Российский ипотечный рынок демонстрирует заметный рост

По данным аналитики ВТБ, российский ипотечный рынок демонстрирует заметный рост. За первые семь месяцев 2026 года объём выдачи кредитов на покупку жилья достиг 2,6 триллиона рублей — это на 38% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Несмотря на естественное снижение активности после рекордного июня, рынок в июле сохраняет уверенную динамику. Объём ипотечных выдач в этом месяце составил 355 миллиардов рублей, тогда как в июне показатель доходил до 475 миллиардов рублей. Такая корректировка выглядит закономерной на фоне высокого спроса в начале лета: тогда заёмщики активно оформляли кредиты по программе «Семейная ипотека», стремясь успеть зафиксировать льготные условия. При этом доля льготных программ в совокупном объёме выдач с начала года держится на уровне 62%, хотя за последний месяц она снизилась на 2 процентных пункта.

Старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин отмечает, что снижение ставок и постепенная адаптация рынка создали прочную основу для дальнейшего роста. По его словам, всплеск интереса к госпрограммам в июне плавно трансформируется в устойчивый спрос на рыночные кредитные инструменты. Это не кратковременный эффект, а изменение подхода заёмщиков. Люди осознают, что ожидание более выгодных условий может затянуться, в то время как рефинансирование остаётся эффективным механизмом оптимизации платежей. Даже с учётом вероятных изменений в государственных программах во втором полугодии эксперты ВТБ прогнозируют итоговый рост рынка — впервые за несколько лет. Ключевым фактором развития станет именно сбалансированный рыночный сегмент.

Охорзин подчёркивает, что сейчас сложилась особая ситуация: при сохранении высокой доходности по вкладам стоимость кредитов постепенно отходит от пиковых значений. Это активизирует отложенный спрос: те, кто не хочет откладывать решение жилищного вопроса, всё чаще рассматривают возможность последующего рефинансирования — в расчёте на дальнейшее снижение ставок.

Прогноз ВТБ сформирован на основе данных ЦБ РФ и Frank RG, без учёта POS-кредитования.