Подробности

Отчёт

Рынок недвижимости. Итоги 2012 года

31.12.2012

Цифры, события, тенденции, решения и надежды ушедшего года.

Цифры года

Только за пять месяцев текущего года в городе установлено 650 новых дорожных знаков

В январе 2012 года строительные работы в Рязанском регионе были выполнены в объеме 1402,7 млн рублей, что составило 182,8% к аналогичному периоду прошлого года. За первый месяц года построено 43 тыс. кв. метров жилья, что стало пятым результатом в ЦФО. Администрацией Рязани в соответствии с Законом Рязанской области от 30.11.2011 № 109-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Рязанской области» подготовлен первый перечень земельных участков для предоставления многодетным семьям на территории города, в который вошло 39 участков. По данным МБУ «МФЦ», в январе заявки на постановку на учет подали 438 многодетных семей. По показателю обеспеченности автомобилями Рязанская область в начале года заняла 17-е место в рейтинге российских регионов, составленном аналитическим центром «АльфаСтрахование». Согласно результатам исследования, опубликованным на сайте компании, на 1000 жителей Рязанской области в январе приходилось 277,5 авто.

На прошедшем в конце февраля расширенном заседании правительства Рязанской области были подведены итоги работы регионального строительного комплекса. По информации руководителя Минстроя Владимира Трушкина, по сравнению с предыдущим годом объем работ в строительстве вырос на 2,6 млрд рублей, индекс промышленного производства строительных материалов – на 8,6%. Ввод в строй жилья составил 478 тыс. кв. метров, или 102,5% к 2010 году. 6 марта официально опубликовано постановление об утверждении в Рязанской области адресной программы переселения из аварийного жилья на 2012 год. В нее вошли 22 дома из шести районов, признанные аварийными в 2004-2009 годах.

15 марта состоялось подписание трехстороннего Соглашения о минимальной заработной плате в Рязанской области на 2012 год. Оно было заключено между правительством Рязанской области, профсоюзами и работодателями. Документом предусматривается возможность устанавливать в регионе размер минимальной заработной платы, превышающий параметры, определенные федеральным законом. В рамках документа определена минимальная зарплата работников внебюджетного сектора экономики в размере 5800 рублей, что больше МРОТ по РФ на 1189 рублей.

За первые три месяца в городе установлено и заменено 476 дорожных знаков, на 40 улицах города выполнен ямочный ремонт, еще на 33 произведены работы по засыпке выбоин щебнем. Кроме того, заменена 2261 лампа наружного освещения. За 4 месяца – с января по апрель – было возбуждено 127 дел об административных правонарушениях, связанных с организацией и проведением азартных игр (ч.1 ст.14.11 КоАП РФ). В ходе производства по этим делам было изъято 1809 игровых аппаратов. В результате арбитражным и мировым судом на их владельцев наложен штраф в общем размере 3 млн 630 тыс. рублей.

По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Рязанской области, в I квартале 2012 года в Рязанской области введено 116, 3 тыс. кв. метров жилья. В Рязани подведены итоги весеннего месячника по благоустройству города, проходившего с 26 марта по 8 мая. Всего в нем приняли участие более 19 тысяч работников жилищно-коммунального хозяйства и свыше 39 тысяч рязанцев. За время месячника в порядок приведено почти 2,5 тысячи дворов муниципальных домов, 480 ТСЖ и ЖСК, 79 школ, 107 детских садов, 157 улиц, почти 1,5 тыс. территорий предприятий и магазинов и более 11 тыс. частных домовладений. Вывезено более 14 тыс. кубометров мусора, ликвидировано 38 несанкционированных свалок. Проведено 127 рейдов, выдано 470 предписаний, составлено 254 акта и 310 протоколов. Также очищено более 170 остановок общественного транспорта. Установлены 318 урн на городских улицах, 131 урна – в парках, скверах, на набережной и бульварах города.

Объем построенного жилья в Рязани стал самым внушительным за последние три года

Отремонтировано 15 аварийных колодцев ливневой канализации. На сетях уличного освещения устранено больше 360 повреждений, смонтировано почти 6 тыс. м проводов, заменено около 1,7 тыс. ламп, отремонтировано 317 светильников.

В мае объем дорожного фонда Рязанской области составил 3 млрд 15 млн руб. По сравнению с прошлым годом он увеличился почти в два раза. 500 млн рублей из средств фонда, по решению губернатора Олега Ковалева, были направлены в муниципальные образования для проведения ремонта улично-дорожной сети, дворовых территорий и строительства новых дорог. На первом этапе были отобраны 300 поселений, численность жителей в которых превышает 3000 человек. Предполагалось, что они получат по 1-5 млн рублей. В г. Рязань направлено 250 млн рублей.

23 мая городская Дума внесла изменения об увеличении бюджета Рязани на 25,7 млн рублей. Эта сумма - субсидии федерального бюджета на переселение из аварийного жилья. Таким образом, доходы Рязани на 2012 год увеличились до 6,27 млрд рублей, расходы – до 6,66 млрд, дефицит - 388,2 млн.  Финансирование сферы ЖКХ выросло до 1,14 млрд рублей.

За первые четыре месяца отмечалась положительная динамика на жилищном рынке региона. Так, количество участников долевого строительства выросло почти на 48%, купля-продажа увеличилась на 18%. На первичном рынке приобретено жилья на 3,5 млрд рублей, что на 56% больше аналогичного периода прошлого года. Покупки на вторичном рынке превысили уровень прошлого года на 29%. За пять месяцев в городе установлено 650 новых дорожных знаков, из которых 129 – «Пешеходный переход». Разметка проезжей части выполнена на 16 улицах. Размечено 102 пешеходных перехода.

В июне АИЖК начало реализацию программы в рамках решения поставленной правительством РФ задачи по обеспечению жильем молодых учителей. По условиям нового ипотечного продукта молодые учителя получили возможность оформлять кредит под процентную ставку в размере 8,5% годовых вне зависимости от срока кредитования и других параметров кредита. С началом учебного года у рязанских школьников и студентов появилась уникальная возможность бесплатно пользоваться высокоскоростным Интернетом во время поездок в общественном транспорте. Инновация стала возможной благодаря развитию проекта «Wi-Fi в общественном транспорте», реализуемого администрацией города Рязани совместно с компанией «Мегафон». Мобильные 3G-модемы были установлены в 10 троллейбусах, курсирующих по маршрутам №№3 и 10. За девять месяцев 2012 года, по данным областной автоинспекции, видеокамеры, установленные в разных районах города, зафиксировали 46,8 тыс. нарушений, за аналогичный период прошлого года – 21,7 тыс. Общая сумма штрафов с начала года составила 21 млн рублей.

16 октября состоялось очередное заседание правительства Рязанской области, которое провел глава региона Олег Ковалев. Внесены изменения в мероприятия долгосрочной целевой программы «Развитие образования Рязанской области на 2010-2014 годы». Средства в объеме 150 тыс. рублей будут направлены на оборудование подъездной дороги к зданию Костинской специальной (коррекционной) школы-интерната для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Кроме того, 295 тыс. рублей выделены на приведение в нормативное состояние электросетей и электрооборудования здания Заречной школы-интерната для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в которое переводится Скопинская средняя (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат.

