Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯмногоквартирный дом (жилой дом № 8 в группе жилых домов), расположенный по строительному адресу: г. Рязань, Высоковольтная ул. (Железнодорожный район)

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1. Наименование,

место нахождения,

режим работы

Общество с ограниченной ответственностью «Стройпромкомплект».

Место нахождения: г. Рязань, ул. Николодворянская, д. 22

Адрес для корреспонденции: г. Рязань, ул. Гагарина, д. 9.

Рабочие дни: понедельник - пятница;

Время работы: 8.00-19.00;

Обеденный перерыв: без перерыва

Выходные дни: суббота, воскресенье.

2. Государственная регистрация Застройщика

Зарегистрирован Регистрационным управлением /палатой/ администрации г. Рязани 18.06.1999 г., регистрационный номер 14272, Свидетельство о регистрации юридического лица № 001592, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, серия 62 № 000289352, дата внесения записи – 13 декабря 2002 года, регистрирующий орган – инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 2 по г. Рязани, основной государственный регистрационный номер 1026201266255, ИНН/КПП 6231042383/623101001.

3. Учредители (участники) Застройщика

Единственным участником Застройщика является общество с ограниченной ответственностью «РСК-Центр» - зарегистрировано Администрацией МО Захаровский район Рязанской области 11 ноября 1999 года, регистрационный номер 293,

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, серия 62 № 000093691, дата внесения записи – 29 октября 2002 года, регистрирующий орган – Межрайонная инспекция МНС России № 6 по Рязанской области, ОГРН 1026200597345, ИНН/КПП 6202003534/620201001, место нахождения: 391080, Рязанская область, Захаровский район, с. Захарово, ул. Совхозная, д. 1, обладает 100% голосов на общем собрании Застройщика.

4. Проекты строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение предшествующих 3 лет

10-ти этажный 60-ти квартирный жилой дом c магазином, расположенный по адресу: город Рязань, улица Интернациональная, дом 16 В.

Фактический срок ввода дома в эксплуатацию – 2-ое полугодие 2007г.

5. Финансовый результат текущего года,

кредиторская задолженность

Финансовый результат по итогам:

За 1 квартал 2011 года – прибыль 2,7 тыс.руб.

-2010 год- прибыль 824 тыс.руб

-2009 год- прибыль 3 тыс.руб

-2008 год прибыль 25 тыс. рублей;

Размер кредиторской задолженности на:

01.04.2011г. составляет 13367 тыс.руб.

01.01.2011г. составляет 27294 тыс.руб

01.10.2010 г. составляет 21327 тыс.руб.

01.07.2010 г. составляет 8748 тыс.руб.

01.04.2010 г. составляет 9972 тыс.руб.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

6. Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации

Удовлетворение потребностей граждан в жилых помещениях, отвечающих современным требованиям. Строительство ведется – одноэтапно.

Начало строительства - IV квартал 2006 года

Окончание строительства – 2011 год

Заключение государственной экспертизы проектной документации положительно. Заключение № Э-0526/496-2006/334-2006 от 06.07.2006г.

7. Разрешение на строительство

Разрешение на строительство Администрации г. Рязани № 136-РС от 29.09.2006г., продление от 11.03.2009 г.

8. Право Застройщика на земельный участок, элементы благоустройства

Земельный участок общей площадью 8935 кв.м. находится на праве аренды.

Договор № ТС 141-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34:0034 на период строительства от 26.11.2004 г. общей площадью 8935 кв.м. (зарегистрирован в УФРС по Ряз. обл. 08.02.2005г. № 62-62-01/018/2005-68).

Постановление Администрации города Рязани № 5208 от 31.12.2003 года о предоставлении в аренду земельного участка для строительства жилого дома;

Постановление Администрации города Рязани № 4981 от 26.11.2004 года о внесении изменений и дополнений в постановление Администрации города Рязани № 5208 от 31.12.2003 года.

Соглашение от 03.04.2006г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34:0034 от 26.11.2004 г.

