Зачем приватизацию сделали «вечной»?

Председатель комитета по собственности Государственной Думы РФ Виктор Плескачевский недавно заявил «Известиям», что «некоторые люди не успели приватизировать жилье, и с этой точки зрения государство приняло правильное решение. Но в стратегическом смысле оно ошибочное. Из-за наличия бесплатной приватизации у нас не появляется (и не появится, пока она не остановлена) истинное муниципальное жилье. Я имею в виду дома, где нет ни одной частной квартиры, построенные максимально дешевым способом, в дешевом районе. То, которое существует для выполнения государством своей конституционной обязанности – обеспечения жильем нуждающихся граждан. Такое жилье необходимо, во-первых, для людей, которые не в состоянии содержать собственную недвижимость. Сейчас у человека, который не платит за квартиру, очень сложно ее отнять – его просто некуда переселить. Во-вторых, для тех людей, которые, мягко говоря, очень долго не смогут купить себе жилье, даже по ипотеке. Государство обязано заботиться о них».

Пока виртуальный налоговый пресс
Выгодна ли приватизация простым гражданам? На этот вопрос нет однозначного ответа. Мы уже отметили, что около 80% населения приватизировало свои квартиры (для сравнения: в Берлине только 16% населения являются собственниками жилья). Остальные 20% еще думают, а нужно ли им это. Поэтому остановимся на плюсах и минусах приватизации.

Преимущества частной квартиры очевидны – это собственность, которой человек распоряжается по своему усмотрению и может продать, поменять, подарить, завещать. Принадлежащую вам квартиру можно совершенно легально сдать в аренду – претензии государства к арендодателям сводятся исключительно к тому, что эти собственники не платят налоги. Само же право сдавать никем не оспаривается.

Многие люди на волне приватизации получили в собственность свои квартиры по принципу «дают – надо брать». Однако выяснилось, что владелец квартиры, помимо коммунальных платежей, должен платить государству налог. Пока он не очень велик – от 0,1 до 2% от сильно заниженной инвентаризационной стоимости квартиры. Но законодатели все чаще говорят о том, что налог надо брать с рыночной стоимости жилья. А это выльется уже в тысячи, а то и в десятки тысяч рублей в год. Кроме того, на собственнике лежит ответственность за состояние дома, в котором находится квартира, а это означает лишние расходы на его ремонт.

Другая жизненная ситуация: развод. Допустим, вы вступили в брак, уже имея квартиру (то есть она не является совместно нажитым имуществом), а через какое-то время собираетесь разводиться. Нужно ли будет делить квартиру с бывшей женой – вопрос, который остается целиком на вашей совести. Если совесть скажет, что делиться не нужно, разведенная супруга ничего не получит. А вот наниматель выселить бывшую жену, скорее всего, не сможет – по закону они имеют равные права как проживающие в государственной квартире. Но собственники жилья меньше рискуют остаться без квартиры (или ее части), чем наниматели.

Если вы попали под расселение, что выгоднее: быть собственником или нанимателем? При расселении семьи из дома, подлежащего сносу, ей предоставляют жилплощадь, как минимум равноценную прежней. И этот минимум как раз касается собственников квартир, а вот нанимателям город обязан предоставить жилплощадь, исходя из социальной нормы. Хорошо это или плохо – зависит от конкретной ситуации. Допустим, одинокий человек, живущий в многокомнатной приватизированной квартире, будет претендовать на такую же по площади. А вот наниматель в этой ситуации может получить только повышенную социальную норму. Понятно, что в этой ситуации квартиру лучше приватизировать.

Но если исходить из экономической выгоды, то собственник может гораздо эффективнее торговаться с властями или застройщиками, чем наниматель. Приватизировать или нет? Этот вопрос каждый вправе решать по-своему, исходя из планов на будущее и текущей жизненной ситуации.


Лариса Алексеевна Кришталь, заместитель начальника отдела приема-выдачи документов и ведения ЕГРП Управления Росреестра по Рязанской области
– Еще до официального принятия закона о продлении срока приватизации ажиотажа со стороны населения, стремившегося как можно быстрее оформить жилье в собственность, не было. Мы сделали все возможное для того, что создать людям комфортные условия, в частности, открыли два дополнительных окна приема документов по приватизации жилья. Весь пакет документов мы рассматриваем в течение 10 рабочих дней. За получение свидетельства о праве собственности взимается государственная пошлина в размере 1000 рублей. Случаев отказа в приватизации у нас практически нет, договор приватизации заключается с представителями муниципалитета, его правовая экспертиза происходит уже на этом этапе, и сложностей с рассмотрением пакетов у нас, как правило, не возникает, за исключением отдельных случаев, когда интересы заявителя представляет лицо, получившее доверенность, или опекун. Думаю, что основной контингент не определившихся с приватизацией – это люди, опасающиеся повышения налога на недвижимое имущество. Замечу, что спада в приватизации не наступило даже в начале этого года, что еще раз подтверждает правильность и своевременность принятия соответствующего Федерального закона.