18+ 
ВОСКРЕСЕНЬЕ
17.12.2017 
Поиск

14:25
В Рязани прошли всероссийские юношеские соревнования по самбо (фото)

16.12.2017 20:45
В Рязани завершился турнир по боксу на кубок командующего ВДВ (фото)

16.12.2017 16:19
Рязанцы могут спасти лайками праздник в Нелукоморье (фото) (карта)

16.12.2017 09:38
Названы три фактора санации «Промсвязьбанка» (фото)

15.12.2017 17:15
Рязанская СК «Зелёный сад» досрочно ввела в эксплуатацию жилой комплекс «Еврокомфорт-2» (фото)

15.12.2017 16:19
В Рязани отметили юбилей воссоздания казначейства (фото)

15.12.2017 15:26
В Рязани новая улица с мостом через Трубеж пройдёт через микрорайон «Метропарк» (фото)

15.12.2017 14:28
В Рязанскую область прибыла «Лаборатория безопасности» (фото)

15.12.2017 13:49
Победительница юниорской серии Гран-при по фигурному катанию не забывает про Рязань (фото)

15.12.2017 12:26
Рязанский театр на Соборной встретил юбилей с новой версией легенды о Коловрате (фото)

15.12.2017 11:57
МегаФон и Mastercard объявили в Рязани специальную цену на «Звёздные Войны: Последние джедаи» (фото)

15.12.2017 09:05
В Рязани обсудили судьбу зелёной зоны в центре города (фото) (карта)

14.12.2017 17:16
«Дом.ru»: В Рязани пройдёт выставка «Киновселенная Стивена Кинга» (фото)

14.12.2017 16:38
Рязанский застройщик поделился планами про пляжи во всех районах города (фото)

14.12.2017 16:30
Сбербанк: В ТРЦ «Премьер» прошла ипотечная суббота (фото)

14.12.2017 15:51
Школьные автобусы Кораблинского и Старожиловского районов обеспечены зимней резиной (фото)

14.12.2017 14:36
Некоторые рязанцы усомнились в том, что повышение цен на проезд улучшит его качество (фото)

14.12.2017 14:24
Ново-Рязанская ТЭЦ вновь лидирует в энергетической отрасли региона (фото)

14.12.2017 13:28
МТС запустила собственную платформу для промышленного интернета вещей (фото)

14.12.2017 11:57
Россельхозбанк: Запущен сервис Samsung Pay для держателей карт «Мир» (фото)

14.12.2017 11:34
Станислав Подоль: «Средства на спорт должны идти в зависимости от массовости и результата» (фото)

13.12.2017 20:27
Определены лучшие в 2017 году рязанские спортсмены, тренеры и федерации (фото)

13.12.2017 19:27
Новогодние праздники в Рязани стартуют 16 декабря (фото)

13.12.2017 18:15
Звёздное небо на Почтовой зажгут на весь год (фото) (карта)

13.12.2017 16:11
Станислав Подоль: «Пять профессиональных клубов съедают половину бюджета на рязанский спорт» (фото)

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Декабрь 2017   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Мнение

Андрей Жильцов


Человеку и предпринимателю

06.03.2017
В литературе человеческая двойственность применяется давно и с успехом. И на фоне раздвоения личности и даже на фоне предметного отождествления, как «в блюдечках-очках спасательных кругов» Маяковский узнавал товарища Нетте — человека и пароход. У нас всё несколько банальней, так как каждый (или почти каждый) может быть и человеком, и предпринимателем в быту и бизнесе.

Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Паспорт, госпошлина, выбор ОКВЭДов — и можно отправляться в путешествие по океану Налогового кодекса, банковской системы и пережить ещё множество интересных встреч и занимательных впечатлений. Граней много и мы их всех не рассмотрим, но то, что касается имущества «до» и «после» предпринимательского статуса, — об этом поговорим, так как именно здесь ярко проявляется двойственность человека и предпринимателя.

