ПСБ: Новые тенденции на рынке новостроек Московской области
На рынке жилой недвижимости Подмосковья в 2013 году наблюдается ориентация на строительство жилья в «доступном сегменте» и внедрение принципов квартальной застройки. К такому выводу пришли аналитики УК «Промсвязь» по итогам проведенного анализа рынка.
Новостройки в «доступном сегменте» — жилые комплексы эконом- и комфорт-класса — становятся всё более востребованными на рынке Московской области, платёжеспособность покупателей снижается, и спрос смещается в сторону более бюджетных квартир. Это подтверждается увеличением числа ипотечных сделок: по данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, за январь-сентябрь 2013 года было выдано 120 218 ипотечных кредитов, что на 6% больше, чем за девять месяцев прошлого года. В первом квартале объём ипотечных покупок был на уровне 20% от общего числа зарегистрированных договоров купли-продажи жилья, во втором — свыше 20%, в третьем — достиг 30%.
— В зависимости от конкретного проекта доля ипотечных сделок может достигать 70% в общем объеме продаж, — комментирует аналитик УК «Промсвязь» Екатерина Попова-Щелкан. По её мнению, в первую очередь, это связано с ограниченным бюджетом покупки.
Как правило, стоимость квартиры и сроки сдачи объекта являются для покупателей наиболее важными параметрами при выборе жилья. Поэтому застройщики в своих проектах все больше ориентируются на сегмент «доступного жилья» и снижают долю объектов бизнес-класса. Сейчас на них приходится только около 3% предложения на рынке новостроек Московской области. Дорогое жильё более инертно, в то время как квартиры по низким ценам распродаются быстрее. Для увеличения продаж помимо снижения класса проектов застройщики стремятся к сокращению бюджета на покупку за счёт уменьшения количества комнат и площади квартир. К примеру, это часто применяется в проектах малоэтажных жилых комплексов.
Формат малоэтажной застройки начал развиваться в 2013 году. По итогам третьего квартала, объём строящегося малоэтажного жилья, выставленного на продажу в Московском регионе (новостройки за МКАД), составляет порядка 12-13%. Это 97 малоэтажных жилых комплексов или 1067 домов, что на 50% больше, чем в конце прошлого года, и почти в два раза превышает объёмы 2011 года. Еще недавно для покупателей такие проекты были менее привычными по сравнению с высотными застройками микрорайонного типа. Но опросы 2013 года показали, что более 50% потенциальных покупателей предпочли бы жить в малоэтажном комплексе. Европейский стиль жизни, где преобладает квартальная застройка домами малой или средней этажности, постепенно завоёвывает внимание жителей Московского региона.
Следует отметить, что курс на квартальную застройку в Москве, объявленный новой градостроительной командой столицы, был подхвачен и региональными застройщиками. В основу жилых комплексов постепенно закладываются базовые принципы квартальности: закрытые дворы, прогулочные зоны, общественное пространство на первых этажах жилых домов, разнообразие фасадов внутри квартала и снижение плотности застройки в целом.
— Сейчас застройщикам необходимо учитывать желание покупателей жить в благоустроенном, комфортном районе, независимо от локации жилого комплекса, — считает эксперт УК «Промсвязь».
Новостройки в «доступном сегменте» — жилые комплексы эконом- и комфорт-класса — становятся всё более востребованными на рынке Московской области, платёжеспособность покупателей снижается, и спрос смещается в сторону более бюджетных квартир. Это подтверждается увеличением числа ипотечных сделок: по данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, за январь-сентябрь 2013 года было выдано 120 218 ипотечных кредитов, что на 6% больше, чем за девять месяцев прошлого года. В первом квартале объём ипотечных покупок был на уровне 20% от общего числа зарегистрированных договоров купли-продажи жилья, во втором — свыше 20%, в третьем — достиг 30%.
— В зависимости от конкретного проекта доля ипотечных сделок может достигать 70% в общем объеме продаж, — комментирует аналитик УК «Промсвязь» Екатерина Попова-Щелкан. По её мнению, в первую очередь, это связано с ограниченным бюджетом покупки.
Как правило, стоимость квартиры и сроки сдачи объекта являются для покупателей наиболее важными параметрами при выборе жилья. Поэтому застройщики в своих проектах все больше ориентируются на сегмент «доступного жилья» и снижают долю объектов бизнес-класса. Сейчас на них приходится только около 3% предложения на рынке новостроек Московской области. Дорогое жильё более инертно, в то время как квартиры по низким ценам распродаются быстрее. Для увеличения продаж помимо снижения класса проектов застройщики стремятся к сокращению бюджета на покупку за счёт уменьшения количества комнат и площади квартир. К примеру, это часто применяется в проектах малоэтажных жилых комплексов.
Формат малоэтажной застройки начал развиваться в 2013 году. По итогам третьего квартала, объём строящегося малоэтажного жилья, выставленного на продажу в Московском регионе (новостройки за МКАД), составляет порядка 12-13%. Это 97 малоэтажных жилых комплексов или 1067 домов, что на 50% больше, чем в конце прошлого года, и почти в два раза превышает объёмы 2011 года. Еще недавно для покупателей такие проекты были менее привычными по сравнению с высотными застройками микрорайонного типа. Но опросы 2013 года показали, что более 50% потенциальных покупателей предпочли бы жить в малоэтажном комплексе. Европейский стиль жизни, где преобладает квартальная застройка домами малой или средней этажности, постепенно завоёвывает внимание жителей Московского региона.
Следует отметить, что курс на квартальную застройку в Москве, объявленный новой градостроительной командой столицы, был подхвачен и региональными застройщиками. В основу жилых комплексов постепенно закладываются базовые принципы квартальности: закрытые дворы, прогулочные зоны, общественное пространство на первых этажах жилых домов, разнообразие фасадов внутри квартала и снижение плотности застройки в целом.
— Сейчас застройщикам необходимо учитывать желание покупателей жить в благоустроенном, комфортном районе, независимо от локации жилого комплекса, — считает эксперт УК «Промсвязь».
Читайте нас:
