Кризис аренды недвижимости

Дело тут не только в экономическом спаде. Знакомая рассказывает, что многие, как и она сама, инвестировали средства в жилую недвижимость. Традиционно она слывёт невероятно выгодным объектом вложения свободных денег. В итоге - многие приобретали по нескольку квартир, в которых жить и не планировали. Но квартира - она "каши просит" - квартплата, налоги.

Казалось бы - логично её сдавать. Только вот кому? 

Поток приезжих из провинции проседает. Лет 10 назад в Рязани не было проблем сдать квартиру молодым, активным и успешным. Более того - можно было спокойно заселять жильца по протекции - о хорошей квартире (с адекватной площадью и удобным расположением) слух расходился быстро. Даже искать не приходилось - бывший съёмщик приводил нового жильца. А вот сейчас таких сильно поубавилось.

Есть студенты, но в 90% случаев отделка и коммуникации после них требуют ремонта, а предметы обстановки оказываются попорчены, да и соседи весьма недовольны.

Есть гастарбайтеры, но эти могут оказаться ещё хуже студентов - проживание целого трудового легиона да ещё побег без оплаты - норма.

Есть тёмные личности. Тут и обман, да и вообще проблемы весьма неприятных свойств, вплоть до уголовщины.

Вот думаю - лопнет когда-нибудь в России этот мыльный пузырь "дорожающая недвижимость"? В стране, где нет дефицита земли и воды постоянное дорожание жилплощади выглядит как нелепость. В приграничных с Китаем городах уже давно принято для пенсионеров покупать жильё в Китае. Стоит раза в 3 дешевле, коммунальные платежи ниже, и по всем показателям российские аналоги превосходит. Видать - стоит перебраться через реку - и "у них там климат другой".