Подробности

Деньги

Формула расчёта

07.11.2023

Диана Азимова

Как оптимально соотнести цену и качество при выборе квартиры, чтобы покупка стала удачной инвестицией и квартира сохранила ликвидность?

Риелтор с десятилетним стажем Диана Азимова делится формулой расчёта доходности недвижимости в парадигме рационального выбора и экологичного тандема с покупателем.

О покупке
Говоря о новостройках, за годы работы в разных экономических реалиях я чётко вижу три характеристики этого сегмента:

1. Они пользуются неизменно более высоким спросом в среднем на 15%.
2. 60% новостроек — жильё-эконом класса. По оценкам экспертов, только 15% от эконом-сегмента первичной недвижимости удовлетворяют современным требованиям к жилым комплексам.
3. Чем дешевле цена за объект от застройщика, тем выше затраты на его обустройство и дальнейшую продажу.

Третий пункт кажется парадоксальным только на первый взгляд. Цена и площадь — единственные осязаемые параметры при покупке квартиры на этапе строительства. В этот момент соотношение стоимость/метраж/платёж — решающий фактор выбора. Сократить издержки на этом этапе — значит удовлетворить естественную потребность, именно этот пункт и стоит дорого в дальнейшем.


ЖК «Еврокласс», Рязань

Объясню: при покупке новостройки покупатель привык оценивать только абстрактную конструкцию квартиры и не оценивает ключевой фактор её стоимости: условия пользования этой квартирой. О слагаемых этого ключевого фактора мы ещё поговорим.

Во-первых, при выборе объекта для собственного переезда такой выбор в 80% случаев повышает затраты на ремонт и в такой же пропорции понижает уровень удовлетворённости условиями использования.

Во-вторых, сэкономленные средства при покупке новостройки придётся пожертвовать от цены продажи квартиры в дальнейшем. При этом полезно учесть, что деньги дешевеют: это значит, что размер скидки при последующей продаже квартиры будет кратно больше сэкономленной суммы на этапе покупки. В среднем размер такой скидки можно спрогнозировать так: сэкономленные деньги при покупке новостройки умножаем на уровень инфляции и на количество лет с даты покупки новостройки. В моей практике в этом случае также нужно быть готовым к длительной продаже.


ЖК «Патрики», Краснодар

О ключевых факторах
Ликвидность квартиры складывается из комплексных показателей. Именно эти факторы влияют на условия жизни в ней, и будущие покупатели оценивают её уже по этим параметрам. Такие объекты не застаиваются при вторичной продаже и позволяют собственнику выбирать из претендентов на покупку.

К этим факторам неизменно относится качество материалов строительства, архитектурное решение жилого комплекса, удачная локация, транспортная доступность, инфраструктура района. При продаже такие квартиры добавляют стоимость на вторичном рынке и продаются за короткий срок. Для покупателей вторичной недвижимости комфорт, безопасность и качество жизни — основные факторы оценки.


ЖК «Селигер Сити», Москва

Готовые комплексные решения для гармоничного использования квартиры выходят при покупке на первый план. Ещё восемь лет назад моветоном стали дома с подъездами без дизайнерского решения. Сейчас уровень требований включает в себя коммунальные смарт-системы с возможностью управления со смартфона, интернет-сети G-pon, системы распознавания лиц, адаптивные системы освещения.

Тренд на гармонизацию пространства жилого комплекса и его использования выводит в лидеры такие характеристики дома, как комплексные системы безопасности, дизайнерски оформленные технологичные досуговые зоны двора, обогреваемые в зимнее время и подходящие для стильного поста в соцсети; архитектурные решения для легкого подъёма колясок и эргономичные функциональные колясочные.


ЖК «Фили Град», Москва

Всё более чувствительно относятся покупатели к наличию подземного паркинга, отдельная тема — управляющая компания, сфера её компетенций, скорость реагирования и собственный парк техники.

Что касается внутренних характеристик квартиры, в топ первичных требований выходят мастер-спальни, высокие потолки, наличие нескольких санузлов и эргономичная планировка.

Последние изменения ключевой ставки только закрепят эти требования к вторичной недвижимости, так что уже в этом году этот набор характеристик станет гарантом ликвидности жилья.



Метки: недвижимость


Поиск

17.04.2024 16:39
Рязанских коров включают в список брендов региона наравне с Сергеем Есениным

17.04.2024 12:36
В Рязани решили ликвидировать два муниципальных предприятия

17.04.2024 10:17
День города в Рязани предложили отметить 24 августа

17.04.2024 09:21
Сотрудники Рязанской НПК встретились с абитуриентами

16.04.2024 20:23
В Рязани взят под стражу Сергей Петин

16.04.2024 17:08
Ростелеком: На Wink.ru доступен новый телеканал «Аппетитный»

16.04.2024 16:29
Жители Турлатово бьют тревогу из-за многокилометровой свалки

16.04.2024 16:02
«Ростелеком» лидирует на рынке бизнес-коммуникаций в сегменте телефонии

16.04.2024 12:58
Рязанцам объяснили, что делать при обнаружении беспилотника в небе или на земле

16.04.2024 10:06
Обнародованы вакансии в Рязани с зарплатой свыше 100 тысяч рублей

15.04.2024 17:06
Объявлен тендер на покупку станции контроля за рязанским воздухом

15.04.2024 16:41
ТЕХНОНИКОЛЬ поддерживает юные таланты в Рязани

15.04.2024 15:57
ЦРКИ рассказал об основе традиционных промыслов и ремёсел Рязанской области

15.04.2024 11:23
Группа компаний «Автоимпорт» празднует 27-й день рождения

15.04.2024 09:43
Филиал Московского института культуры вновь начнёт обучать студентов в Рязани осенью

14.04.2024 11:04
В Рязанской области объявлены тендеры на закупку инсулиновых препаратов

13.04.2024 09:58
Переданы в суд дела о мошенничестве при закупке коммунальной техники в Рязани

12.04.2024 16:36
Руководителем МУП «РМПТС» стал Денис Гаврилов

12.04.2024 14:17
В Рязани число камер для системы «Безопасный город» увеличат до 1500

12.04.2024 10:18
И.о. ректора РГУ стала Лариса Лазуткина

12.04.2024 09:15
В «Метропарке» построят школу для 3 тысяч учеников

11.04.2024 16:48
В Рязани стартовало предварительное голосование «Единой России» по довыборам в облдуму

11.04.2024 15:32
Автобусный маршрут «Рязань–Домодедово» возобновят 15 мая

11.04.2024 15:12
Рязанское МУП «УРТ» объявило закупку запчастей на 114,8 миллиона рублей

11.04.2024 14:57
Музыкальный театр Рязани отремонтируют в 2024 году

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Апрель 2024   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30