Услуги ЖКХ: сюрпризы для кошелька

Договор в устной форме?
Правила вводят новый раздел, который устанавливает условия и порядок заключения возмездных договоров между потребителем и исполнителем, их содержание. Сказано, что такой договор может быть заключен как письменно, так и путем совершения конклюдентных действий (то есть в устной форме). К конклюдентным относятся действия, которые свидетельствуют о намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (со стороны потребителя – плата за холодную и горячую воду, газ, электричество, отопление и т. д., а со стороны исполнителя – предоставление этих услуг). Оговаривается, что исполнитель не может отказать потребителю в предоставлении коммунальных услуг, мотивируя отказ отсутствием договора.

За себя и за того парня
Изменен порядок расчета платы за коммунальные услуги. Определено, что в многоквартирном доме она включает плату за коммунальные услуги, потребленные в жилом или нежилом помещении, и плату за услуги, потребленные на общедомовые нужды. Плата за услуги на общедомовые нужды рассчитывается для всех потребителей в многоквартирном доме независимо от наличия или отсутствия у них индивидуальных приборов учета пропорционально площади занимаемых ими помещений и выделяется в платежном документе отдельной строкой. Подлежащий оплате объем коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается при наличии общедомового прибора учета как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой объемов индивидуального потребления во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, а при отсутствии общедомового прибора учета – по установленным нормативам на общедомовые нужды.

Напомним, что сейчас плата за горячую и холодную воду проставляется в наших квитанциях в одной строке, где учитывается как индивидуальное, так и общедомовое потребление. Со вступлением в силу новых правил система изменится. Теперь в квитанциях по квартплате будут значиться две цифры: платить будем отдельно за индивидуальное и за общедомовое потребление воды, электричества и т. п., то есть за так называемые общедомовые нужды (ОДН). Даже если вы установили индивидуальный счетчик, показатели общедомового прибора все равно будут учитываться при определении размера платы за ЖКУ. Если же индивидуального счетчика нет, будете платить согласно нормативам потребления. Если вы живете частном доме на земле, то платить придется за коммунальные услуги в жилом помещении, а также за услуги, потребленные при использовании участка и расположенных на нем надворных построек.

Санкций не будет
Получается, что плата за коммунальные слуги будет производиться, исходя из показаний прибора учета, а при их отсутствии – по нормативам потребления. До 1 июля 2012 года предполагалось установить во всех многоквартирных домах счетчики воды, тепла и электроэнергии. Дома в указанный срок должны были быть оснащены коллективными (общедомовыми) а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета. Срок этот истек. В Рязани и Рязанской области сотни многоквартирных домов и десятки тысяч домохозяйств до сих пор не оборудованы приборами учета. Возникает вопрос: а что же будет, если счетчик не поставить? Никаких санкций или штрафов не предусмотрено, но платить придется, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, которые увеличатся.