18+ 
ПЯТНИЦА
20.07.2018 
Поиск

19.07.2018 16:31
Рязанские власти обещают взаимодействие с археологами при благоустройстве площади Ленина (фото)

19.07.2018 16:23
Ростелеком: Компания сказала «Добро пожаловать» мобильным абонентам (фото)

19.07.2018 16:05
В Рязани вновь выявляют источник сероводорода (фото)

19.07.2018 15:44
Tele2 и Фонд «Навстречу переменам» завершили первый этап конкурса социальных предпринимателей (фото)

19.07.2018 15:35
Сбербанк: 500 человек попадут в первый «бассейн» «Школы 21» (фото)

19.07.2018 15:03
Ещё два дня билеты на PAPRICO FEST можно купить по прежним ценам (фото) (видео)

19.07.2018 14:09
При ремонте гидроузла в ЦПКиО найдены финансовые нарушения (фото)

19.07.2018 11:17
Россельхозбанк: Рязанцы могут приобрести монеты с репродукциями шедевров европейской живописи (фото)

19.07.2018 10:30
Детские площадки в рязанских новостройках будут безопасными (фото)

18.07.2018 18:05
Онлайн-парк Tele2 будет работать на PAPRICO FEST 21 июля (фото)

18.07.2018 14:59
Сбербанк: Клиенты могут оформить ипотеку в офисе компании «Капитал – строитель жилья» (фото)

18.07.2018 14:23
Рязанскому коттеджному посёлку «Ласточка» исполнилось два года (фото)

18.07.2018 13:18
Театральный город гончаров и государственников является одним из древнейших на Рязанщине (фото) (карта)

18.07.2018 12:16
Контрольно-счётная палата Рязани проверила ремонт дворов прошлого года (фото)

18.07.2018 11:02
Рязанским школьникам обещают новое меню (фото)

18.07.2018 09:58
«Дом.ru»: Компания приглашает к участию в турнире «Лучший системный администратор 2018» (фото)

17.07.2018 16:30
Провинившиеся монахи Троицкого монастыря основали под Рязанью деревню (фото) (карта)

17.07.2018 15:15
Три депутата Рязгордумы идут на выборы от другой партии (фото)

17.07.2018 14:19
Сергей Пупков переизбран председателем совета Рязанского регионального отделения партии «Справедливая Россия» (фото)

17.07.2018 12:21
Жильцы рязанских новостроек будут обеспечены парковками (фото)

17.07.2018 11:09
В Рязани на проведение гастрономического фестиваля потратят 500 тысяч рублей (фото)

17.07.2018 08:45
На площади Ленина в Рязани найдено старое булыжное мощение (фото)

16.07.2018 19:53
В Рязани в микрорайоне Шереметьево-Песочня построят магазин (фото)

16.07.2018 19:25
Появились подробности отравления рязанских детей по пути в лагерь

16.07.2018 17:36
В Рязанской области продолжает сокращаться число врачей (фото)

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Июль 2018   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          

Мнение

Андрей Жильцов


Человеку и предпринимателю

06.03.2017
В литературе человеческая двойственность применяется давно и с успехом. И на фоне раздвоения личности и даже на фоне предметного отождествления, как «в блюдечках-очках спасательных кругов» Маяковский узнавал товарища Нетте — человека и пароход. У нас всё несколько банальней, так как каждый (или почти каждый) может быть и человеком, и предпринимателем в быту и бизнесе.

Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Паспорт, госпошлина, выбор ОКВЭДов — и можно отправляться в путешествие по океану Налогового кодекса, банковской системы и пережить ещё множество интересных встреч и занимательных впечатлений. Граней много и мы их всех не рассмотрим, но то, что касается имущества «до» и «после» предпринимательского статуса, — об этом поговорим, так как именно здесь ярко проявляется двойственность человека и предпринимателя.

