Шаг навстречу |
17.09.2014 |
---|
Некоторые крупные банки делают шаги навстречу малому бизнесу. Например, в Сбербанке запущены и успешно действуют целых три кредитных программы для приобретения коммерческой недвижимости.
— Наталия, что представляет собой коммерческая ипотека в Сбербанке?
— Это кредит под залог приобретаемой коммерческой недвижимости. Продукт называется «Бизнес-недвижимость». Банк оплачивает 75% от стоимости приобретаемой недвижимости, то есть предусмотрено наличие собственных средств заемщика — не менее 25% от стоимости объекта. Срок кредита — до 10 лет. Процентная ставка по кредиту — от 13,5%, возможно предоставление отсрочки в погашении основного долга до 12 месяцев.
— Каковы основные отличия жилищного кредитования и коммерческой ипотеки?
— Отличие только одно — приобретаемая недвижимость должна использоваться именно в коммерческих целях. В рамках данного продукта мы также можем кредитовать строящиеся объекты коммерческой недвижимости. На период до завершения строительства объекта и оформления его залога в пользу банка потребуется другой ликвидный залог.
— Какие предприятия чаще всего пользуются коммерческой ипотекой?
— Сложно выделить один конкретный вид заёмщиков. Помещения покупают для магазинов, для того, чтобы организовать новый цех, новый склад. В принципе у любого бизнеса рано или поздно возникает потребность в собственной коммерческой недвижимости, и Сбербанк готов помочь в решении этого вопроса.
— А можно ли по кредиту «Бизнес-недвижимость» купить землю?
— Да, конечно, возможно приобретение земельных участков, в том числе и сельскохозяйственного назначения.
— Может ли физическое лицо воспользоваться продуктом «Бизнес-недвижимость»?
—Да, если заёмщик является индивидуальным предпринимателем.
— Есть ли какие-то ограничения по сумме кредита?
— Максимальная сумма кредита для покупки недвижимости зависит от стоимости объекта и финансового состояния заёмщика.
— Есть ли региональные ограничения по местонахождению недвижимости или по месту регистрации организации-заёмщика?
— Требование быть зарегистрированным на территории Рязанской области предъявляется только к микропредприятиям с выручкой до 60 миллионов рублей в год. Но при этом региональной привязки к местоположению приобретаемой недвижимости практически нет.
— Есть ли в Сбербанке другие варианты для покупки недвижимости?
— Кроме кредита «Бизнес-недвижимость», у Сбербанка есть ещё два продукта, позволяющих финансировать покупку недвижимости: «Бизнес-рента» и «Бизнес-инвест».
Кредит «Бизнес-рента» — это универсальный кредит на любые цели для тех организаций, деятельность которых связана со сдачей коммерческой недвижимости в аренду. Это может быть и недвижимость, и земельные участки. Залогом по данному кредиту выступает уже имеющаяся у заёмщика недвижимость. Отличительная особенность этого продукта в том, что заёмные средства могут быть потрачены абсолютно на любые бизнес-цели. Размер такого кредита определяется стоимостью залога и финансовым положением организации-заёмщика.
Кредит «Бизнес-Инвест» — это кредит на приобретение недвижимости под залог уже имеющейся. При этом банк финансирует 100% сделки. Использовать его можно не только на покупку недвижимости, но и на другие инвестиционные цели (покупка оборудования, например, или ремонт имеющейся недвижимости). Срок кредитования по данному виду продукта составляет до десяти лет. Возможно предоставление в форме кредитной линии.
— Насколько популярны эти кредиты среди рязанских предпринимателей?
— Очень популярны. Популярность коммерческой ипотеки сопоставима с популярностью жилищной ипотеки. Если говорить о кредитах Сбербанка, предоставляемых малому бизнесу, то 30% выданных кредитов — это продукты «Бизнес-недвижимость» и «Бизнес-Инвест». Можно сказать, что «Бизнес-Инвест» даже более популярен, потому что при покупке недвижимости не требуется предварительного заключения договора купли-продажи.
Кстати, сейчас у нас проходит акция, мы предлагаем по продуктам «Бизнес-Инвест», «Бизнес-недвижимость», «Бизнес-Рента» пониженную процентную ставку по сделкам от 15 миллионов рублей.
— Риэлторы расходятся во мнении, что выгоднее — покупать коммерческую недвижимость или арендовать её. Что вы думаете по этому поводу?
— Как и в ситуации с жилищными кредитами, арендные платежи соизмеримы, а иногда и больше платежей по кредиту. Кроме того, недвижимость в собственности организации — это значимый актив. Сбербанк сотрудничает со многими ведущими агентствами недвижимости нашего города, и мы готовы каждому клиенту подобрать недвижимость, а также выбрать наиболее подходящий вариант финансирования сделки.
Консультацию в Рязани можно получить в Центре развития бизнеса по адресу: Первомайский проспект, дом 18.
Метки: банки, Сбербанк, Наталия Ермакова, малый бизнес, кредитование
01.06.2024 18:26
В Рязани начало вещание радио «Гордость»
01.06.2024 09:00
Артист музтеатра Алексей Никифоров рассказал рязанским зрителям о своём пути к мечте
31.05.2024 16:02
«Зелёный сад» получил разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК ITower
31.05.2024 15:35
В Рязани ограничат движение транспорта из-за визита патриарха Кирилла
31.05.2024 14:09
Александр Петров рассказал о съёмках в новом фильме в Рязанской области
31.05.2024 09:37
Митрополит Марк перестал исполнять обязанности ректора Рязанской духовной семинарии
30.05.2024 17:20
Назначен новый руководитель Железнодорожного МСО Рязанского СКР
30.05.2024 14:45
В 2024 году в 12 сёлах рязанского региона установят ФАПы
30.05.2024 13:46
В Советский районный суд Рязани поступил иск прокурора по строительству на улице Тимуровцев
30.05.2024 11:35
В Рязани утвердили дату празднования Дня города
30.05.2024 10:51
Исполнять обязанности ректора РГРТУ будет Сергей Банников
30.05.2024 09:51
Рязанцам рассказали о прошлом и настоящем театрального искусства в регионе
29.05.2024 16:18
Тарифы на проезд в транспорте МУП «УРТ» Рязани останутся прежними
29.05.2024 11:39
В Рязани началось рассмотрение дела Юрия Фурфурака о мошенничестве при закупке коммунальной техники
29.05.2024 09:31
В Рязани не смогли найти подрядчика для капремонта крыши школы №21
28.05.2024 17:49
Ожидается назначение нового руководителя Рязанского радиоуниверситета
28.05.2024 15:17
В Рязани восстановят дорожное покрытие на восьми улицах
28.05.2024 12:00
Зарезервированы земли под строительство нового моста через реку Оку под Рязанью
28.05.2024 11:10
При поддержке Рязанской НПК школьники совершили экспедицию в усадьбу Желтухиных
28.05.2024 10:22
В Рязани возобновят сезонный маршрут до Орехового озера
27.05.2024 14:51
Александр Дёмкин создал в Рязани очередной шедевр
27.05.2024 14:12
Подрядчики не хотят браться за обустройство нового кладбища в Рязани
27.05.2024 11:31
На выставке «Россия» на ВДНХ представлена клумба от Рязанской области
27.05.2024 10:18
Назначен и.о. руководителя Рязанского госпиталя ветеранов войн
12:50
По благословению схиархимандрита Илия в Орловской области построена православная гимназия