Подробности

Капитал

Награда лидерам

27.05.2021

Сбербанк поздравил своих партнёров, которые победили в конкурсе «Лидер жилищного рынка». Награды получили директор агентства недвижимости «Союз застройщиков Рязань» Ирина Матвеева и директор агентства недвижимости «Личный риэлтор» Роман Сизов.

Вручил дипломы начальник управления по работе с партнёрами и ипотечным кредитованием Рязанского отделения Сбербанка Олег Сычёв.

Специалисты рассказали, что, по их мнению, будет с ценами на недвижимость и чем вызваны данные тенденции. По мнению Ирина Матвеевой, в сегменте новостроек рост цен продолжится. Причина — высокий уровень спроса, низкие ставки по ипотеке. «Динамика стоимости будет зависеть и определяться после 1 июля принятым решением правительства по программе господдержки ипотеки», — пояснила Матвеева.

Роман Сизов, в свою очередь уверен, что колоссального роста цен на вторичном рынке пока не будет. «Во-первых, люди уже с опасением смотрят на цены по вторичному рынку и покупать за большую сумму они не готовы. Но и уменьшения цен ждать не стоит, потому что выбор на вторичном рынке маленький, как и конкуренция, в связи с этим падать в цене никто не хочет», — подчеркнул Роман Сизов.

По оценкам специалистов, цены на первичном рынке строящих в Рязани квартир значительно выросли. Темп рост за 2020 год составил порядка 40%, обогнав Москву и Московскую область, немного уступив Сочи. Одна из причин роста в том, что цена квадратного метра жилья в Рязани была изначально недооценена по сравнению с соседними регионами. При этом, цены на новостройки в Рязани, по прежнему значительно ниже, чем в соседних регионах.

Роман Сизов выразил мнение, что в данный момент рынок Рязани стал менее привлекательным для застройщиков. В своё время рынок перенасытился, вспомнив, как в 2016-2017 годах в Рязани повсюду были котлованы и строительные краны. «Сейчас активность закладки новых строительных объектов значительно снизилась, потому что есть другие регионы, где можно построить за те же деньги, а продать дороже», — пояснил Роман Сизов. Также стало и меньше мест под застройку.

О том, повлияло ли целевое финансирование на застройщиков, высказал свое мнение Олег Сычёв. Он отметил, что финансирование через эскроу-счета — это огромное благо для дольщиков. Деньги дольщиков депонируются в банке и в случае не введения объекта в строй возвращаются дольщику, то есть человек ничего не теряет. «Естественно, банк берёт на себя риски. Это немного удлиняет процесс выхода объекта на строительство. Но проект это если и удорожает, то незначительно, поскольку кредит застройщикам выдаётся по особым ставкам. Вопрос в другом: когда стройку финансирует банк, то у застройщика есть источник финансирования изначально, он может строить без опаски, поддерживая объёмы строительных работ. До этого застройщик финансировал стройку за счёт текущих продаж. Поэтому первая треть объекта продавалась в чуть ли не в убыток — так называемая котлованная цена, вторая треть продавалась по себестоимости, в последней, что ближе к сдаче, заключалась прибыль застройщика. Сейчас застройщик сразу может поставить цену, ориентированную на на более высокую степень готовности. Цена в среднем не изменилась, но теперь стартуют не с котлованной цены, а с 70% от готовности».
Как пояснил Олег Сычёв, «сейчас оптимальное время для того, что бы приобрести строящуюся квартиру в ипотеку. До 1 июля действует программа господдержки и в Сбере можно получить ипотеку на приобретение новостройки в Рязани или Рыбном по ставке от 2,25%».

Людмила Рубцова


Метки: банки


Поиск

13:18
Россельхозбанк: Рязанские фермеры наращивают своё присутствие на маркетплейсе «Своё Родное»

11:40
В Рязанской области выявлено ещё 70 случаев COVID-19, в Москве — 8598

10:05
Рязанцы недовольны внешним видом ЦПКиО

09:34
В Рязани начались сложности со сдачей количественного теста на антитела COVID-19

23.06.2021 15:14
Рязанцам рассказали о популярных приложениях для смартфона

23.06.2021 15:03
«ИнтерАвто» рассказал рязанцам о новом Volkswagen Taos

23.06.2021 14:19
На Астраханском мосту в Рязани монтируют дополнительную ливневую трубу

23.06.2021 11:38
В Рязанской области выявлено ещё 68 случаев COVID-19, в Москве — 6534

22.06.2021 16:20
ПСБ: В мае индекс деловой активности бизнеса вырос до исторического максимума

22.06.2021 12:44
В Константиново стартовала экспедиция Россельхозбанка и Ассоциации самых красивых деревень

22.06.2021 11:52
В Рязанской области выявлено ещё 65 случаев COVID-19, в Москве — 6555

22.06.2021 10:38
Публичные слушания по проекту Устава Рязани пройдут 6 июля

21.06.2021 20:58
Названы варианты развития дорожной сети и борьбы с пробками в Рязани

21.06.2021 19:28
Рязанская гордума приняла решение о назначении публичных слушаний по внесению изменений в Устав города

21.06.2021 18:50
Рязанская гордума начала рассматривать вопрос о согласовании депутатами начальников управлений и МУПов

21.06.2021 17:52
Елена Сорокина знает, где брать деньги на модернизацию ливнёвки

21.06.2021 17:41
Елена Сорокина отчиталась о работе администрации в 2020 году перед Рязанской гордумой

21.06.2021 16:44
В Рязани определили места для строительства пяти новых школ

21.06.2021 15:21
Партия «Новые люди» предложила решение проблемы огромных затрат на кассовые аппараты для малого бизнеса

21.06.2021 14:25
В июне в «Азбуке комфорта» рязанцы могут заказать окна по специальным ценам

21.06.2021 12:38
ПСБ: Совместно с «Терра Тех» запущен космический мониторинг залогов банка

21.06.2021 11:09
На рязанском НПП «АЛЕКСАНДР» отметили день предприятия

20.06.2021 12:25
В Рязанской области за сутки выявлено 60 случаев COVID-19, в Москве — 8305

20.06.2021 10:02
Кинопоказы в ЦПКиО в Рязани стартуют в июле

20.06.2021 09:33
В ЦПКиО в Рязани могут появиться новые туалеты

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Июнь 2021   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30