регистрации в качестве ИП.

Этот вопрос — а обязательна ли регистрация в качестве индивидуального предпринимателя? — всплывает в судах с налоговыми органами. В октябре ФНС разместила информацию с решением Верховного суда, подтвердившего, что сдача нежилых помещений в аренду — это предпринимательская деятельность и должна облагаться НДС. То, что человек не ИП, во внимание не принимается, он должен быть таковым, а его полученные доходы от сдачи в аренду нужно ещё обложить НДС.

Получается, что цена вопроса — это НДС, начисленный на сумму полученной физлицом аренды. Дальнейшее развитие событий зависит от суммы доходов. Если за три предшествующих последовательных календарных месяца сумма выручки (в нашем случае аренды) не превысила в совокупности два миллиона рублей, то можно взять освобождение от НДС. Причём сделать это возможно ретроспективно, то есть «задним числом». Но, во всяком случае, финансовые потери будут, и вдобавок придётся натерпеться с разбирательствами.

Так что же делать? Как минимум, советовать всем арендодателям-физлицам регистрироваться в качестве ИП, иначе они действуют на свой страх и риск. Может и «пронесёт», а может и нет. Это зона риска.

Коль статус выбирать мы не вольны, что нового принесет он в жизнь арендодателя, какие минусы и плюсы ИП?

Плюсы ИП:
— экономия на НДФЛ. Патент или шестипроцентная «упрощёнка» дешевле;
— возможность освобождения от налога на имущество;
— нет риска «попасть» на НДС по полученной аренде.
 
Минусы ИП:
— страховые платежи;
— налоговая отчётность;
— потеря освобождения от налогов при продаже имущества вне зависимости от срока владения им.



Метки: СБК «Профит», Андрей Жильцов, налоги, малый бизнес



Поиск

12:51
Гордума поручила Контрольно-счётной палате Рязани проверить ряд соцобъектов

12:38
В Рязоблдуме обсудили необходимость профориентатации молодёжи

11:40
Генплан Рязани изменили для создания сквера на улице Некрасова

11:31
В Рязани инвалиды третьей группы смогут пользоваться парковками бесплатно

11:11
Владислав Фролов сложил полномочия депутата Рязанской городской Думы

10:20
Рязанские семьи выбирают однодвушки

09:38
В Рязани около цирка построят два жилых дома

21.11.2018 19:40
Проект бюджета Рязанской области на 2019-2021 годы прошёл публичные слушания

21.11.2018 16:19
Станислав Подоль награждён орденом Российского императорского дома

21.11.2018 15:07
Штрафы за нарушение ПДД будут пополнять дорожный фонд Рязанской области

21.11.2018 11:47
Группа «Пикник» пригласила рязанцев на концерт лично

21.11.2018 09:09
Из бюджета Рязани 400 тысяч рублей потратят на памятник жертвам политических репрессий

20.11.2018 17:36
Клиенты Tele2 начнут «Чёрную пятницу» раньше других

20.11.2018 17:12
Компания МТС предложит абонентам виртуальную кредитную карту

20.11.2018 15:54
В 2019 году на ремонт дорог Рязани заложено полмиллиарда рублей

20.11.2018 13:21
Вновь объявлен конкурс на отбор рязанского регионального оператора по обращению с ТКО

20.11.2018 12:10
Владислав Фролов попросил прекратить его полномочия с 22 ноября

20.11.2018 10:40
В новом году квартиры в Рязани подорожают на 20 процентов

20.11.2018 09:53
Сбербанк: Новый председатель Среднерусского банка познакомился с губернатором Тверской области

19.11.2018 15:50
В Рязани изменится режим продажи проездных билетов в киосках

19.11.2018 13:58
Рязанская НПК передала средства на новое оборудование трём больницам

19.11.2018 13:11
В Рязани не хватает пожарных депо

19.11.2018 12:26
Сбербанк: Эксперты в сфере этичного хакинга сразятся на международном турнире в Москве

19.11.2018 11:01
Владислав Фролов слагает полномочия депутата Рязгордумы

19.11.2018 10:37
«Профит»: Памятка для работы с НДС

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Ноябрь 2018   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30