ЦФО лидирует по ипотечному кредитованию

По данным аналитики ВТБ, Центральный федеральный округ лидирует по объёму ипотечного кредитования. В августе в России выдали ипотеки примерно на 384 миллиарда рублей — это на 8% превышает июльский показатель, но на 2 % ниже результата августа прошлого года. Такая динамика говорит о том, что рынок продолжает корректироваться после всплеска активности в июне.

С начала года ВТБ предоставил в ЦФО (включая Москву и Московскую область) 90 млрд рублей на ипотеку — это наибольший объём среди всех округов. Второе место занимает Приволжский федеральный округ с показателем около 39 миллиардов рублей, третье — Северо-Западный федеральный округ: там за январь — август объём сделок достиг 32 миллиардов рублей.
За восемь месяцев текущего года объём ипотечных кредитов в стране приблизился к 2,9 триллиона рублей — это на 30 % больше, чем за тот же период прошлого года. Рост наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынках жилья.

Ключевым фактором спроса остаётся рыночная ипотека: если в январе её доля составляла 29 %, то к августу она выросла до 59 % от общего числа сделок. Одновременно увеличился и средний размер кредита по рыночной ипотеке в ВТБ — с 3,2 миллиона рублей в январе до 3,6 миллиона рублей в августе. При этом клиенты по‑прежнему вносят значительный первоначальный взнос.

«Рынок ипотеки прошёл точку перехода: клиенты больше не откладывают покупку в ожидании лучших условий, а действуют в текущей реальности. Это меняет саму логику спроса — он становится менее чувствительным к ставкам и более зависимым от личных финансовых стратегий. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от того, как будет двигаться ключевая ставка и будут ли обсуждаться изменения по «семейной» ипотеке», — отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.