Около 21 млн рублей выделено из средств федерального бюджета на развитие социальной и инженерной инфраструктуры в рязанских селах и деревнях. Финансирование осуществляется в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года». Согласно документу 7 млн из полученных средств пошли на газификацию сельской местности. Планировалось, что в 14 рязанских сел проведут газ, в 3 построят уличные газораспределительные сети. На развитие водоснабжения сельской местности выделено около 9 млн рублей. На эти деньги планируется реконструировать водозаборные узлы и водонапорные сети в 9 селах Рязанской области, а в 7 – построить новые.


15 ноября городской Думой в муниципальный бюджет были внесены расходы в объеме 200 тысяч рублей. Предполагается, что они пойдут на проведение оценки убытков, которые понесут землевладельцы и землепользователи участков, подлежащих изъятию при строительстве транспортной развязки в районе ТЦ «Барс» и «Премьер» на Московском шоссе. Напомним, первую очередь развязки-«бабочки» между указанными торговыми центрами планируют ввести в эксплуатацию к концу 2013 года. Администрация Рязани уже объявила о намерении сдать в аренду под дорожное строительство участок в этом районе площадью 103,6 тысячи кв. м. В 2012 году, объявленном Годом развития массового спорта в Рязани – в разных районах города было создано 15 новых спортивных площадок. Среди них - площадки с уличными спортивными тренажерами, а также универсальные спортивные площадки, которые оборудованы современным прочным покрытием, футбольными воротами и баскетбольными кольцами.

29 ноября депутаты Рязгордумы одобрили внесение изменений и дополнений в решение от 2006 года «О дополнительных мерах по сохранению объектов озеленения города Рязани». В этом документе приведен список скверов, парков, зеленых зон, требующих оформления, а также перечень участков, на которые оформлены землеустроительные дела. Всего в документе значится 244 участка. Объем введенного в эксплуатацию жилья в Рязани в 2012 году составил 350 тысяч кв. м, что стало одним из самых впечатляющих показателей за последние три года. С начала года в городе построено 120 жилых домов.

Объекты года

Энергосберегающий дом в Рыбном

15 февраля состоялась церемония ввода в эксплуатацию 24-квартирного жилого дома в поселке Лесной Шиловского района. Этот объект стал едва ли не самой крупной новостройкой, сданной в районах области в 2012 году. Дом возведен в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2011-2012 годы с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства. Сметная стоимость по проекту превысила 37 млн рублей. Губернатор Олег Ковалев вручил ключи от квартир шести семьям. Поздравляя новоселов, губернатор отметил, что в этом году реализация программы продолжится. Из Фонда содействия реформированию ЖКХ в регион поступит 233 млн рублей, 80 млн рублей будет выделено из областного бюджета. В итоге это позволило переселить из аварийного жилищного фонда более 500 человек.

Также в Шиловском районе на территории ОАО «Ибредькрахмалпатока» было завершено строительство одного из самых автоматизированных крахмалопаточных заводов в России. В марте состоялся технологический пуск нового производства. ОАО «Ибредькрахмалпатока» – одно из старейших предприятий региона. Благодаря внедренным инновациям оно планирует приступить к выпуску современных пищевых ингредиентов, так называемых глюкозно-фруктозных сиропов, применяемых во всем мире при изготовлении безалкогольных напитков, молочной продукции, джемов и повидла, кондитерских изделий. Строительство нового предприятия стало возможным благодаря инвестициям ОАО «Астон» – одного из крупнейших российских производителей продуктов питания и пищевых ингредиентов, ведущего экспортера сельхозпродукции и растительных масел, вложившего в новый завод более 3 млрд рублей. Фактически пуск завода стал одним из наиболее значимых реализованных инвестиционных проектов в 2012 году.

13 декабря в Рязани были завершены пусконаладочные работы по вводу в эксплуатацию асфальтосмесительной установки ДС-168637 мощностью 160 тонн.­ Новый асфальтобетонный завод работает на природном газе, оснащен микропроцессорной системой управления и имеет рукавные фильтры, позволяющие значительно уменьшить выбросы в атмосферу. За счет применения микропроцессорной системы управления обеспечивается наиболее оптимальный и экономичный режим работы установки, а также повышается культура производства, надежность работы оборудования и качество выпускаемого асфальтобетона любых марок. Кроме того, установка обеспечена автоматизированным и дистанционным весовым дозированием каменных материалов, а также битума и минерального порошка. При этом оборудованием нового асфальтобетонного завода можно управлять дистанционно.

В конце августа в Скопине была открыта новая школа, а в сентябре в Милославском районе появился современный детский сад. Реконструкция скопинской школы №2, а, по сути, возведение ее заново, началась в 2010 году. Трехэтажное здание общей площадью 8 300 квадратных метров было построено за 20 месяцев. Конструктивное решение нового здания школы таково, что в нем предусмотрены все условия для обучения, развития и воспитания, причем, строго в соответствии с последними требованиями и нормами. Размеры универсального спортивного зала в школе максимальные, какие только вообще могут быть в общеобразовательном учреждении, его площадь составляет 540 квадратных метров. Актовый зал, рассчитанный на 350 мест, с возможностью использования его в качестве кино-аудитории, тоже можно сравнить разве что с залами во дворцах культуры. Для начальных классов, как и предписывают новые СанПиНы, предусмотрен отдельный блок со спальнями и выходом на улицу. Кабинеты физики, биологии, химии, иностранного языка оснащены самым современным оборудованием и всеми необходимыми коммуникациями. Рекреации в новой школе непривычно просторные, а на лестницах – специальное нескользящее покрытие. Судьба детского сада в Милославском напоминает историю со скопинской школой №2, но лишь отчасти. Здание старого детсада тоже было аварийным. Однако решающую роль при принятии решения о строительстве нового дошкольного учреждения сыграл тот факт, что в детских садах поселка просто не хватало мест всем малышам в возрасте от трех до семи лет. Возведение нового здания детского сада эту проблему полностью снимает – проектная мощность объекта, говоря языком строителей, составляет 110 мест, то есть примерно вдвое больше, чем было в старом детском саду.

Новая спортплощадка на «Локомотиве»

Немногим больше года понадобилось подрядчикам, чтобы возвести двухэтажное здание площадью около 1 250 квадратных метров с собственными очистными сооружениями и котельной. На сегодняшний день детский сад в Милославском – второй среди подобных объектов в Рязанской области – по аналогичному проекту два с половиной года назад было построено новое здание детского сада «Яблонька» в Кадоме.

В июле в городе Рыбное был сдан в эксплуатацию первый в Рязанской области жилой дом, построенный с применением энергоэффективных технологий. Красную ленточку перерезали глава региона Олег Ковалев и гендиректор федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин. Всего в 13 квартир общей площадью 622,6 кв. м переехали 35 жильцов трех аварийных домов. По словам Константина Цицина, экономия для жильцов составит 50%, а при грамотном использовании приборов может достигнуть и 70%. Он также подчеркнул, что открытие дома является очень важным событием и для Фонда: «Семьи не просто переедут в новое жилье – они переедут в жилье будущего». По его словам, число подобных домов в России приближается к 50. Примененные при строительстве дома инженерные технологии, такие как бивалентная система отопления, использующая низкопотенциальное тепло нижних слоев Земли (тепловой насос), солнечные фотоэлектрические батареи, вакуумные солнечные коллекторы для нагрева воды, автоматизированная система управления и контроля за потребляемыми и вырабатываемыми энергоресурсами, отвечают самым современным требованиям, характерным для жилищного строительства в Западной Европе. Пока массовому строительству таких зданий в России и нашем регионе мешает их достаточно высокая себестоимость, правда, инвесторы должны понимать, что многомиллионные затраты окупятся в кратчайшие сроки.

