Рязанцы учатся определять надёжность компании, строящей жильё

Экономикой строительной отрасли интересуются тысячи рязанцев, покупающих квартиры в новостройках. Каждому хочется, чтобы его жильё было построено вовремя, с соблюдением технологий, качественно. Государство предписало застройщикам с 1 июля 2017 года выполнить ряд требований, которые делают их для собственных клиентов более открытыми и прозрачными.

Читая договор с застройщиком, рязанцу стоит убедиться, что заключает он его именно с той компанией, которая строит дом, а не с какой-то созданной специально для данной стройки фирмой-«прокладкой». Так надёжнее — в том числе и для выполнения гарантийных обязательств в течение пяти лет после сдачи дома.
— Крупнейшие рязанские застройщики возводят дома только «под своим именем», —рассказывает юрист по договорам долевого участия Елена Клочко. — Например, «Северная компания» во всех договорах с инвесторами фигурирует именно как «Северная компания», не прячась за какими-то другими названиями. И это позволяет клиентам найти любую информацию о застройщике в любой проектной декларации.

Проектные декларации публикуются для любого строящегося объекта. В них, согласно требованиям законодательства, указано, какими действительными учредителями зарегистрирована компания-застройщик, по какому юридическому адресу располагается (и этот адрес можно сравнить с местом фактического расположения компании), какие проекты уже были реализованы в последние годы, не было ли просрочек по выполнению обязательств перед дольщиками.

Из проектных деклараций можно получить информацию и о финансовом положении застройщика. Чтобы разобраться в графах с цифрами, достаточно иметь основные представления об экономике и здравый смысл. К примеру «дебиторская задолженность» — это не обязательства компании, а наоборот, суммы по заключённым договорам на строительство квартир.

Эксперты считают, что повышение прозрачности всех финансовых процессов в строительстве, которое введено федеральным законом, поможет серьезным застройщикам упрочить своё положение на рынке, а на пути случайных организаций поставит надёжный заслон.