Спрос рождает предложение

Спрос рождает предложение	25.08.2012

По мнению экспертов, причиной колебания ставок аренды квартир прежде всего следует считать сезонные изменения на рынке.

Структура предложения найма квартир по микрорайонам Рязани

Январь, июнь, июль, как правило, связывают с понижением активности рынка в целом и арендаторов в частности. На август-сентябрь приходится повышение цен. Дело в том, что аренда – это рынок, где все определяется спросом и предложением. В августе спрос всегда заметно возрастает, и связано это с тем, что каждый год в крупные города и областные центры приезжают студенты, иногородние лица, и вопрос с жильем на ближайший учебный год каждый старается решить заранее. По данным на середину августа, средняя стоимость найма однокомнатной квартиры в Рязани – 12,5 тыс. руб. Двухкомнатные апартаменты сдаются в среднем за 15,1 тыс. руб., трехкомнатные – за 21,9 тыс. руб., комнаты – за 4,6 тыс. руб., «гостинки» – за 6,3 тыс. руб. в месяц.

По базе данных сайта domostroymedia.ru, самым дешевым предложением августа стала квартира гостиничного типа площадью 19 кв. м, расположенная в Горроще. Ее цена – 6 тыс. руб. Максимальная стоимость найма квартиры – 75 тыс. руб. в месяц за жилье площадью 240 кв. м в микрорайоне Кальное. Самыми дорогими остаются центральные, исторические районы города. Однокомнатные апартаменты здесь стоят в среднем 16,7 тыс. руб. Дешевле всего арендовать «однушку» в Песочне – это обойдется в среднем в 10 тыс. руб. в месяц. Однокомнатную квартиру в Большом центре можно снять в среднем за 13,8 тыс. руб., в Горроще – за 12,9 тыс. руб., на Московском – за 11,8 тыс. руб., в других районах Рязани – за 10,9 тыс. руб. в месяц.

По данным журнала metrinfo, типовую «однушку» экономкласса (скромный ремонт, спальные районы) в Москве можно снять за 27 тыс. руб. в месяц, двухкомнатную квартиру того же класса – за 34 тыс. руб. Если же район более престижный или экологически чистый, а рядом расположены крупные вузы, то «однушка» в хорошем состоянии будет стоить от 35-40 тыс. руб. в месяц.
Лидером по объему предложения являются однокомнатные квартиры – 38% от общего количества сдаваемого жилья, «двушки» составляют 32%, комнаты – 16%, «трешки» – 11%. Структура предложения найма квартир по микрорайонам Рязани представлена на графике. Повышенный спрос рождает рост цен. Так, в начале года однокомнатные квартиры сдавались внаем в среднем за 11 тыс. руб., двухкомнатные – за 13 тыс. руб., трехкомнатные – за 18 тыс. руб., то есть рост к концу лета составил 15-18%.

Подготовила Маргарита Савина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости

«Дом.Строй», №33/2012

Метки: аренда