Российский ипотечный рынок продемонстрировал заметный рост в ноябре

По данным аналитики ВТБ, в ноябре 2025 года российский ипотечный рынок продемонстрировал заметный рост: объём выданных банками кредитов на покупку жилья (как первичного, так и вторичного) достиг порядка 500 миллиардов рублей. Это на 3 % превышает показатель октября 2025 года, а в годовом выражении (по сравнению с ноябрём 2024 года) прирост составил более 90 %.

Такой значительный скачок во многом обусловлен эффектом «низкой базы»: в ноябре 2024 года рынок активно перестраивался после завершения массовой программы государственной поддержки.

С начала 2025 года общий объём выданной ипотеки в России, по оценкам экспертов ВТБ, превысил 3,6 триллиона рублей. Несмотря на оживление сегмента в последние месяцы, этот показатель остаётся на 20 % ниже результата за первые 11 месяцев 2024 года.

Ключевым драйвером рынка продолжает выступать «семейная» ипотека: по итогам ноября 2025 года её доля в общем объёме продаж достигла 68 %.

Аналитики ВТБ прогнозируют, что по итогам всего 2025 года объём выданных жилищных кредитов составит около 4,2 триллиона рублей. Это меньше, чем в 2024 году (более 4,8 триллиона рублей), однако темпы сжатия рынка заметно замедляются.

Старший вице‑президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин отметил: после падения почти на 40 % в 2024 году, в 2025 году сокращение рынка, по оценкам банка, замедлится до 13 %. При этом уже в следующем году ожидается рост ипотечного сегмента.

Предварительные прогнозы на 2026 год выглядят оптимистично: объём выдач ипотеки может увеличиться примерно на четверть, достигнув порядка 5,3 триллиона рублей. При этом рынок станет более сбалансированным: соотношение государственных и рыночных программ приблизится к паритету. Если сейчас на один рыночный кредит приходится три льготных, то в 2026 году ожидается соотношение 1 к 1.