Подробности

Недвижимость

Своя половинка

04.10.2010

Одним из мало представленных видов жилья на рязанском рынке недвижимости являются таунхаусы. В России они появились в начале девяностых годов прошлого столетия, в нашем регионе — десятилетием позже.

Эксперты предрекали повсеместное распространение этого недорогого, по западным меркам, жилья. Однако прогнозы до сих пор не сбылись. Для тех, кто не знает или забыл, таунхаусы — это соединённые торцами двух-трёхэтажные коттеджи средней площадью150-300 квадратных метров. Каждый владелец такого дома имеет в распоряжении само строение, гараж либо парковку на несколько машиномест и небольшую придомовую территорию. История таунхаусов (townhouse — «дом в городе») началась в Англии в XIX веке. Двух-трёхэтажные многоквартирные дома, занимающие небольшие участки земли, тут же снискали бешеную популярность у небогатых жителей Туманного Альбиона. Со временем подобный формат строительства прижился в странах Европы, Скандинавии, США и Канаде. В нашей стране таунхаусы поначалу возникли как жильё для иностранцев, работающих в России.

По сути таунхаус — симбиоз двух типов жилья: городского и загородного. От первого он почерпнул расположение вблизи крупных населённых пунктов и наличие развитой инфраструктуры, от второго — формат загородного дома и близость к экологичным природным объектам (лес, водоём, река и проч.). Внутренние помещения танухауса мало чем отличаются от загородного дома. Первый этаж традиционно отводится под кухню, столовую, комнату для отдыха и приёма гостей. На верхних же этажах располагаются спальни, детские, рабочие кабинеты и т.д. Одно из главных достоинств таунхауса — иллюзия жизни за чертой мегаполиса. У вас есть собственный дом в несколько этажей, на улице не видно серых небоскрёбов, а под окном не проносятся автомобили. К тому же, под боком всегда небольшой лес или речка. Не менее важно и то, что по определению таунхаус должен стоить заметно дешевле загородного дома. Главная причина — меньшая себестоимость строительства. Экономить удаётся за счёт компактного расположения домов на небольшом участке земли. В случае коттеджа, например, стоимость прокладки коммуникаций к участку (газ, вода, канализация, электричество и т.п.) войдёт в себестоимость одного дома. Зарубежная практика показывает, что стоимости таунхауса сопоставима со стоимостью городского жилья.

В настоящее время в Европе и США таунхаусы являются массовым видом жилья для среднего класса. В России же этот формат изначально позиционировался как элитная недвижимость. Тому есть несколько объяснений. Во-первых, площадь отечественных таунхаусов достигает 300 квадратных метров, тогда как у европейцев максимальная площадь жилища такого формата — 100-120 квадратных метра. А во-вторых, российские таунхаусы возводились в центрах городов, где земля имеет более высокую стоимость. За рубежом же таунхаусы занимают окраины мегаполисов. По этому пути велось их строительство в Москве и Петербурге. В регионах таунхаус — несомненная экзотика, а не популярное жильё для среднего класса.

Рязанская практика подтверждает российский опыт. Первые таунхаусы в нашем городе были возведены на улице Некрасова. Сблокированные дома рядом с Рязанским кремлём и сегодня относятся к категории жилья для избранных, во многом благодаря расположению и внушительной площади. Так, трёхэтажный таунхаус на Некрасова, вмещающий 380 квадратных метров, предлагается к продаже за 18 миллионов рублей. Согласитесь, сопоставить такой объект с городской квартирой среднего ценового сегмента невозможно. Больше таунхаусов, расположенных непосредственно в границах областного центра, нет. Два жилых комплекса, состоящих исключительно из таунхаусов, находятся очень близко к городской черте, но административно относятся к Рязанскому району. Они появились во второй половине 2000-х годов и по ценовым и качественных характеристикам в большей степени похожи на «праотцов». Оба возведены в деревне Дядьково. Первый — на границе, отделяющей Рязань от района. Г-образный жилой дом на десять трёхэтажных таунхаусов носит звучное имя «Серебряные холмы». Незаселённым он стоит уже не первый год. Объект построен и введён в эксплуатацию. Его отличают высокие потолки — от 2,7 до 3 метров, индивидуальное отопление, центральное водо- и газоснабжение и собственная электроподстанция.

