Среди заёмщиков, получивших рыночную ипотеку в 2025 году, половина регулярно вносила платежи сверх графика, а каждый пятый — полностью погасил задолженность. Для сравнения: в 2024 году лишь каждый десятый ипотечный договор был закрыт досрочно. Таковы данные, предоставленные ВТБ. Несмотря на преобладание программ господдержки в общем объёме выданных кредитов и снижение спроса на рыночную ипотеку в прошлом году, она оставалась востребованной.

Многие клиенты, оформляя ипотеку в 2025 году, изначально планировали её ускоренное погашение. Более половины (54%) заёмщиков с рыночной ипотекой выплачивали её в среднем в пять раз быстрее установленного графика. И хотя доля клиентов, регулярно вносивших дополнительные платежи, несколько уменьшилась по сравнению с прошлым годом, средняя сумма и частота этих платежей возросли.

Кроме стремления заёмщиков скорее избавиться от долговых обязательств, на статистику досрочного погашения повлияло и рефинансирование. Интерес к этому инструменту для снижения финансовой нагрузки постепенно рос во второй половине прошлого года.

Клиенты, воспользовавшиеся программами государственной поддержки, вели себя иначе. Доля заёмщиков, делавших дополнительные взносы, снизилась с 46% примерно до 29%, а доля досрочного погашения приблизилась к нулю.

«В новых условиях для заёмщиков с рыночной ставкой досрочное погашение выступает тактическим ответом на её высокую стоимость. Льготные программы снимают необходимость в спешке, позволяя клиентам направлять свободные деньги на вклады или другие инструменты инвестиций», — отметил Алексей Охорзин, старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ.

В банке прогнозируют повышение доступности рыночной ипотеки в текущем году. Дальнейшее снижение ключевой ставки может стимулировать спрос и привести к сбалансированному соотношению между государственными и рыночными программами в структуре ипотечных продаж.