Аналитика ВТБ: прибыль от депозитов вдвое превышает доход от сдачи жилья

Согласно данным аналитиков ВТБ, доходность банковских вкладов сейчас вдвое превышает прибыль от сдачи жилой недвижимости в аренду. Исследование ключевых стратегий пассивного заработка — покупки жилья для последующей сдачи и открытия депозита — подтвердило: сегодня банковский вклад выгоднее, чем аренда.

Аренда квартир премиум- или бизнес-класса приносит владельцу около 4–6% годовых, а вложения во вклады или облигации 14–17% годовых. Разница в эффективности достигает двух, а иногда и трёх раз. Чтобы получать ежемесячно 200 тысяч рублей за счёт аренды, нужен капитал около 50 миллионов рублей. Для получения такой же суммы на депозите достаточно примерно 17 миллионов, при этом не требуется заниматься управлением объектом, поиском жильцов или оплатой содержания.

«В условиях текущей макроэкономической конъюнктуры мы фиксируем смену инвестиционных приоритетов как у состоятельных, так и у розничных клиентов, — подчеркнул Евгений Береснев, заместитель начальника управления продаж инвестиционных продуктов Private Banking и «Привилегии» ВТБ. — Стратегия “рантье” предполагает высокий порог входа и зачастую оказывается экономически неоптимальной для среднестатистического розничного инвестора. Депозитные продукты, напротив, позволяют начинать формирование сбережений с небольших сумм, обеспечивая их гарантированный прирост. При этом рынок не исчерпывается классическими вкладами: для клиентов, ориентированных на стабильные выплаты и диверсификацию рисков, существуют решения в том числе в секторе недвижимости с более высокой доходностью, такие как закрытые паевые инвестиционные фонды на коммерческую недвижимость, которые сочетают низкий порог входа с профессиональным управлением и стабильным денежным потоком».

Эксперт полагает, что при снижении процентных ставок по вкладам структура спроса неизбежно изменится. Поток капитала сместится в сторону акций, что может стимулировать рост фондового рынка, а также в реальные активы, традиционно служащие защитой от инфляции, — золото и недвижимость, которые станут привлекательнее благодаря потенциальному росту их стоимости.