Новости

Самоизоляция увеличила спрос на загородную недвижимость

Андрей Некрасов
Андрей Некрасов
Спрос на загородную недвижимость растёт, новостройки дорожают, а коммерческая аренда и продажа переживают кризис. Основные тренды рынка озвучил директор центрального агентства недвижимости Андрей Некрасов на встрече предпринимателей. Форум «Новые условия для бизнеса в условиях нового времени» провело рязанское отделение Общероссийской Общественной организации «ОПОРА РОССИИ». Среди участников присутствовали представители малого и среднего бизнеса Рязани, администрации города, налоговой инспекции, банковского сектора. Говорили о том, что ждёт региональный рынок в ближайшие полгода и насколько предприниматели готовы к вызовам времени.

Андрей Некрасов, как председатель комитета «ОПОРЫ России» по земельным и имущественным отношениям, рассказал о новых тенденциях на рынке недвижимости, которые в условиях пандемии не стали новостью, а,скорее, проявили себя отчётливее.

Покупатели квартир предпочитают новостройки. Дома старше 15 лет они рассматривают менее охотно. Рязанцы голосуют за современную инфраструктуру, оптимизацию затрат на содержание жилья и удобные планировки и новое качество жизни.

Вместе с тем альтернативой квартирам становятся дома в пригороде: 20–25 километров по благоустроенным дорогам позволяют быстро оказаться на работе, не мешают отвезти ребёнка в кружок или школу. А запрос на безопасность и экологичность лучше всего реализует индивидуальный участок с домом.

Коммерческая недвижимость, спрос на которую продолжался два последних десятилетия, проживает не лучшие времена. Помещение, которое не зарабатывает, тратит деньги владельца. Отсюда — необходимость быть гибкими с арендаторами и потенциальными покупателями. Рынок подсказывает решения, и там, где вчера был офис, возможно сегодня будет склад или даже мини-производство.

Среди негативных веяний времени — снижение покупательской способности населения. Поддержать рынок строительства и реализации недвижимости может государство и банковский сектор. Со стороны власти ждут возобновления региональных программ по субсидированию ипотечных ставок. Успешным признали опыт работы рязанского ипотечного фонда, который предоставлял льготы бюджетникам. В 2020 году средств фонду пока не выделили, а хотелось бы.

Банки сегодня предлагают хорошие проценты по ипотеке, но в кредитование загородной недвижимости идут неохотно.

Отдельным пунктом Андрей Некрасов обозначил вопрос, который волнует рязанцев здесь и сейчас. Попасть на приём к специалисту по опеке почти нереально. Участники сделок с детьми месяцами ждут самой возможности подать документы. Представители администрации отвечают, что дорожная карта разработана. Есть перспективы передать право приёма заявлений МФЦ. Срок исполнения — декабрь. Просьбой ускорить решение проблемы Некрасов подытожил выступление.


Поделиться: