Объём рынка неипотечного кредитования сократился на 10% в первом полугодии

В первом полугодии 2026 года сегмент сделок без привлечения ипотечного кредитования сократился на 10%. Исследование показывает, что в сегменте многоквартирного жилья доля ипотечных сделок увеличилась на 10 процентных пунктов относительно аналогичного периода 2025 года и составила 43%. Соответственно, доля покупок за счёт собственных средств уменьшилась до 57%.

За первые шесть месяцев 2026 года россияне оформили примерно 600 тысяч сделок с оплатой наличными — это на 10% ниже показателя прошлого года. В то же время рынок ипотечного кредитования продемонстрировал заметный рост: число ипотечных сделок увеличилось на 60% и превысило 478 тысяч. На платформе М2 средняя цена квартиры в сделках без ипотеки достигла 6,1 миллиона рублей, что на 5 % меньше, чем в январе — июне 2025 года. Динамика по сегментам различается: на вторичном рынке средняя стоимость сделки поднялась на 3% и составила 6,2 миллиона рублей, тогда как на первичном рынке показатель снизился на 14%, с 7,1 миллиона рублей до 6,1 миллиона рублей.

Средний объём ипотечного кредита по итогам полугодия равен 4,6 миллиона рублей — на 6% меньше, чем годом ранее. Если рассматривать отдельные программы, то по льготным кредитам средний размер займа достиг 6 миллионов рублей (рост на 3% в годовом выражении), а по рыночной ипотеке — 3,2 миллиона рублей (увеличение на 10%).

«Сокращение неипотечных сделок сопровождается ростом ипотечного рынка, который увеличился на 60% за полугодие. Основной фактор — снижение ставок вслед за ключевой: в ВТБ они сократились в сумме на 4,8 п.п. Меняется и структура выдачи: доля госпрограмм снижается в пользу рыночных инструментов, их соотношение постепенно выравнивается. Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье — там и фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам», — подчеркнул старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний отметил, что после рекордных показателей прошлого года сегмент неипотечных сделок возвращается к более привычным объёмам. Покупатели всё активнее выбирают ипотеку на фоне снижения рыночных ставок. Эксперт прогнозирует, что к концу 2026 года доля сделок без заёмных средств в сегменте многоквартирных домов опустится до 50 %, причём основной интерес будет сосредоточен на вторичном рынке.
Среди регионов, лидирующих по объёму неипотечных сделок с квартирами в первом полугодии 2026 года, выделяются:
Москва — 7,6 % от общего числа таких сделок по стране;
Московская область — 6,9 %;
Санкт‑Петербург — 5,1 %;
Краснодарский край — 4 %;
Свердловская область — 3,8 %.
Данные основаны на опросе, проведённом с опорой на информацию Роскадастра и экосистемы недвижимости М2.