Рязанцам рассказали, стоит ли оформлять рыночную ипотеку

В ВТБ поделились рекомендациями относительно оформления рыночной ипотеки. По словам Сергея Бабина, начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ и генерального директора экосистемы недвижимости М2, в интервью «Известиям», решение о кредите стоит принимать, когда одновременно есть чёткая потребность в жилье и финансовая возможность её закрыть. Ключевой ориентир при этом — не уровень процентной ставки, а размер ежемесячного платежа: он должен оставаться комфортным и не превышать половины семейного бюджета. Если эти условия соблюдены, откладывать оформление нецелесообразно.

Эксперт подчёркивает, что прогнозировать снижение ставок до индивидуально комфортного уровня крайне непросто — а в ряде случаев такого уровня может и вовсе не появиться. При этом текущая динамика рынка складывается не в пользу выжидания: ставки опускаются медленно, тогда как стоимость жилья продолжает расти, нивелируя потенциальную экономию. По оценкам специалиста, в 2027 году рост цен на вторичном рынке окажется опережающим по сравнению с первичным сегментом. Так, стоимость квадратного метра в новостройках, вероятно, увеличится примерно в 1,08 раза относительно показателей 2026 года, а на вторичном рынке — в 1,1 раза. Следовательно, откладывая приобретение жилья, покупатель рискует столкнуться с более высокой ценой.

Сергей Бабин также обращает внимание на ещё один важный аспект: если человек уже определил для себя желаемый район, параметры квартиры и необходимую инфраструктуру, есть риск, что подходящего варианта позже просто не окажется в продаже. Для тех, кто сейчас снимает жильё, промедление дополнительно оборачивается текущими расходами на аренду. При этом современный рынок даёт инструменты для управления долговой нагрузкой — например, рефинансирование, которое позволяет снижать платёж по мере уменьшения ставок.