Но отсутствие благоустроенных подъездных путей, а также его расположение внутри необжитого пространства хаотичной коттеджной застройки, видимо, мало привлекает потенциальных приобретателей. Кроме того, таунхаус предполагает владение не только жилыми квадратными метрами, но и земельным участком. В данном случае остаётся непонятным, какие наделы достанутся будущим домовладельцам. Средняя площадь предлагаемого к продаже домовладения составляет около 200 квадратных метров, а стоимость — почти 5 миллионов рублей. В пересчёте на цену квадратного метра данные таунхаусы вполне попадают в категорию жилья эконом-класса — за 25 тысяч рублей приобрести метр жилья в городской новостройке трудно даже на сегодняшнем этапе отложенного спроса.

Ещё один жилой комплекс таунхаусов, получивший более широкую информационную поддержку, построен на противоположном конце Дядьково. Посёлок «Радужный» состоит из14 двух домов и рассчитан на 102 домовладения. Каждое имеет площадь от 195 до 240 квадратных метров. В стоимость приобретения, которая в среднем составляет всё те же 4,9-6 миллионов рублей, входит небольшой земельный участок от 2 до5 соток. В отличие от «Серебряных холмов» проект этого посёлка предполагает наличие собственной инфраструктуры: торгово-офисного центра площадью 1500 квадратных метров, гостевой открытой автостоянки на 20-30 автомобилей, детского развивающего центра, спортивная площадка. Посёлок полностью сдан. Все 14 домов введены в эксплуатацию. Однако и в этом случае потенциальные потребители не спешат заселять таунхаусы. По оценкам экспертов, процент реализации жилья не превышает 10%.

Невысокий спрос на таунхаусы характерен не только для нашего региона. Столичные аналитики также отмечают низкий уровень интереса покупателей к этому виду жилья. И это притом, что цена подмосковных таунхаусов эконом-класса начинается с 4,5-5 миллионов рублей, то есть адекватна рязанским ценам. Основная причина того, что таунхаусы в России до сих пор не получили широкого распространения, по мнению специалистов, кроется в существенном несоответствии: по сути отечественный таунхаус остаётся жильём эконом-класса, а по цене попадает в категорию повыше.

Константин Покровский

«Совет директоров», №39/2010


Метки: загородная недвижимость, Дядьково, Рязанский район, «Серебряные пруды», «Радужный»


Поиск

02.05.2024 16:49
Рыбновскому стрелку Александру Глебову продлили содержание в СИЗО

02.05.2024 16:09
Стоимость пользования платными парковками в Рязани составит 40 рублей в час

02.05.2024 14:55
Определён подрядчик для обслуживания платных парковок в Рязани

02.05.2024 13:04
Администрация Рыбновского района подала в суд на подрядчика, сорвавшего сроки сдачи детсада

02.05.2024 11:39
Опубликованы расписания пасхальных богослужений в храмах Рязани

01.05.2024 16:33
Учёные РГРТУ разработали новые двигатели для микроспутников

01.05.2024 12:15
Обнародовано расписание освящения пасхальных куличей в Рязани

01.05.2024 07:53
Рязанскую область атаковал украинский беспилотник

27.04.2024 17:14
Рязанцам рассказали, как экономить время и деньги на онлайн-сервисах

27.04.2024 14:25
В Сараевском районе починят дорогу за 262 миллиона рублей

26.04.2024 17:52
В Рязани подвели итоги гастрольного тура русского народного хора имени Попова

26.04.2024 14:29
ТЕХНОНИКОЛЬ содействует развитию подрастающего поколения

26.04.2024 12:59
Рязоблдума утвердила закон, ограничивающий продажу алкоголя

26.04.2024 11:58
Наталья Епихина обратила внимание на необходимость тротуара у центра «Сосновый бор»

26.04.2024 09:25
В Рязани автобус №20 изменит маршрут с 1 мая

02.05.2024 18:50
В Рязани произошло массовое ДТП

02.05.2024 18:19
Рязанцы простились с погибшим в ходе СВО жителем Ермишинского района

02.05.2024 18:12
Рязанским школьникам рассказали о способах трудоустройства

02.05.2024 17:35
Работающие рязанцы больше доверяют коллегам, а рязанки — работодателю

02.05.2024 17:16
На Окском шоссе в Рязани временно закроют движение транспорта

02.05.2024 16:34
Депутаты Рязоблдумы высадили в Верхнем городском саду кленовую аллею

02.05.2024 16:19
В полиции прокомментировали скопление автомашин ДПС под Рязанью

02.05.2024 15:48
Касимовские следователи просят помочь отыскать пропавшего мужчину

02.05.2024 15:27
В Сасовском районе пьяный мужчина угрожал зарезать жену ножницами

02.05.2024 15:15
Рязанский производитель стройматериалов присоединился к нацпроекту «Производительность труда»

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Май 2024   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31