Для регионального рынка коммерческой недвижимости уходящий год был не самым успешным с точки зрения поступательного развития. Но в силу общеэкономической ситуации его можно назвать благоприятным для покупателей и арендаторов.

По данным аналитического отдела газеты «Дом.Строй», средняя цена, по которой в декабре были выставлены на продажу торгово-офисные помещения, составляет 48,9 тыс. руб./кв. м (здесь и далее приводится цена предложения). Минимальная цена — 15 тыс. руб./кв. м, самое дорогое предложение — 100 тыс. руб.

Стоимость производственно-складских площадей в разы ниже — в среднем 12,9 тыс. руб./кв. м, а диапазон предложений — от 7,2 до 38,7 тыс. руб./кв. м. Стоимость аренды помещений для торговли и бизнеса на сегодняшний день составляет 461 руб./кв. м. Складские площади предлагают от 80 до 170 руб./кв. м в месяц в отапливаемом складе.

Оба сегмента рынка коммерческой недвижимости — и продажа и аренда — показали в течение года стойкое движение вниз. Так, торгово-офисные помещения на продажу ещё в начале этого года стоили 54 тыс. руб./кв. м, что на 12% выше текущей стоимости. Аренда подешевела в большей степени: с 719,9 руб. в начале 2009 года цены упали на 36% — до сегодняшних показателей.

Как видим, показатели цен на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости сопоставимы с движением цен на жилую недвижимость. Так, новостройки подешевели на 12%, вторичное жилье - на 20%.

С начала года и до лета движение цен вниз было более существенным, к лету, как и во всех сегментах рынка недвижимости, деловая активность снизилась, индикаторы стоимости коммерческой недвижимости колебались несущественно. К осени участники рынка недвижимости заметили даже небольшое оживление спроса. Однако долго эта тенденция не удержалась, и цены не успели среагировать на данные обстоятельства. В ближайшей перспективе фундаментальных причин для активного роста цен нет. Рынок коммерческой недвижимости, по ощущению большинства экспертов, начнёт бурно развиваться только после системного повышения активности на рынке жилой недвижимости.

По данным аналитического отдела газеты «Дом.Строй», чёткой закономерности, согласно которой чем больше общая площадь помещения, тем меньше стоимость квадратного метра, не наблюдается. Так, торгово-офисные помещения до 50 кв. м выставлены на продажу в среднем за 48,6 тыс. руб./кв. м, от 50 до 100 кв. м -— 50,7 тыс. руб./кв. м, от 100 до 300 — 56,5 тыс. руб./кв. м и только более 300 кв. м — 38,4 тыс. руб./кв. м. Однако совершенно ясно, какие помещения в этом году пользовались спросом — небольшие, до 50 кв. м, цена на них за год снизилась меньше всего — в среднем на 3%. Сложнее всего сегодня приходится самым крупным объектам, расположенным на периферии.

Такая же ситуация и на рынке аренды нежилых площадей (преимущественно торгово-офисного назначения) — маленькие помещения также подверглись не очень сильной коррекции. Небольшие помещения — до 50 «квадратов» — предлагались в среднем за 530 руб./кв. м в месяц, до 100 «квадратов» — 485 руб./кв. м, до 300 «квадратов» — 488 руб./кв. м, а более 300 кв. м — 433 руб.

Таким образом, в течение этого года на рынке коммерческой недвижимости можно выявить следующие тенденции. Во-первых, это уменьшение спроса на помещения коммерческого назначения. Как следствие — либо официальное снижение цен предложения, либо дисконт во время сделки. По разным оценкам, скидки могли достигать от 10 до 40% от первоначально заявленной стоимости. Во-вторых, компании постарались приспособиться к новым экономическим условиям и уменьшили занимаемые площади или выбрали помещение другого класса или в другом районе.