18+ 
ПОНЕДЕЛЬНИК
21.05.2018 
Поиск

19.05.2018 19:08
На стадионе ЦСК в Рязани отметили День здоровья и спорта (фото)

18.05.2018 17:01
Ростелеком: 2,6 миллиона жителей ЦФО выбрали электронный счёт (фото)

18.05.2018 16:35
В МЧС обратили внимание на проблему детской смертности на воде (фото)

18.05.2018 15:28
Прио-Внешторгбанк: Ставка от 10,9% годовых по потребительскому кредиту сохранится до 15 июня (фото)

18.05.2018 14:34
Алексей Гордеев стал вице-премьером нового правительства России (фото)

18.05.2018 14:18
В середине лета под Рязанью состоится фестиваль электронной музыки (фото) (карта)

18.05.2018 12:58
В Рязани планируется узаконить штрафы за платные парковки (фото)

18.05.2018 10:48
Рязань собирает фанатов комиксов и видеоигр (фото) (карта)

18.05.2018 09:55
Жилым комплексам в Солотче отказано в переводе земли (фото)

17.05.2018 18:30
Стала известна причина затопления участка в центре Рязани (фото)

17.05.2018 17:09
В Рязанской области создадут экодеревню «Сытные сады» (фото)

17.05.2018 13:41
«Северная компания» рассказала о шестилетии образцового микрорайона Рязани (фото)

17.05.2018 13:19
Сотрудники «Рельеф-Центра» приняли участие в мероприятиях ко Дню Победы (фото)

17.05.2018 12:57
В Рязани гостит делегация из Польши (фото)

17.05.2018 12:06
Рязанцы смогут платить за тепло меньше (фото)

17.05.2018 10:59
Рязгордума обсудит изменения Генплана для строительства храма и создания парка (фото)

17.05.2018 10:38
В спальных районах Рязани организуют 1400 парковочных мест (фото)

17.05.2018 09:35
Продюсер фестиваля «Дикая мята» рассказал о выборе артистов (фото)

16.05.2018 21:58
Рязанский депутат обещает реанимировать школьный бассейн (фото)

16.05.2018 17:52
В Рязани обсудили причины роста цен на бензин (фото)

16.05.2018 17:43
«Автоимпорт»: Семейный внедорожник ŠKODA KODIAQ стал ближе (фото)

16.05.2018 17:18
«Рельеф-Центр» поздравил молодых учёных РГУ (фото)

16.05.2018 16:40
Кладбища Рязани скоро исчерпают ресурс (фото)

16.05.2018 16:28
«Ауди Сервис Рязань»: Компания станет спонсором концерта Ольги Гайдук и Арсения Трофим (фото)

16.05.2018 15:58
В Рязани пока не нашлось желающих войти в состав горизбиркома (фото)

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Май 2018   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

Мнение

Андрей Жильцов


Человеку и предпринимателю

06.03.2017
В литературе человеческая двойственность применяется давно и с успехом. И на фоне раздвоения личности и даже на фоне предметного отождествления, как «в блюдечках-очках спасательных кругов» Маяковский узнавал товарища Нетте — человека и пароход. У нас всё несколько банальней, так как каждый (или почти каждый) может быть и человеком, и предпринимателем в быту и бизнесе.

Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Паспорт, госпошлина, выбор ОКВЭДов — и можно отправляться в путешествие по океану Налогового кодекса, банковской системы и пережить ещё множество интересных встреч и занимательных впечатлений. Граней много и мы их всех не рассмотрим, но то, что касается имущества «до» и «после» предпринимательского статуса, — об этом поговорим, так как именно здесь ярко проявляется двойственность человека и предпринимателя.

