18+ 
СУББОТА
18.11.2017 
Поиск

17.11.2017 16:04
Президент Рязанского банкирского дома рассказал о снижении процентной ставки по вкладам и по ипотеке (фото)

17.11.2017 15:48
Рязанец Андрей Канаев завоевал бронзу чемпионата России по тхэквондо (фото)

17.11.2017 15:29
Сбербанк: Лучшие застройщики региона получили награды (фото)

17.11.2017 14:20
Красивые современные дома в Рязани будут подсвечиваться (фото)

17.11.2017 13:22
Рязань первой увидит новый фильм «Легенда о Коловрате» (фото)

17.11.2017 12:17
В Рязани открылся музей сказок (фото) (карта)

16.11.2017 21:49
Состоялись слушания по территории в районе Высоковольтной, Весенней, Шевченко и 5-й Линии (фото) (карта)

16.11.2017 17:26
«Автоимпорт»: Рязанцам презентовали кроссовер LADA Vesta SW Cross (фото)

16.11.2017 12:14
Рязанской школьнице нужна помощь (фото)

15.11.2017 21:42
Юные рязанские картингисты выступили на чемпионате мира (фото)

15.11.2017 18:18
Центр Рязани остался без света (фото)

15.11.2017 17:13
Сбербанк: Акция по потребительским кредитам со сниженными ставками (фото)

15.11.2017 16:16
В Рязани удовлетворена жалоба представителей Михаила Галустяна (фото)

15.11.2017 15:58
В системе «КонсультантПлюс» появилась практика антимонопольных органов (фото)

15.11.2017 11:43
На улице Радищева появился контейнер для сбора пластиковой тары (фото) (карта)

14.11.2017 17:40
Активисты ОНФ попросили власти Рязани приостановить решение о повышении стоимости проезда (фото)

14.11.2017 16:16
Ростелеком: Год кино за подключение телевидения и интернета (фото)

14.11.2017 16:03
Россельхозбанк: Рязанский филиал объявил скидку 10% на памятные монеты (фото)

14.11.2017 14:16
Визит Николая II на рязанский вокзал отражён в мемориальной доске (фото) (карта)

14.11.2017 10:11
«Автоимпорт»: Рязанцы могут познакомиться с новой моделью ŠKODA (фото)

14.11.2017 10:06
Правительство Рязанской области приняло решение об увеличении взноса за капремонт (фото)

14.11.2017 09:50
Тариф на проезд в Рязани официально утверждён (фото)

13.11.2017 20:28
На публичных слушаниях подняли вопрос строительства школы на Полетаева (фото)

13.11.2017 17:02
Ростелеком: Компания обеспечит мобильную связь для филиала ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» (фото)

13.11.2017 16:41
«Северная компания» развеселила и подружила жителей Семчино (фото)

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Ноябрь 2017   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      

Мнение

Андрей Жильцов


ТСЖ

21.05.2017
ТСЖ — это не только срез коллективных взаимоотношений в отдельно взятом дворе по содержанию жилья, вывозу мусора, обслуживанию придомовой территории, оплате труда дворников, электриков, управляющего и т. д., но и налоги, которые остаются в тени.

За всем этим таким жизненно важным, как, например, свет в подъезде, работающий лифт (если он есть, конечно) скрыто то, что ТСЖ — это юридическое лицо, которое выбирает систему налогообложения, платит налоги, сдаёт отчётность и, соответственно, выступает полноценным участником налоговых правоотношений. ТСЖ подвластно и проверкам и штрафам и прочим налоговым страстям наравне с обычным ООО. «Так же, как все, как все, как все, я по земле хожу, хожу….», — как пела Алла Пугачёва применительно к своей лирической героине.

Но, в отличие от ООО, и налоги, и штрафы, и пени оплачивать будут не инвесторы, а все те, свет от чьих окон зажигается в том самом дворе. ТСЖ представляет собой объединение потребителей с целью совместного управления общим имуществом и, следовательно, все расходы, связанные с этим имуществом, а также расходы на содержание ТСЖ, налоговые платежи самого ТСЖ будут оплачивать собственники имущества, а больше и некому.
Вывод: чем больше налогов будет платить ТСЖ, тем больше будут платить и жильцы, собственники квартир и помещений.

Теперь придётся заглянуть в технику, вовнутрь налогового устройства ТСЖ. Это, конечно, не электрический распределительный щит, но всё же слово «опасность» присутствует и здесь.
Большинство ТСЖ применяет упрощённую систему налогообложения, причём с объектом «доходы за минусом расходов». Как-никак, эта система более облегчённая в плане учёта относительно общей, да кроме того, позволяет применять пониженный тариф по страховым взносам с работников, трудоустроенных в само ТСЖ. К тому же, расходов, как правило, у ТСЖ хватает.

УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы» имеет одну особенность, а именно — минимальный налог. Даже при убытке «упрощенцы» обязаны оплатить один процент с фактически полученных доходов. Есть ещё одна особенность. В налоговом законодательстве прописаны те поступления денежных средств которые не подлежат налогообложению. Всё, что за пределами такого списка, должно подлежать налогообложению.
Теперь вернёмся к «нашим» ТСЖ. Плата за коммунальные услуги, плата за содержание общего имущества и аналогичные платежи, поступающие на счёт ТСЖ, в заветном списке освобождённых от налогов поступлений не значатся.
В особый статус выведены платежи на капитальный ремонт, а вот все остальное, по логике налогового законодательства, должно облагаться, как минимум, одним процентом налога. Получается, что жильцы, оплачивая сами за себя, но через ТСЖ, за содержание имущества, должны сверху оплатить и минимальный налог, если, конечно, все поступления будут прикрыты расходами, а то такой платёж может быть и больше. Именно такие разъяснения из года в год даёт Минфин России, что приравнено к официальной «фискальной» позиции. И в новом 2017 году то же самое, что и прежде: «....обязательные платежи, поступающие на счёт ТСЖ, в частности суммы платежей собственников жилья (как членов ТСЖ, так и не членов ТСЖ) за жилищно-коммунальные услуги, а также поступления от лиц, не являющихся членами ТСЖ, учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощённой системы налогообложения».

Противоположное суждения поддерживают суды, но самих судебных дел ни так уж и много. Защитная судебная позиция такая. ТСЖ выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах собственников помещений, поскольку не имеет самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов граждан — членов ТСЖ.
ТСЖ не имеет самостоятельных экономических интересов, отличных от интересов его членов, не извлекает прибыль и отчитывается перед членами ТСЖ о фактических расходах. Все поступления считаются целевыми и направлены на содержание товарищества.

Все средства, полученные и использованные в соответствии с утверждённой собранием членов ТСЖ сметой, считаются целевыми и не должны подлежать налогообложению исходя из своей сути, а не формального применения норм налогового законодательства.
Вот такие налоговые страсти «под крышей дома своего», к сожалению не утихнувшие и в 2017 году.

Вывод такой: либо увеличивать смету расходов на содержание дома на дополнительные налоговые отчисления, в наших примерах, как минимум, на 1% минимального налога с суммы всех поступлений на расчётный счёт ТСЖ, либо сделать выбор в пользу правовой природы взаимоотношений не платить лишние налоги, но быть готовым отстаивать свою позицию, в том числе и в суде.



Метки: налоги, СБК «Профит», Андрей Жильцов


Социальные комментарии Cackle