В Рязани обсудили проблемы расторжения сделок с лицами, впоследствии оказавшимися банкротами
Сделки о продаже жилья, заключённые с лицами, объявившими себя банкротами, могут быть признаны недействительными. О том, как проверить статус продавца и избежать проблем, шла речь на пресс-конференции 17 января. Как отметил генеральный директор УК «Центральное агентство недвижимости» Андрей Некрасов, с 1 октября 2015 года начал действовать закон о банкротстве физических лиц, который значительно увеличил риски покупателей недвижимости.
— Собираясь приобрести недвижимость, покупателю теперь необходимо ещё более тщательно проверять статус продавца, включая его перспективы банкротства, — сказал Андрей Некрасов. — Правильней всего будет обратиться к профессионалам.
И.о. начальника юридического отдела УК «Центральное агентство недвижимости» Надежда Кулешова напомнила, что физическое лицо может объявить себя банкротом, если сумма его долга превышает 500 тысяч рублей и этот долг не был погашен в течение трёх месяцев с требуемого момента. Гражданин может быть признан неплатёжеспособным и по ряду других критериев, в частности, в частности, если в отношении должника вынесено постановление от пристава о невозможности взыскания в связи с отсутствием имущества. Единственное жильё должника и земельный участок, на котором оно расположено, не могут быть изъяты у должника.
Директор ООО «Квартиры Рязани» Андрей Буянов сообщил, что сделка, совершённая должником в течение трёх лет, предшествовавших банкротству, может быть признана недействительной, если одновременно выполняются несколько условий. А именно: второй стороной сделки выступал близкий родственник или иное лицо, знавшее, что сделка совершается, чтобы причинить вред кредиторам; должник на момент совершения сделки отвечал признакам неплатёжеспособности или недостаточности имущества, а также если проданное (или подаренное) имущество не входит в перечень «неприкосновенного имущества». Если такие сделки вызвали подозрения у компетентных органов, они могут быть отменены. Инициатором расторжения совершённых сделок всегда будет являться финансовый управляющий банкрота.
Буянов подчеркнул, что во избежание рисков следует проводить расчёт по сделкам такого рода только после перехода права собственности. Также необходимо проверить продавца на предмет банкротства с помощью единого реестра сведений о банкротстве физических лиц и сайта ФССП.
— Наша задача — собрать максимальное количество информации из доступных источников, подтверждающих, что сделка совершена на законных основаниях по рыночной цене, и подтвердить, что продавец не находится в процедуре банкротства, что впоследствии исключит возможность расторжения сделки, — отметил Андрей Буянов.
— Собираясь приобрести недвижимость, покупателю теперь необходимо ещё более тщательно проверять статус продавца, включая его перспективы банкротства, — сказал Андрей Некрасов. — Правильней всего будет обратиться к профессионалам.
И.о. начальника юридического отдела УК «Центральное агентство недвижимости» Надежда Кулешова напомнила, что физическое лицо может объявить себя банкротом, если сумма его долга превышает 500 тысяч рублей и этот долг не был погашен в течение трёх месяцев с требуемого момента. Гражданин может быть признан неплатёжеспособным и по ряду других критериев, в частности, в частности, если в отношении должника вынесено постановление от пристава о невозможности взыскания в связи с отсутствием имущества. Единственное жильё должника и земельный участок, на котором оно расположено, не могут быть изъяты у должника.
Директор ООО «Квартиры Рязани» Андрей Буянов сообщил, что сделка, совершённая должником в течение трёх лет, предшествовавших банкротству, может быть признана недействительной, если одновременно выполняются несколько условий. А именно: второй стороной сделки выступал близкий родственник или иное лицо, знавшее, что сделка совершается, чтобы причинить вред кредиторам; должник на момент совершения сделки отвечал признакам неплатёжеспособности или недостаточности имущества, а также если проданное (или подаренное) имущество не входит в перечень «неприкосновенного имущества». Если такие сделки вызвали подозрения у компетентных органов, они могут быть отменены. Инициатором расторжения совершённых сделок всегда будет являться финансовый управляющий банкрота.
Буянов подчеркнул, что во избежание рисков следует проводить расчёт по сделкам такого рода только после перехода права собственности. Также необходимо проверить продавца на предмет банкротства с помощью единого реестра сведений о банкротстве физических лиц и сайта ФССП.
— Наша задача — собрать максимальное количество информации из доступных источников, подтверждающих, что сделка совершена на законных основаниях по рыночной цене, и подтвердить, что продавец не находится в процедуре банкротства, что впоследствии исключит возможность расторжения сделки, — отметил Андрей Буянов.