Статус ИП даёт определённые преференции в использовании своего имущества. Например, аренда. Сдаёшь имущество в аренду как гражданин, так твой арендатор «очищает» доходы на 13% налога на доходы физических лиц. То есть выступает как налоговый агент, и никакие налоговые оговорки по типу, что со своими налогами я сам разберусь, не допускаются. Зато сам получатель освобождён от хлопот декларирования доходов. Напротив, зарегистрировался как индивидуальный предприниматель на упрощённой системе налогообложения с объектом — 6% с доходов и платишь уже сам, но ставка более чем в два раза меньше. Но, при этом, нужно сдавать отчётность, помнить о сроках уплаты авансовых платежей и ещё ряде «развлечений». Или же альтернатива в виде патентной системы налогообложения с фиксированным платежом по нежилой недвижимости в 30 рублей налога за квадратный метр в месяц. А дальше, сколько не получил, сверху налогов платить уже не надо. Игра стоит свеч, несмотря на необходимость держать в голове «логические единицы» в место нулей.

Кроме того, с прошлого года стали сгущаться судебные тучи над всеми теми, кто без этого самого статуса, извлекает доходы от коммерческой недвижимости. Логика проста: раз купил недвижимость, которая изначально не для семейных нужд, то будь предпринимателем, если получаешь от неё доходы. Иначе — занятие предпринимательской деятельностью без соответствующей регистрации и со штрафами, привязанными к сумме доходов. В общем, чтобы быть ИП и сдавать, как в нашем примере, в аренду недвижимость, да и коммерческий транспорт, коли на то пошло, стимулов и экономических и принудительно-правовых хватает.

Не лишним будет заметить, что всё ещё сохраняется льгота по налогу на имущество по недвижимости, за исключением торгово-офисной, той, что подпала под налогообложение исходя из кадастровой стоимости, для предпринимателей на спецрежимах, упрощёнке, вменёнке и патенте. Главное — подтвердить, что такие объекты используются в этой самой предпринимательской деятельности.

А теперь об обратной стороне, которая, как и всякий дуализм, может быть как положительной так и отрицательной, смотря по обстоятельствам. Если гражданин, лишённый статуса ИП, продаёт своё имущество, то при владении этим имуществом выше определённого минимального срока платить налоги с продажи не должен вовсе, вне зависимости от суммы. По имуществу, купленному до 2016 года, это три года, а вот с недвижимости, купленной уже в 2016 году — пять лет. За минусом некоторых нюансов это так.
Но, даже, продав его раньше периода освобождения, можно применить имущественный вычет. По недвижимости — в размере одного миллиона рублей, по прочему имуществу — в размере 250 тысяч рублей. Есть альтернатива, закрыть доходы расходами, связанными с покупкой этого имущества. Механизмы, хоть и усечённые с 2016 года, но все ещё действенные.

Напротив, стоит начать использовать имущество в предпринимательской деятельности, как эта правовая индульгенция заканчивается. По задействованному в деятельности ИП имуществу необходимо платить по тому режиму налогообложения, на котором находишься. Например, ИП на 6% — УСН, платишь 6% со всей стоимости продажи. Соответственно, применяешь 15% с «доходов минус расходы», платишь 15 % с разницы, если, конечно, эта разница есть в том смысле, что есть документы, подтверждающие расходы. При применении патентной системы или ЕНВД, без поддержки упрощёнки, такая сделка подпадет под общую систему с НДС и НДФЛ. Это самый невыгодный вариант, ведь если применять только «вменёнку» или патент, то всё что вне этих видов деятельности, автоматом вываливается в общий режим. И даже если закрыться (прекратить регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя), то предпринимательская «метка» по такому имуществу сохраняется и нельзя рассчитывать на освобождение «по старости», то есть по срокам владения имуществом ни на имущественные вычеты.

Есть и имущество, которое использовалось и для личных нужд, и для предпринимательской цели, например, автомобиль, как это часто бывает, и коль суждено было ввести его в предпринимательский оборот, то карта бизнеса бьёт личную, и такое имущество нужно облагать по правилам предпринимательской деятельности. Бывают и грани тонкие, неуловимые, как говорится, под каким углом на всё это дело посмотреть. Но нельзя сказать, что это — зло, бывает, что и выгодней, но дуализм отношений к самому себе и к своему имуществу нужно учитывать. Так что желаем всем удачной предпринимательской деятельности, и если вы только что влились в наши ряды, то приветствуем и поздравляем!



Метки: СБК «Профит», Андрей Жильцов, налоги


Социальные комментарии Cackle