Рязанцам рассказали, как правильно купить автомобиль или квартиру у пенсионера

Пресс-служба регионального УМВД обнародовала профилактические рекомендации при покупке квартиры или автомобиля у пенсионера. В ведомстве отметили, что данное событие требует особого внимания, поскольку суд может отменить сделку, если установит, что продавец действовал под влиянием обмана, даже если формально всё было правильно.

При покупке квартиры/автомобиля у пенсионеров нужно тщательно проверить дееспособность продавца, связаться с его родственниками, убедиться, что сделка совершается по рыночной цене без спешки, и провести все расчёты безналичным способом после перехода права собственности. Дополнительно можно запросить справки из диспансеров, нотариально заверить договор, сделать видеозапись сделки и настоять на одновременной покупке продавцом другого жилья.

Проверка и подготовка сделки:
– проверка дееспособности: запросите справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
– связь с родственниками: установите контакт с родственниками пенсионера, убедитесь, что они знают о сделке и согласны на неё. Проверьте документы, подтверждающие их родство
– документация: затребуйте выписку из ЕГРН, проверьте правоустанавливающие документы и паспорт продавца
– сделка по доверенности: проверьте подлинность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты, убедитесь в её сроке и полномочиях доверенного лица.

Риски, на которые стоит обратить внимание:
– слишком низкая цена или спешка: подозрительно низкая цена и сильное давление со стороны продавца (или его представителей) могут указывать на мошенническую схему
– продажа «в никуда»: пенсионер, не имея нового жилья, продает текущее. Это может свидетельствовать о том, что он не понимает последствий сделки или находится под давлением. В идеале продавец должен либо купить другое жильё, либо переехать к родственникам
– непрозрачные мотивы: если продажа связана с долгами, семейными конфликтами или давлением со стороны третьих лиц, сделка может быть оспорена.

Способы обезопасить сделку:
– оформление: старайтесь провести сделку через нотариуса
– расчёты: производите расчёты исключительно безналичным способом на счёт продавца, не переводите деньги на счёт третьих лиц
– внимательность: записывайте все переговоры и переписку в мессенджерах, это может стать вашей доказательной базой в случае возникновения проблем