Не ищите в Рязани элитное жильё |
27.10.2012 |
---|
Аналитический отдел газеты «Дом.Строй» выделяет в Рязани 3 типа строящегося жилья: экономкласс, бизнес-класс, жилье повышенной комфортности.
Сегодня некоторые специалисты рязанского рынка недвижимости выделяют и комфорт-класс.Например, первым объектом Группы компаний «Единство» в сегменте комфорт-класса стал жилой комплекс «Приокский парк». По словам генерального директора «Единства» Евгения Коковина, комфорт-класс отличают большие площади (однокомнатные квартиры – не менее 40 кв. м, двухкомнатные не менее 60 кв. м), возможность перепланировки в зависимости от потребностей клиентов. Также Коковин отмечает, что дома комфорт-класса должны быть оборудованы современными лифтами, стеклопакетами, качественной инженерной инфраструктурой. Предполагается система охраны, видеонаблюдения, пожарной безопасности. Такие современные комплексы часто оснащены подземными паркингами или многоуровневыми парковками, располагающимися поблизости. На наш взгляд, комфорт-класс – это дома, в которых объединены характеристики нескольких классов. То есть, обладая большим набором «опций», чем, например, в экономклассе, стоимость подобных квартир находится еще не на уровне объектов бизнес-класса. На сегодняшний день пока немногие рязанские застройщики относят свои объекты к комфорт-классу.
Отметим, что сегодня некоторые компании используют понятие «элитное жилье». По словам Евгения Серегина, элитное жилье – это сверхвысокий уровень качества, переходящий в роскошь, принципиальное использование всего «самого-самого», невзирая на цену. Это и внешний вид (от архитектора «с именем»), и материалы отделки (самые дорогие сорта камня/дерева/драгметаллы), и огромные (с точки зрения обычного человека) площади. Обязательный момент – сверхвысокая стоимость покупки и обслуживания. Подобное жилье в первую очередь призвано продемонстрировать статус его владельца. В этом смысле элитного жилья в Рязани, по мнению Евгения Серегина, нет. По крайней мере, его нет в открытой продаже, возможно, кто-то создает нечто подобное лично для себя.
Средняя цена квадратного метра в строящихся домах эконом-класса – 33,1 тыс. руб., бизнес-класса – 37,3 тыс. руб., повышенной комфортности – 48,3 тыс. руб. При переходе в сегмент вторичного жилья новостройки сразу становятся на 10-15% дороже. Так, квартиры нового фонда эконом-класса стоят в среднем 37,6 тыс. руб./кв.м, бизнес-класса – 40,4 тыс. руб./кв.м, повышенной комфортности – 58,9 тыс. руб./кв.м. Отметим, что покупателям классификация нужна еще и для того, чтобы у человека складывалось четкое представление: если он хочет жить в кирпичном теплом доме, с подземным паркингом, большой кухней, то цена такого жилья будет несопоставимой со стоимостью дома с маленькими комнатами и минимальной инфраструктурой. А если застройщик выставит на продажу квартиру по завышенной стоимости в доме с более чем скромными характеристиками, то нужно задуматься, чем обусловлена высокая цена.
Специалистам классификация нужна для правильного позиционирования объекта на рынке и обоснованного ценообразования.
Метки: строительство, Евгений Коковин, Евгений Серёгин, «Единство», «Маяк-Инвест»
19.04.2024 15:38
Отопительный сезон в Рязани завершится 24 апреля
19.04.2024 14:54
В Рязанской области обязательной станет регистрация собак
19.04.2024 12:14
Мэрия Рязани ищет наследников девяти квартир
19.04.2024 10:47
В десяти школах Рязани модернизируют систему видеонаблюдения
19.04.2024 10:16
В правила землепользования и застройки Рязани планируют внеси несколько изменений
18.04.2024 14:29
Рязоблсуд оставил Сергея Петина под стражей
18.04.2024 12:20
В Рязани с начала года зафиксировали 11 случаев нападения собак на людей
18.04.2024 11:41
В Рязгордуме обсудили меры по снижению травматизма при использовании самокатов
18.04.2024 10:49
Патриарх Московский и всея Руси Кирилл посетит Рязанскую область
17.04.2024 16:39
Рязанских коров включают в список брендов региона наравне с Сергеем Есениным
17.04.2024 12:36
В Рязани решили ликвидировать два муниципальных предприятия
17.04.2024 10:17
День города в Рязани предложили отметить 24 августа
17.04.2024 09:21
Сотрудники Рязанской НПК встретились с абитуриентами
16.04.2024 20:23
В Рязани взят под стражу Сергей Петин
16.04.2024 17:08
Ростелеком: На Wink.ru доступен новый телеканал «Аппетитный»
16.04.2024 16:29
Жители Турлатово бьют тревогу из-за многокилометровой свалки
16.04.2024 16:02
«Ростелеком» лидирует на рынке бизнес-коммуникаций в сегменте телефонии
16.04.2024 12:58
Рязанцам объяснили, что делать при обнаружении беспилотника в небе или на земле
16.04.2024 10:06
Обнародованы вакансии в Рязани с зарплатой свыше 100 тысяч рублей
15.04.2024 17:06
Объявлен тендер на покупку станции контроля за рязанским воздухом
15.04.2024 16:41
ТЕХНОНИКОЛЬ поддерживает юные таланты в Рязани
15.04.2024 15:57
ЦРКИ рассказал об основе традиционных промыслов и ремёсел Рязанской области
15.04.2024 11:23
Группа компаний «Автоимпорт» празднует 27-й день рождения
15.04.2024 09:43
Филиал Московского института культуры вновь начнёт обучать студентов в Рязани осенью
14.04.2024 11:04
В Рязанской области объявлены тендеры на закупку инсулиновых препаратов