По мнению экспертов, не стоит ждать ощутимого спроса на рынке коммерческой недвижимости Рязани

18 марта в конференц-зале Прио-Внешторгбанка на улице Есенина прошёл круглый стол участников рынка недвижимости на тему «Развитие рынка коммерческой недвижимости г. Рязани». Организаторами круглого стола выступили «Рязанский Бизнес-журнал» и телепрограмма 9 канала «Домострой». Обсудить актуальные проблемы регионального рынка коммерческой недвижимости пришли представители риэлторского сообщества. На круглом столе были подведены итоги 2009 года и представлены экспертные мнения о том, каковы перспективы развития этого сегмента рынка недвижимости в наступившем году.

— Активность рынка коммерческой недвижимости в 2009 года в среднем сократилась на 2-2,5%. Цена предложения на объекты снизилась на 20%, цена реальных сделок упала до 50%. Арендные ставки сократились до 35-40%, цена на земельные участки под производственную застройку упала в разы — сказал в своём выступлении директор ООО «Фонд строительных инвестиций» Сергей Ореханов. С такой оценкой 2009 года согласилось большинство участников круглого стола.

— Сделки по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости в 2009 году были единичны. В роли продавцов выступали те, кто вынужден был «закрывать» финансовые дыры, а продавцами те, кто готов был приобретать объекты по демпинговым ценам, — прокомментировал со своей стороны ситуацию 2009 года коммерческий директор Центрального агентства недвижимости Александр Горюнов.

— Рязанский покупатель на рынке коммерческой недвижимости в настоящее время — редкое явление. В основном интерес к коммерческой недвижимости проявляют представители других регионов. В начале 2010 год всплеск интереса ощущался со стороны столичных банков. Однако рязанские продавцы тут же повысили цену предложения. Несостыковка интересов покупателей и продацов — насущная проблема регионального рынка коммерческой недвижимости — с таким мнением выступили директор АН «Армада» Григорий Глинин и председатель Рязанской палаты недвижимости Ольга Ситникова.

Прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости на 2010 год, по оценкам участников круглого стола, таковы: ожидается умеренный спрос на торговые центры небольшой площади, сегмент офисной недвижимости избыточен, и вряд ли здесь стоит ожидать перемен. Ждать ощутимого подъёма, по мнению экспертов, не стоит.