Статус ИП даёт определённые преференции в использовании своего имущества. Например, аренда. Сдаёшь имущество в аренду как гражданин, так твой арендатор «очищает» доходы на 13% налога на доходы физических лиц. То есть выступает как налоговый агент, и никакие налоговые оговорки по типу, что со своими налогами я сам разберусь, не допускаются. Зато сам получатель освобождён от хлопот декларирования доходов. Напротив, зарегистрировался как индивидуальный предприниматель на упрощённой системе налогообложения с объектом — 6% с доходов и платишь уже сам, но ставка более чем в два раза меньше. Но, при этом, нужно сдавать отчётность, помнить о сроках уплаты авансовых платежей и ещё ряде «развлечений». Или же альтернатива в виде патентной системы налогообложения с фиксированным платежом по нежилой недвижимости в 30 рублей налога за квадратный метр в месяц. А дальше, сколько не получил, сверху налогов платить уже не надо. Игра стоит свеч, несмотря на необходимость держать в голове «логические единицы» в место нулей.

Кроме того, с прошлого года стали сгущаться судебные тучи над всеми теми, кто без этого самого статуса, извлекает доходы от коммерческой недвижимости. Логика проста: раз купил недвижимость, которая изначально не для семейных нужд, то будь предпринимателем, если получаешь от неё доходы. Иначе — занятие предпринимательской деятельностью без соответствующей регистрации и со штрафами, привязанными к сумме доходов. В общем, чтобы быть ИП и сдавать, как в нашем примере, в аренду недвижимость, да и коммерческий транспорт, коли на то пошло, стимулов и экономических и принудительно-правовых хватает.

Не лишним будет заметить, что всё ещё сохраняется льгота по налогу на имущество по недвижимости, за исключением торгово-офисной, той, что подпала под налогообложение исходя из кадастровой стоимости, для предпринимателей на спецрежимах, упрощёнке, вменёнке и патенте. Главное — подтвердить, что такие объекты используются в этой самой предпринимательской деятельности.

А теперь об обратной стороне, которая, как и всякий дуализм, может быть как положительной так и отрицательной, смотря по обстоятельствам. Если гражданин, лишённый статуса ИП, продаёт своё имущество, то при владении этим имуществом выше определённого минимального срока платить налоги с продажи не должен вовсе, вне зависимости от суммы. По имуществу, купленному до 2016 года, это три года, а вот с недвижимости, купленной уже в 2016 году — пять лет. За минусом некоторых нюансов это так.
Но, даже, продав его раньше периода освобождения, можно применить имущественный вычет. По недвижимости — в размере одного миллиона рублей, по прочему имуществу — в размере 250 тысяч рублей. Есть альтернатива, закрыть доходы расходами, связанными с покупкой этого имущества. Механизмы, хоть и усечённые с 2016 года, но все ещё действенные.

Напротив, стоит начать использовать имущество в предпринимательской деятельности, как эта правовая индульгенция заканчивается. По задействованному в деятельности ИП имуществу необходимо платить по тому режиму налогообложения, на котором находишься. Например, ИП на 6% — УСН, платишь 6% со всей стоимости продажи. Соответственно, применяешь 15% с «доходов минус расходы», платишь 15 % с разницы, если, конечно, эта разница есть в том смысле, что есть документы, подтверждающие расходы. При применении патентной системы или ЕНВД, без поддержки упрощёнки, такая сделка подпадет под общую систему с НДС и НДФЛ. Это самый невыгодный вариант, ведь если применять только «вменёнку» или патент, то всё что вне этих видов деятельности, автоматом вываливается в общий режим. И даже если закрыться (прекратить регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя), то предпринимательская «метка» по такому имуществу сохраняется и нельзя рассчитывать на освобождение «по старости», то есть по срокам владения имуществом ни на имущественные вычеты.

Есть и имущество, которое использовалось и для личных нужд, и для предпринимательской цели, например, автомобиль, как это часто бывает, и коль суждено было ввести его в предпринимательский оборот, то карта бизнеса бьёт личную, и такое имущество нужно облагать по правилам предпринимательской деятельности. Бывают и грани тонкие, неуловимые, как говорится, под каким углом на всё это дело посмотреть. Но нельзя сказать, что это — зло, бывает, что и выгодней, но дуализм отношений к самому себе и к своему имуществу нужно учитывать. Так что желаем всем удачной предпринимательской деятельности, и если вы только что влились в наши ряды, то приветствуем и поздравляем!



Метки: СБК «Профит», Андрей Жильцов, налоги


Социальные комментарии Cackle