Подробности

Недвижимость

Не ищите в Рязани элитное жильё

27.10.2012

Аналитический отдел газеты «Дом.Строй» выделяет в Рязани 3 типа строящегося жилья: экономкласс, бизнес-класс, жилье повышенной комфортности.

Специалисты рязанского рынка новостроек согласны с этой классификацией. Но в обиходе или в неспециализированных СМИ можно услышать и другие определения, например, элит-класс, премиум, люкс или де люкс. Понятно, что время не стоит на месте, рынок недвижимости развивается, и то, что в продаже появляются новые подвиды жилья, вполне объяснимо. Какими же характеристиками должен обладать дом того или иного класса и насколько эти новые классы жизнеспособны и необходимы? Есть несколько параметров, по которым дом одного класса можно отличить от другого. Это местоположение, архитектура здания, инфраструктура дома, стройматериалы, инженерное обеспечение, площади, особенности планировки, отделка квартир и общественных зон.



Эконом-класс – это обычные квартиры, в типовых домах, со стандартным набором и качеством инженерных коммуникаций. Бизнес-класс – это дома, которые выделяются на общем фоне своими архитектурными особенностями, площадью квартир, большим количеством «опций» (охрана, подземный паркинг и т.д.). Квартиры повышенной комфорт­ности – это жилье, ориентированное на общий высокий уровень. По словам Евгения Серегина, заместителя директора компании «Маяк-Инвест» (специализирующейся на жилье повышенной комфортности), важными характеристиками квартир этого типа являются расположение в центре, материал стен (от этого зависит микроклимат), малоквартирность (40-45 квартир), наличие подземного паркинга и закрытый двор.

Сегодня некоторые специалисты рязанского рынка недвижимости выделяют и комфорт-класс.Например, первым объектом Группы компаний «Единство» в сегменте комфорт-класса стал жилой комплекс «Приокский парк». По словам генерального директора «Единства» Евгения Коковина, комфорт-класс отличают большие площади (однокомнатные квартиры – не менее 40 кв. м, двухкомнатные не менее 60 кв. м), возможность перепланировки в зависимости от потребностей клиентов. Также Коковин отмечает, что дома комфорт-класса должны быть оборудованы современными лифтами, стеклопакетами, качественной инженерной инфраструктурой. Предполагается система охраны, видеонаблюдения, пожарной безопасности. Такие современные комплексы часто оснащены подземными паркингами или многоуровневыми парковками, располагающимися поблизости. На наш взгляд, комфорт-класс – это дома, в которых объединены характеристики нескольких классов. То есть, обладая большим набором «опций», чем, например, в экономклассе, стоимость подобных квартир находится еще не на уровне объектов бизнес-класса. На сегодняшний день пока немногие рязанские застройщики относят свои объекты к комфорт-классу.

Отметим, что сегодня некоторые компании используют понятие «элитное жилье». По словам Евгения Серегина, элитное жилье – это сверхвысокий уровень качества, переходящий в роскошь, принципиальное использование всего «самого-самого», невзирая на цену. Это и внешний вид (от архитектора «с именем»), и материалы отделки (самые дорогие сорта камня/дерева/драгметаллы), и огромные (с точки зрения обычного человека) площади. Обязательный момент – сверхвысокая стоимость покупки и обслуживания. Подобное жилье в первую очередь призвано продемонстрировать статус его владельца. В этом смысле элитного жилья в Рязани, по мнению Евгения Серегина, нет. По крайней мере, его нет в открытой продаже, возможно, кто-то создает нечто подобное лично для себя.

Средняя цена квадратного метра в строящихся домах эконом-класса – 33,1 тыс. руб., бизнес-класса – 37,3 тыс. руб., повышенной комфортности – 48,3 тыс. руб. При переходе в сегмент вторичного жилья новостройки сразу становятся на 10-15% дороже. Так, квартиры нового фонда эконом-класса стоят в среднем 37,6 тыс. руб./кв.м, бизнес-класса – 40,4 тыс. руб./кв.м, повышенной комфортности – 58,9 тыс. руб./кв.м. Отметим, что покупателям классификация нужна еще и для того, чтобы у человека складывалось четкое представление: если он хочет жить в кирпичном теплом доме, с подземным паркингом, большой кухней, то цена такого жилья будет несопоставимой со стоимостью дома с маленькими комнатами и минимальной инфраструктурой. А если застройщик выставит на продажу квартиру по завышенной стоимости в доме с более чем скромными характеристиками, то нужно задуматься, чем обусловлена высокая цена.

Специалистам классификация нужна для правильного позиционирования объекта на рынке и обоснованного ценообразования.

Подготовила Маргарита Савина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости



Метки: строительство, Евгений Коковин, Евгений Серёгин, «Единство», «Маяк-Инвест»


Поиск

30.11.2021 16:39
ПСБ: Банк присоединился к правилам финансового маркетплейса Сравни.ру

30.11.2021 15:24
В Рязанской области построят новую школу на 960 мест

30.11.2021 14:42
Сергей Карабасов: «В чём меня нельзя обвинить — это в личном обогащении»

30.11.2021 13:54
Минтранс не планирует увеличивать максимальную скорость на Северной окружной в Рязани

30.11.2021 12:05
В Рязанской области обнаружили ещё 231 случай COVID-19

30.11.2021 09:33
Туристов в Рязанской области будут привлекать с помощью big data

29.11.2021 17:39
В Рязанской области прошёл «Урок цифры»

29.11.2021 15:53
Tele2 предлагает скидки на смартфоны и после «чёрной пятницы»

29.11.2021 15:29
В Рязани резко осудили резкое выступление депутата о незаконных QR-кодах

29.11.2021 14:04
Минкульт РФ закажет проект для сохранения здания гимназии №2 в Рязани

29.11.2021 12:57
РГМЭК направляет гражданам уведомления через портал госуслуг

29.11.2021 11:31
Определён подрядчик на проектирование примыканий к новому мосту через Оку

28.11.2021 12:03
В Рязанской области выявили ещё 236 случаев COVID-19

28.11.2021 10:37
Рязанская область не соответствует ни одному критерию региона свободного от COVID-19

28.11.2021 09:45
Проект строительства песчаного карьера под Рязанью не согласовали

27.11.2021 17:20
Николай Любимов напомнил рязанским чиновникам об их главной функции

26.11.2021 17:38
В Рязанской области внесены изменения в правила поведения во время пандемии

26.11.2021 16:04
Ростелеком: Имя чемпиона Бразилии по футболу зрители Wink узнают в прямом эфире

26.11.2021 15:00
Арендаторы рязанских торговых центров обратились к губернатору

26.11.2021 11:39
В Рязанской области выявили ещё 241 случай COVID-19

26.11.2021 10:28
Рязоблдума назначила семерых членов региональной избирательной комиссии

26.11.2021 09:08
В Рязани вернули автобусный маршрут №45

25.11.2021 17:22
Названы победители международного фестиваля «Свидания на Театральной»

25.11.2021 17:00
ПСБ: Банк подключился к Yandex Pay

25.11.2021 16:13
Евгений Беленецкий возглавил штаб по вопросам гражданского строительства

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Декабрь 2021   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31