30 мая на Московском шоссе между торговыми центрами Metro и «Барс» открылся один из крупнейших в Рязани объектов коммерческой недвижимости – торгово-развлекательный центр «Премьер». Трехэтажный торговый центр площадью 94 тысячи кв. м разместил в качестве якорных арендаторов первый в городе продуктовый гипермаркет «Ашан» площадью 15 тысяч кв. м и известный в Европе магазин бытовой техники Media Markt (5,5 тысяч кв. м). Осенью в ТРЦ «Премьер» открылся восьмизальный кинотеатр «Киномакс» площадью 3,5 тысячи кв. м, первый в Рязани предлагающий зал IMAX. Среди арендаторов комплекса такие бренды, как Л’Этуаль, Рив Гош, Фабрика обуви, Accessorize, МТС, Связной, Glenfield, Odjii, Glance, Maxi, Domani, Московский ювелирный завод, магазин часов «3-15», Incanto. Всего в торговой галерее разместилось около 150 магазинов. Фудкорт представили восемь операторов, среди которых Sbarro, «Восточный базар», «Блинофф», «Шнельки», McDonald’s. Около торгового центра предусмотрена открытая парковка более чем на 2,5 тысячи машиномест.


28 ноября в спортивном комплексе «Локомотив» Рязани состоялась церемония торжественного открытия спортивной площадки с искусственным покрытием и площадки с уличными тренажерами. Новая площадка с синтетическим покрытием оборудована воротами для мини-футбола и электронным табло, предусмотрено искусственное освещение. На новом газоне прошли показательные выступления юных футболистов, которые соревновались в мастерстве владения мячом. Площадка с уличными тренажерами находится при стадионе, однако это нисколько не помешает всем желающим посещать ее и тренироваться абсолютно бесплатно. Как отметил заместитель начальника управления по физической культуре и массовому спорту администрации Рязани Илья Крючков: «Всего в рамках Года развития массового спорта в областном центре мы открыли 9 новых спортивных площадок: 4 площадки комплексные – как на этом стадионе, и 5 – со спортивными уличными тренажерами. Мы смогли существенно улучшить условия для проведения тренировок в спортивных комплексах «Химик» и «Локомотив», восстановить манеж «Юность».

21 декабря близ села Поляны был открыт первый в Рязанской области аквапарк «Горки», который стал составной частью развлекательного комплекса «Окская жемчужина». Инвесторы проекта позиционируют его как круглогодичный водный центр семейного отдыха. Один из самых современных крытых аквапарков в России, расположившийся на площади 6 500 кв. м. «Горки» включает в себя комплекс бассейнов и джакузи, бань и зон отдыха, баров и ресторанов, веселые аттракционы для взрослых и детей, а также отдельную зону отдыха для самых маленьких. Еще одна из особенностей аквапарка – совершенная система очистки воды, высокий уровень безопасности и комфорта. Всего в развлекательном комплексе «Окская жемчужина» планируется создать более 500 новых рабочих мест, предпочтение, по словам руководителей проекта, будет отдано жителям Рязанского района, а также выпускникам профильных учебных заведений. 70% персонала будет составлять обслуживающая сфера — спасатели, кассиры, уборщики, горничные, бармены, официанты. 30% — инженерно-технические и административные работники. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 800 млн рублей, а срок окупаемости обозначен в 5-7 лет.

Тенденции рынка

2012 год  не предвещал  активного роста цен. Несмотря на то, что после кризиса 2008 года многие процессы в обществе и экономике восстановились, рынок недвижимости так и не получил потенциала для существенного роста. Год начался довольно активно. Цены на квартиры в строящихся домах в январе поднялись на 0,2%, а вот ситуация на вторичном рынке выглядела гораздо динамичнее – + 1,3% за январь. Суммарный рост на «первичке» за первый квартал 2012 года составил 1,6%, на вторичке – 6,4%. В течение первых трех месяцев этого года стоимость новостроек плавно и неуклонно повышалась. Цены на жилье вторичного фонда в первые два месяца показывали интенсивный рост, к концу марта он замедлился. Отличительной чертой первого квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости нашего региона стало отсутствие традиционного сезонного снижения спроса. Высокий уровень потребительской активности наблюдался как на первичном, так и на вторичном рынке, чего не было уже давно.

Диапазон цен на квартиры в Рязани

К апрелю эти тенденции заметно ослабли, а в мае, как показывают результаты ежемесячного мониторинга цен, практически сошли на нет. Суммарный рост цен за первое полугодие 2012 года составил порядка 3% на «первичке» и 7,5% – на «вторичке». После роста в феврале-апреле рынок в мае-июле перешел в стадию стабильности. Ежемесячный рост цен на квартиры не превышал 1%. В этот период сложилась благоприятная ситуация для выгодного приобретения жилья. С одной стороны, получили развитие новые ипотечные программы. С другой стороны, цены на какое-то время стабилизировались. Плюс  объем предложения на первичном  рынке был достаточно велик  – летом на территории города строительство велось на 80 площадках.За три летних месяца стоимость недвижимости на первичном рынке выросла на 1,4%, на вторичном – на 2,5%. Причем основной рост в обоих сегментах пришелся уже на конец августа.

За 9 месяцев 2012 года квартиры в строящихся домах суммарно подорожали на 6,4%. Рост цен на вторичное жилье за этот период был несколько выше, чем в первичном сегменте, – 8,0%. В целом же ситуация на рынке недвижимости характеризовалась умеренным ростом, где на фоне неоднозначной макроэкономической ситуации все игроки вели себя осторожно. Конец года подтвердил тенденцию плавного, неажиотажного роста цен на рязанском рынке жилой недвижимости при отсутствии каких-либо макроэкономических и внутриполитических катаклизмов. Суммарный рост цен на жилую недвижимость не превысил 10%. Стоит ли ожидать роста цен в ближайшее время, пока неясно. В начале года спрос может возрастать, толкая стоимость жилья вверх. Это объясняется и сертификатами по различным программам, которые необходимо срочно реализовать, и выплатами бонусов на различных предприятиях по итогам года, а также желанием многих сограждан решить квартирный вопрос к новому году. Сегодня же рынок находится в режиме ожидания и неопределенности, свойственной и нынешней общеэкономической обстановке.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости в декабре составляет 35,8 тыс. руб.  Квартиры вторичного фонда выставлены на продажу за 44,2 тыс. руб./кв. м. Диапазон цен на «первичке» составляет от 24,3 до 60 тыс. руб./кв. м в зависимости от степени готовности дома, его местоположения, размеров квартиры. Цены на «вторичке» варьируются от 26,2 до 98,5 тыс. руб./кв. м.

Структура предложения квартир различных типов

На сегодняшний день цены так и не достигли максимума 2008 года, отставание составляет 5-10%. В предкризисные годы был большой объем инвестиционных сделок. Сегодня же цены во многом определяются реальным спросом со стороны покупателей, желающих приобрести квартиру для проживания, а не приумножения капитала. Однокомнатная квартира в строящемся доме экономкласса сегодня в среднем оценивается в 1,57 млн руб., двухкомнатная – в 2,33 млн руб., трехкомнатная – в 2,89 млн руб. «Однушка» бизнес-класса стоит 2,07 млн руб., «двушка» – 2,81 млн руб., «трешка» – 3,71 млн руб., новостройки повышенной комфортности обойдутся покупателю в 2,23 млн, 3,98 млн, 5,62 млн соответственно. Стоимость однокомнатных квартир вторичного фонда (без учета жилья повышенной комфортности) составляет 1,85 млн руб., двухкомнатных – 2,51 млн руб., трехкомнатных – 3,33 млн руб. Квартиры повышенной комфортности с одной жилой комнатой стоят в среднем 3,18 млн руб., с двумя – 4,77 млн руб., с тремя – 5,93 млн руб. «Гостинки» в среднем выставлены на продажу за 1,11 млн руб., «малосемейки» – за 1,39 млн руб., комнаты – за 790 тыс. руб.

В декабре прошлого года «однушка» в строящемся доме стоила 1,5 млн руб., «двушка» – 2,4 млн руб., «трешка» – 3,2 млн руб.; жилье вторичного фонда – 1,7 млн руб., 2,4 млн руб., 3,2 млн руб. соответственно. Таким образом, рост цен в среднем составил 100-200 тыс. руб. за квартиру, в зависимости от типа и размера. Наиболее перспективными для освоения микрорайонами считаются Песочня и Канищево – активное строительство ведется сегодня в ДП-7 и в районе Семчино. Из-за большого количества новых объектов на начальной стадии строительства цены в Песочне относительно низкие по сравнению со средними по городу. На Московском и Приокском средние цены предложения также держатся на уровне 32 тыс. руб./кв. м, что ниже среднегородского уровня. Эти же районы (Песочня, Московский, Приокский) и на «вторичке» предлагают квартиры по относительно невысоким ценам (39-40 тыс. руб./кв. м при средней по городу 44 тыс. руб./кв. м). Средняя стоимость квадратного метра в строящемся жилом доме экономкласса составляет 33,3 тыс. руб., бизнес-класса – 37,3 тыс. руб., квартир повышенной комфортности – 48,2 тыс. руб.

Средние цены на квартиры в некоторых районах Рязани

В структуре предложения новостроек преобладают объекты экономкласса – на их долю приходится порядка 60% от общего числа квартир в продаже. На жилье бизнес-класса приходится чуть более 30% новостроек. Объектов повышенной комфортности в Рязани сейчас очень мало, предложение ограничено: на долю квартир этого класса приходится 6% от общего объема вакантных площадей. Это тоже характеризует рынок: спрос на дорогие объекты снижен, ранее построенные дома, вероятно, удовлетворяют его. При этом набирают популярность относительно недавно вышедшие на рязанский рынок квартиры-студии, которые имеют небольшие площади и, соответственно, невысокую стоимость. Такое жилье предлагается в единичных объектах и, по отзывам застройщиков, пользуется высоким спросом. Квартиры вторичного фонда в домах советской эпохи («сталинки», «хрущевки», «брежневки») стоят 43-46 тыс. руб./кв. м. Жилье улучшенной планировки оценивается продавцами в среднем в 44,1 тыс. руб./кв. м, нового фонда – 37,5 тыс. руб./кв. м, повышенной комфортности – 55,4 тыс. руб./кв. м.


Мнение

Евгений Валентинович Коковин, генеральный директор ЗАО «Группа компаний «ЕДИНСТВО»:

– Уходящий год стал для ЗАО «Группа компаний «ЕДИНСТВО» успешным во всех отношениях. В 2012 году «ЕДИНСТВО» ввело в эксплуатацию четыре дома общей жилой площадью свыше 51 тыс. кв. м, что составляет около 15% от общего объема жилья, сданного в Рязани в текущем году. В 2012 году начато строительство двенадцати новых объектов общей площадью жилья свыше 181 тыс. кв. м. Это почти в пять раз больше, чем в 2008 году, и почти в два раза больше, чем в 2011 году. В настоящее время в процессе строительства у нас находится пятнадцать жилых домов. Общая площадь объектов незавершенного строительства составляет свыше 265 тыс. кв. м. В продаже имеется свыше 2,5 тыс. квартир во всех районах города. Обширная программа строительства ЗАО «Группа компаний «ЕДИНСТВО» рассчитана на ближайшие три года. В следующем году предполагается ввести в эксплуатацию около 50 тыс. кв. м. жилья. Но это не значит, что компания сбавит темпы строительства. В следующем году мы планируем начать возведение еще пяти новых жилых комплексов. Сплоченный коллектив ЗАО «Группа компаний «ЕДИНСТВО» провожает уходящий год с хорошим настроением. Мы полны сил и энергии и готовы в наступающем году выполнить все поставленные задачи.

Андрей Павлович Некрасов, генеральный директор Центрального агентства недвижимости:

Рынок жилой недвижимости в течение всего года показывал стабильное развитие и высокую активность как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. Многие покупатели решили свои жилищные вопросы с помощью ипотеки, таких сделок на вторичном рынке проведено более 50%. Рынок новостроек набирает популярность у жителей нашего города. Так, к концу 2012 года число сделок на первичном рынке превысило количество сделок на вторичном рынке. И это не удивительно. Застройщики работают оперативно и качественно, учитывая мнение покупателей и прежний опыт. Все больше рязанцев при решении вопросов по недвижимости обращаются к профессионалам. Специалисты Центрального агентства недвижимости постоянно совершенствуют качество оказания риэлторской услуги, выстраивают свою работу, исходя из потребностей, интересов и пожеланий клиента. В настоящий момент во всех районах города работает пять офисов продаж. Каждый филиал занимается оказанием всего спектра услуг по недвижимости. Мы всегда говорим нашим клиентам: «Звоните, приходите, мы ответим на все ваши вопросы, это наша работа». Главный результат нашей деятельноcти мы видим в добрых отзывах клиентов и рекомендациях нашей услуги близким и друзьям. Поздравляем всех читателей еженедельника «Дом.Строй» с наступающим Новым годом и Рождеством Христовым! Желаем здоровья, терпения и сил для решения поставленных задач. Пусть наступающий год встретит вас благополучием и исполнением всех планов!

Решения года

Строительство современного диализного центра поможет решить вопрос своевременного оказания высококвалифицированной помощи населению с хронической болезнью почек

Для улучшения дорожного движения в областном центре разработаны генеральный план и схема поэтапного развития магистральной уличной сети Рязани, которые предполагают увеличение протяженности дорог с 497 до 550 км. Завершение Северного обхода намечено на конец 2013 года. В перспективе – строительство 18 транспортных развязок разного уровня и дорог-дублеров наиболее загруженных улиц Рязани. Эти данные были озвучены во время правительственного часа, состоявшегося 28 марта и посвященного перспективам развития дорожной отрасли региона.

29 марта подписано соглашение между правительством Рязанской области и немецкой компанией Fresenius Medical Care Deutschland GmbH о строительстве в Рязани диализного центра и открытии его филиалов в крупных районных центрах региона. Рязанский проект предполагает строительство и эксплуатацию в городе Рязани отдельно стоящего здания современного, оснащенного новейшим медицинским оборудованием собственного производства, диализного центра на 40 диализных мест, позволяющего обеспечить высокое качество лечения пациентов и комфортные условия работы для персонала. Впоследствии на базе филиалов диализного центра в крупных городах Рязанской области планируется организовать до 15 диализных мест мощностью до 13500 процедур гемодиализа в год. Объем инвестиций – около 5 млн евро. Срок реализации – 12 месяцев.

В начале июня Минэкономразвития РФ опубликовало законопроект, призванный упростить регистрацию недвижимости. В проекте закона установлен сокращенный срок государственной регистрации прав, возникших до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Правда, с 1 января 2019 года за регистрацию таких прав будет уплачиваться государственная пошлина. Кроме того, в законопроекте закреплено право органов исполнительной власти и органов местного самоуправления предоставлять от имени граждан и юридических лиц в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления и иные необходимые документы для осуществления такой регистрации, в том числе право на получение свидетельства о государственной регистрации с передачей его лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация. Новый законопроект, по мнению Минэкономразвития, увеличит процент обращений правообладателей за постановкой на государственный кадастровый учет недвижимости и государственной регистрацией прав на недвижимость. Это, в свою очередь, приведет к увеличению налоговых поступлений в бюджет.
На июньском заседании Рязанской городской Думы был утвержден и принят к действию новый свод правил благоустройства областного центра.

Отличительная особенность новых правил – детально прописанные в документе требования к тем видам работ, которые проводятся для обеспечения благоустройства города, и к содержанию объектов благоустройства. Например, в разделе о том, какими должны быть садово-парковая мебель и оборудование, указано, что покраска всех ограждений осуществляется не реже одного раза в год, а на клумбах не допускается присутствие отцветших соцветий и засохших листьев. Раздел о содержании фасадов зданий обязывает регулярно мыть оконные стекла. При уборке города в летний период газонную траву отныне можно стричь на уровне, не превышающем 20 сантиметров. Также определены критерии, которые предъявляются к малым архитектурным формам и позволяют создать единообразие. Введены запреты на самовольную установку шлагбаумов, выгул домашних животных в неположенных местах, перемещение мусора (при уборке внутридворовых территорий) на проезжую часть дорог и т. д. Отныне не допускается загрязнение фасадов, шелушение краски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, разрушение балконов и балконных ограждений.

Документ, безусловно, вызывает немало вопросов. При тщательной детализации внешней стороны процесса благоустройства за кадром остается то, какими силами и средствами предстоит выполнять изложенные требования. Выступая на заседании представительного органа, заместитель председателя Рязанской городской Думы Владимир Скрипченко так охарактеризовал принятое решение: «Этот документ очень важен для города. Между тем его нельзя назвать догмой. Жизнь в любом случае вносит свои коррективы, и если для пользы дела потребуются изменения, их всегда можно будет внести».

Летом 2012 года УФАС вынесло два решения по обращениям юридических лиц, обязывающих прекратить нарушения антимонопольного законодательства. Первое касается «Общества с ограниченной ответственностью «Издательство «Арт-Пресс» (издатель газеты «Ярмарка или что вам нужно»), нарушившего п. 5 ч. 1 ст. 10 Федерального закона «О защите конкуренции», в части необоснованного уклонения от рассмотрения оферты Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «На Садовой». Согласно второму, ООО «Мир Медиа» (издатель газеты «Недвижимость Рязани») было признано нарушившим закон «О защите конкуренции» (пункт 1 части 1 статьи 14). Нарушение выразилось в направлении в адрес хозяйствующих субъектов, являющихся рекламодателями ООО «Агентство печати и информации» (издатель газеты «Дом.Строй»). В исследовании с приложением «Сравнительная характеристика печатных изданий», опубликованном в газете «Недвижимость Рязани», содержались ложные сведения о количестве цветных полос в еженедельнике «Дом.Строй», способные причинить ООО «Агентство печати и информации» убытки и нанести ущерб его деловой репутации.


В бюджет области внесена 250-миллионная госгарантия для ОАО «Регионстройдом», которое занимается достройкой дома ООО «Кайман» на улице Шевченко в Рязани. Такое решение региональный парламент принял 25 октября.

Упрощение процедуры государственной регистрации сделок с недвижимостью призвано увеличить число обращений граждан в органы Росеестра

Выступая на заседании парламента, и.о. первого зампреда областного правительства Валерий Ионов отметил, что это первая госгарантия, выданная за время губернаторства Олега Ковалева. Он напомнил, что «Регионстройдом» был создан в прошлом году правительством и администрацией Рязани специально для достройки печального известного дома. Финансовое состояние компании устойчивое, есть также заключения региональных Минфина и Минэкономразвития, которые позволяют утверждать, что она выполнит все обязательства, подчеркнул Ионов. По его словам, на полученную госгарантию «Регионстройдом» возьмет банковский кредит в 201 миллион рублей – такие расходы на достройку заложены в детально проработанном бизнес-плане. Вернуть средства планируется за счет продажи 72 свободных квартир и 14 нежилых помещений в этом доме. На завершение строительства, по плану, потребуется 10 месяцев, на полную реализацию проекта, включающую указанную продажу и возврат кредита, – 16. Госгарантия выдана на срок до 31 декабря 2013 года.

7 ноября на заседании Рязанской областной Думы депутаты приняли закон, который позволит гражданам выкупать по льготной цене земельные участки, находящиеся в госсобственности, под зданиями, строениями и сооружениями. Председатель областного парламента Аркадий Фомин отметил, что ранее действовал закон, который позволял это сделать, затем он утратил свою силу. «К нам поступали многочисленные обращения граждан. Правительство Рязанской области и депутаты облдумы отнеслись к этому достаточно внимательно, и вновь был внесен закон, который теперь дает возможность нашим гражданам выкупать по льготной цене землю, находящуюся под их домами, строениями и сооружениями, – отметил Аркадий Фомин. Продажа земельных участков будет осуществляться по цене, действовавшей до 1 июля 2012 года, – 2,5% от кадастровой стоимости, если объекты недвижимости до их приватизации находились в государственной или муниципальной собственности, в иных случаях – 5 ставок земельного налога для Рязани и 3 ставки – для участков за пределами областного центра. 


Министерство транспорта и автомобильных дорог Рязанской области сообщило о создании диспетчерско-навигационной службы. Его основными задачами и функциями, по данным сайта ведомства, станут:
– проведение мониторинга и получение в реальном времени данных о местоположении транспортных средств, осуществляющих перевозки пассажиров на межмуниципальных маршрутах, перевозки опасных грузов и крупногабаритных грузов, перевозки детей школьными автобусами, перевозки пассажиров легковыми такси;
– получение, передача и хранение навигационной информации;
– проведение мониторинга работы дорожной техники в сфере выполнения работ по содержанию дорожной сети.

13 декабря на заседании Рязанской городской Думы принят городской бюджет на ближайшие три года. Доходная часть бюджета 2013-2015 составляет 6 млрд 854,2 млн рублей, в том числе собственные доходы бюджета в виде налоговых поступлений – 4 млрд 897,7 млн рублей, безвозмездные поступления из областного бюджета составят 1 млрд 917,4 млн рублей. Расходная часть бюджета – 7 млрд 219,8 млн рублей. Дефицит бюджета города составит 365,6 млн рублей. Социальная направленность бюджета предполагает увеличение средств на строительство и реконструкцию детских садов, повышение заработной платы работникам бюджетной сферы, в частности, сотрудникам дошкольных учреждений, на капительный ремонт дорог и благоустройство дворов. Будет уделяться внимание целевым программам, которые одобрительно восприняты горожанами и действуют по инициативе жителей. Так, на благоустройство территории в этом году выделено 20 млн рублей.

В декабре прошел первое чтение проект закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации («О создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов»). Теперь владельцев квартир обяжут платить за капремонт ежемесячно. Для социально незащищенных категорий граждан предусмотрены субсидии, неплательщиков будут штрафовать (пени в размере 1/300 ставки рефинансирования). Определением размера платы предлагается наделить субъекты Федерации. Депутаты разработали несколько вариантов сбора платежей. Согласно поправкам в первый вариант закона, внесенным российским правительством в ноябре, по сведениям «Коммерсанта», предлагается повысить размер обязательного взноса граждан с 5 до 15% от общей стоимости капремонта, долю регионов довести до 35-75% от общей суммы.

