18+ 
ПОНЕДЕЛЬНИК
22.01.2018 
Поиск

16:23
В Рязани выступит группа «Аквариум» с юбилейной программой (фото)

19.01.2018 15:49
Энергичных рязанцев позвали гулять (фото) (карта)

19.01.2018 13:29
«Дом.ru»: Компания запускает подписку на премьерный видеосервис START.ru (фото)

19.01.2018 12:50
В Дашково-Песочне строят интересный дом для богатых рязанцев (фото)

19.01.2018 11:22
Ростелеком: Домашнее видеонаблюдение в один клик и по специальной цене (фото)

19.01.2018 10:54
В посёлке Канищево появится новый магазин строительных материалов (фото)

19.01.2018 10:10
Сбербанк: В Центре развития бизнеса прошла встреча с молодыми предпринимателями Рязани (фото)

19.01.2018 10:10
Рязанцев приглашают на спектакль о любви в XXII веке (фото) (карта)

19.01.2018 01:21
Рязанцы встретили Крещение на Ореховом озере (фото)

18.01.2018 14:00
«Северная компания» предлагает рязанцам выгодные смарт-квартиры (фото)

18.01.2018 12:40
Николай Любимов вручил пятерым новорождённым мальчикам новый рязанский знак (фото)

18.01.2018 10:57
Земельные и имущественные вопросы депутаты Рязгордумы решили обсуждать без прессы (фото)

17.01.2018 17:27
Руководство рязанского отделения ЦБ позавтракало с журналистами (фото)

17.01.2018 14:25
Благодаря рекомендациям ОНФ журналистам разрешили присутствовать на заседаниях Рязгордумы (фото)

17.01.2018 13:49
Абоненты ТТК в центральных регионах в новогодние праздники скачали 856 ТБ трафика (фото)

17.01.2018 12:42
«Дом.ru»: Компания подготовила подарки для каждого клиента (фото)

17.01.2018 12:18
Жителей ЖК «Гранд комфорт» рязанской СК «Зелёный сад» будут встречать панно с видами природы (фото)

17.01.2018 12:14
Депутаты Рязгордумы усомнились в необходимости зимнего ямочного ремонта (фото)

17.01.2018 11:39
«Французские окна» помогут лучше разглядеть рязанские просторы (фото)

17.01.2018 11:02
Три четверти рязанских школьников пользуются горячим питанием в школе (фото)

16.01.2018 20:31
Рязанцам предлагают самостоятельно выбрать скверы и парки для благоустройства (фото)

16.01.2018 15:22
На президентских выборах в больницах Рязанской области создадут два временных участка (фото)

16.01.2018 15:01
В рязанском управлении ЖКХ ужесточат контроль за сроками ответов на обращения граждан (фото)

16.01.2018 14:50
Рязанские абоненты МТС проговорили в Новогоднюю ночь более 8 миллионов минут (фото)

16.01.2018 14:20
В центре Рязани открылось кафе-пекарня хлебозавода №3 (фото) (карта)

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Январь 2018   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        

Мнение

Андрей Жильцов


ТСЖ

21.05.2017
ТСЖ — это не только срез коллективных взаимоотношений в отдельно взятом дворе по содержанию жилья, вывозу мусора, обслуживанию придомовой территории, оплате труда дворников, электриков, управляющего и т. д., но и налоги, которые остаются в тени.

За всем этим таким жизненно важным, как, например, свет в подъезде, работающий лифт (если он есть, конечно) скрыто то, что ТСЖ — это юридическое лицо, которое выбирает систему налогообложения, платит налоги, сдаёт отчётность и, соответственно, выступает полноценным участником налоговых правоотношений. ТСЖ подвластно и проверкам и штрафам и прочим налоговым страстям наравне с обычным ООО. «Так же, как все, как все, как все, я по земле хожу, хожу….», — как пела Алла Пугачёва применительно к своей лирической героине.

Но, в отличие от ООО, и налоги, и штрафы, и пени оплачивать будут не инвесторы, а все те, свет от чьих окон зажигается в том самом дворе. ТСЖ представляет собой объединение потребителей с целью совместного управления общим имуществом и, следовательно, все расходы, связанные с этим имуществом, а также расходы на содержание ТСЖ, налоговые платежи самого ТСЖ будут оплачивать собственники имущества, а больше и некому.
Вывод: чем больше налогов будет платить ТСЖ, тем больше будут платить и жильцы, собственники квартир и помещений.

Теперь придётся заглянуть в технику, вовнутрь налогового устройства ТСЖ. Это, конечно, не электрический распределительный щит, но всё же слово «опасность» присутствует и здесь.
Большинство ТСЖ применяет упрощённую систему налогообложения, причём с объектом «доходы за минусом расходов». Как-никак, эта система более облегчённая в плане учёта относительно общей, да кроме того, позволяет применять пониженный тариф по страховым взносам с работников, трудоустроенных в само ТСЖ. К тому же, расходов, как правило, у ТСЖ хватает.

УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы» имеет одну особенность, а именно — минимальный налог. Даже при убытке «упрощенцы» обязаны оплатить один процент с фактически полученных доходов. Есть ещё одна особенность. В налоговом законодательстве прописаны те поступления денежных средств которые не подлежат налогообложению. Всё, что за пределами такого списка, должно подлежать налогообложению.
Теперь вернёмся к «нашим» ТСЖ. Плата за коммунальные услуги, плата за содержание общего имущества и аналогичные платежи, поступающие на счёт ТСЖ, в заветном списке освобождённых от налогов поступлений не значатся.
В особый статус выведены платежи на капитальный ремонт, а вот все остальное, по логике налогового законодательства, должно облагаться, как минимум, одним процентом налога. Получается, что жильцы, оплачивая сами за себя, но через ТСЖ, за содержание имущества, должны сверху оплатить и минимальный налог, если, конечно, все поступления будут прикрыты расходами, а то такой платёж может быть и больше. Именно такие разъяснения из года в год даёт Минфин России, что приравнено к официальной «фискальной» позиции. И в новом 2017 году то же самое, что и прежде: «....обязательные платежи, поступающие на счёт ТСЖ, в частности суммы платежей собственников жилья (как членов ТСЖ, так и не членов ТСЖ) за жилищно-коммунальные услуги, а также поступления от лиц, не являющихся членами ТСЖ, учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощённой системы налогообложения».

Противоположное суждения поддерживают суды, но самих судебных дел ни так уж и много. Защитная судебная позиция такая. ТСЖ выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах собственников помещений, поскольку не имеет самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов граждан — членов ТСЖ.
ТСЖ не имеет самостоятельных экономических интересов, отличных от интересов его членов, не извлекает прибыль и отчитывается перед членами ТСЖ о фактических расходах. Все поступления считаются целевыми и направлены на содержание товарищества.

Все средства, полученные и использованные в соответствии с утверждённой собранием членов ТСЖ сметой, считаются целевыми и не должны подлежать налогообложению исходя из своей сути, а не формального применения норм налогового законодательства.
Вот такие налоговые страсти «под крышей дома своего», к сожалению не утихнувшие и в 2017 году.

Вывод такой: либо увеличивать смету расходов на содержание дома на дополнительные налоговые отчисления, в наших примерах, как минимум, на 1% минимального налога с суммы всех поступлений на расчётный счёт ТСЖ, либо сделать выбор в пользу правовой природы взаимоотношений не платить лишние налоги, но быть готовым отстаивать свою позицию, в том числе и в суде.



Метки: налоги, СБК «Профит», Андрей Жильцов


Социальные комментарии Cackle