Аналитики ожидают снижения выдачи ипотеки в России в 1,5 раза

Рынок ипотеки во втором полугодии значительно охладится из-за экстравысоких ставок и ужесточившейся господдержки. Как заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин в ходе Международного банковского форума в Сочи, за это время объём выдач в целом по стране может составить около 2,3 триллиона рублей, что будет почти на 20% ниже результата первого полугодия текущего года и на 50% — второго полугодия 2023 года.

За первое полугодие клиенты получили на покупку недвижимости более 2,85 триллиона рублей — это всего всего на 6% ниже по сравнению с январем-июнем 2023 года. Такая динамика связана с разогнавшимся спросом из-за завершения универсальной госпрограммы и «старых» условий «семейной» ипотеки.

С начала второго полугодия спрос на ипотечные займы ожидаемо стал замедляться. По его итогам рынок покажет существенное сокращение продаж.

«Кроме ужесточившейся господдержки, серьёзное давление на спрос будут оказывать экстравысокие рыночные ставки: в сентябре они обновили максимум с 2018 года – 21% годовых, и, с учётом сигналов ЦБ о возможном дальнейшем ужесточении политики, вероятно, это не предел. Впрочем, на рыночную ипотеку во втором полугодии будет приходиться достаточная существенная доля — около 44% в общем объёме выдач. Ещё порядка 46% займёт «семейная» ипотека, оставшуюся часть — IT, Дальневосточная и «арктическая» госпрограммы», — отметил Сергей Бабин.

В целом по итогам 2024 года ВТБ прогнозирует продажи ипотеки на уровне 5,1-5,2 триллиона рублей — более чем на треть ниже, чем в рекордном прошлом году. Фактически рынок вернётся к результату 2022 года, когда объём выдач жилищных кредитов составил порядка 4,8 триллиона рублей.

«Ситуация на рынке ипотеки в этом году переменчива, как погода в горах Кавказа: после аномальной жары резко ударили заморозки. В следующем году холода усилятся. «Потепления», по нашему прогнозу, стоит ждать только в 2026 году», — добавил Сергей Бабин.