Необесцененное жильё

Необесцененное жильё	18.08.2010

В Рязани строится не более десятка домов, которые можно отнести к сегменту жилья повышенной комфортности, что в сумме составляет около 400 квартир. Вакантных – и того меньше. За 8 месяцев текущего года приступили к строительству только одного дома такого класса.

На вторичном рынке к началу августа квартир повышенной комфортности (некоторые могут располагаться и в типовых домах и относятся к таковым благодаря качественному ремонту), по данным газеты «Дом.Строй», не более 100. На первый взгляд, это совсем немного. Но если от всего населения Рязани взять долю тех, кто планирует приобрести жилье или вложить деньги в недвижимость, а потом взять долю тех, кто в состоянии купить квартиру за 45 тыс. руб./кв. м вместо средней по рынку цены 33,5 тыс. руб., то желающих приобрести такое жилье можно пересчитать по пальцам.

Дороговизна жилья повышенной комфортности обусловлена многими характеристиками, которые и не снились владельцам типовых квартир. Например, снаружи дом повышенной комфортности – это красивый оштукатуренный фасад с различными архитектурными изысками (башенки, золоченые статуэтки, колонны, витражи и прочее). Благодаря этому, в частности, исторический центр города так отличается от остальных районов – такими домами застроены улицы Урицкого, Вознесенская, Садовая и некоторые другие. Что еще получает покупатель квартиры в доме повышенной комфортности? Закрытую территорию, улучшенную отделку общественных зон, в квартирах – высокие потолки, просторные холлы и кухни-столовые, гардеробные и прочее.

Стандарты жилья самого высокого класса постепенно меняются. Так, раньше одной из характеристик домов повышенной комфортности была малоквартирность. Сегодня и 80 квартир в доме повышенной комфортности не понижают класс домостроения.
В Москве, по данным с сайта irn.ru, в июле стоимость квадратного метра в элитной новостройке составляла 498,9 тыс. руб. (минус 2,6% по сравнению с июнем), элитные квартиры на вторичном рынке стоили в среднем 348,3 тыс. руб. (минус 0,5% по сравнению с июнем). Средняя цена квадратного метра в строящихся домах повышенной комфортности Рязани – 45,3 тыс. руб., на «вторичке» – на 500 рублей дороже – 45,8 тыс. руб. Однокомнатные квартиры повышенной комфортности в строящихся домах выставлены на продажу по цене от 1,6 млн до 2,85 млн руб., двухкомнатные – от 3,3 млн до 4,6 млн руб., трехкомнатные – от 3,9 млн до 10 млн руб. Стоимость больших по количеству комнат апартаментов – от 4,9 до 18 млн руб.

«Однушки» повышенной комфортности, расположенные во вторичном фонде, предлагаются за 1,7 – 2,7 млн руб., «двушки» – за 2,2 – 6,5 млн руб., «трешки» – за 2,8 – 15 млн руб., остальные – за 5,2 – 15,6 млн руб. По сравнению с началом 2010 года показатель средней цены предложения новостроек повышенной комфортности вырос на 2,1%. Это при том, что в целом по городу цены показывают небольшую отрицательную динамику. На «вторичке» жилье повышенной комфортности, наоборот, подешевело за этот же период на 2,6%. Специалисты рынка недвижимости, занимающиеся этим сегментом, подчеркивают: покупатель у этого типа жилья специфический, кризису подвержен в меньшей степени (по крайней мере, снижения зарплаты и удорожания ипотеки они не боятся), потому продажи здесь хоть и невысокие, но стабильные. Однако, судя по объемам продаж, и для покупателей квартир повышенной комфортности важна цена. По результатам двух летних месяцев квартир по цене 50 тыс. руб./кв. м было продано заметно меньше, чем тех, что выставлены на продажу за 43-45 тыс. руб./кв. м.

Маргарита Савина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости

«Дом.Строй», №32/2010

Метки: строительство, Маргарита Савина