Награда лидерам |
27.05.2021 |
---|

Сбербанк поздравил своих партнёров, которые победили в конкурсе «Лидер жилищного рынка». Награды получили директор агентства недвижимости «Союз застройщиков Рязань» Ирина Матвеева и директор агентства недвижимости «Личный риэлтор» Роман Сизов.
Специалисты рассказали, что, по их мнению, будет с ценами на недвижимость и чем вызваны данные тенденции. По мнению Ирина Матвеевой, в сегменте новостроек рост цен продолжится. Причина — высокий уровень спроса, низкие ставки по ипотеке. «Динамика стоимости будет зависеть и определяться после 1 июля принятым решением правительства по программе господдержки ипотеки», — пояснила Матвеева.
Роман Сизов, в свою очередь уверен, что колоссального роста цен на вторичном рынке пока не будет. «Во-первых, люди уже с опасением смотрят на цены по вторичному рынку и покупать за большую сумму они не готовы. Но и уменьшения цен ждать не стоит, потому что выбор на вторичном рынке маленький, как и конкуренция, в связи с этим падать в цене никто не хочет», — подчеркнул Роман Сизов.
По оценкам специалистов, цены на первичном рынке строящих в Рязани квартир значительно выросли. Темп рост за 2020 год составил порядка 40%, обогнав Москву и Московскую область, немного уступив Сочи. Одна из причин роста в том, что цена квадратного метра жилья в Рязани была изначально недооценена по сравнению с соседними регионами. При этом, цены на новостройки в Рязани, по прежнему значительно ниже, чем в соседних регионах.
Роман Сизов выразил мнение, что в данный момент рынок Рязани стал менее привлекательным для застройщиков. В своё время рынок перенасытился, вспомнив, как в 2016-2017 годах в Рязани повсюду были котлованы и строительные краны. «Сейчас активность закладки новых строительных объектов значительно снизилась, потому что есть другие регионы, где можно построить за те же деньги, а продать дороже», — пояснил Роман Сизов. Также стало и меньше мест под застройку.
О том, повлияло ли целевое финансирование на застройщиков, высказал свое мнение Олег Сычёв. Он отметил, что финансирование через эскроу-счета — это огромное благо для дольщиков. Деньги дольщиков депонируются в банке и в случае не введения объекта в строй возвращаются дольщику, то есть человек ничего не теряет. «Естественно, банк берёт на себя риски. Это немного удлиняет процесс выхода объекта на строительство. Но проект это если и удорожает, то незначительно, поскольку кредит застройщикам выдаётся по особым ставкам. Вопрос в другом: когда стройку финансирует банк, то у застройщика есть источник финансирования изначально, он может строить без опаски, поддерживая объёмы строительных работ. До этого застройщик финансировал стройку за счёт текущих продаж. Поэтому первая треть объекта продавалась в чуть ли не в убыток — так называемая котлованная цена, вторая треть продавалась по себестоимости, в последней, что ближе к сдаче, заключалась прибыль застройщика. Сейчас застройщик сразу может поставить цену, ориентированную на на более высокую степень готовности. Цена в среднем не изменилась, но теперь стартуют не с котлованной цены, а с 70% от готовности».
Как пояснил Олег Сычёв, «сейчас оптимальное время для того, что бы приобрести строящуюся квартиру в ипотеку. До 1 июля действует программа господдержки и в Сбере можно получить ипотеку на приобретение новостройки в Рязани или Рыбном по ставке от 2,25%».

Метки: банки
10:58
В Рязани проходит отборочный этап XX Летних спортивных игр «Роснефти»
21.05.2025 15:38
«Зелёный сад» отремонтировал асфальтовую дорожку к школе №46
21.05.2025 14:50
Фигурант дела о мошенничестве с коммунальной техникой в Рязани заявил, что ему угрожали
21.05.2025 12:24
В Рязани дают показания фигуранты дела о мошенничестве с коммунальной техникой
21.05.2025 11:52
Премьера триллера «Фишер. Затмение» на Wink.ru состоится 29 мая
20.05.2025 16:59
В Рязани начал работу окружной форум «Семья на первом месте»
20.05.2025 14:52
Дом по улице 8-го Марта в Рязани признали аварийным
20.05.2025 12:15
В Рязани главный конструктор может получать от 200 тысяч рублей
20.05.2025 10:57
К юбилею Есенина в Константиново из Рязани обещают организовать специальный автобус
20.05.2025 10:17
Минприроды сообщило о превышениях ПДК сероводорода в воздухе Рязани
19.05.2025 17:41
Объявлен тендер на капремонт системы пожарной безопасности в Рязанской ОКБ
19.05.2025 16:58
BOOM Kids приглашает в «Летний клуб»
19.05.2025 12:48
«Ростелеком» расширяет доступность VoLTE в российских регионах
19.05.2025 12:25
В Рыбном создадут концепцию маршрута набережной Вожи
19.05.2025 10:24
Юношеская сборная России по тхэквондо в ОАЭ под руководством рязанца показала исторический результат
17.05.2025 13:02
Рязанцев приглашают на выставку керамики, навеянной смыслами японских хокку
17.05.2025 11:10
В Рязани открылась выставка к 110-летию Константина Симонова
17.05.2025 09:38
Рязанцев приглашают на «Ночь музеев»
16.05.2025 17:38
В Рязани бывший вице-губернатор Игорь Греков признан виновным в получении взяток и мошенничестве
16.05.2025 15:56
Спортшкола «Айсберг» вошла в состав хоккейного клуба «Рязань-ВДВ»
16.05.2025 14:19
Рязанский регион получит ещё почти 500 миллионов рублей на объекты сферы образования
16.05.2025 12:08
Рязанцев приглашают на «Игру в пятнашки»
16.05.2025 10:57
С начала года животные покусали более 150 юных рязанцев
16.05.2025 09:26
В Рязанском кремле открылась выставка «Молодогвардейцы Век XX – век XXI»
15.05.2025 20:04
Для Рязани закупят 20 автобусов среднего класса