ВТБ прогнозирует рост ипотечного рынка в 2026 году
Предварительные расчёты указывают на то, что в 2026 году объём выдачи ипотечных кредитов в России может продемонстрировать увеличение приблизительно на 25%, достигнув отметки в 5,3 триллиона рублей. Прогнозируется выравнивание структуры рынка, при котором соотношение между государственными программами и рыночными предложениями станет практически равным. Данный прогноз был озвучен старшим вице-президентом ВТБ, Алексеем Охорзиным, в преддверии 16-го Инвестиционного форума «РОССИЯ ЗОВЁТ!».
Ипотечный сектор в России постепенно восстанавливается, следуя за тенденцией снижения ключевой ставки. Эксперты банка предвидят повышенную активность заёмщиков на рынке недвижимости до конца текущего года, с традиционным пиком в декабре.
Ожидается, что во втором полугодии 2025 года объём ипотечных продаж составит около 2,7 триллиона рублей, что более чем на треть превысит показатели аналогичного периода 2024 года. Однако по итогам всего 2025 года прогнозируется снижение на 13% по сравнению с предыдущим годом из-за спада активности в первом полугодии, и достигнет 4,2 триллиона рублей.
Высокие ставки по рыночным ипотечным продуктам ограничивают потенциал роста. Основная доля продаж приходится на государственные программы, по которым, по оценкам аналитиков, будет заключено 75% сделок в 2025 году. Кроме того, продолжается тенденция к накоплению средств: граждане предпочитают размещать сбережения на депозитах с повышенными процентными ставками, получая значительный пассивный доход.
«В 2026 году на рынке ипотеки должно начаться «потепление», в результате которого продажи станут рекордными за последние годы, превысив 5 триллионов рублей. Важно, что после «турбулентности» он снова станет сбалансированным: на 1 рыночный кредит будет приходиться 1 льготный, а не 3 как сейчас. При этом ожидаемое многими рефинансирование вряд ли окажет значительное влияние на рынок: пул кредитов, выданных по пиковым ставкам, на самом деле невелик. Например, у нас каждый пятый ипотечный кредит со ставкой выше 22% уже был погашен», — отметил Алексей Охорзин.
После окончательного определения параметров «семейной ипотеки» и пересмотра требований к подтверждению доходов заёмщиков, ВТБ планирует скорректировать свой прогноз на 2026 год.
Ипотечный сектор в России постепенно восстанавливается, следуя за тенденцией снижения ключевой ставки. Эксперты банка предвидят повышенную активность заёмщиков на рынке недвижимости до конца текущего года, с традиционным пиком в декабре.
Ожидается, что во втором полугодии 2025 года объём ипотечных продаж составит около 2,7 триллиона рублей, что более чем на треть превысит показатели аналогичного периода 2024 года. Однако по итогам всего 2025 года прогнозируется снижение на 13% по сравнению с предыдущим годом из-за спада активности в первом полугодии, и достигнет 4,2 триллиона рублей.
Высокие ставки по рыночным ипотечным продуктам ограничивают потенциал роста. Основная доля продаж приходится на государственные программы, по которым, по оценкам аналитиков, будет заключено 75% сделок в 2025 году. Кроме того, продолжается тенденция к накоплению средств: граждане предпочитают размещать сбережения на депозитах с повышенными процентными ставками, получая значительный пассивный доход.
«В 2026 году на рынке ипотеки должно начаться «потепление», в результате которого продажи станут рекордными за последние годы, превысив 5 триллионов рублей. Важно, что после «турбулентности» он снова станет сбалансированным: на 1 рыночный кредит будет приходиться 1 льготный, а не 3 как сейчас. При этом ожидаемое многими рефинансирование вряд ли окажет значительное влияние на рынок: пул кредитов, выданных по пиковым ставкам, на самом деле невелик. Например, у нас каждый пятый ипотечный кредит со ставкой выше 22% уже был погашен», — отметил Алексей Охорзин.
После окончательного определения параметров «семейной ипотеки» и пересмотра требований к подтверждению доходов заёмщиков, ВТБ планирует скорректировать свой прогноз на 2026 год.