События года

Лауреаты и организаторы конкурса строительных компаний Рязани «Доминант-2012»

Большинство обманутых дольщиков России уже в этом году решат свои проблемы с жильем, пообещал тогдашний глава Минрегиона Виктор Басаргин 2 февраля в Новосибирске. Он пояснил, что на тот момент в реестре обманутых дольщиков состояло более 60 тыс. человек и более 600 объектов недвижимости. По словам министра, строительство этих объектов должно быть запущено в 2012 году. Отметим, что главным проблемным объектом жилищного строительства в Рязанской области является дом на пересечении улиц Шевченко и Весенняя, так и не завершенный корпорацией «Кайман». Судьба объекта по прежнему до конца не решена. Тем не менее в октябре этого года первый заместитель председателя правительства Рязанской области Валерий Ионов заявил: «Есть  основания считать, что жилой комплекс на улице Шевченко будет сдан в эксплуатацию до конца 2013 года». По словам Бориса Певного, генерального директора компании «Приток», занимающейся достройкой дома, в середине декабря 2012 года обещанное на региональном уровне финансирование пока не открыто. Единственное, что может помешать сдать объект в приемлемый срок, – это отсутствие средств.

20 апреля состоялось очередное заседание Совета по проблемам жилищного строительства при главе администрации города, созданного в 2010 году по инициативе газеты о недвижимости «Дом.Строй». Главным вопросом повестки дня стали перспективы изменения границ муниципального образования город Рязань. «В связи с увеличением плотности застройки и острым дефицитом свободных земель вопрос о существенном увеличении территории города сейчас весьма актуален», – заявил, открывая заседание, председатель Совета, заместитель главы городской администрации Антон Воробьев. По его мнению, расширение границ города прежде всего необходимо для развития жилищного строительства и строительной отрасли в целом. Администрация занимается проработкой различных вариантов присоединения к Рязани новых территорий. «Существует несколько вариантов расширения границ – от присоединения части земель в солотчинском и михайловском направлениях до вхождения в городскую агломерацию всего Рязанского района», – пояснила и. о. начальника управления главного архитектора города Наталья Харибутова. Администрация города в настоящее время прорабатывает вопрос о социально-экономическом обосновании различных путей укрупнения Рязани.

1 августа состоялась торжественная церемония открытия Серебрянского цементного завода в Михайловском районе. По словам Валерия Ионова, первого заместителя председателя правительства Рязанской области, выступившего на церемонии, запуск предприятия является очередным этапом в формировании цементного кластера в Михайловском районе, который обладает богатыми запасами известняка. «Цементной отрасли в регионе уделяется особое внимание, – подчерк­нул Валерий Ионов. – Открытие подобных предприятий позволяет создавать дополнительные рабочие места и способствует развитию строительного комплекса региона в целом». Общие запасы цементного сырья Рязанской области составляют 6% от общероссийских и около 25% от запасов в ЦФО. Ежегодные налоговые отчисления в бюджеты всех уровней ООО «Серебрянский цементный завод» составят 1,3 млрд рублей.

2 августа состоялось заседание Градостроительного совета Рязанской области. На рассмотрение членов совета была представлена концепция развития пойменной территории рек Плетенка, Павловка и Трубеж. По информации администрации Рязани, в 2011 году был проведен конкурс для определения дальнейшего градостроительного развития этого участка. Победителем стала концепция, которая предусматривает комплексное освоение территории. Она включает в себя создание рекреационной зоны не менее чем на 50% площади, строительство жилых домов и офисных центров. Представленная концепция развития пойменной территории рек получила одобрение членов Градостроительного совета: с учетом высказанных замечаний и предложений работа над документом будет продолжена. По замыслу авторов проекта (специалистов Института комплексного развития территории) и собственников этих земель, здесь должны появиться жилые корпуса переменной этажности – от 32 до 20 этажей, а также культурно-просветительский центр федерального значения.

7 августа в малом зале администрации Рязани состоялась торжественная церемония награждения победителей и призеров пятого юбилейного конкурса строительных компаний Рязани «Доминант-2012», организованного по инициативе газеты о недвижимости «Дом.Строй» при поддержке администрации города, Союза строителей Рязанской области и НП СРО «Объединение рязанских строителей». По мнению представителей власти и бизнеса, «Доминант» с каждым годом завоевывает все больший авторитет среди участников регионального рынка жилищного строительства. Более объективными становятся критерии отбора победителей. В конкурсе «Доминант» 2012 года приняли участие 22 строительные компании и 35 возведенных ими многоквартирных домов. Каждый объект оценивался по 28 критериям. Конкурсной экспертизе подлежали планировочные решения квартир, конструктивные особенности здания, комплексность застройки, механизмы, используемые при продаже объекта, социально ориентированная ценовая политика компании. При подведении итогов учитывались результаты интернет-голосования на сайте domostroymedia.ru, в котором победила компания «Промжилстрой». После всестороннего анализа объектов конкурсная комиссия определила наиболее достойных участников конкурса.

Дипломом и призом за 3-е место в конкурсе «Доминант-2012» были награждены две компании с равным количеством полученных баллов. Это Строительный союз «Светлый» и дом №37 на ул. Новоселов, к. 1, а также Группа компаний «Капитал» и дом №18 на ул. Лесопарковой. 2-е место в конкурсе заняла «Северная компания», построившая дом №30 на ул. Шевченко. 1-го места в конкурсе удостоилась Группа компаний «ЕДИНСТВО» с домом №65 на ул. Октябрьской. Обладателем Гран-при конкурса «Доминант-2012» стала компания «Зеленый сад» и возведенный ею дом №2 на Солотчинском шоссе. По уже сложившейся традиции организаторы вручили председателям ТСЖ и руководителям управляющих компаний домов-победителей памятные аншлаги, которые были размещены на фасадах и станут подтверждением правильного выбора строительных компаний, сдавших дома высокого качества, и надежным ориентиром для тех, кто намерен приобрести квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке.

14 ноября в малом зале городской администрации состоялась конференция «Перспективы развития рынка жилищного строительства Рязани в 2013 году», организованная по инициативе еженедельника «Дом.Строй». В обсуждении приняли участие представители региональной и муниципальной власти, руководители ведущих строительных компаний города, журналисты региональных СМИ. Открывая конференцию, заместитель главы администрации Рязани Антон Воробьев от имени мэра города Виталия Артемова вручил еженедельнику «Дом.Строй» почетную грамоту «За большой вклад в освещение вопросов сферы недвижимости, строительства, жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и экологии, компетентность и профессионализм в работе». По мнению заместителя министра строительного комплекса Рязанской области Александра Манина, рынок жилья уверенно выходит из кризиса. За 2011 год в регионе было заключено 23700 сделок купли-продажи квартир, что на 30% выше уровня благополучного 2008 года. В 2011 году объем выданных ипотечных кредитов в регионе составил рекордную сумму в 5 млрд рублей, за первые десять месяцев 2012 года этот показатель достиг уже 4 млрд руб.


