В России стартовала верификация жилищных кредитов

В России набирает обороты тренд на «зелёное» и социальное финансирование в жилищном строительстве: теперь жилищные кредиты проходят проверку на соответствие экологическим и социальным критериям. Важный шаг в этом направлении подтвердило рейтинговое агентство «Эксперт РА»: оно провело верификацию кредита ВТБ, выданного девелоперу LEGENDA на возведение жилья и объектов социальной инфраструктуры в Санкт‑Петербурге. Средства пойдут на реализацию проектов «Легенда у моря» и «Новая Земля». В их рамках появятся жилые комплексы с высоким классом энергоэффективности — А+, а также школа на 1650 учеников и детский сад на 140 мест. Эксперты подтвердили, что в строительстве будут применяться энергоэффективные технологии, а социальная инфраструктура получит полноценное развитие.

Нормативная база для такого финансирования в стране сформирована: с 2021 года действует национальная таксономия устойчивых проектов, а правила верификации закреплены в постановлении правительства №1587. К 2025–2026 годам сложилась комплексная система льгот для проектов устойчивого развития — она опирается на таксономию, требования к верификации (ПП‑1587) и Инструкцию Банка России №220‑И. Сейчас рынок переходит от разработки стандартов к практическому применению экономических стимулов: благодаря пониженным риск‑весам банки могут экономить капитал при кредитовании приоритетных зелёных и переходных проектов.

«Социальное и зелёное финансирование формирует для отрасли единые и прозрачные ориентиры. Банки получают дополнительную возможность оценивать жилищные проекты не только по финансовым показателям, но и по их вкладу в качество городской среды. Присвоение проектам зелёного статуса позволяет банку применять льготу регулятора по риск-весу и направлять высвобожденный ресурс на финансирование нового строительства», — подчеркнул Руслан Ерёменко, член правления ВТБ.

Александра Болилая, директор по инвестициям LEGENDA, подчёркивает, что «зелёная» повестка теперь напрямую влияет на расчёт достаточности капитала банков — это даёт возможность применять более низкие показатели. Статистика показывает заметный разрыв между существующим и новым жилым фондом: сегодня энергоэффективными признаны лишь 3% многоквартирных домов в России, тогда как среди новостроек доля таких объектов достигает примерно 30%. Дома классов энергоэффективности А и выше потребляют на 40–60% меньше энергии в год по сравнению с базовым уровнем — это не только снижает нагрузку на энергосистему, но и делает жильё более экономичным для жителей.