Рязанцы отсудили у застройщика неустойку за несданную вовремя квартиру
Рязанцы отсудили у застройщика неустойку за несданную вовремя квартиру. Об этом сообщили в пресс-службе Рязанского областного суда.
Так, суд первой инстанции выяснил, что в мае 2017 года жители Рязани заключили с ООО «Шереметьевский квартал» договор об участии в долевом строительстве дома, при этом застройщик обязался построить, а после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию — в течение трёх месяцев передать участникам долевого строительства квартиру в общую совместную собственность, а участники обязались заплатить за неё и принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи.
Согласно договору, планируемый срок окончания строительства — первый квартал 2018 года. Обязательства по финансированию строительства рязанцы выполнили полностью. В ноябре 2018 года истцы направили ответчику письменную претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры, но жалоба осталась без удовлетворения. Тогда рязанцы обратились в суд.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, обосновав это тем, что в договоре был указан срок сдачи дома в эксплуатацию – через три месяца после ввода дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено ООО «Шереметьевский квартал» в январе 2019 года. В связи с этим суд решил, что ответчик должен передать истцам квартиру не позднее апреля 2019 года, однако на момент подачи иска (март 2019 года) этот срок ещё не наступил. Тогда истцы подали апелляционную жалобу.
Рязоблсуд отменил решение районного суда, придя к выводу о нарушении ответчиком условий договора. Согласно гражданскому законодательству, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику строительства должен быть конкретным: в виде даты, определённого периода или указания на событие, которое должно неизбежно наступить. Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию без указания конкретного срока не является подобным событием, поскольку может и не наступить. Исходя из того, что срок окончания строительства был указан как I квартал 2018 года, суд решил, что застройщик должен был передать квартиру истцам в течение трёх месяцев с этой даты — не позднее 1 июля 2018 года. В итоге суд постановил взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда, штраф, а также судебные расходы на общую сумму 92 500 рублей в пользу каждого истца. Решение вступило в законную силу.
Так, суд первой инстанции выяснил, что в мае 2017 года жители Рязани заключили с ООО «Шереметьевский квартал» договор об участии в долевом строительстве дома, при этом застройщик обязался построить, а после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию — в течение трёх месяцев передать участникам долевого строительства квартиру в общую совместную собственность, а участники обязались заплатить за неё и принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи.
Согласно договору, планируемый срок окончания строительства — первый квартал 2018 года. Обязательства по финансированию строительства рязанцы выполнили полностью. В ноябре 2018 года истцы направили ответчику письменную претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры, но жалоба осталась без удовлетворения. Тогда рязанцы обратились в суд.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, обосновав это тем, что в договоре был указан срок сдачи дома в эксплуатацию – через три месяца после ввода дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено ООО «Шереметьевский квартал» в январе 2019 года. В связи с этим суд решил, что ответчик должен передать истцам квартиру не позднее апреля 2019 года, однако на момент подачи иска (март 2019 года) этот срок ещё не наступил. Тогда истцы подали апелляционную жалобу.
Рязоблсуд отменил решение районного суда, придя к выводу о нарушении ответчиком условий договора. Согласно гражданскому законодательству, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику строительства должен быть конкретным: в виде даты, определённого периода или указания на событие, которое должно неизбежно наступить. Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию без указания конкретного срока не является подобным событием, поскольку может и не наступить. Исходя из того, что срок окончания строительства был указан как I квартал 2018 года, суд решил, что застройщик должен был передать квартиру истцам в течение трёх месяцев с этой даты — не позднее 1 июля 2018 года. В итоге суд постановил взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда, штраф, а также судебные расходы на общую сумму 92 500 рублей в пользу каждого истца. Решение вступило в законную силу.
Читайте нас:
