Предприниматель отсудил право собственности на здание кафе «Снежинка» после отказа мэрии Рязани

Арбитражный суд Рязанской области вынес решение по иску предпринимателя Анатолия Агальцова к администрации Рязани о признании права собственности на здание кафе «Снежинка» на улице Ленина. Как указаноhttps://kad.arbitr.ru/Card/a41b0735-258a-4368-be19-9b8c3e71d7c3 в картотеке арбитражных дел, предпринимателю на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: Рязань, улица Ленина, дом №55, в его границах расположено здание кафе. Агальцов получил разрешение от мэрии Рязани на реконструкцию здания, срок действия которого — до 26 августа 2025 года. После получения разрешения на реконструкцию он провёл работы.

Как пояснил предприниматель, во время реконструкции выяснилась необходимость устроить подпорные стены, их местоположение которых содержится в рабочей документации. Они потребовались из-за особенностей грунта в месте расположения здания, они осуществляют функцию укрепления и дополнительного удержания конструкции ввиду достаточно близкого расположения уклона. Здание имеет площадь 582,9 квадратных метра, три этажа, один из которых подземный.

Получив заключение Госстройнадзора региона о соответствии постройки требованиям проектной документации, Анатолий Агальцов 2 апреля 2025 года подал заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получил отказ. В качестве причины указывалось, что в комплекте документов представлен технический план здания по состоянию на октябрь 2024 года, в котором отображено обустройство подпорных стен на плане цокольного этажа со стороны Лыбедского бульвара, а в проекте, который предоставляли для получения разрешения на реконструкцию, этих стен не было. Мэрия Рязани сочла, что объект не соответствует архитектурно-планировочным решениям проекта.

По делу была проведена экспертиза. Было установлено, что нет нарушений строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, требований охраны окружающей среды, не установлено нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц. По мнению суда, здание не выходит за границы принадлежащего истцу земельного участка, и так как сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, его иск о признании права собственности на здание подлежит удовлетворению. Решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано.

Напомним, старое здание кафе «Снежинка» 21 июля 2022 года сравняли с землёй, после чего рязанские архитекторы раскритиковали данное решение. Новое здание кафе перекликается со стилем расположенного рядом здания бывшей Первой мужской гимназии, где сейчас расположен Рязанский Политех. Частично под землёй расположен первый этаж «Снежинки» с выходом на среднюю террасу променада Лыбедского бульвара. А там, где стояло кафе раньше, расположен второй этаж.