ВТБ: средний платёж по ипотеке снизился до 25% от дохода заёмщиков
Льготная программа по ипотеке и «бум» рефинансирования способствовали сокращению платежной нагрузки по кредитам на семейный бюджет заемщиков ВТБ. Если в 2019 году средняя доля платежа по ипотеке превышала 30% от дохода клиентов банка, то по итогам 2020 года опустилась до рекордно низкого уровня в 25%. Об этом свидетельствуют аналитические данные ипотечного бизнеса ВТБ.
Нынешний год отмечен рекордным уровнем ипотечных продаж в России. По прогнозам ВТБ, общий объём новых выдач на рынке впервые в истории страны превысит 4 триллиона рублей. По итогам 11 месяцев только ВТБ выдал свыше 300 тысяч жилищных кредитов на 824 миллиарда рублей, что на 31% по количеству и 40% — по объёму превосходит результат за аналогичный период прошлого года. Растёт и средний размер ипотечного кредита. По данным ВТБ, в этом году он превысил 2,6 миллиона рублей по сравнению с 2,4 миллиона в прошлом. Средний срок кредита по отношению к прошлому году практически не изменился.
На доступность ипотеки в этом году оказали влияние несколько факторов. Первый — снижение ставок. По данным ЦБ РФ, за январь-октябрь 2020 года средняя ставка по всем типам жилищных кредитов на рынке опустилась до рекордно низкого значения — 7,85%. При этом по госпрограмме она установлена на уровне 6,5%, крупнейшие банки предлагают и более выгодные условия (в общем объёме ипотечных выдач льготные кредиты составляют более четверти). В прошлом году средняя ставка по ипотеке в России составляла 9,9%. Таким образом, общее снижение всего за год превысило 2 п.п. Для сравнения в 2018 года средний размер процентной ставки был на уровне 9,5%, а в 2017 года — 10,6%.
Второй фактор — резкий рост рефинансирования ипотеки. Ставка по сформированным в прошлые годы кредитам, в основном, превышает 10%, и общий тренд на улучшение ценовых условий помог заемщикам в нынешних условиях снизить свою платёжную нагрузку. ВТБ является лидером рынка в данном сегменте. Только за 11 месяцев 2020 года банк помог рефинансировать ипотеку более 100 тысячи заёмщикам на сумму более 220 миллиардов рублей по ставкам от 5% до 8,2% годовых.
«Снижение уровня ставок и рост спроса на рефинансирование привели к ощутимому сокращению кредитной нагрузки на семейный бюджет наших клиентов. По отношению к доходам заёмщиков средний размер ежемесячного платежа снизился с более чем 30% до 25% всего за год. Такой шаг случился рекордно быстро. До этого соотношение платежа к доходу сокращалось на 5 п.п. в течение предыдущих четырёх лет», — комментирует заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
«В абсолютном выражении размер ежемесячного платежа по ипотеке среди наших клиентов на протяжении последних пяти лет сохраняется на уровне 24-25 тысяч рублей, при том, что средняя сумма оформляемого кредита выросла в 1,5 раза. За это время заёмщики увеличили свои доходы, а средняя ставка по ипотеке на рынке снизилась почти вдвое. Таким образом, за последние пять лет и особенно в 2020 году ипотека стала для россиян значительно доступнее», — добавляет он.
По словам топ-менеджера ВТБ, ипотечный бизнес встречает 2021 год с большим запасом прочности. «Накопленный в предыдущие кризисы опыт позволил российским банкам в период пандемии использовать эффективные инструменты оценки своих заемщиков и сохранить доступность ипотеки для граждан на высоком уровне. Комфортные условия текущих платежей должны позволить им в дальнейшем своевременно и без просрочек погашать взятые кредиты. Качество портфеля остается очень высоким, и улучшение экономической ситуации позволит гражданам продолжить сокращение платёжной нагрузки на свой бюджет», — резюмирует результаты исследования Анатолий Печатников.
Нынешний год отмечен рекордным уровнем ипотечных продаж в России. По прогнозам ВТБ, общий объём новых выдач на рынке впервые в истории страны превысит 4 триллиона рублей. По итогам 11 месяцев только ВТБ выдал свыше 300 тысяч жилищных кредитов на 824 миллиарда рублей, что на 31% по количеству и 40% — по объёму превосходит результат за аналогичный период прошлого года. Растёт и средний размер ипотечного кредита. По данным ВТБ, в этом году он превысил 2,6 миллиона рублей по сравнению с 2,4 миллиона в прошлом. Средний срок кредита по отношению к прошлому году практически не изменился.
На доступность ипотеки в этом году оказали влияние несколько факторов. Первый — снижение ставок. По данным ЦБ РФ, за январь-октябрь 2020 года средняя ставка по всем типам жилищных кредитов на рынке опустилась до рекордно низкого значения — 7,85%. При этом по госпрограмме она установлена на уровне 6,5%, крупнейшие банки предлагают и более выгодные условия (в общем объёме ипотечных выдач льготные кредиты составляют более четверти). В прошлом году средняя ставка по ипотеке в России составляла 9,9%. Таким образом, общее снижение всего за год превысило 2 п.п. Для сравнения в 2018 года средний размер процентной ставки был на уровне 9,5%, а в 2017 года — 10,6%.
Второй фактор — резкий рост рефинансирования ипотеки. Ставка по сформированным в прошлые годы кредитам, в основном, превышает 10%, и общий тренд на улучшение ценовых условий помог заемщикам в нынешних условиях снизить свою платёжную нагрузку. ВТБ является лидером рынка в данном сегменте. Только за 11 месяцев 2020 года банк помог рефинансировать ипотеку более 100 тысячи заёмщикам на сумму более 220 миллиардов рублей по ставкам от 5% до 8,2% годовых.
«Снижение уровня ставок и рост спроса на рефинансирование привели к ощутимому сокращению кредитной нагрузки на семейный бюджет наших клиентов. По отношению к доходам заёмщиков средний размер ежемесячного платежа снизился с более чем 30% до 25% всего за год. Такой шаг случился рекордно быстро. До этого соотношение платежа к доходу сокращалось на 5 п.п. в течение предыдущих четырёх лет», — комментирует заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
«В абсолютном выражении размер ежемесячного платежа по ипотеке среди наших клиентов на протяжении последних пяти лет сохраняется на уровне 24-25 тысяч рублей, при том, что средняя сумма оформляемого кредита выросла в 1,5 раза. За это время заёмщики увеличили свои доходы, а средняя ставка по ипотеке на рынке снизилась почти вдвое. Таким образом, за последние пять лет и особенно в 2020 году ипотека стала для россиян значительно доступнее», — добавляет он.
По словам топ-менеджера ВТБ, ипотечный бизнес встречает 2021 год с большим запасом прочности. «Накопленный в предыдущие кризисы опыт позволил российским банкам в период пандемии использовать эффективные инструменты оценки своих заемщиков и сохранить доступность ипотеки для граждан на высоком уровне. Комфортные условия текущих платежей должны позволить им в дальнейшем своевременно и без просрочек погашать взятые кредиты. Качество портфеля остается очень высоким, и улучшение экономической ситуации позволит гражданам продолжить сокращение платёжной нагрузки на свой бюджет», — резюмирует результаты исследования Анатолий Печатников.
Читайте нас:
