Подробности

Недвижимость

Кривая роста

26.10.2021

Рязань вошла в тройку городов — лидеров по росту цен на квартиры на вторичном рынке. Некоторые категории жилья дорожают стремительно, и на изменение ситуации в ближайшем будущем рассчитывать не приходится.

Аналитики ЦИАНа подсчитали, что с начала 2021 года квадратный метр вторичного жилья в Рязани подорожал на 22,6%. Его средняя стоимость составляет на настоящий момент 61 800 рублей.

Как отмечают эксперты рынка недвижимости, для такого роста есть несколько условий. Большую роль сыграли отложенный спрос и действующие ипотечные программы, по которым некоторые заёмщики могут получить кредит по выгодной ставке. «Центробанк в шестой раз в за год повысил ключевую ставку, и в очередной раз для покупателей звучит лозунг «прыгнуть в последний вагон, успеть взять по выгодной ставке», срабатывает психология «а вдруг дальше ещё дороже», — отмечает эксперт вторичного рынка, владелец агентства недвижимости Кристина Барачашвили.

Ещё один фактор, влияющий на рост цен на «вторичку», — ограниченное предложение в этом сегменте рынка, некоторые позиции на сегодня оказались в дефиците. «Понижение ипотечной ставки повысило спрос, в связи с этим «вымылись» квартиры с рынка. К примеру, предложения на площадке «Авито» в сегменте вторичного рынка снизились почти в два раза. На фоне дефицита продавцы начали поднимать цены, — анализирует директор ООО «Квартиры Рязани» Андрей Буянов. —Застройщики повышают цены, вслед за этим начала повышаться стоимость более менее нового жилья. Потом дошло дело и до объектов старого фонда».

В отношении квартир с минимальным набором характеристик и завышенной ценой, которые сейчас пользуются спросом, эксперты ожидают стабилизацию или даже падение цен. Так, по всей видимости, достигнут потолок по ценам на жильё в домах, возраст которых превышает 40 лет — «сталинках», «хрущёвках» и «брежневках». Но на удешевление востребованных категорий жилья рассчитывать не стоит. На существующем уровне останутся цены на квартиры с расположением в центре города, хорошей планировкой, в относительно новом фонде с ремонтом и т. п. По оценкам риелторов, стоимость квартир улучшенной планировки в домах, построенных до 1990 года, возможно, будет расти, и, конечно, продолжится рост стоимости жилья в новом фонде вслед за квартирами первичного рынка. «В связи с тем, что новых строительных площадок в сегменте эконом- и бизнес-класса в городе очень мало, не вижу оснований для падения цен», — подчёркивает Кристина Барачашвили.

Подорожание новостроек и резкое сокращение предложения на первичном рынке называли локомотивом роста цен на «вторичку» ещё год назад, когда в связи с переходом застройщиков на проектное финансирование количество выданных разрешений на строительство резко упало. Так, в 2019 году их было выдано всего четыре, в первом полугодии 2020 года — два. Такие данные приводил заместитель председателя правительства региона Евгений Беленецкий на совещании в середине 2020 года.

Сейчас переходный период остался позади, но о восстановлении прежних объёмов строительства речи и близко нет. «По сравнению с предыдущими годами количество новостроек просто рухнуло. Новых объектов стало меньше примерно в 2,5 раза. При этом устойчивый спрос на жильё сохраняется. Значительное число квартир в новых жилых комплексах бронируются заранее, — отмечают в пресс-службе застройщика «Северная Компания». — Сильно ударило по рынку новостроек введение финансирования строительства через эскроу-счета. Сейчас и застройщики, и покупатели жилья оказались в одной лодке, и те, и другие попадают в зависимость от банков. Эскроу-финансирование замедлило вывод новых объектов на рынок, чем ещё больше сократило предложение на первичном рынке и тоже толкнуло цены вверх, ведь теперь и застройщик должен платить банкам проценты по кредиту. С вынужденным переходом строительных фирм на работу с эскроу-счетами уходит в прошлое и самый доступный способ покупки жилья через —долевое участие «на этапе котлована».

Цены на квартиры в новом фонде поднимаются и из-за сложившейся ситуации в экономике, в смежных со строительством отраслях. В компании «Зелёный сад» отмечают, что подорожание стоимости квадратных метров напрямую связано с тем, что поднимаются цены на стройматериалы.

С этим мнением солидарны в «Северной Компании»: «Производители подняли цены буквально на всё. Кирпич вырос в цене примерно на 80%, гидроизоляционные материалы — на 70%. Особенно подстегнул цены рост стоимости металлической арматуры, важнейшего компонента для строительства наиболее бюджетного жилья — монолитных домов. Отдельные позиции за год подорожали в 2,5 раза».

Застройщики называют маловероятным снижение цен на новостройки в будущем. «Наш опыт показывает, что цены на квартиры будут только расти», — комментируют в компании «Зелёный сад».

В «Северной Компании» обращают внимание: главная проблема заключается в том, что Рязань как город перестала расти. «Включение новых территорий в границы поселений сейчас крайне зарегулировано и затруднено. Город оказался фактически заперт в своих старых границах, очерченных построенной ещё в советские времена инфраструктурой. Мест для реализации масштабных интересных проектов остаётся всё меньше. Строить жильё с требуемым уровнем комфорта, необходимыми площадями под паркинги и детские площадки становится сложнее. Без изменения границ города, без новых транспортных магистралей и при растущем спросе на жильё Рязань практически обречена на точечную застройку. При этом есть успешный пример решения этой проблемы в соседней области — Новая Москва. Значительные территории были включены в состав Москвы: проложены новые дороги, появились новые рабочие места и новые жилые районы. В данный момент перспектив для роста и развития у Рязани и близлежащих территорий нет, а выполнение цели, поставленной президентом Российской Федерации Владимиром Путиным о строительстве 20 миллионов квадратных метров в год — под вопросом», — подчёркивают в компании.

На этом фоне эксперты рынка недвижимости отмечают устойчивый спрос рязанцев на загородное жильё, на вторичном рынке в этом сегменте наблюдается стремительный рост. Горожане охотно покупают квартиры и апартаменты в Солотче и Заборье. Риелторы не ждут здесь снижения цен в обозримом будущем, особенно в связи с пандемией и перспективой неограниченных локдаунов.

Антонина Веселкова


Метки: недвижимость, строительство, ипотека


Поиск

07.12.2021 15:30
В Рязани готовы ещё две пристройки к детским садам

07.12.2021 14:17
Рязанская НПК наградила победителей творческого конкурса «Энергия талантов»

07.12.2021 13:40
Ростелеком: Wink поздравляет со 100-летием Санкт-Петербургскую филармонию

07.12.2021 11:18
В день рождения Приобанка открылась выставка акварели рязанских художниц

06.12.2021 17:59
В Рязанской области ввели обязательную вакцинацию для некоторых категорий граждан

06.12.2021 17:20
Росприроднадзор просит суд лишить рязанский завод ТЕХНО лицензии на выбросы

06.12.2021 13:48
Мост-дублёр через Оку построят из Дядьково до села Дубровичи Рязанского района

06.12.2021 12:59
Эпидпорог по ОРВИ в Рязанской области превышен на 22,9%

06.12.2021 11:19
Ростелеком: World of Tanks и тариф «Игровой» предлагают победное завершение года

05.12.2021 11:05
Для нового здания музея Рязанского кремля закупят оборудование

04.12.2021 12:35
Рязанцы увидели премьеру спектакля «Иванов» по пьесе Антона Чехова

04.12.2021 11:55
Определено место для моста-дублёра через Оку под Рязанью

03.12.2021 21:08
В рязанских ТРЦ разрешили работу детских игровых центров

03.12.2021 17:35
Рязанцам разрешили посещать аптеки и продуктовые магазины в ТЦ без QR-кода

03.12.2021 13:11
На достройку дома на улице Стройкова в Рязани увеличили финансирование

03.12.2021 12:49
Россельхозбанк: Зампредседателя правления банка Арташес Сивков выступил на XIV форуме People Investor

03.12.2021 11:59
Рязанцы почтили память Неизвестного Солдата

03.12.2021 11:32
На строительство дорог в рязанском «Метропарке» выделили почти 100 миллионов рублей

02.12.2021 14:36
Михаил Пронин попросил разрешить общепиту работать ночью

02.12.2021 12:32
Рязанским священникам запретили высказывания о вакцинации от коронавируса

02.12.2021 11:53
В Рязани в восьмой раз наградили лауреатов премии «Лёгкий стиль»

02.12.2021 10:30
Рязанский «Старый Город» признан лучшим свадебным отелем России

01.12.2021 22:22
В Рязанской области предложили ввести обязательную вакцинацию на всех промышленных предприятиях

01.12.2021 19:29
В Арбитражном суде продолжилось рассмотрение дела о разрушении дороги в Ряжске

01.12.2021 16:12
Игорь Маковский обозначил приоритеты работы смоленского филиала «Россети Центр»

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Декабрь 2021   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31