Суд отказал мэрии Рязани в сносе гостевых домиков в Солотче

Арбитражный суд Рязанской области отказал мэрии Рязани в удовлетворении требования снести гостевые домики в Солотче. Иск городская администрация подавала к ООО «Санаторий «Старица». Мэрия требовала снести три гостевых туристических домика — объекты самовольного строительства. Как указано в материалах дела, между администрацией и ООО «Санаторий «Старица» заключён договор аренды земельного участка на улице Владимирской в Солотче с 2024 по 2030 годы. Вид разрешённого использования арендуемого участка — сохранение и изучение объектов культурного наследия. По условиям аренды ООО «Санаторий «Старица» не мог возводить объекты капитального строительства и был обязан сохранять природный ландшафт, при этом разрешалось возведение некапитальных строений, сооружений и благоустройство территории. При этом Генпланом Рязани возведение объектов капитального строительства на участке допускалось. Домики были построены в 2014 годуи внесены на кадастровый учёт с присвоением кадастровых номеров. По факту их строительства надзорные органы проводили проверки, но не выявили нарушений.

Суд отметил, что земельный участок сдавался в аренду под строительство профилактория на 200 мест ещё в 1995 году. Основной корпус санатория содержит 94 места, в связи с необходимостью расширения номерного фонда было принято решение о строительстве вспомогательных объектов для лечения и размещения различных социальных групп населения. Были заложены фундаменты трёх зданий. В дальнейшем произошла смена собственников, руководство ООО «Санаторий«Старица» решило выкупить в собственность спорные объекты и реконструировать их в гостевые домики.
Как указано в решении суда, о строительстве домиков администрация Рязани должна была знать уже давно, и истечение срока исковой давности уже является самостоятельным основанием для отказа в иске. Также договор аренды с ООО «Санаторий«Старица» является действующим, о его расторжении мэрия не заявляла, несмотря на ссылку о нарушении пункта договора, касающегося капитального строительства на участке. При рассмотрении дела в суде мэрия отказалась от представления дополнительных доказательств, ходатайства о проведении судебной экспертизы также не было заявлено. В итоге суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований горадминистрации. Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано.