Подробности

Деньги

Формула расчёта

07.11.2023

Диана Азимова

Как оптимально соотнести цену и качество при выборе квартиры, чтобы покупка стала удачной инвестицией и квартира сохранила ликвидность?

Риелтор с десятилетним стажем Диана Азимова делится формулой расчёта доходности недвижимости в парадигме рационального выбора и экологичного тандема с покупателем.

О покупке
Говоря о новостройках, за годы работы в разных экономических реалиях я чётко вижу три характеристики этого сегмента:

1. Они пользуются неизменно более высоким спросом в среднем на 15%.
2. 60% новостроек — жильё-эконом класса. По оценкам экспертов, только 15% от эконом-сегмента первичной недвижимости удовлетворяют современным требованиям к жилым комплексам.
3. Чем дешевле цена за объект от застройщика, тем выше затраты на его обустройство и дальнейшую продажу.

Третий пункт кажется парадоксальным только на первый взгляд. Цена и площадь — единственные осязаемые параметры при покупке квартиры на этапе строительства. В этот момент соотношение стоимость/метраж/платёж — решающий фактор выбора. Сократить издержки на этом этапе — значит удовлетворить естественную потребность, именно этот пункт и стоит дорого в дальнейшем.


ЖК «Еврокласс», Рязань

Объясню: при покупке новостройки покупатель привык оценивать только абстрактную конструкцию квартиры и не оценивает ключевой фактор её стоимости: условия пользования этой квартирой. О слагаемых этого ключевого фактора мы ещё поговорим.

Во-первых, при выборе объекта для собственного переезда такой выбор в 80% случаев повышает затраты на ремонт и в такой же пропорции понижает уровень удовлетворённости условиями использования.

Во-вторых, сэкономленные средства при покупке новостройки придётся пожертвовать от цены продажи квартиры в дальнейшем. При этом полезно учесть, что деньги дешевеют: это значит, что размер скидки при последующей продаже квартиры будет кратно больше сэкономленной суммы на этапе покупки. В среднем размер такой скидки можно спрогнозировать так: сэкономленные деньги при покупке новостройки умножаем на уровень инфляции и на количество лет с даты покупки новостройки. В моей практике в этом случае также нужно быть готовым к длительной продаже.


ЖК «Патрики», Краснодар

О ключевых факторах
Ликвидность квартиры складывается из комплексных показателей. Именно эти факторы влияют на условия жизни в ней, и будущие покупатели оценивают её уже по этим параметрам. Такие объекты не застаиваются при вторичной продаже и позволяют собственнику выбирать из претендентов на покупку.

К этим факторам неизменно относится качество материалов строительства, архитектурное решение жилого комплекса, удачная локация, транспортная доступность, инфраструктура района. При продаже такие квартиры добавляют стоимость на вторичном рынке и продаются за короткий срок. Для покупателей вторичной недвижимости комфорт, безопасность и качество жизни — основные факторы оценки.


ЖК «Селигер Сити», Москва

Готовые комплексные решения для гармоничного использования квартиры выходят при покупке на первый план. Ещё восемь лет назад моветоном стали дома с подъездами без дизайнерского решения. Сейчас уровень требований включает в себя коммунальные смарт-системы с возможностью управления со смартфона, интернет-сети G-pon, системы распознавания лиц, адаптивные системы освещения.

Тренд на гармонизацию пространства жилого комплекса и его использования выводит в лидеры такие характеристики дома, как комплексные системы безопасности, дизайнерски оформленные технологичные досуговые зоны двора, обогреваемые в зимнее время и подходящие для стильного поста в соцсети; архитектурные решения для легкого подъёма колясок и эргономичные функциональные колясочные.


ЖК «Фили Град», Москва

Всё более чувствительно относятся покупатели к наличию подземного паркинга, отдельная тема — управляющая компания, сфера её компетенций, скорость реагирования и собственный парк техники.

Что касается внутренних характеристик квартиры, в топ первичных требований выходят мастер-спальни, высокие потолки, наличие нескольких санузлов и эргономичная планировка.

Последние изменения ключевой ставки только закрепят эти требования к вторичной недвижимости, так что уже в этом году этот набор характеристик станет гарантом ликвидности жилья.



Метки: недвижимость


Поиск

21.12.2024 09:15
В Рязани открылась выставка питерского художника Валерия Обедкова

20.12.2024 17:49
Рязанская РЭК утвердила повышение тарифа на перевозку пассажиров пригородными поездами

20.12.2024 15:30
В центре Рязани продаётся дом за 105 миллионов рублей

20.12.2024 14:44
Иван Бахилов избран главой Касимовского муниципального округа

20.12.2024 11:45
Количество смертей в Рязанской области в 2,6 раза превысило количество родившихся

20.12.2024 09:26
Названы самые высокооплачиваемые профессии в Рязанской области в 2024 году

19.12.2024 14:13
РЭСК заняла первое место в региональном этапе всероссийского конкурса

19.12.2024 13:26
Суд продлил Ирине Петиной содержание под стражей на 4 месяца

19.12.2024 10:44
Рязанские легальные таксисты заработали в 2024 году два миллиарда рублей

19.12.2024 10:12
Рязанский театр кукол рассказал детали предстоящего благоустройства территории

19.12.2024 09:17
В Рязанском театре драмы показали новогодние приключения пса Арахиса

18.12.2024 14:29
В Рязанский музыкальный театр заехали «Бременские музыканты»

18.12.2024 13:34
Рязанская НПК посвятила в нефтяники молодых сотрудников

18.12.2024 13:29
Бывшего вице-губернатора Рязанской области Игоря Грекова оставили под стражей

18.12.2024 12:41
Павел Малков предложил привести все маршрутки в Рязани к единому стилю

18.12.2024 10:57
В Варских хотят возвести индивидуальные, блокированные и малоэтажные многоквартирные дома

18.12.2024 10:43
В Рязанской области с начала года построено 330 тысяч квадратных метров жилья

18.12.2024 09:44
В Рязани территорию у театра кукол благоустроят за 119 миллионов рублей

17.12.2024 17:47
Под Рязанью продаётся дом за 99 миллионов рублей

17.12.2024 16:40
В Скопине для фармпроизводства запустили очистные сооружения

17.12.2024 13:12
Суд в Рязани перевёл под домашний арест подозреваемых в мошенничестве судебных приставов

17.12.2024 11:47
Кожа рязанского производства будет использоваться для салона нового седана Lada Aura

17.12.2024 09:58
Рязанский театр кукол представил новогодний спектакль «Морозко»

17.12.2024 09:27
В Рязанскую область прибыли новые школьные автобусы

16.12.2024 17:40
ГК «Зелёный сад»: наша забота – от двери подъезда

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Декабрь 2024   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31