Собственники самовольно построенных жилых домов в Солотче пытаются их узаконить

В администрации Рязани 3 июня прошли публичные слушания по проекту изменений в зонирование Генерального плана Рязани в части территории Солотчи. Речь идёт о шести участках, находящихся по адресу: посёлок Солотча, улица Лесная, дом 1А. Данная территория располагается рядом с «Пожлесом» Предлагается изменить их функциональное зонирование с зоны прочих оздоровительных учреждений (оздоровительные лагеря, базы отдыха) на зону застройки индивидуальными жилыми домами. Участки находятся в частной собственности. На слушаниях присутствовали собственники четырёх домов и сотрудники мэрии.

О ситуации рассказал один из собственников жилых домов Юрий Шимраевский.
— В 2018 году на этой территории было построено пять жилых домов. В трёх из них на протяжении семи лет проживают три семьи. Эти дома были построены без разрешения на строительство и попадают под понятие «самовольная постройка», требующее приведение в соответствие с законодательством. Первый способ получить разрешение на строительство — туристическое обслуживание. Собственники в 2019 году пытались получить такое разрешение, но им было отказано. В 2020 году гостевые дома выпали из законодательства. Второй способ — изменить вид разрешённого использования путём внесения изменений в Генеральный план Рязани. Собственники жилья обратились к главе администрации города, но их предложение было отклонено. Поэтому собственники обжаловали это решение в суде. На протяжении четырёх лет шли два процесса. Закончилось тем, что суд посчитал целесообразным внести изменение и обязал главу администрации города разработать проект о внесении изменения в Генплан Рязани.

На данной территории раньше находилась котельная с водонасосной станцией, которая в 90-х годах прошлого века была разрушена, на территории были руины. В 2012 году эти участки ошибочно отнесли к рекреационной зоне (пространство для отдыха, восстановления физических и эмоциональных сил человека, а также для улучшения экологической обстановки и создания комфортной среды для жителей. Такие территории специально выделяются для этих целей и могут включать парки, зоны отдыха, природные объекты и инфраструктуру, приспособленную для досуга).

Смена функциональной зоны с зоны рекреации на зону ИЖС соответствует Генплану, так как Генпланом в 2020 году предусмотрено сокращение рекреационных зон. Эти участки не включены в состав резервируемых земель, на них не планируется строительство культурно-бытовых, спортивно-оздоровительных, транспортно-инженерных сооружений. Они не входят в территорию «Есенинской Руси», Солотчинского парка. Построенные дома полностью соответствуют нормам Градостроительного кодекса, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и смена функциональных зон не нарушает ничьих интересов, не угрожает жизни и здоровью людей и окружающей среде.

Исходя из перечисленных обстоятельств, суд вынес решение, что существующая функциональная зона оздоровительных учреждений нарушает права собственников земельных участков и должна быть изменена на зону ИЖС. Решение вступило в законную силу.

В августе 2025 года комиссия по землепользованию и застройке в очередной раз рассмотрев наше предложение, приняла решение о целесообразности внесения в Генплан Рязани, рассказал докладчик.

Сотрудники администрации уточнили, что комиссия по землепользованию и застройке признала целесообразным вынести этот вопрос на публичные слушания. Собственники домов, присутствующие на мероприятии, предложили поддержать проект изменения функционального зонирования территории с зоны прочих оздоровительных учреждений (оздоровительные лагеря, базы отдыха) на зону застройки индивидуальными жилыми домами.

По результатам слушаний будет оформлен протокол и заключение, которые опубликуют в газете «Рязанские ведомости».