В новом доме |
12.05.2020 |
---|

Рязанское отделение Сбербанка провело виртуальный круглый стол, посвящённый вопросам ипотечного кредитования строящегося жилья.

— Олег Владимирович, какие новые ипотечные программы для приобретения строящегося жилья может предложить своим клиентам Сбербанк?
— В апреле Сбербанк начал принимать заявки на ипотеку с господдержкой по льготной ставке, с 12 мая она составляет всего лишь 6,1% годовых.
В рамках программы можно оформить ипотечный кредит на приобретение строящегося или готового жилья от застройщика. Для нашего региона максимальная сумма кредита составляет до 3 миллионов рублей. Первоначальный взнос по кредиту — от 20% стоимости недвижимости, срок кредитования — до двадцати лет.
В отличие от ранее введённой государственной ипотечной программы, которая предусматривала возможность получения ипотечного кредита под 4,7% годовых в случае рождения в семье после 1 января 2018 года второго или последующего ребёнка, новой программой под 6,1% могут воспользоваться все желающие. Но стоит поторопиться, поскольку оформить ипотеку по льготной ставке 6,1% годовых можно до 1 ноября 2020 года.
К слову, в 2015 году так же действовала программа государственной поддержки ипотечного кредитования строящегося жилья, и это придало мощный импульс для спроса на новостройки. В 2015 году в Рязанском отделении Сбербанка более 50% ипотечных кредитов было выдано именно на приобретение строящегося жилья.
— Как клиенту, желающему оформить ипотеку на строящееся жильё, сделать это в условиях повышенной эпидемиологической опасности?
— Полностью дистанционный процесс оформления ипотечной сделки в нашем банке позволяет не выходя из дома приобрести квартиры в новостройках даже в условиях самоизоляции. Сотрудники банка с соблюдением всех мер безопасности для здоровья приезжают домой к клиенту для выпуска усиленной электронной цифровой подписи, подписания кредитной документации, отправки документов на регистрацию сделки в электронном виде и безналичного расчёта за недвижимость.
Также сделку, включая выдачу денежных средств, можно оформить в офисе нашего надёжного партнёра — группы компаний «Единство». Таким образом, нашим клиенты получают совершенно новый уровень сервиса и безопасности.
Всё большую популярность набирает подача заявок на ипотеку не выходя из дома — это легко сделать на сайте
— А если человек хочет приобрести готовую квартиру от физического лица?
— Здесь тоже у Сбербанка есть хорошие новости — 12 мая мы снизили ипотечные ставки по всей линейке кредитов, и теперь ставки на готовое жильё начинаются от 7,8% годовых. Существующий уровень ставок по ипотеке является исторически самым доступным, и клиентам надо поспешить реализовать свои мечты о новом жилье.
Стоит отметить, что если хотя бы один из созаёмщиков получает зарплату на карту банка, кредит выдаётся по пониженной ставке. Кстати, сайт
Немаловажно, что Сбербанк оставил требования к заёмщикам на прежнем уровне и подтвердить доход можно различными способами — предоставить справку 2НДФЛ или по форме банка. Возможно получение кредита без подтверждения доходов при первоначальном взносе более 50%. Также если вы получаете зарплату на карту нашего банка, то для подачи заявки, кроме паспорта, вам ничего не потребуется.
— А как обезопасить себя при проведении сделок по готовому жилью?
— В условиях самоизоляции высокую эффективность показали электронные сервисы Сбербанка. Так, воспользовавшись сервисом регистрации Сбербанка и сервисом безопасных расчётов, клиенты получают возможность решить все вопросы в офисе банка за один визит, экономя время на посещения различных инстанций.
Помимо экономии времени и гарантий проведения сделки, сейчас эти сервисы защищают жизнь и здоровье наших клиентов. Нашими сервисами можно воспользоваться и при проведении сделок за наличный расчёт. С начала года в нашем регионе проведено более тысячи сделок с использованием сервисов Сбербанка.

