Федеральный закон «О внесении изменений в федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 17 июля 2009 года внёс необходимые поправки, которые помогут ускорить массовый выкуп муниципальных помещений арендаторами — представителями малого и среднего бизнеса. Этот нормативный акт устанавливает, что условием приобретения арендованного имущества в приоритетном порядке является отсутствие задолженности по арендной плате на день заключения договора купли-продажи. Если же предприниматель сам проявляет инициативу на приобретение арендованного имущества, он не должен иметь задолженности на день подачи заявления о реализации имущественного права — это право действует только до 1 июля 2010 года.


Руководитель специализированного муниципального учреждения «Фонд муниципального имущества города Рязани» Михаил Зверев напоминает предпринимателям о том, что оформление документов и, самое главное, проведение оценки недвижимости занимает как минимум два месяца, так что если подать заявление в сентябре, к ноябрю вопрос уже будет решён.
— Но если же большая честь арендаторов, имеющих преимущественное право выкупа (в регионе их около 400), отложит это решение на будущий год, то они рискуют многое потерять, — отмечает Зверев. — Во-первых, арендная ставка в Рязани на сегодняшний день очень низкая, но такая ситуация, по моему мнению, сохранится только до начала будущего года, максимум — до июля. В дальнейшем стоимость аренды помещений значительно возрастёт. Во-вторых, сегодня ситуация на рынке недвижимости благоприятна для выкупа площадей, тогда как после ноября рыночная цена на квадратный метр может начать подниматься. Наконец, не надо сбрасывать со счетов то, что оценка выкупаемых помещений будет выполняться одним предприятием, определённым в результате конкурса, и в следующем году срочность и большой объём могут сказаться на качестве этой работы.

Фонд муниципального имущества готов оказать предпринимателям любую консультационную помощь, в том числе по телефону 25-53-07.