Соглашение от 26.03.2007г. о расторжении договора № ТС 141-04 от 26.11.2004 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34:0034 на период строительства

Договор от 26.03.2007г. № С 032-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34:0034

Земельный участок, расположенный по адресу г. Рязань, ул. Высоковольтная, предоставлен в аренду в границах, указанных на прилагаемом к договору аренды от 26.03.2007г. № С 032-07 плане земельного участка.

Благоустройство территории предусматривает асфальтирование дорог, проездов, тротуаров; установку малых архитектурных форм; озеленение дворовой территории

9. Местоположение строящегося объекта, количество в составе многоквартирного дома самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию

Строящийся 10-ти этажный жилой дом будет располагаться на земельном участке с кадастровым номером 62:29:007 00 34:0034 по адресу город Рязань, улица 9-ая Линия (Железнодорожный округ).

В доме в соответствии с проектной документацией 60 квартир, из которых, включая площадь балконов (лоджий) с коэффициентом ½:

1-комнатные – 39 шт., общей проектной площадью от 40,9 кв.м до 49,9 кв.м;

2-комнатные – 10 шт., общей проектной площадью 66,79 кв.м;

3-комнатные – 10 шт., общей проектной площадью 79,0 кв.м.

4-комнатные (двухуровневые) – 1 шт., общей проектной площадью 96,0 кв.м.

Все квартиры жилого дома имеют нормативную продолжительность инсоляции. Отопление жилого дома – котельная на три дома. В доме предусмотрен общий и поквартирный учет расхода воды, электроэнергии и индивидуальный учет расхода газа.

10. Функциональное назначение нежилых помещений в строящемся многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества

В цокольном этаже расположены три нежилых помещения общей проектной площадью от 60 кв.м до 150,0 кв.м. Функциональное назначение нежилых помещений- торгово-офисные.

11. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников

В состав общего имущества дома включены: лестничные клетки, лестничные площадки, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, нежилые помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыша, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, доля в котельной и наружных сетях.

12. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию, перечень организаций, представители которых участвуют в приемке объекта

2011 год.

В приемке объекта строительства предполагается участие представителей администрации города Рязани, государственной инспекции строительного надзора и других организаций.

13. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие подрядные работы

Устройство нулевого цикла – ОАО «Рязаньжилстрой», лицензия ГС-1-62-02-27-0-6227002300-001895-3

Строительство жилого дома – ООО «Стройград», лицензия ГС-1-62-02-27-0-6230044349-001039-1

Строительство наружных внеплощадочных сетей и выполнение работ по внутреннему электроснабжению жилого дома – ООО «Энергопромстрой», лицензия 50016072

Выполнение сантехнических работ – ООО «Стройтех», лицензия ГС-1-62-02-27-0-6211006309-002303-1

Остекление жилого дома – ООО «Ваши окна», лицензия ГС-1-62-02-27-0-6234004403-001836-1, ООО «Рязаньалюминиймонтаж», лицензия ГС-1-62-02-27-0-6234002011-002635-2

Устройство кровли – ООО Термоизол», лицензия ГС-1-77-01-27-0-6234000247-0236641-1

Утепление наружных стен – ООО «Строительное управление № 24»

Монтаж внутренних систем газоснабжения – ООО «БИОС»

Технический надзор – ОАО «РФСК»,

лицензия ГС-1-62-02-27-0-62270045-93-002807-4 от 12.02.2008 г., выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (срок действия до 12.02.2013 г.)

14. Возможные финансовые и иные риски при осуществлении проекта строительства, меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Застройщик относит к рискам следующие обстоятельства:
- издание нормативно-правового акта, а также действие либо бездействие государственных или местных органов власти, влияющие на ход строительства жилого дома;
- мятеж, бунт, беспорядки, военные действия и иные общественные события;
- пожары, наводнения, другие стихийные и природные бедствия, погодные условия, препятствующие ведению строительных работ и непосредственно влияющие на ход строительства;
- любые аналогичные события и обстоятельства, выходящие за рамки контроля Застройщика.

Добровольное страхование на момент опубликования проектной декларации не осуществляется.

15. Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома

На момент опубликования 100 000 тыс. руб.

16. Способ обеспечений исполнений обязательств Застройщика по договорам

Залог в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

17. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Кредитные договоры.