О том, что происходит на рынке строящего жилья, рассказал генеральный директор ГК «Единство» Антон Воробьёв.
— Антон Сергеевич, как изменился спрос на новостройки в период усиленных мер самоизоляции?
— Конечно, спрос снизился. Часть клиентов отложили покупку в связи с карантинными мероприятиями. Многие, и таких людей, пожалуй, большинство, решили ещё раз оценить свои экономические возможности. При этом стоит отметить, что с каждой неделей спрос на новостройки возрастает. Людям, заботящимся о своём здоровье, мы предоставляем дистанционные сервисы. Решить все вопросы с регистрацией договора и получением ипотеки можно за один визит в наш офис.
Те, кто сейчас решили повременить с покупкой квартиры, формируют, как мы называем, «отложенный спрос». И я уверен, что скоро вернутся к нам за своей квартирой, так как сейчас самые выгодные условия для приобретения жилья.
— Ваш прогноз в отношении стоимости жилья?
— В силу специфики своей работы я отвечу относительно рынка первичного жилья. Сейчас на стоимость строящихся квартир в Рязани действуют следующие факторы:
— конечно, это рост себестоимости строительства, так как часть материалов привязана к курсу иностранной валюты;
— снижение предложения. За последний год количество вновь выводимых на рынок многоквартирных домов сократилось в десятки раз. У наших земляков сохраняется впечатление, что строящихся квартир много, но это не так. Вновь начинаемые стройки финансируются с использованием схемы эскроу счетов, с привлечением банковского финансирования, что также удорожает проекты. А это, в свою очередь, влечёт и удорожание стоимости квадратного метра.
— отдельно стоит отметить, что строительство ведётся плановыми темпами, а по мере роста готовности объекта повышается и стоимость квадратного метра.
Конечно, периодически, у разных застройщиков будут проходить акции по стимулированию продаж, но в целом тренд по стоимости новостроек будет на повышение их цены. Поэтому хочу посоветовать нашим клиентам — копите и преумножайте в квадратных метрах. Особенно это актуально в преддверии введения налога на доходы по крупным вкладам и уже случившейся девальвации рубля.
— А что вы посоветуете людям, которые хотят приобрести квартиру, но не имеют всей суммы денежных средств?
— Я посоветую в первую очередь обратиться к нам. Мы проанализируем все возможности и предложим оптимальное решение. Сейчас сложились уникальные условия для приобретения жилья в ипотеку. В нашем офисе присутствует специалист нашего партнёра — крупнейшего банка страны — Сбербанка. Сегодня Сбербанк предлагает, пожалуй, самые гибкие ипотечные программы. Это программы для приобретения жилья на первичном рынке с государственной поддержкой под 6,1% и 4,7% годовых.
— Как вы уже упоминали, многие люди волнуются о будущем и о том, смогут ли они платить свой ипотечный кредит. Что вы можете предложить таким клиентам?
— Специально для таких клиентов группа компаний «Единство» и Сбербанк предлагают схему приобретения жилья в рассрочку, в данном случае клиент выплачивает проценты не со всей суммы ипотеки, а пропорционально полученным траншам. Это значительно снижает нагрузку в период возведения объекта.
Значительные меры поддержки при покупке квартир предоставляет государство, и большее число наших земляков имеют возможность направить средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Кстати, его можно направить в качестве первоначального взноса по ипотеке с государственной поддержкой. После получения прав собственности на построенную квартиру, можно получить налоговый вычет до 650 тысяч рублей.
Банки, предоставляющие ипотечные кредиты, имеют программы реструктуризации задолженности на случай, если клиент попал в сложную ситуацию.
Наконец, следует учесть, что ликвидность строящегося жилья выше, чем жилья на вторичном рынке, и по мере возведения дома его стоимость только растёт и всегда можно продать квартиру, вернув вложенные средства с доходом.

Метки: банки, ипотека, Сбербанк, Олег Сычёв, «Единство», Антон Воробьёв, COVID-19
«Двушки» — очень востребованный тип жилья на рязанском рынке новостроек. Это некий оптимальный вариант по вместительности и бюджету покупки. Трёхкомнатные квартиры для многих неподъёмны по цене, при этом более доступная двушка позволяет комфортно разместиться семье с ребёнком.
После покупки настенного газового котла отопления в квартиру или дом перед многими владельцами встаёт вопрос: самому монтировать котёл или демонтировать старый, заказать монтаж в магазине или у производителя котла либо найти фирму, которая на этом специализируется?
26.01.2021 18:11
В Рязанской области продолжается рассмотрение дела о передаче здания школы №6 церкви
26.01.2021 17:36
В этом году на праздниках Рязань приняла в полтора раза больше столичных гостей
26.01.2021 16:04
Рязгордума поставит точку в вопросе о помощниках депутатов
26.01.2021 15:14
Хлебозаводу №3 выделят субсидию из бюджета Рязани на покрытие долгов
26.01.2021 14:12
Суд начал разбор дела об отказе заключения концессии рязанского «Водоканала»
26.01.2021 13:06
ЖФК «Рязань-ВДВ» готовится праздновать 25-летие
26.01.2021 11:48
В Рязанской области выявлено ещё 111 случаев COVID-19
26.01.2021 10:38
Накануне новогодних праздников рязанцы чаще покупали смартфоны Samsung и умные часы
25.01.2021 17:59
Паспорт проекта по сохранению и развитию Торгового городка утверждён
25.01.2021 15:21
Арбитражный суд рассмотрит иск о признании Хлебозавода №3 Рязани банкротом
25.01.2021 14:43
РГМЭК напоминает об окончании действия моратория на санкции к должникам
25.01.2021 13:08
В РЭСК запустили сервис по предоставлению счетов-квитанций в электронном виде
25.01.2021 12:31
Появились новые данные о распределении случаев COVID-19 по районам Рязанской области
25.01.2021 11:07
В Рязанской области выявлено ещё 110 случаев COVID-19
25.01.2021 10:00
В рязанских офисах Сбера теперь можно оформить ОСАГО
24.01.2021 12:22
Обновлены данные о распределении случаев COVID-19 по районам Рязанской области
24.01.2021 11:14
В Рязанской области выявлено ещё 112 случаев COVID-19
23.01.2021 16:22
Рязанцам рассказали, как выбрать двухкомнатную квартиру в новостройке
23.01.2021 13:39
В Рязани стартовали чемпионат и первенство области по тхэквондо
23.01.2021 12:09
Обновлены данные о распределении случаев COVID-19 по районам Рязанской области
23.01.2021 11:35
В Рязанской области выявлено ещё 110 случаев COVID-19
22.01.2021 16:53
Сергею Карабасову продлили домашний арест на три месяца
22.01.2021 15:01
Минобр попросил рязанцев оградить детей от «прогулки» 23 января
22.01.2021 13:42
Работник Рязанской НПК получила знак «Отличник качества»
22.01.2021 13:04
Обновлены данные о распределении случаев COVID-19 по районам Рязанской области