Мнение

Вячеслав Иванович Макаров, начальник главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области:

– Оглядываясь назад, можно уверенно сказать, что в течение 2012 года велась масштабная, планомерная работа. По многим направлениям достигнуты значимые для региона результаты. Введен в эксплуатацию первый энергоэффективный жилой дом в Рыбном. Это пример современных технологий мирового уровня. В Сасове построен Дворец спорта. Раньше трудно было даже представить, что в районном центре может быть создан спорткомплекс такого масштаба. Активно велась работа над созданием туристско-рекреационного кластера, например, уже в 2012 году в селе Поляны состоялось открытие уникального для нашего региона аквапарка. Но это лишь один из этапов создания полноценной рекреационной зоны. Проводятся плановые мероприятия для создания промышленного кластера. Это очень большая и серьезная подготовительная работа. Одним из значимых проектов будущего года станет современный теннисный центр. В целом регион развивается достаточно динамично, руководство области сформировало правильную стратегию. Делается немало. Есть потребность в более качественном и конструктивном диалоге органов муниципальной власти с обществом, что позволит улучшить результат, сделать среду обитания горожан более комфортной.

Виктор Федорович Оводков, генеральный директор группы компаний «СТРОЙПРОМСЕРВИС»:

– 2012 год можно с полным правом назвать годом динамичного развития нашей компании. «СТРОЙПРОМСЕРВИС» смог укрепить свои позиции в тройке ведущих застройщиков Рязани. Мы продолжили взятый еще несколько лет назад курс на комплексную застройку различных микрорайонов города добротным жильем экономкласса. На сегодняшний день компания возводит крупный жилой комплекс «Шереметьевский квартал», состоящий из четырех десятиэтажных домов, один из которых уже готовится к вводу в эксплуатацию. Квартиры в этом комплексе не только пользуются повышенным спросом у покупателей, но и по своим характеристикам подпадают под реализацию ряда социально значимых программ для детей-сирот, ветеранов войны, переселенцев из ветхого фонда. Кроме того, «СТРОЙПРОМСЕРВИС» вносит весомый вклад в создание социальной инфраструктуры микрорайонов. Так, на территории нашего жилого комплекса на улице Зубковой компанией был построен и передан городу офис врача общей практики, и теперь качественное медобслуживание здесь получают 3 тысячи жителей Песочни. Компания успешно работает и в сегменте загородного жилья. В поселке «Новый посад» уже построены и введены в эксплуатацию 40 коттеджей. От имени компании поздравляю всех читателей «Дом.Строя» с наступающим 2013-м годом. Здоровья, благополучия и счастья вам!

Надежды года

В 2013 году Рязанская область получит 827 миллионов рублей на расселение ветхого и аварийного жилья из Федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ

Дорога Рязань-Калуга в обход Москвы будет одним из значимых проектов, которые государственная компания «Автодор» планирует рассмотреть в текущем году. Об этом заявил президент «Автодора» Сергей Кельбах 15 февраля. По его словам, трасса Рязань-Калуга в обход Москвы позволит снизить потоки транзитного транспорта в столицу. Все проекты должны быть одобрены экологами, отметил Кельбах. Финансировать проект будут в основном частные инвесторы, часть средств поступит из государственного бюджета.

Для Южного и Восточного промышленных узлов Рязани создадут единую санитарно-защитную зону. Наряду с этим ведомством проект разрабатывают областное минприроды, управление Росприроднадзора, администрация города при участии промышленников. Создание санитарно-защитной зоны позволит снизить суммарную концентрацию вредных выбросов и, как следствие, улучшить состояние окружающей среды, подчеркнуто в сообщении. В нынешнем году из муниципального бюджета на проектирование предусмотрен 1 млн 100 тыс. рублей. На строительство этого уникального для областного центра объекта в следующем году будет выделено 20 млн рублей. Устройство подобных пунктов поможет избавиться от громадных снежных свалок, а полученная после переработки вода будет проходить двойную очистку и не попадет на рельеф местности. В идеале такие пункты должны быть в каждом районе города.

28 марта в Рязанской областной Думе состоялся правительственный час, посвященный перспективам развития дорожной отрасли региона.
На вопросы депутатов ответил министр транспорта и автомобильных дорог Шаукат Ахметов.

По его словам, для улучшения дорожного движения в областном центре разработаны генеральный план и схема поэтапного развития магистральной уличной сети Рязани, которые предполагают увеличение протяженности дорог с 497 до 550 км. Завершение Северного обхода намечено на конец 2013 года. В перспективе – строительство 18 транспортных развязок разного уровня и дорог-дублеров наиболее загруженных улиц Рязани.

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заявил, что к 2018 году время на получение разрешительных документов на строительство жилья должно быть сокращено в 8 раз.

По его словам, готовится дорожная карта по строительству, которая позволит обеспечить масштабное возведение комфортного жилья. В соответствии с ней за 6 лет период получения разрешений снизится с нынешних 423 дней (в среднем) до 56 суток.

Правительство РФ ставит задачу снизить средний размер ставки по ипотечным кредитам до 5-6% годовых, сообщил премьер-министр Дмитрий Медведев на встрече с работниками железнодорожного транспорта.

«Наша цель – выйти на такой уровень, когда в среднем по стране ипотеку можно будет получить за 5-6% годовых. Эта ставка окажется по силам практически любой семье, которая зарабатывает деньги», – сказал глава правительства.

Он отметил, что сейчас компании могут частично субсидировать процентную ставку по ипотеке, чтобы привлекать работников. В то же время, по словам Медведева, правительству еще предстоит решить проблему доступности ипотечных кредитов для бюджетников.

28 августа состоялось заседание Градостроительного совета Рязанской области, которое провел первый заместитель Председателя регионального Правительства Валерий Ионов. На заседании была рассмотрена концепция строительства физкультурно-спортивного комплекса в Рязани. Согласно представленной концепции комплекс разместится на границе двух крупных микрорайонов – Канищево и Приокский в районе пересечения улиц Космонавтов и Бирюзова. Строительство должно вестись в два этапа: сначала планируется построить ФСК с несколькими игровыми залами, а затем – ледовую арену и плавательный бассейн. Участники заседания подробно рассмотрели вопрос строительства первой очереди объекта. Центральное место в спорткомплексе отводится многофункциональному игровому залу на 2-3 тыс. зрительских мест. Предусмотрено 14 раздевалок, 6 тренерских, гостиница на 30-60 мест, конференц-зал, пресс-центр. На базе комплекса планируется развивать такие виды спорта, как баскетбол, волейбол, гандбол, футбол, стритбол, теннис, бокс, борьба, художественная гимнастика, спортивные танцы, шахматы. Участники заседания одобрили концепцию с учетом высказанных предложений и замечаний и рекомендовали администрации города приступить к разработке проекта планировки территории.

Депутаты Рязанской областной Думы обсудили перспективы восстановления и развития лесных ресурсов области в рамках правительственного часа, который прошел 26 сентября. На вопросы депутатов ответил и. о. министра лесного хозяйства региона Валерий Симкин. Как он рассказал парламентариям, общая площадь горельников составляет около 85 тысяч гектаров. Из них почти 38 тысяч гектаров приходятся на заболоченные участки и торфяники, поэтому эти участки оставлены под естественное восстановление. По словам главы регионального минлесхоза, уже разработан проект долгосрочной целевой программы «Развитие лесного хозяйства Рязанской области на 2013-2018 годы». Деньги на ее реализацию поступят из федерального и регионального бюджетов. В рамках программы планируется расчистить более 60 тысяч гектаров горельников и восстановить леса на площади свыше 40 тысяч гектаров.

