18+ 
ВОСКРЕСЕНЬЕ
23.09.2018 
Поиск

22.09.2018 19:18
В рязанском ТРЦ «Барс на Московском» откроется кинотеатр «КиноЛюкс» (фото)

21.09.2018 17:30
Россельхозбанк: Заключено соглашение о сотрудничестве с Российским экспортным центром (фото)

21.09.2018 16:54
Малому центру Рязани предлагают придать статус исторического поселения (фото)

21.09.2018 14:34
Юлия Рокотянская назвала свой девиз (фото)

21.09.2018 12:53
Сергей Филимонов станет председателем Контрольно-счётной палаты Рязани (фото)

21.09.2018 12:23
Юлия Рокотянская избрана председателем Рязгордумы (фото)

21.09.2018 11:53
Россельхозбанк: Расширяется сотрудничество с Корпорацией развития Дальнего Востока (фото)

21.09.2018 11:23
Игорь Греков: «Соперничество закончилось» (фото)

21.09.2018 09:38
Личный кабинет Tele2 за полгода стал популярнее на четверть (фото)

20.09.2018 18:38
Рязанскую «Единую Россию» ждут перемены (фото)

20.09.2018 17:14
«Единая Россия» выдвинула Юлию Рокотянскую в председатели Рязгордумы (фото)

20.09.2018 15:31
«Тетерин фильм» покинул Рязань (фото)

20.09.2018 15:23
МТС предложила рязанским школьникам онлайн-школу Smart University (фото)

20.09.2018 13:58
Рассмотрение претензий по реконструкции площади Ленина в Рязани перенесли в другой суд (фото)

20.09.2018 12:38
Николай Любимов осмотрел новое помещение минобразования Рязанской области (фото)

20.09.2018 11:49
Российская актриса Анна Хилькевич прорекламировала рязанское молоко (фото)

20.09.2018 10:30
В рязанской Горроще построят новый дом (фото)

19.09.2018 16:56
Николай Любимов поздравил с юбилеем Рязанское художественное училище (фото)

19.09.2018 15:39
В Рязанской НПК начали использовать второй мобильный пост экологического мониторинга (фото)

19.09.2018 14:58
Активисты ОНФ проверили качество работ по благоустройству в парке Гагарина (фото) (карта)

19.09.2018 12:47
Частной ледовой арены в Рязани пока не будет (фото)

19.09.2018 11:04
Автосалон «ИнтерАвто» приглашает рязанцев на презентацию нового Volkswagen Touareg (фото)

19.09.2018 10:23
Театр «Каскадёр» представит в Рязани автошоу с биг-футами и трансформерами (фото)

18.09.2018 20:24
Руководителем фракции «Единой России» в Рязгордуме стала Елена Волкова (фото)

18.09.2018 17:21
Рязоблизбирком отказал в регистрации подгруппы по пенсионному референдуму (фото)

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Сентябрь 2018   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

Мнение

Андрей Жильцов


Человеку и предпринимателю

06.03.2017
В литературе человеческая двойственность применяется давно и с успехом. И на фоне раздвоения личности и даже на фоне предметного отождествления, как «в блюдечках-очках спасательных кругов» Маяковский узнавал товарища Нетте — человека и пароход. У нас всё несколько банальней, так как каждый (или почти каждый) может быть и человеком, и предпринимателем в быту и бизнесе.

Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Паспорт, госпошлина, выбор ОКВЭДов — и можно отправляться в путешествие по океану Налогового кодекса, банковской системы и пережить ещё множество интересных встреч и занимательных впечатлений. Граней много и мы их всех не рассмотрим, но то, что касается имущества «до» и «после» предпринимательского статуса, — об этом поговорим, так как именно здесь ярко проявляется двойственность человека и предпринимателя.

