18+ 
ВОСКРЕСЕНЬЕ
24.06.2018 
Поиск

23.06.2018 20:52
В городском парке Рязани прошёл концерт живой музыки (фото)

23.06.2018 16:02
Выпускникам Рязанского училища ВДВ вручили дипломы (фото)

23.06.2018 11:14
Квартиры в доме со сгоревшей крышей в Рязани оценивает комиссия (фото)

23.06.2018 10:44
Журналисты обнаружили в Рязани очередной провал грунта (фото) (видео)

22.06.2018 22:27
Вечер на Почтовой посвятили Дню памяти и скорби (фото)

22.06.2018 17:37
Ростелеком: Запущен цифровой сервис «Госуслуги Бизнес» (фото)

22.06.2018 16:59
В рязанском «Новом Сёмкино» отметили День посёлка (фото)

22.06.2018 16:31
Результаты игры России с Египтом абоненты Tele2 отметили 18 тысячами звонков (фото)

22.06.2018 16:03
В Рязанском районе VELLСOM group ремонтирует свыше 10 километров региональной трассы (фото)

22.06.2018 15:39
Церковь в Дягилево строили и восстанавливали всем миром (фото) (карта)

22.06.2018 13:34
Российская футбольная сборная дважды побеждала на глазах у рязанцев (фото)

22.06.2018 12:19
На Солотчинском мосту применят инновационное полимерное покрытие (фото)

22.06.2018 08:16
В Рязани прошла международная акция «Свеча памяти» (фото)

21.06.2018 16:51
На фестивале PAPRICO FEST в Рязани прозвучит «Black Bacardi, танцы в моей кровати» (фото) (видео)

21.06.2018 16:27
В новых бизнес-тарифах на мобильную связь Tele2 учёл пожелания рязанцев (фото)

21.06.2018 16:05
Переделка площади Ленина будет стоить более 18 миллионов рублей (фото) (карта)

21.06.2018 14:12
В Рязани обсудили причины повышения цен на бензин (фото)

21.06.2018 14:05
В Рязани стартовала избирательная кампания по выборам депутатов (фото)

21.06.2018 12:00
Названы признаки надёжного рязанского застройщика (фото)

21.06.2018 11:22
Памятник Хемингуэю в Сасово не имеет к Хемингуэю никакого отношения (фото) (карта)

21.06.2018 11:14
Владимира Трушкина оштрафовали на 300 тысяч рублей (фото)

21.06.2018 10:41
«Профит»: Минфин против учёта расходов ИП на УСН при оплате 1% страховых взносов

21.06.2018 09:49
Начинается обсуждение будущего памятника природы «Дубки» (фото)

21.06.2018 09:14
На рязанских АЗС «Импульс» снизили цены на топливо (фото)

20.06.2018 18:24
Безлимитный интернет Tele2 заработал ещё в 27 странах (фото)

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Июнь 2018   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  

Мнение

Андрей Жильцов


ТСЖ

21.05.2017
ТСЖ — это не только срез коллективных взаимоотношений в отдельно взятом дворе по содержанию жилья, вывозу мусора, обслуживанию придомовой территории, оплате труда дворников, электриков, управляющего и т. д., но и налоги, которые остаются в тени.

За всем этим таким жизненно важным, как, например, свет в подъезде, работающий лифт (если он есть, конечно) скрыто то, что ТСЖ — это юридическое лицо, которое выбирает систему налогообложения, платит налоги, сдаёт отчётность и, соответственно, выступает полноценным участником налоговых правоотношений. ТСЖ подвластно и проверкам и штрафам и прочим налоговым страстям наравне с обычным ООО. «Так же, как все, как все, как все, я по земле хожу, хожу….», — как пела Алла Пугачёва применительно к своей лирической героине.

Но, в отличие от ООО, и налоги, и штрафы, и пени оплачивать будут не инвесторы, а все те, свет от чьих окон зажигается в том самом дворе. ТСЖ представляет собой объединение потребителей с целью совместного управления общим имуществом и, следовательно, все расходы, связанные с этим имуществом, а также расходы на содержание ТСЖ, налоговые платежи самого ТСЖ будут оплачивать собственники имущества, а больше и некому.
Вывод: чем больше налогов будет платить ТСЖ, тем больше будут платить и жильцы, собственники квартир и помещений.

Теперь придётся заглянуть в технику, вовнутрь налогового устройства ТСЖ. Это, конечно, не электрический распределительный щит, но всё же слово «опасность» присутствует и здесь.
Большинство ТСЖ применяет упрощённую систему налогообложения, причём с объектом «доходы за минусом расходов». Как-никак, эта система более облегчённая в плане учёта относительно общей, да кроме того, позволяет применять пониженный тариф по страховым взносам с работников, трудоустроенных в само ТСЖ. К тому же, расходов, как правило, у ТСЖ хватает.

УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы» имеет одну особенность, а именно — минимальный налог. Даже при убытке «упрощенцы» обязаны оплатить один процент с фактически полученных доходов. Есть ещё одна особенность. В налоговом законодательстве прописаны те поступления денежных средств которые не подлежат налогообложению. Всё, что за пределами такого списка, должно подлежать налогообложению.
Теперь вернёмся к «нашим» ТСЖ. Плата за коммунальные услуги, плата за содержание общего имущества и аналогичные платежи, поступающие на счёт ТСЖ, в заветном списке освобождённых от налогов поступлений не значатся.
В особый статус выведены платежи на капитальный ремонт, а вот все остальное, по логике налогового законодательства, должно облагаться, как минимум, одним процентом налога. Получается, что жильцы, оплачивая сами за себя, но через ТСЖ, за содержание имущества, должны сверху оплатить и минимальный налог, если, конечно, все поступления будут прикрыты расходами, а то такой платёж может быть и больше. Именно такие разъяснения из года в год даёт Минфин России, что приравнено к официальной «фискальной» позиции. И в новом 2017 году то же самое, что и прежде: «....обязательные платежи, поступающие на счёт ТСЖ, в частности суммы платежей собственников жилья (как членов ТСЖ, так и не членов ТСЖ) за жилищно-коммунальные услуги, а также поступления от лиц, не являющихся членами ТСЖ, учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощённой системы налогообложения».

Противоположное суждения поддерживают суды, но самих судебных дел ни так уж и много. Защитная судебная позиция такая. ТСЖ выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах собственников помещений, поскольку не имеет самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов граждан — членов ТСЖ.
ТСЖ не имеет самостоятельных экономических интересов, отличных от интересов его членов, не извлекает прибыль и отчитывается перед членами ТСЖ о фактических расходах. Все поступления считаются целевыми и направлены на содержание товарищества.

Все средства, полученные и использованные в соответствии с утверждённой собранием членов ТСЖ сметой, считаются целевыми и не должны подлежать налогообложению исходя из своей сути, а не формального применения норм налогового законодательства.
Вот такие налоговые страсти «под крышей дома своего», к сожалению не утихнувшие и в 2017 году.

Вывод такой: либо увеличивать смету расходов на содержание дома на дополнительные налоговые отчисления, в наших примерах, как минимум, на 1% минимального налога с суммы всех поступлений на расчётный счёт ТСЖ, либо сделать выбор в пользу правовой природы взаимоотношений не платить лишние налоги, но быть готовым отстаивать свою позицию, в том числе и в суде.



Метки: налоги, СБК «Профит», Андрей Жильцов


Социальные комментарии Cackle