Метры для бизнеса: девелоперы возвращаются

Средняя стоимость нежилых площадей, сдаваемых в аренду, – 510 руб./кв. м. Минимальная цена предложения торгово-офисных помещений на продажу (по базе объектов газеты «Дом.Строй») – 15 тыс. руб./кв. м, максимальная – 130 тыс. руб./кв. м. Диапазон ставок аренды – от 350 до 800 руб./кв. м в месяц. Самые дорогие торгово-офисные помещения, выставленные на продажу, согласно базе данных нашего издания, – в Горроще. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 49,0 тыс. руб. Нежилые помещения под офис или торговлю в Малом центре Рязани оцениваются в среднем в 39,4 тыс. руб./кв. м, в Большом центре – в 34,6 тыс. руб./кв. м. Торгово-офисные площади в Песочне и Московском районе в среднем стоят 32-33 тыс. руб./кв. м.

ДИАПАЗОН ЦЕН НА ТОРГОВО-ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В РЯЗАНИ В ДЕКАБРЕ 2011 Г.

По словам Александра Горюнова, коммерческого директора Центрального агентства недвижимости, стоимость продажи торгово-офисных помещений в прошедшем году осталась на уровне 2010 года. В 2011 году на рынке аренды торговых помещений ставки выросли на 10-20%. Ставка по аренде офисных помещений осталась на уровне 2010 года за счет новых крупных офисных центров, построенных за последние 3 года.

Петр Топеха, директор строительной компании «Гелиос», также отмечает, что если цена продажи нежилых помещений в 2011 году и выросла в сравнении с 2010 годом, то незначительно. В помещениях, построенных компанией «Гелиос» (как жилые дома с торгово-офисными помещениями, так и офисные центры), стоимость квадратных метров повышалась только к моменту сдачи объектов в эксплуатацию. Цена аренды в течение 2011 года оставалась на прежнем уровне.

Растущие показатели деловой активности на рынке торговой и офисной недвижимости способствуют повышению интереса девелоперов к этому сегменту. Так, в ноябре прошлого года в Рязани было введено в эксплуатацию сразу два крупных торгово-развлекательных центра. Было завершено строительство торгово-развлекательного комплекса М5 Мoll общей площадью 81,5 тыс. кв. м. Специалисты признали его лучшим профессиональным проектом, реализованным в российских регионах за последние 2 года. Ранее торгово-развлекательные центры подобного формата были представлены только в городах-миллионниках.

Была открыта вторая очередь торгово-развлекательного центра «Виктория Плаза». Магазин расширился, получил дополнительную парковку на 90 машиномест, фудкорт площадью 2,5 тыс. кв. м, новый 8-зальный кинотеатр. По мнению Александра Горюнова, в ближайшее время торгово-развлекательные центры ждет жесткая борьба за клиентов. Потребители сегодня имеют возможность делать выбор и, как говорится, голосовать рублем. Специалисты сходятся во мнении, что спрос на торгово-офисные помещения пока не вернулся к докризисным показателям.

По словам Петра Топехи, в прошлом году не было отмечено каких-либо изменений спроса на торгово-офисные помещения. И уровень спроса, и его структура в послекризисное время остались на тех же позициях. Наиболее ликвидны по-прежнему небольшие помещения (50 кв. м), в основном на первом этаже (в связи с возможностью организовать отдельный вход). По итогам 2011 года Александр Горюнов отметил стабильный рост активности клиентов. Многие компании расширяются и начинают испытывать потребность в новых площадях.

Подготовила Маргарита Савина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости