Подробности

Деньги

О налоге на недвижимость

17.01.2013

Идея введения единого налога на недвижимость обсуждается в Правительстве Российской Федерации уже несколько лет. Сейчас граждане России платят налог на землю и налог на имущество.

Налог на землю исчисляется с 2006 года от кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. Налог на имущество установлен Федеральным законом №2003-1 от 09.12.1991 года «О налогах на имущество физических лиц». Причем налог на строения, помещения и сооружения рассчитывается на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года, которую рассчитывают органы БТИ.

Это выглядит примерно так. Определяется стоимость строений по сборникам укрупнённых показателей восстановительной стоимости в ценах 1969 года с учётом физического износа на момент оценки. Затем эта стоимость переводится умножением на коэффициент, утверждённый Госстроем СССР, в цены 1984 года, далее на коэффициент, утверждённый Рязанским областным Советом народных депутатов в цены 1991 года, а затем на коэффициент пересчета восстановительной стоимости строений, помещений, который ежегодно утверждается правительством Рязанской области. Таким образом получаем инвентаризационную стоимость объекта налогообложения, к которой необходимо применить налоговую ставку, установленную нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления. Довольно громоздкая процедура расчета налога на имущество.

Учитывая налоговые ставки, которые в разных муниципальных образования различны, суммарную инвентаризационную стоимость объекта налогообложения, будь то квартира или индивидуальный дом, то на данный момент сложилась ситуация, когда налог на квартиру или дом в г.Рязани меньше чем скажем в с.Путятино или р.п. Милославское.

Обеспечение налогообложения недвижимости является одной из основных задач государственной политики в стране, что нашло отражение в Основах государственной политики использования земельного фонда РФ на 2012-2017 годы утвержденных правительством РФ в марте 2012 года.

Когда налоги высокие, их критикуют налогоплательщики. Когда они неоправданно занижены, бюджеты недополучают средства. Необходим такой налог, который был бы справедливым с точки зрения распределения налогового бремени.
Первым этапом в создании единого налога на недвижимость явились работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые были проведены в области в 2012 году.
Количество объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, составило 667 897 объектов недвижимости, из них:
— 243 047 зданий,
— 383 667 помещений,
— 1877 объектов незавершенного строительства,
— 39 306 сооружений.

При определении кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки все объекты оценки, содержащиеся в перечне для целей проведения государственной кадастровой оценки, разбиваются на группы объектов оценки на основании анализа информации о рынке объектов оценки, обоснования предполагаемой модели оценки кадастровой стоимости, состава ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки для каждого исследуемого вида объектов оценки.
Объекты оценки были отнесены к 13 группам: объекты индивидуальной жилой застройки — 264 024 (39,5%), объекты многоквартирной жилой застройки — 303 246 (45,4%), сооружения — 39 306 (5,9%), объекты производственного назначения — 13 125 (2%), объекты для хранения транспорта — 8178 (1,2%), объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений — 3442 (0,5%), объекты садового строительства 1135 (0,2%), объекты иного назначения — 35441 (5,3%).
В результате были определены:
— кадастровая стоимость объектов недвижимости;
— средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровых кварталов;
— минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости населенных пунктов, муниципальных районов, которые утверждены Постановлением Правительства Рязанской области от 19 декабря 2012 года №391.

Как повлияют результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на величину налога на недвижимость, окончательно сказать нельзя. Почему? До настоящего момента не внесены необходимые поправки в Налоговый кодекс. Министерства не могут определиться с налоговыми ставками. Называются цифры 0,1-0,5% от кадастровой стоимости, Минфин предлагает дифференцировать ставку налога на недвижимость граждан в зависимости от ее стоимости — от 0,05% до 0,3%.
Какие бы ставки ни были бы утверждены, последнее слово остается за представительными органами государственной власти муниципальных образований, которые будут определять налоговые ставки для своих муниципальных образований, налоговые льготы, основания и порядок их применения.
Таким образом, фактическая налоговая нагрузка на налогоплательщиков устанавливается не по результатам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а на основании принимаемых представительными органами муниципальных образований нормативных правовых актов о налоговых ставках и льготах.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Рязанской области
С.А. Пыртиков

«Рязанские ведомости», №6/2013


Метки: налоги


Поиск

28.03.2024 17:45
На городище Старая Рязань пройдёт месяц бесплатных иммерсивных экскурсий

28.03.2024 11:34
В составе совета директоров ООО «Хлебозавод №3» в Рязани произвели изменение

28.03.2024 11:15
От пунктов проката электросамокатов в Рязани потребуют проводить обучение и разъяснение

27.03.2024 18:27
ГК «Зелёный сад» и Сбербанк возвращают ставки 2020 года

27.03.2024 14:06
В Рязани состоялся региональный чемпионат по чтению вслух «Открой рот»

27.03.2024 12:49
Инвестплощадки Рязанской области представлены на инвесткарте России

27.03.2024 09:42
Новый мост через Оку в Рязани должны построить к 2030 году

26.03.2024 18:55
Владимир Путин вручил награду директору Рязанского театра кукол Константину Кириллову

26.03.2024 10:20
Рязанцев приглашают проголосовать за Кремль на всероссийском конкурсе достопримечательностей

25.03.2024 11:39
ПАО «РЭСК» увеличило срок приёма показаний в марте

25.03.2024 09:59
Рязанская область заняла 56-е место в рейтинге зарплат

23.03.2024 07:58
Рязанские театры и цирк объявили об отмене и переносе спектаклей

22.03.2024 18:48
Андрей Оришкевич: «На набережной в Борках построим трибуны, игровые зоны и площадку для пляжного волейбола»

22.03.2024 16:09
Рязанская НПК за год сдала на переработку 33 тонны макулатуры и 15,5 тонны полиэтилена

22.03.2024 14:10
В Рязани начали возводить филиал поликлиники горбольницы №11

22.03.2024 10:10
Рязанцы до мая будут пользоваться платными парковками без оплаты

28.03.2024 21:39
Рязанцев предупредили о мышиной лихорадке

28.03.2024 19:37
Дорога до села Заокское под Рязанью может уйти под воду в выходные

28.03.2024 19:25
В Генплан Рязани внесли очередные изменения

28.03.2024 18:31
Юлия Швакова рассказала о мерах по снижению кадрового дефицита на предприятиях в Рязанской области

28.03.2024 18:17
Ещё два низководных моста затопило в Рязанской области

28.03.2024 18:06
Регулярно занимаются спортом 40% жителей ЦФО

28.03.2024 18:04
В Рязанской области обнаружили тело женщины

28.03.2024 17:57
Исследование МТС RED: в Рязани каждый третий офисный работник переходит по вредоносным ссылкам

28.03.2024 17:51
В Рязани появился каршеринг от компании EASYDRIVE24

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Март 2024   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31