Мнение

Андрей Жильцов


Риски сдачи

29.10.2018
Исторически так сложилось, что существует множество арендодателей — физических лиц, которые сдают коммерческую недвижимость в аренду без статуса ИП. Арендатор удерживает НДФЛ, отчитывается как налоговый агент и всё. Сам собственник живёт спокойно без регистрации в качестве ИП.

Этот вопрос — а обязательна ли регистрация в качестве индивидуального предпринимателя? — всплывает в судах с налоговыми органами. В октябре ФНС разместила информацию с решением Верховного суда, подтвердившего, что сдача нежилых помещений в аренду — это предпринимательская деятельность и должна облагаться НДС. То, что человек не ИП, во внимание не принимается, он должен быть таковым, а его полученные доходы от сдачи в аренду нужно ещё обложить НДС.

Получается, что цена вопроса — это НДС, начисленный на сумму полученной физлицом аренды. Дальнейшее развитие событий зависит от суммы доходов. Если за три предшествующих последовательных календарных месяца сумма выручки (в нашем случае аренды) не превысила в совокупности два миллиона рублей, то можно взять освобождение от НДС. Причём сделать это возможно ретроспективно, то есть «задним числом». Но, во всяком случае, финансовые потери будут, и вдобавок придётся натерпеться с разбирательствами.

Так что же делать? Как минимум, советовать всем арендодателям-физлицам регистрироваться в качестве ИП, иначе они действуют на свой страх и риск. Может и «пронесёт», а может и нет. Это зона риска.

Коль статус выбирать мы не вольны, что нового принесет он в жизнь арендодателя, какие минусы и плюсы ИП?

Плюсы ИП:
— экономия на НДФЛ. Патент или шестипроцентная «упрощёнка» дешевле;
— возможность освобождения от налога на имущество;
— нет риска «попасть» на НДС по полученной аренде.
 
Минусы ИП:
— страховые платежи;
— налоговая отчётность;
— потеря освобождения от налогов при продаже имущества вне зависимости от срока владения им.



Метки: СБК «Профит», Андрей Жильцов, налоги, малый бизнес



Поиск

07.12.2019 19:31
Рязань дала старт новогодним праздникам в России

07.12.2019 15:23
Подведены итоги заочного этапа конкурса «Дети учат» АНО «Цифровой регион»

07.12.2019 13:51
Рязанец Роман Соснин исполнит концерт Прокофьева в финале международного конкурса

07.12.2019 12:44
Якутского Властелина холода посвятили в рязанцы

06.12.2019 19:28
Лучшие сотрудники Прио-Внешторгбанка получили награды правительства Рязанской области

06.12.2019 17:32
Ростелеком: Определены победители онлайн-чемпионата «Изучи интернет — управляй им!»

06.12.2019 17:00
Прио-Внешторгбанк отмечает 30-летний юбилей

06.12.2019 16:32
Tele2 знает, что подарить рязанцам на Новый год

06.12.2019 16:12
Рязанцы уже могут купить билеты на рок-фестиваль «Чернозём»

06.12.2019 15:39
Сбербанк: Клиенты могут выиграть 100 тысяч бонусов СПАСИБО

06.12.2019 14:41
«Рельеф-Центр» к старту «Новогодней столицы» запускает новогодний конкурс «Шар подарков»

06.12.2019 14:10
Россельхозбанк: Новогодние ставки на потребительские кредиты

06.12.2019 09:37
Промсвязьбанк: Оформить статус премиального клиента теперь можно без посещения офиса банка

06.12.2019 09:06
Вышел в свет сиквел стихотворения Сергея Есенина «Гой ты, Русь, моя родная»

05.12.2019 19:59
В Московском районном суде Рязани завершилось рассмотрение дела о свалке в Турлатово

05.12.2019 16:45
В месте массовой гибели птиц в Рязани изучили воздух

05.12.2019 16:37
VELLCOM group рассказала о преимуществах стен из тёплой керамики

05.12.2019 15:34
Компания МТС рассказала, где и как в Рязани можно будет отпраздновать Новый год

05.12.2019 15:04
Промсвязьбанк: Портфель кредитов по «Семейной ипотеке» во втором полугодии увеличен в 24 раза

05.12.2019 14:15
Компания МТС предлагает корпоративным клиентам «виртуального юриста»

05.12.2019 13:26
В Рязани проходит форум директоров школ

05.12.2019 11:10
Сбербанк: Ставки по ипотеке снижены

05.12.2019 10:27
Россельхозбанк: Аналитики рассказали о перспективах агропромышленного роста Сибири

05.12.2019 09:15
Граждане надеются на выздоровление Рязанского троллейбуса

04.12.2019 17:03
Промсвязьбанк: Запущен бесплатный зарплатный проект для малого и среднего бизнеса

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Декабрь 2019   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31