18+ 
СРЕДА
26.07.2017 
Поиск

25.07.2017 17:34
В рязанском центре «Новые горизонты» подобрать занятия поможет детский психолог (фото) (видео)

25.07.2017 16:23
В Рязоблизбиркоме организована «горячая линия» для вопросов о голосовании по месту пребывания (фото)

25.07.2017 16:08
Ростелеком: Компания поможет рязанским предпринимателям выполнить новые требования законодательства (фото)

25.07.2017 14:46
В Солотче презентовали проект «Узнавай и сохраняй» (фото)

25.07.2017 12:38
Рязанцев просят помочь в поисках восьмилетнего жителя Брянской области (фото)

24.07.2017 17:29
«Канцлер»: В сети магазинов объявляется Milanовое лето (фото)

24.07.2017 17:16
Банк «ФК Открытие» может быть привлечён к решению проблем обманутых дольщиков в Рязани (фото)

24.07.2017 15:59
В суде по Андрееву выступил министр имущественных и земельных отношений Рязанской области (фото)

24.07.2017 15:43
В рязанском этапе чемпионата ползунков поучаствовал 241 малыш (фото)

24.07.2017 11:56
На ремонт дворов в Рязани выделено 140 миллионов рублей (фото)

24.07.2017 11:21
Депутаты Рязгордумы проконтролируют очередность включения домов в программу капремонта (фото)

24.07.2017 10:40
В Рязани ведётся работа по созданию бесплатных перехватывающих парковок (фото)

24.07.2017 10:27
Россельхозбанк: Выпущена кобейджинговая карта «Мир-UnionPay» (фото)

24.07.2017 09:40
Развивающий центр «Новый горизонт» предложит рязанцам различные формы занятий (фото) (видео)

21.07.2017 19:51
Татьяна Пыжонкова пожелала побед юношеской сборной России по тхэквондо (фото) (карта)

21.07.2017 17:49
Николай Дроздов рассказал рязанцам о пользе перца и нелюбви к лопате (фото)

21.07.2017 16:52
Рязанская НПК реконструировала парк приёма и хранения сжиженных углеводородных газов (фото)

21.07.2017 15:45
Александра Перехватова зарегистрирована кандидатом в губернаторы Рязанской области (фото)

21.07.2017 15:11
В Рязани прошёл фестиваль хлеба (фото)

21.07.2017 14:59
Автосалон «Renault»: Рязанцам представили новый Renault Koleos (фото)

21.07.2017 12:10
Рязанцев призывают купить билеты на фестиваль «Чернозём» до повышения цен (фото)

20.07.2017 17:55
Tele2: Компания подготовила бонусы для покупателей смартфонов (фото)

20.07.2017 16:03
РязГМУ: Подписано соглашение о сотрудничестве с ПАО «Фармимэкс» (фото)

20.07.2017 14:36
В парке Гагарина Рязани открыли велопарковку (фото) (карта)

20.07.2017 14:18
В Рязани прошла первая выставка-ярмарка «Рязанское качество» (фото)

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Июль 2017   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            

Мнение

Андрей Жильцов


ТСЖ

21.05.2017
ТСЖ — это не только срез коллективных взаимоотношений в отдельно взятом дворе по содержанию жилья, вывозу мусора, обслуживанию придомовой территории, оплате труда дворников, электриков, управляющего и т. д., но и налоги, которые остаются в тени.

За всем этим таким жизненно важным, как, например, свет в подъезде, работающий лифт (если он есть, конечно) скрыто то, что ТСЖ — это юридическое лицо, которое выбирает систему налогообложения, платит налоги, сдаёт отчётность и, соответственно, выступает полноценным участником налоговых правоотношений. ТСЖ подвластно и проверкам и штрафам и прочим налоговым страстям наравне с обычным ООО. «Так же, как все, как все, как все, я по земле хожу, хожу….», — как пела Алла Пугачёва применительно к своей лирической героине.

Но, в отличие от ООО, и налоги, и штрафы, и пени оплачивать будут не инвесторы, а все те, свет от чьих окон зажигается в том самом дворе. ТСЖ представляет собой объединение потребителей с целью совместного управления общим имуществом и, следовательно, все расходы, связанные с этим имуществом, а также расходы на содержание ТСЖ, налоговые платежи самого ТСЖ будут оплачивать собственники имущества, а больше и некому.
Вывод: чем больше налогов будет платить ТСЖ, тем больше будут платить и жильцы, собственники квартир и помещений.

Теперь придётся заглянуть в технику, вовнутрь налогового устройства ТСЖ. Это, конечно, не электрический распределительный щит, но всё же слово «опасность» присутствует и здесь.
Большинство ТСЖ применяет упрощённую систему налогообложения, причём с объектом «доходы за минусом расходов». Как-никак, эта система более облегчённая в плане учёта относительно общей, да кроме того, позволяет применять пониженный тариф по страховым взносам с работников, трудоустроенных в само ТСЖ. К тому же, расходов, как правило, у ТСЖ хватает.

УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы» имеет одну особенность, а именно — минимальный налог. Даже при убытке «упрощенцы» обязаны оплатить один процент с фактически полученных доходов. Есть ещё одна особенность. В налоговом законодательстве прописаны те поступления денежных средств которые не подлежат налогообложению. Всё, что за пределами такого списка, должно подлежать налогообложению.
Теперь вернёмся к «нашим» ТСЖ. Плата за коммунальные услуги, плата за содержание общего имущества и аналогичные платежи, поступающие на счёт ТСЖ, в заветном списке освобождённых от налогов поступлений не значатся.
В особый статус выведены платежи на капитальный ремонт, а вот все остальное, по логике налогового законодательства, должно облагаться, как минимум, одним процентом налога. Получается, что жильцы, оплачивая сами за себя, но через ТСЖ, за содержание имущества, должны сверху оплатить и минимальный налог, если, конечно, все поступления будут прикрыты расходами, а то такой платёж может быть и больше. Именно такие разъяснения из года в год даёт Минфин России, что приравнено к официальной «фискальной» позиции. И в новом 2017 году то же самое, что и прежде: «....обязательные платежи, поступающие на счёт ТСЖ, в частности суммы платежей собственников жилья (как членов ТСЖ, так и не членов ТСЖ) за жилищно-коммунальные услуги, а также поступления от лиц, не являющихся членами ТСЖ, учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощённой системы налогообложения».

Противоположное суждения поддерживают суды, но самих судебных дел ни так уж и много. Защитная судебная позиция такая. ТСЖ выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах собственников помещений, поскольку не имеет самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов граждан — членов ТСЖ.
ТСЖ не имеет самостоятельных экономических интересов, отличных от интересов его членов, не извлекает прибыль и отчитывается перед членами ТСЖ о фактических расходах. Все поступления считаются целевыми и направлены на содержание товарищества.

Все средства, полученные и использованные в соответствии с утверждённой собранием членов ТСЖ сметой, считаются целевыми и не должны подлежать налогообложению исходя из своей сути, а не формального применения норм налогового законодательства.
Вот такие налоговые страсти «под крышей дома своего», к сожалению не утихнувшие и в 2017 году.

Вывод такой: либо увеличивать смету расходов на содержание дома на дополнительные налоговые отчисления, в наших примерах, как минимум, на 1% минимального налога с суммы всех поступлений на расчётный счёт ТСЖ, либо сделать выбор в пользу правовой природы взаимоотношений не платить лишние налоги, но быть готовым отстаивать свою позицию, в том числе и в суде.



Метки: налоги, СБК «Профит», Андрей Жильцов


Социальные комментарии Cackle