Полноправные хозяева двора

Один коллега поделился опытом. Живет он с семьей в многоквартирном деревянном доме постройки середины прошлого века. Таких в Рязани осталось не так уж много. Исчезают они, в основном, по причине сноса (надо освобождать землю под современные застройки) или поджогов. Чтобы обезопасить себя от внезапного вторжения земельных рейдеров, схватились жильцы за соломинку закона, которая позволила оформить в собственность придомовую территорию.

Ну и пускай, что потребовался на это целый год. Зато теперь, если приглядит кто-то эту землю, например, под новый магазинчик, собственники могут рассчитывать на неплохую сумму. Так что живут себе спокойно: никто из посторонних покушаться на их собственность не может. А во дворе хоть картошку сажай! Вот только не каждый сосед согласится на персональные грядки под окнами. Как найти в этой ситуации компромисс, почему оформлять землю около дома стало популярным и необходимым, а также про другие вопросы благоустройства нам рассказал начальник отдела управления административно-технического контроля Дмитрий Карташев.

Когда в товарищах согласья нет...
— Оформление земельных участков перед домами становится насущной необходимостью во всём городе. Статья 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве общедолевой собственности земля, как под домом, так и земельный участок на прилегающей территории. Если участок под домом уже сформирован и поставлен на кадастровый учет, то земля переходит в собственность бесплатно. Это прописано в новом Жилищном кодексе Российской Федерации, который вступил в силу 1 марта 2005 года, — разъясняет Дмитрий Николаевич.

С тех пор прошло достаточно времени, но многие рязанцы разобраться в порядке оформления земельного участка не могут до сих пор. А у тех, кто разобрался и даже оформил всю полагающуюся ему землю: и под домом, и около, — появляются новые заботы.

— Во всех микрорайонах и тем более в центре Рязани стала критичной ситуация с парковкой автомобилей на внутридворовой территории, — продолжает Дмитрий Карташев. — Один из путей решения проблемы парковки во дворе — как раз оформление собственниками помещений в многоквартирных домах придомовой территории в собственность. Это не так быстро, но вполне возможно, гораздо труднее затем достичь согласия между собственниками квартир и других помещений в доме по использованию придомовой территории.

Собственники начинают спорить между собой: кто-то хочет, чтобы около дома была детская площадка, кому-то необходимо парковочное место, а парочка предприимчивых соседей вообще желают открыть торговую палатку. Что делать в таких случаях?

Стоит учитывать, что решение о пределах использования придомовой территории принимается на общем собрании собственников количеством голосов не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и оформляется протоколом. В противном случае любой собственник, который считает, что его права и законные интересы нарушены, вправе обратиться с гражданским иском в суд о признании незаконным решения общего собрания.

Случаи, когда суд отменяет решение протокола общего собрания, есть. Так или иначе, «когда в товарищах согласья нет, на лад их дело не пойдет», а пойдет скорее в суд. Согласия трудно достичь, но другого пути, увы, нет.

Жильцам новостроек стоит заранее подготовиться к этому вопросу. Участок под новостройку изначально сформирован для строительства: либо он находится в собственности у застройщика, либо в аренде. Границы его уже определены и ему присвоен кадастровый номер. Поэтому жильцам остается только дооформить его в собственность. Но пока будет создано ТСЖ (как правило, именно они создаются в новых домах) или выбрана другая форма управления, пока заселятся жильцы, пройдет время.

«Бронь» для авто
Другой вопрос, если собственники все-таки пришли к единому мнению и решили, что без парковки во дворе не обойтись (хотя с трудом верится в реальные случаи таких решений). Как не обнаружить на своем парковочном месте вечером незнакомую машину? Ответ известен: также на общем собрании большинством голосов должно быть поддержано предложение об ограждении территории.

Можно, например, поставить шлагбаум, чем довольно успешно пользуются собственники строящихся многоэтажек. Так вы будете уверены, что на территорию вашего дома чужой автомобиль не заедет. Дело, конечно, затратное — стоимость установки плюс персональные брелоки каждому жильцу, зато наверняка. Главное, чтобы не было ограничений для въезда спецмашин («скорой помощи», пожарных, полиции). Стоит только учитывать, что любые возводимые ограждения земельного участка необходимо согласовать с городским управлением градостроительства и архитектуры. Заботу о внешнем облике родного города пока никто не отменял.

Запишите адрес
Помощь в сборе документов
Многофункциональный центр на Почтовой давно зарекомендовал себя хорошим подспорьем в любом вопросе, касающемся оформления чего бы то ни было: квартиры, дачи, гаража, получения загранпаспорта и прочее. Здесь помогут не заблудиться в списках необходимых документов и инстанциях: г.Рязань, ул. Почтовая, 61.

На заметку
Словарик собственника
Межевание — определение границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Процедура межевания земельных участков регламентируется Законом «О землеустройстве», Законом «О государственном земельном кадастре», Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом, и иными нормативными актами.
Кадастровый учет — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения). После прохождения всех этапов, предусмотренных при постановке на кадастровый учет, объект получает характеристики, которые позволяют выделить его среди других объектов и дать качественную экономическую оценку. При этом присваивается уникальный кадастровый номер.
Долевая собственность — собственность нескольких лиц на одно и то же имущество. Собственники определяют режим совместного владения, пользования и распоряжения имуществом.

Кстати
Единый налог: время ожидания
В федеральном правительстве рассматривается вопрос о введении единого налога на недвижимость. Он должен заменить собой налог на имущество физических лиц и земельный налог. Срок его введения неоднократно переносили, поскольку необходимо просчитать все экономические последствия. Времени до наступления 2013 года тоже не хватило.
В ходе обсуждения возникло немало спорных моментов. Поэтому, по оценкам экспертов, введен единый налог будет нескоро. Пока начисление налогов на квартиру/ дом и землю диктуется двумя разными документами: Налоговым кодексом РФ (ч.2 «Земельный налог») и Законом «Налог на имущество физических лиц».