Статус ИП даёт определённые преференции в использовании своего имущества. Например, аренда. Сдаёшь имущество в аренду как гражданин, так твой арендатор «очищает» доходы на 13% налога на доходы физических лиц. То есть выступает как налоговый агент, и никакие налоговые оговорки по типу, что со своими налогами я сам разберусь, не допускаются. Зато сам получатель освобождён от хлопот декларирования доходов. Напротив, зарегистрировался как индивидуальный предприниматель на упрощённой системе налогообложения с объектом — 6% с доходов и платишь уже сам, но ставка более чем в два раза меньше. Но, при этом, нужно сдавать отчётность, помнить о сроках уплаты авансовых платежей и ещё ряде «развлечений». Или же альтернатива в виде патентной системы налогообложения с фиксированным платежом по нежилой недвижимости в 30 рублей налога за квадратный метр в месяц. А дальше, сколько не получил, сверху налогов платить уже не надо. Игра стоит свеч, несмотря на необходимость держать в голове «логические единицы» в место нулей.

Кроме того, с прошлого года стали сгущаться судебные тучи над всеми теми, кто без этого самого статуса, извлекает доходы от коммерческой недвижимости. Логика проста: раз купил недвижимость, которая изначально не для семейных нужд, то будь предпринимателем, если получаешь от неё доходы. Иначе — занятие предпринимательской деятельностью без соответствующей регистрации и со штрафами, привязанными к сумме доходов. В общем, чтобы быть ИП и сдавать, как в нашем примере, в аренду недвижимость, да и коммерческий транспорт, коли на то пошло, стимулов и экономических и принудительно-правовых хватает.

Не лишним будет заметить, что всё ещё сохраняется льгота по налогу на имущество по недвижимости, за исключением торгово-офисной, той, что подпала под налогообложение исходя из кадастровой стоимости, для предпринимателей на спецрежимах, упрощёнке, вменёнке и патенте. Главное — подтвердить, что такие объекты используются в этой самой предпринимательской деятельности.

А теперь об обратной стороне, которая, как и всякий дуализм, может быть как положительной так и отрицательной, смотря по обстоятельствам. Если гражданин, лишённый статуса ИП, продаёт своё имущество, то при владении этим имуществом выше определённого минимального срока платить налоги с продажи не должен вовсе, вне зависимости от суммы. По имуществу, купленному до 2016 года, это три года, а вот с недвижимости, купленной уже в 2016 году — пять лет. За минусом некоторых нюансов это так.
Но, даже, продав его раньше периода освобождения, можно применить имущественный вычет. По недвижимости — в размере одного миллиона рублей, по прочему имуществу — в размере 250 тысяч рублей. Есть альтернатива, закрыть доходы расходами, связанными с покупкой этого имущества. Механизмы, хоть и усечённые с 2016 года, но все ещё действенные.

Напротив, стоит начать использовать имущество в предпринимательской деятельности, как эта правовая индульгенция заканчивается. По задействованному в деятельности ИП имуществу необходимо платить по тому режиму налогообложения, на котором находишься. Например, ИП на 6% — УСН, платишь 6% со всей стоимости продажи. Соответственно, применяешь 15% с «доходов минус расходы», платишь 15 % с разницы, если, конечно, эта разница есть в том смысле, что есть документы, подтверждающие расходы. При применении патентной системы или ЕНВД, без поддержки упрощёнки, такая сделка подпадет под общую систему с НДС и НДФЛ. Это самый невыгодный вариант, ведь если применять только «вменёнку» или патент, то всё что вне этих видов деятельности, автоматом вываливается в общий режим. И даже если закрыться (прекратить регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя), то предпринимательская «метка» по такому имуществу сохраняется и нельзя рассчитывать на освобождение «по старости», то есть по срокам владения имуществом ни на имущественные вычеты.

Есть и имущество, которое использовалось и для личных нужд, и для предпринимательской цели, например, автомобиль, как это часто бывает, и коль суждено было ввести его в предпринимательский оборот, то карта бизнеса бьёт личную, и такое имущество нужно облагать по правилам предпринимательской деятельности. Бывают и грани тонкие, неуловимые, как говорится, под каким углом на всё это дело посмотреть. Но нельзя сказать, что это — зло, бывает, что и выгодней, но дуализм отношений к самому себе и к своему имуществу нужно учитывать. Так что желаем всем удачной предпринимательской деятельности, и если вы только что влились в наши ряды, то приветствуем и поздравляем!



Метки: СБК «Профит», Андрей Жильцов, налоги


Социальные комментарии Cackle