После встряски |
16.01.2015 |
---|
В наступившем году не стоит ожидать резкого повышения спроса на первичном рынке жилой недвижимости.
По информации аналитического отдела газеты «Дом.Строй», средняя цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости Рязани по итогам прошедшего года находилась на отметке 40,6 тыс. руб./кв. м. Прирост за год составил 9,9%. Стоимость квадратного метра с января по апрель постепенно увеличивалась. Так, к началу мая цены повысились на 3%.
В летний период средняя стоимость предложения оставалась на прежнем уровне – в большей степени из-за того, что увеличилось поступление в продажу объектов на начальном этапе строительства. В сентябре цены вновь пошли вверх, однако уже в октябре вернулись на уровень апреля. Причиной такого падения стали новые объекты, поступившие в продажу. Их доля на рынке недвижимости оказалась настолько высока, что стоимость квадратного метра не просто осталась на прежнем уровне, как летом, а значительно снизилась. В ноябре особой активности не отмечалось, зато возникший в декабре ажиотаж резко поднял цены вверх.
Если не брать во внимание последний месяц, за который цены продемонстрировали аномальный рост, то прирост в 2014 году сопоставим с аналогичным показателем 2013 года. Так, в 2013 году стоимость жилья повысилась на 2,2%, а за первые одиннадцать месяцев 2014 года — на 3,1%. Однако динамика изменения цены несколько отличается. Если в прошедшем году можно легко выделить периоды повышения и понижения стоимости квадратного метра, то в 2013 году цены колебались вокруг одного значения, существенно выросли в октябре и зафиксировались на этом уровне. В целом рынок стал более пластичен и быстрее реагирует как на внешние, так и на внутренние изменения.
Резко возросший в декабре спрос на квартиры может значительно повлиять на ситуацию в 2015 году. После такого периода активности, как правило, следует проседание рынка. В январе текущего года стоит ожидать некоторого снижения спроса, так как многие рязанцы, которые стремились срочно решить квартирный вопрос, сделали это до нового года. К тому же резко подросшие цены пока не демонстрируют отката назад. В сложившейся ситуации строительные компании для привлечения клиентов могут запустить какие-либо акции или снизить стоимость квадратного метра.
В целом год обещает быть непростым для рынка недвижимости. Существует ряд объективных обстоятельств, которые могут привести к снижению спроса на жилье. Падение курса рубля повысило цены на импортные товары, что привело к уменьшению реальных доходов населения, в связи с чем снизилась его покупательская способность. Также существенное влияние на рынок может оказать повышение Центробанком РФ ключевой процентной ставки. Соответственно, получение ипотеки, которая и так была доступна не каждому, будет сопряжено с большими трудностями. Кроме того, не стоит забывать, что объемы строительства в нашем городе с каждым годом увеличиваются, что в итоге может привести к перенасыщению рынка.
Таким образом, в предстоящем году не стоит ожидать мощного всплеска спроса на первичном рынке жилой недвижимости. Средняя цена квадратного метра, которая резко повысилась в декабре, вряд ли продолжит столь уверенное движение вверх. Более вероятны ее минимальное снижение или фиксация на нынешнем уровне, хотя некоторые эксперты не исключают плавного роста стоимости новостроек в пределах инфляции.
Метки: строительство
27.09.2024 17:24
Ростелеком: Компания предлагает клиентам проверить данные на утечки
27.09.2024 16:09
Ростелеком: Wink.ru представляет главные премьеры октября
27.09.2024 16:07
Рязанский район планируют преобразовать в муниципальный округ
27.09.2024 14:30
Под Рязанью продают два участка для застройки
27.09.2024 09:59
По делу рязанского подрывника допросили 15 свидетелей
26.09.2024 20:23
Новый жилой комплекс построят на Михайловском шоссе в Рязани
26.09.2024 15:55
Фестиваль «В Рязани — грибы с глазами» ждёт гостей
26.09.2024 14:29
Анна Рослякова выступит с публичным докладом
26.09.2024 12:57
Гордума наградила 10 организаций медалью «Рязань — город трудовой доблести»
26.09.2024 12:16
В бюджет Рязани на 2024 год внесли изменения
26.09.2024 11:00
Рязанцев приглашают обсудить дальнейшее благоустройство Черезовских прудов
26.09.2024 09:24
Рязанские археологи отчитались о работе за полевой сезон
25.09.2024 17:09
Депутаты Рязоблдумы утвердили изменения в закон об областном бюджете
25.09.2024 15:37
Завершается благоустройство территории Рязанской ВДНХ
25.09.2024 14:10
Школа в Олимпийском городке Рязани возводится с нарушением сроков
25.09.2024 12:50
Эксперты ГК «Зелёный сад» советуют, как приобрести жильё с максимальной выгодой
25.09.2024 12:14
Рязанский ТРЦ «М5 Молл» получил название «Марко Молл»
25.09.2024 11:27
На Новорязанской ТЭЦ отметили 65-летие станции вместе с первостроителями и ветеранами труда
25.09.2024 11:02
В Рязанском районе проведут пробный пуск отопления
24.09.2024 17:58
Фестиваль «Читающий мир» в Рязани презентовал сербский писатель Милан Бойич
24.09.2024 17:09
Рязанской спортшколе «Юность» необходим ремонт за 12,8 миллиона рублей
24.09.2024 15:26
В рязанском минобразования произошли кадровые изменения
24.09.2024 15:05
К деревне Новосёлки Старожиловского района планируют отремонтировать подъезд
24.09.2024 12:03
Ростелеком: Премьера фантастического детектива «Подростки в космосе» на Wink.ru состоится 3 октября
24.09.2024 10:49
В Елатьме планируют построить новый корпус детского дома