СУББОТА
7/12/2025 1:20:10 PM

Подробности

Деньги

Формула расчёта

07.11.2023

Диана Азимова

Как оптимально соотнести цену и качество при выборе квартиры, чтобы покупка стала удачной инвестицией и квартира сохранила ликвидность?

Риелтор с десятилетним стажем Диана Азимова делится формулой расчёта доходности недвижимости в парадигме рационального выбора и экологичного тандема с покупателем.

О покупке
Говоря о новостройках, за годы работы в разных экономических реалиях я чётко вижу три характеристики этого сегмента:

1. Они пользуются неизменно более высоким спросом в среднем на 15%.
2. 60% новостроек — жильё-эконом класса. По оценкам экспертов, только 15% от эконом-сегмента первичной недвижимости удовлетворяют современным требованиям к жилым комплексам.
3. Чем дешевле цена за объект от застройщика, тем выше затраты на его обустройство и дальнейшую продажу.

Третий пункт кажется парадоксальным только на первый взгляд. Цена и площадь — единственные осязаемые параметры при покупке квартиры на этапе строительства. В этот момент соотношение стоимость/метраж/платёж — решающий фактор выбора. Сократить издержки на этом этапе — значит удовлетворить естественную потребность, именно этот пункт и стоит дорого в дальнейшем.


ЖК «Еврокласс», Рязань

Объясню: при покупке новостройки покупатель привык оценивать только абстрактную конструкцию квартиры и не оценивает ключевой фактор её стоимости: условия пользования этой квартирой. О слагаемых этого ключевого фактора мы ещё поговорим.

Во-первых, при выборе объекта для собственного переезда такой выбор в 80% случаев повышает затраты на ремонт и в такой же пропорции понижает уровень удовлетворённости условиями использования.

Во-вторых, сэкономленные средства при покупке новостройки придётся пожертвовать от цены продажи квартиры в дальнейшем. При этом полезно учесть, что деньги дешевеют: это значит, что размер скидки при последующей продаже квартиры будет кратно больше сэкономленной суммы на этапе покупки. В среднем размер такой скидки можно спрогнозировать так: сэкономленные деньги при покупке новостройки умножаем на уровень инфляции и на количество лет с даты покупки новостройки. В моей практике в этом случае также нужно быть готовым к длительной продаже.


ЖК «Патрики», Краснодар

О ключевых факторах
Ликвидность квартиры складывается из комплексных показателей. Именно эти факторы влияют на условия жизни в ней, и будущие покупатели оценивают её уже по этим параметрам. Такие объекты не застаиваются при вторичной продаже и позволяют собственнику выбирать из претендентов на покупку.

К этим факторам неизменно относится качество материалов строительства, архитектурное решение жилого комплекса, удачная локация, транспортная доступность, инфраструктура района. При продаже такие квартиры добавляют стоимость на вторичном рынке и продаются за короткий срок. Для покупателей вторичной недвижимости комфорт, безопасность и качество жизни — основные факторы оценки.


ЖК «Селигер Сити», Москва

Готовые комплексные решения для гармоничного использования квартиры выходят при покупке на первый план. Ещё восемь лет назад моветоном стали дома с подъездами без дизайнерского решения. Сейчас уровень требований включает в себя коммунальные смарт-системы с возможностью управления со смартфона, интернет-сети G-pon, системы распознавания лиц, адаптивные системы освещения.

Тренд на гармонизацию пространства жилого комплекса и его использования выводит в лидеры такие характеристики дома, как комплексные системы безопасности, дизайнерски оформленные технологичные досуговые зоны двора, обогреваемые в зимнее время и подходящие для стильного поста в соцсети; архитектурные решения для легкого подъёма колясок и эргономичные функциональные колясочные.


ЖК «Фили Град», Москва

Всё более чувствительно относятся покупатели к наличию подземного паркинга, отдельная тема — управляющая компания, сфера её компетенций, скорость реагирования и собственный парк техники.

Что касается внутренних характеристик квартиры, в топ первичных требований выходят мастер-спальни, высокие потолки, наличие нескольких санузлов и эргономичная планировка.

Последние изменения ключевой ставки только закрепят эти требования к вторичной недвижимости, так что уже в этом году этот набор характеристик станет гарантом ликвидности жилья.



Метки: недвижимость


Поиск

11.07.2025 17:25
Министр физической культуры и спорта Рязанской области Владислав Фролов покинул пост

11.07.2025 12:34
Рязанская НПК организовала практику для первокурсников РГРТУ

10.07.2025 17:31
Ветер, солнце и кино: июльские премьеры Wink.ru зовут в отпуск

09.07.2025 16:55
В Рязанской области началась полная перестройка футбольного хозяйства

09.07.2025 14:44
«Ростелеком» поддержал образовательный проект в Рязанской области

09.07.2025 12:12
В Рязани установят новые охранные зоны

08.07.2025 14:29
В рязанских магазинах сети «Магнит» продаётся печенье в лимитированных упаковках по сказкам Пушкина

08.07.2025 12:15
На реставрацию здания бывшего кинотеатра «Родина» потратят 385 миллионов рублей

08.07.2025 10:30
В Рязани прошла юбилейная выставка охотничьих собак

07.07.2025 18:32
В Рязани при взрыве погиб один человек, ещё трое пострадали

07.07.2025 17:58
Подведены федеральные итоги конкурса «Ростелекома» «Вместе в цифровое будущее»

07.07.2025 14:31
ПАО «РЭСК» раскрыло информацию как независимая энергосбытовая компания

16:18
В Рязанском районе утонул мужчина

15:44
Рязанцев предупредили о грозе и шквалистом ветре

13:53
Энергетики «Рязаньэнерго» готовятся к работе в условиях непогоды

13:47
В Рязанской области заметили первые признаки отступления жары

13:23
Опубликовано новое видео с моментом ДТП на мосту через Оку под Рязанью

12:29
Хоккеист Вячеслав Фетисов рассказал о связи с рязанской землёй

11:55
Жара на территории Рязанской области сохранится

11:45
Рязанцев 12 июля ждут на загородных фестивалях

11:31
Рязанцы предпочитают при трудоустройстве обращаться к друзьям и коллегам

10:43
Рязанцев приглашают на фестиваль ретротехники «Машина Времени»

10:10
Капремонт теплосети на улице Высоковольтной в Рязани начнётся раньше

09:39
Рязанская ВДНХ приглашает на фестиваль семейных традиций

09:02
В Сапожковском районе на пожаре погиб мужчина

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Июль 2025   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

Предупреждение

При использовании данного интернет-ресурса происходит обработка и передача поведенческих и персональных данных пользователей в систему аналитики Яндекс.Метрика и Рамблер