За городом

Как отмечают аналитики, наибольшей популярностью у рязанцев пользуется загородная ипотека в Рязанском и Рыбновском районах. В Рязанском районе наиболее часто покупают недвижимость или участки под индивидуальное строительство около Солотчи, Алеканово, Мурмино, а также в районе Дядьково и Льгово. Рыбновский район привлекателен в целом, за исключением сёл вблизи Константиново — статус достопримечательного места «Есенинская Русь» накладывает на эту территорию множество ограничений при строительстве и перестройке дома.

Одним из вариантов приобретения дома является сельская ипотека с господдержкой, которая заработала в январе 2020 года. На первый взгляд, программа предлагает весьма привлекательные условия — ипотека выдаётся под ставку, не превышающую 3% годовых, а разницу по процентной ставке с ключевой банку компенсирует государство. Сумма кредита для нашего региона не должна превышать трёх миллионов рублей.

Однако программа предусматривает, что площадь приобретаемого или строящегося дома — не меньше учётной нормы для каждого члена семьи. В Рязанской области это 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из трёх и более человек; 42 квадратных метра — на семью из двух человек; 33 квадратных метра — на одиноко проживающих граждан. Семейная пара с ребёнком, которая хочет отдыхать от суеты, но не жить за городом постоянно, могла бы приобрести жильё небольшой площади. Но закон о сельской ипотеке обязывает семью из трёх человек покупать квартиру не меньше 54 квадратных метров. С другой стороны, людям, мечтающим о большом загородном доме, суммы в три миллиона рублей не хватает на желаемый вариант.

У программы льготной сельской ипотеки есть и ещё один подводный камень. В постановлении правительства №1567, где перечислены правила предоставления субсидии, сказано, что её финансирование рассчитано на пять лет. В течение этого срока будет действовать льготная ставка по ипотеке, а вот что будет потом — неизвестно. Возможно, придётся самостоятельно платить банку ту самую разницу в размере ключевой ставки, если субсидироваться из бюджета она через пять лет уже не будет. Не желая в будущем сталкиваться с незапланированными тратами, люди ищут другие варианты.

Как правило, ставки по ипотечным кредитам на покупку загородного жилья такие же или выше, как и на покупку жилья в черте города. Исключением являются партнёрские программы. Одна из таких программ есть у Прио-Внешторгбанка.

Условия программы действуют при покупке квартир в жилом комплексе «У Старицы», расположенном между посёлками Солотча и Заборье на берегу реки Старица в хвойном лесу. Процентная ставка по кредиту — 4,9% годовых, что значительно ниже, чем при покупке загородной недвижимости, кроме того, отсутствуют траты на страхование жизни. Первоначальный взнос на покупку квартиры по данной программе необязателен. Кредит представляется на срок до двадцати лет. Минимальный ежемесячный платёж при ипотеке без первоначального взноса — от 8,5 тысячи рублей.

В каждом доме ЖК расположено 66 квартир комфорт-класса, метраж можно подобрать по желанию покупателя. Будущий владелец квартиры может сам решить, будет это квартира с отделкой или нет. Так, квартира площадью 34,7 квадратных метра без отделки будет стоить 1,6 миллиона рублей, а жильё площадью 39,3 квадратных метра, но с чистовой отделкой — 1,9 миллиона рублей.

— Такое жильё — оптимальный вариант для тех, кто после рабочих будней в городе мечтает вырваться на природу, чтобы всё свободное время проводить на свежем воздухе: бродить по тропинкам соснового леса, зимой кататься на лыжах, летом — на велосипеде, загорать, плавать, но при этом и за пределами города хочет жить с привычным комфортом, включая поквартирное отопление, — рассказала руководитель агентства «Инвестнедвижимость» Оксана Пчёлкина.

В самом посёлке Солотча можно приобрести апартаменты. В любом банке ставка по ипотеке будет зависеть от величины первоначального взноса. В Прио-Внешторгбанке для молодых семей ставка составит, например, 8,9% годовых, если первоначальный взнос больше половины стоимости жилья. При взносе меньше половины ставка начнётся от 9,3% и будет зависеть от категории заёмщика.
— В нашем банке ипотечная ставка будет ниже для тех, кто получает зарплату на нашу карту, имеет положительную кредитную историю у нас или относится к категории государственных или муниципальных служащих, — пояснила заместитель начальника управления кредитования Прио-Внешторгбанка Наталья Безносова.

Более дорогая покупка — дом с участком земли. В Прио-Внешторгбанке ставки по ипотеке на покупку готового дома с земельным участком начинаются от 9,9%.

Наконец, можно приобрести участок и построить на нём дом, правда, в этом случае подобрать ипотечную программу сложнее.
—Мы выдаём ипотеку на строящееся жильё. Ставка — от 10,9% годовых. Понятно, что разница значительная по сравнению с партнёрскими программами, когда мы предлагаем очень привлекательные ставки на покупку жилья в готовом жилом комплексе «У Старицы», но если вам больше нравится какой-то другой район, где бы хотелось построить загородный дом, стоит рассмотреть это предложение, ведь это возможность реализовать мечту, и для многих мечту долгожданную, — сравнивает преимущества разных программ Наталья Безносова.

Полные условия ипотечного кредитования уточняйте на сайте Прио-Внешторгбанка.

На правах рекламы. Прио-Внешторгбанк (ПАО) основан 6 декабря 1989 года. Номер лицензии Банка России № 212.