Статус ИП даёт определённые преференции в использовании своего имущества. Например, аренда. Сдаёшь имущество в аренду как гражданин, так твой арендатор «очищает» доходы на 13% налога на доходы физических лиц. То есть выступает как налоговый агент, и никакие налоговые оговорки по типу, что со своими налогами я сам разберусь, не допускаются. Зато сам получатель освобождён от хлопот декларирования доходов. Напротив, зарегистрировался как индивидуальный предприниматель на упрощённой системе налогообложения с объектом — 6% с доходов и платишь уже сам, но ставка более чем в два раза меньше. Но, при этом, нужно сдавать отчётность, помнить о сроках уплаты авансовых платежей и ещё ряде «развлечений». Или же альтернатива в виде патентной системы налогообложения с фиксированным платежом по нежилой недвижимости в 30 рублей налога за квадратный метр в месяц. А дальше, сколько не получил, сверху налогов платить уже не надо. Игра стоит свеч, несмотря на необходимость держать в голове «логические единицы» в место нулей.

Кроме того, с прошлого года стали сгущаться судебные тучи над всеми теми, кто без этого самого статуса, извлекает доходы от коммерческой недвижимости. Логика проста: раз купил недвижимость, которая изначально не для семейных нужд, то будь предпринимателем, если получаешь от неё доходы. Иначе — занятие предпринимательской деятельностью без соответствующей регистрации и со штрафами, привязанными к сумме доходов. В общем, чтобы быть ИП и сдавать, как в нашем примере, в аренду недвижимость, да и коммерческий транспорт, коли на то пошло, стимулов и экономических и принудительно-правовых хватает.

Не лишним будет заметить, что всё ещё сохраняется льгота по налогу на имущество по недвижимости, за исключением торгово-офисной, той, что подпала под налогообложение исходя из кадастровой стоимости, для предпринимателей на спецрежимах, упрощёнке, вменёнке и патенте. Главное — подтвердить, что такие объекты используются в этой самой предпринимательской деятельности.

А теперь об обратной стороне, которая, как и всякий дуализм, может быть как положительной так и отрицательной, смотря по обстоятельствам. Если гражданин, лишённый статуса ИП, продаёт своё имущество, то при владении этим имуществом выше определённого минимального срока платить налоги с продажи не должен вовсе, вне зависимости от суммы. По имуществу, купленному до 2016 года, это три года, а вот с недвижимости, купленной уже в 2016 году — пять лет. За минусом некоторых нюансов это так.
Но, даже, продав его раньше периода освобождения, можно применить имущественный вычет. По недвижимости — в размере одного миллиона рублей, по прочему имуществу — в размере 250 тысяч рублей. Есть альтернатива, закрыть доходы расходами, связанными с покупкой этого имущества. Механизмы, хоть и усечённые с 2016 года, но все ещё действенные.

Напротив, стоит начать использовать имущество в предпринимательской деятельности, как эта правовая индульгенция заканчивается. По задействованному в деятельности ИП имуществу необходимо платить по тому режиму налогообложения, на котором находишься. Например, ИП на 6% — УСН, платишь 6% со всей стоимости продажи. Соответственно, применяешь 15% с «доходов минус расходы», платишь 15 % с разницы, если, конечно, эта разница есть в том смысле, что есть документы, подтверждающие расходы. При применении патентной системы или ЕНВД, без поддержки упрощёнки, такая сделка подпадет под общую систему с НДС и НДФЛ. Это самый невыгодный вариант, ведь если применять только «вменёнку» или патент, то всё что вне этих видов деятельности, автоматом вываливается в общий режим. И даже если закрыться (прекратить регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя), то предпринимательская «метка» по такому имуществу сохраняется и нельзя рассчитывать на освобождение «по старости», то есть по срокам владения имуществом ни на имущественные вычеты.

Есть и имущество, которое использовалось и для личных нужд, и для предпринимательской цели, например, автомобиль, как это часто бывает, и коль суждено было ввести его в предпринимательский оборот, то карта бизнеса бьёт личную, и такое имущество нужно облагать по правилам предпринимательской деятельности. Бывают и грани тонкие, неуловимые, как говорится, под каким углом на всё это дело посмотреть. Но нельзя сказать, что это — зло, бывает, что и выгодней, но дуализм отношений к самому себе и к своему имуществу нужно учитывать. Так что желаем всем удачной предпринимательской деятельности, и если вы только что влились в наши ряды, то приветствуем и поздравляем!



Метки: СБК «Профит», Андрей Жильцов, налоги


Социальные комментарии Cackle