В декабре состоялись  публичные слушания по генеральному плану Дядьковского сельского поселения Рязанского района. Генеральный план, вынесенный на обсуждение, предлагает дядьковцам новые перспективы развития, в том числе создание современных школ, детских садов, торговых центров, рекреационных зон, а также строительство нового городского жилья. Последний факт вызвал бурные дискуссии на прошедших на минувшей неделе публичных слушаниях. Дело в том, что документ предполагает застроить пойменные земли Оки, да не чем-нибудь, а многоэтажными жилыми домами, высота которых будет достигать двадцати этажей. В результате этого население Дядьковского сельского поселения должно увеличиться с 3 до 75 тысяч человек

Строительство развязки на Московском шоссе в Рязани будет проходить в два этапа. По данным  регионального минтранса проектно-изыскательные работы по строительству транспорт­ной развязки планируются в 2013 году. Данная транспортная развязка входит в состав автодороги, соединяющей Северную окружную дорогу и Михайловское шоссе Рязани. 1 этап – организация движения левого поворота у ТРЦ «Премьер» и ТД «Барс» и выезд на Михайловское шоссе по улице Московской. 2 этап – вывод транспортного потока (а/д «Калуга-Тула-Михайлов-Рязань» - а/д «Спас-Клепики-Рязань), проходящего в настоящее время через центр Рязани, распределение транспортного потока, снижение заторов на улично-дорожной сети. Ориентировочная стоимость развязки – 350 миллионов. Это первая очередь развязки-«бабочки»: делать будут два «крыла». Это как раз займет территорию между «Барсом» и «Премьером».

Федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ выделит Рязанской области 827 миллионов рублей на расселение ветхого и аварийного жилья. Об этом рассказал депутат облдумы Александр Бармотин на заседании 12 декабря. Он подчеркнул, что эту «значимую» программу профинансируют из региональной казны и ей будет уделяться серьезное внимание. В принятом на 2013-2015 год бюджете депутат отметил также увеличение числа целевых программ и дорожного фонда. В целом он назвал бюджет «напряженным, но сбалансированным» и требующим «целенаправленной работы» при исполнении. «Развитие области продолжается, этого нельзя отрицать», – добавил Александр Бармотин.


Мнение

Дмитрий Геннадьевич Кравцов, генеральный директор строительного союза «Светлый»:

– Одним из важнейших достижений нашей компании в уходящем году стало призовое место в некоммерческом конкурсе среди застройщиков «Доминант-2012», организованном по инициативе газеты «Дом.Строй». Награда в этом статусном соревновании свидетельствует о правильности выбранной стратегии на региональном рынке жилищного строительства. Мы всегда стремимся анализировать плюсы и минусы наших проектов, максимально учитывать замечания клиентов, совершенствовать не только возводимые жилые дома, но и сам подход к девелоперскому бизнесу. В 2013 году строительный союз «Светлый» запланировал вывести на рынок сразу два крупных объекта. Один из них – многоэтажный монолитно-кирпичный жилой комплекс на пересечении улиц Есенина и Кальная с надземным и подземным паркингом. Особое внимание при реализации этого проекта мы планируем уделить возведению комфортабельных детских и спортивных площадок. Второй жилой комплекс будет построен в районе гипермаркета «Глобус» и будет представлять собой две 17-этажные башни, причем фасад будет отделан керамическим кирпичом. Этот материал является эстетически привлекательным и соответствует самым жестким требованиям надеж­ности и экологичности. Данный проект будет по многим параметрам соответствовать характеристикам бизнес-класса, в том числе высота потолков составит 2,85 м. Цены на квартиры будут вполне конкурентоспособными.

Антон Сергеевич Воробьёв, заместитель главы администрации города Рязани:

– Считаю, что рынок жилищного строительства Рязани в этом году окончательно преодолел последствия финансового кризиса четырехлетней давности. Мы смогли не только добиться существенного роста ввода жилья, но и сформировать весомые заделы на несколько лет вперед. В нынешнем году началось активное освоение сразу нескольких составных частей Рязани. Речь идет о застройке 9-го и 10-го микрорайонов Канищева и 7-го микрорайона Песочни. В 2013 году администрация планирует завершить работы над схемой улично-дорожной сети с учетом красных линий, что существенно ускорит разработку проектов планировки территорий для многих микрорайонов и кварталов Рязани. Что касается публичных слушаний, касающихся перспектив застройки Борок, Солотчи и других значимых городских районов, то в данном случае необходимо прежде всего учитывать ситуацию на рынке жилья и мнение общественности, особенно людей, проживающих на предполагаемых территориях комплексной застройки. Важно, чтобы решения принимались путем аргументированного диалога заинтересованных сторон, а не на эмоциях, порой напоминающих потребительский экстремизм. Мы очень надеемся, что в 2013 году более эффективно заработает и программа развития застроенных территорий, предусматривающая расселение ветхих и аварийных домов в центральной части города с последующим комплексным освоением освободившихся площадок.



Поиск

09:05
Tele2 покрывает LTE-сетью трассу М12, развивает башенную инфраструктуру на М4 и М11

28.03.2024 17:45
На городище Старая Рязань пройдёт месяц бесплатных иммерсивных экскурсий

28.03.2024 11:34
В составе совета директоров ООО «Хлебозавод №3» в Рязани произвели изменение

28.03.2024 11:15
От пунктов проката электросамокатов в Рязани потребуют проводить обучение и разъяснение

27.03.2024 18:27
ГК «Зелёный сад» и Сбербанк возвращают ставки 2020 года

27.03.2024 14:06
В Рязани состоялся региональный чемпионат по чтению вслух «Открой рот»

27.03.2024 12:49
Инвестплощадки Рязанской области представлены на инвесткарте России

27.03.2024 09:42
Новый мост через Оку в Рязани должны построить к 2030 году

26.03.2024 18:55
Владимир Путин вручил награду директору Рязанского театра кукол Константину Кириллову

26.03.2024 10:20
Рязанцев приглашают проголосовать за Кремль на всероссийском конкурсе достопримечательностей

25.03.2024 11:39
ПАО «РЭСК» увеличило срок приёма показаний в марте

25.03.2024 09:59
Рязанская область заняла 56-е место в рейтинге зарплат

23.03.2024 07:58
Рязанские театры и цирк объявили об отмене и переносе спектаклей

22.03.2024 18:48
Андрей Оришкевич: «На набережной в Борках построим трибуны, игровые зоны и площадку для пляжного волейбола»

22.03.2024 16:09
Рязанская НПК за год сдала на переработку 33 тонны макулатуры и 15,5 тонны полиэтилена

22.03.2024 14:10
В Рязани начали возводить филиал поликлиники горбольницы №11

22.03.2024 10:10
Рязанцы до мая будут пользоваться платными парковками без оплаты

09:13
Уровень воды в Оке в черте Рязани повысился ещё на 40 сантиметров

09:02
ВК «Рязань-РГУ» начнёт заключительный этап чемпионата России матчами с командами Воронежа, Читы и Ижевска

08:41
Жители Ряжска пожаловались на оглушительный грохот утром

28.03.2024 21:39
Рязанцев предупредили о мышиной лихорадке

28.03.2024 19:37
Дорога до села Заокское под Рязанью может уйти под воду в выходные

28.03.2024 19:25
В Генплан Рязани внесли очередные изменения

28.03.2024 18:31
Юлия Швакова рассказала о мерах по снижению кадрового дефицита на предприятиях в Рязанской области

28.03.2024 18:17
Ещё два низководных моста затопило в Рязанской области

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Март 2024   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31